花蓮縣花蓮市富裕二街23號5F/5F
2025-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,086 萬 29.6 萬/坪 × 35.15 坪
權狀坪數35.15 坪
主建物20.03 坪
公設比28.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.15 坪
└ 主建物 20.03 坪
└ 公設等 15.12 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪35.15 坪
土地坐落 裕民段 580 地號
價格拆解
成交總價1,086 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價916 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 30.5
富裕二街中位 29.6
花蓮市 2025 年中位 22.3
比本棟中位 低 3%比富裕二街中位 高 0%比花蓮市 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,086 萬
-2%
2026 年推估1,062 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）733 萬
每月月付27,454 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。