花蓮縣花蓮市國富二街105號6F/8F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,392 萬 25.1 萬/坪 × 54.13 坪
權狀坪數54.13 坪
主建物31.63 坪
公設比29.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 54.13 坪
└ 主建物 31.63 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 12.3 坪
0 坪54.13 坪
土地坐落 莊敬段 527 地號
價格拆解
成交總價1,392 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,232 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 26.1
國富二街中位 20.4
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 低 4%比國富二街中位 高 23%比花蓮市 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,392 萬
+18%
2026 年推估1,641 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）986 萬
每月月付36,925 元
30 年總利息344 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
備註：原買賣價金新台幣14100000元整 ，因建材折讓新台幣176296元整予買方，買賣價更為新台幣13923704元整花蓮市莊敬段527地號2954建號
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。