花蓮縣花蓮市府前路104號3F/6F
2020-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 15.4 萬/坪 × 37.98 坪
權狀坪數37.98 坪
主建物25.49 坪
公設比28.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.98 坪
└ 主建物 25.49 坪
└ 公設等 12.49 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪37.98 坪
土地坐落 民德段 111 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 14
府前路中位 16.5
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 10%比府前路中位 低 7%比花蓮市 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交585 萬
+18%
2026 年推估690 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-07 6F/6F 2房1廳2衛 · 36.01 坪 15.7 萬/坪總 565 萬 2023-08-05 3F/6F 2房2廳2衛 · 27.78 坪 22.7 萬/坪總 630 萬 2023-05-21 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.01 坪 18.1 萬/坪總 650 萬 2022-07-21 6F/6F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 18.4 萬/坪總 700 萬 2020-07-24 6F/6F 2房2廳2衛 · 37.98 坪 18.2 萬/坪總 690 萬 2017-12-31 4F/6F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 13.1 萬/坪總 498 萬 2017-02-24 3F/6F 3房2廳2衛 · 36.01 坪 10 萬/坪總 360 萬 2016-06-27 3F/6F 2房2廳1衛 · 27.78 坪 14 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。