花蓮縣花蓮市中美七街39號6F/8F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 19.1 萬/坪 × 25.16 坪
權狀坪數25.16 坪
主建物19.24 坪
公設比20.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.16 坪
└ 主建物 19.24 坪
└ 公設等 5.92 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪25.16 坪
土地坐落 樹人段 563 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 15
中美七街中位 15.7
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 27%比中美七街中位 高 22%比花蓮市 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+10%
2026 年推估529 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 3F/8F 2房2廳2衛 · 25.16 坪 24.8 萬/坪總 625 萬 2025-06-02 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 16.3 萬/坪總 600 萬 2024-12-12 5F/8F 2房2廳2衛 · 25.16 坪 18.7 萬/坪總 470 萬 2024-10-08 3F/8F 2房2廳1衛 · 25.16 坪 15.5 萬/坪總 390 萬 2024-09-28 2F/8F 2房3廳2衛 · 25.16 坪 23.9 萬/坪總 600 萬 2023-11-10 5F/8F 2房2廳2衛 · 36.47 坪 18.5 萬/坪總 675 萬 2021-09-15 5F/8F 2房1廳1衛 · 22.46 坪 15.4 萬/坪總 345 萬 2021-05-10 7F/8F 2房2廳1衛 · 25.16 坪 19.1 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。