花蓮縣花蓮市中美七街39號5F/8F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 18.5 萬/坪 × 36.47 坪
權狀坪數36.47 坪
主建物23.93 坪
公設比31.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.47 坪
└ 主建物 23.93 坪
└ 公設等 12.54 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪36.47 坪
土地坐落 樹人段 563 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 15
中美七街中位 15.7
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 23%比中美七街中位 高 18%比花蓮市 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交675 萬
+2%
2026 年推估690 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 3F/8F 2房2廳2衛 · 25.16 坪 24.8 萬/坪總 625 萬 2025-06-02 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.84 坪 16.3 萬/坪總 600 萬 2024-12-12 5F/8F 2房2廳2衛 · 25.16 坪 18.7 萬/坪總 470 萬 2024-10-08 3F/8F 2房2廳1衛 · 25.16 坪 15.5 萬/坪總 390 萬 2024-09-28 2F/8F 2房3廳2衛 · 25.16 坪 23.9 萬/坪總 600 萬 2021-12-20 6F/8F 2房2廳1衛 · 25.16 坪 19.1 萬/坪總 480 萬 2021-09-15 5F/8F 2房1廳1衛 · 22.46 坪 15.4 萬/坪總 345 萬 2021-05-10 7F/8F 2房2廳1衛 · 25.16 坪 19.1 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。