花蓮縣花蓮市中正路262號11F/14F
2020-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 14.2 萬/坪 × 34.59 坪
權狀坪數34.59 坪
主建物24.52 坪
公設比19.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.59 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪34.59 坪
土地坐落 福安段 1934 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.5
中正路中位 16.6
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 低 2%比中正路中位 低 14%比花蓮市 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+18%
2026 年推估580 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-07 7F/14F 2房2廳2衛 · 32.38 坪 20.1 萬/坪總 650 萬 2022-08-31 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 22.2 萬/坪總 720 萬 2022-07-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 19.3 萬/坪總 625 萬 2022-04-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 16.2 萬/坪總 525 萬 2022-02-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2022-01-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 20.9 萬/坪總 678 萬 2021-08-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 15 萬/坪總 485 萬 2021-07-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 18.7 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。