花蓮縣花蓮市中美路93巷1號4F/7F
2019-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.1 萬/坪 × 35.45 坪
權狀坪數35.45 坪
主建物25.95 坪
公設比17.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.45 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 9.5 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪35.45 坪
土地坐落 樹人段 635 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 15.4
中美路中位 15.6
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 21%比中美路中位 低 22%比花蓮市 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+24%
2026 年推估534 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-12-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.22 坪 18.5 萬/坪總 745 萬 2022-04-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 15.4 萬/坪總 610 萬 2021-06-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.22 坪 15.9 萬/坪總 640 萬 2020-05-18 4F/7F 3房1廳2衛 · 35.45 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2015-08-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.29 坪 14.6 萬/坪總 530 萬 2013-09-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 10.7 萬/坪總 446 萬 2013-01-22 4F/7F 3房2廳1衛 · 35.45 坪 9.6 萬/坪總 340 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。