花蓮縣花蓮市林森路439巷39號8F/8F
2022-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 30.7 萬/坪 × 45.81 坪
權狀坪數45.81 坪
主建物24.74 坪
公設比35.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.81 坪
└ 主建物 24.74 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 11.79 坪
0 坪45.81 坪
土地坐落 林森段 333 地號
價格拆解
成交總價1,428 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,278 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 28.1
林森路中位 19.4
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 9%比林森路中位 高 58%比花蓮市 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,428 萬
+4%
2026 年推估1,487 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,022 萬
每月月付38,303 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：花蓮市林森段333地號 權利範圍:40/747及同段3701建號 權利範圍: 1/1本案信託財產 委託人:東澤建設股份有限公司 統編:54221677 原預售屋實登車位面積20.76平方公尺內含有車道面積實際車位面積為13.75平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。