花蓮縣花蓮市中美三街72號5F/7F
2022-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 18.8 萬/坪 × 43.72 坪
權狀坪數43.72 坪
主建物33.71 坪
公設比17.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.72 坪
└ 主建物 33.71 坪
└ 公設等 10.01 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪43.72 坪
土地坐落 民德段 44-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 14.4
中美三街中位 14.8
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 31%比中美三街中位 高 27%比花蓮市 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+4%
2026 年推估854 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：花蓮市民德段44-2地號 1240建號 1157建號，共同使用部份含車位
同址其他成交（7 筆）
2020-03-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.91 坪 15.7 萬/坪總 565 萬 2019-08-15 3F/7F 3房2廳3衛 · 43.29 坪 15 萬/坪總 650 萬 2019-03-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 13.7 萬/坪總 600 萬 2016-04-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 5.5 萬/坪總 200 萬 2015-09-15 3F/7F 3房1廳1衛 · 38.89 坪 14.4 萬/坪總 560 萬 2013-03-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 8.8 萬/坪總 380 萬 2013-01-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.89 坪 9.3 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。