花蓮縣花蓮市民德四街2之11號10F/12F
2023-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 955 萬 22.8 萬/坪 × 41.93 坪
權狀坪數41.93 坪
主建物27.15 坪
公設比25%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.93 坪
└ 主建物 27.15 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪41.93 坪
土地坐落 民德段 567 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 17.6
民德四街中位 17.8
花蓮市 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 30%比民德四街中位 高 28%比花蓮市 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交955 萬
+2%
2026 年推估977 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-08-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 20.6 萬/坪總 870 萬 2020-02-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 18.9 萬/坪總 800 萬 2018-05-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 17.6 萬/坪總 736 萬 2016-05-16 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 16.1 萬/坪總 680 萬 2015-12-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 17.4 萬/坪總 735 萬 2014-09-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 16 萬/坪總 675 萬 2014-04-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 17.3 萬/坪總 730 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。