花蓮縣花蓮市國民一街40號3F/5F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 21.7 萬/坪 × 21.69 坪
權狀坪數21.69 坪
主建物14.63 坪
公設比21.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.69 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 7.06 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪21.69 坪
土地坐落 國光段 20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 15.6
國民一街中位 13.3
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 39%比國民一街中位 高 63%比花蓮市 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+4%
2026 年推估490 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-25 2F/5F 2房1廳1衛 · 21.69 坪 17.6 萬/坪總 382 萬 2023-07-25 2F/5F 2房2廳1衛 · 31.67 坪 17.6 萬/坪總 558 萬 2018-01-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.02 坪 15.6 萬/坪總 500 萬 2015-06-04 0房0廳0衛 · 28.36 坪 24.3 萬/坪總 690 萬 2014-06-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 12.6 萬/坪總 410 萬 2013-12-27 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.06 坪 11.9 萬/坪總 238 萬 2013-08-01 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.69 坪 10.4 萬/坪總 226 萬 2013-05-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 9.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。