花蓮縣花蓮市化道路89巷22號4F/10F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 20 萬/坪 × 24.53 坪
權狀坪數24.53 坪
主建物14.74 坪
公設比24.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.53 坪
└ 主建物 14.74 坪
└ 公設等 9.79 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪24.53 坪
土地坐落 民勤段 150 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 15
化道路中位 15.5
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 33%比化道路中位 高 29%比花蓮市 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交490 萬
+4%
2026 年推估508 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 10F/10F 2房1廳1衛 · 24.53 坪 17.3 萬/坪總 425 萬 2025-04-08 6F/10F 2房1廳1衛 · 22.61 坪 21.7 萬/坪總 490 萬 2024-11-02 3F/10F 2房2廳1衛 · 24.53 坪 18.4 萬/坪總 450 萬 2023-08-02 4F/10F 2房2廳1衛 · 24.53 坪 26.1 萬/坪總 640 萬 2023-02-17 7F/10F 2房2廳1衛 · 22.61 坪 21.7 萬/坪總 490 萬 2022-08-16 4F/10F 2房2廳1衛 · 22.61 坪 19.9 萬/坪總 450 萬 2021-06-09 4F/10F 2房1廳1衛 · 22.61 坪 15 萬/坪總 340 萬 2020-11-01 9F/10F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 13.7 萬/坪總 530 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。