花蓮縣花蓮市府前路408巷18弄2號2F/5F
2020-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 311 萬 24.3 萬/坪 × 12.82 坪
權狀坪數12.82 坪
主建物7.03 坪
公設比37.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 12.82 坪
└ 主建物 7.03 坪
└ 公設等 5.79 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪12.82 坪
土地坐落 民勤段 335 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.5
府前路中位 16.5
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 低 1%比府前路中位 高 47%比花蓮市 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交311 萬
+19%
2026 年推估370 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）249 萬
每月月付9,321 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-05 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 30.4 萬/坪總 390 萬 2022-03-24 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 25.7 萬/坪總 330 萬 2022-03-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 36.64 坪 21 萬/坪總 770 萬 2021-12-03 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.37 坪 31.9 萬/坪總 650 萬 2020-09-08 5F/5F 1房1廳1衛 · 20.37 坪 23.8 萬/坪總 485 萬 2020-03-23 4F/5F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 24.5 萬/坪總 314 萬 2020-03-13 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 24.5 萬/坪總 314 萬 2020-03-12 4F/5F 2房1廳1衛 · 20.37 坪 24.5 萬/坪總 499 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。