花蓮縣花蓮市中山路455巷23號3F/7F
2022-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 334 萬 9.3 萬/坪 × 35.95 坪
權狀坪數35.95 坪
主建物20.31 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.95 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 15.64 坪
0 坪35.95 坪
價格拆解
成交總價334 萬
扣車位後房價334 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.5
中山路中位 22.9
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 2%比中山路中位 低 59%比花蓮市 2022 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交334 萬
+4%
2026 年推估346 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）267 萬
每月月付10,010 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 27.6 萬/坪總 950 萬 2022-09-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 23.2 萬/坪總 800 萬 2022-08-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 10.2 萬/坪總 352 萬 2022-08-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 9.2 萬/坪總 312 萬 2022-08-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 8.8 萬/坪總 298 萬 2022-08-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 9.5 萬/坪總 328 萬 2022-08-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.95 坪 9.9 萬/坪總 356 萬 2022-08-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 9.2 萬/坪總 316 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。