金門縣金沙鎮洋山88號2F/3F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 13 萬/坪 × 20.78 坪
權狀坪數20.78 坪
主建物17.67 坪
公設比7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 20.78 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 3.11 坪
土地持分 12.97 坪
0 坪20.78 坪
土地坐落 洋山段 993 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 15.5
洋山中位 16.1
金沙鎮 2021 年中位 16.3
比本棟中位 低 16%比洋山中位 低 19%比金沙鎮 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交270 萬
+30%
2026 年推估350 萬
以金沙鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-09-30 2F/3F 2房1廳1衛 · 23.59 坪 14.2 萬/坪總 335 萬 2020-11-09 1F/3F 2房1廳1衛 · 20.5 坪 17.3 萬/坪總 355 萬 2019-09-25 3F/3F 2房2廳1衛 · 22.25 坪 15.7 萬/坪總 350 萬 2019-01-29 3F/3F 2房2廳1衛 · 20.78 坪 15.2 萬/坪總 315 萬 2019-01-29 3F/3F 2房2廳1衛 · 23.59 坪 15.5 萬/坪總 365 萬 2018-07-31 1F/3F 2房1廳1衛 · 19.31 坪 15.8 萬/坪總 305 萬 2018-07-31 2F/3F 2房1廳1衛 · 22.25 坪 13.7 萬/坪總 305 萬 2018-07-30 1F/3F 2房1廳1衛 · 20.5 坪 16.1 萬/坪總 330 萬
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。