嘉義縣太保市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 6,426 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價嘉義縣太保市
推薦單價 12.9 萬/坪 平均 14.2 萬/坪
最低6萬/坪
最高26萬/坪
成交6,426筆
各屋型中位· 近 3 年
透天20.6 萬/坪華廈18.7 萬/坪住宅大樓27.6 萬/坪公寓18.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.9 萬/坪3–5年29 萬/坪5–10年22.9 萬/坪10–20年19.5 萬/坪20年以上15.7 萬/坪
一般樓層中位12.9 萬/坪6,230 筆
一樓（含店面、騎樓）10.7 萬/坪329 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
60
市場溫度・偏賣方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交14 筆-77%
近 90 天均價29.1 萬/坪+25.4%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率1.09%普通
每月成交約 15 筆16,104 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 12.9 萬/坪 · 均價 14.2 · 共 6,426 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
12.9萬/坪
預售中位
26萬/坪
租金中位
707元/坪/月
買租比 / 年收益
15年 / 6.6%
預售比成屋高 102%(預售 2,391 筆、租賃 920 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 12.9 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.3 萬/坪）的 1.05 倍。
太保市各里的房價差距
太保市有 9 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是太保里平均 24.2 萬/坪， 最低的是舊埤里 8 萬/坪，相差 3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 太保里 24.2萬/坪 743 筆
- 2 東勢里 15.6萬/坪 223 筆
- 3 春珠里 15.2萬/坪 512 筆
- 4 麻寮里 15.1萬/坪 695 筆
- 5 安仁里 14.5萬/坪 392 筆
- 6 過溝里 14萬/坪 320 筆
- 7 南新里 12.9萬/坪 58 筆
- 8 北新里 12.3萬/坪 452 筆
- 9 舊埤里 8萬/坪 136 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
太保市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，太保市的人口從 38,069 人變成 39,923 人 （增加 4.9%）；同期間成交單價中位從 9.9 萬/坪 變成 24.5 萬/坪（上漲 147.5%）。
同期間的戶數從 13,205 戶變成 16,104 戶 （增加 22%），平均每戶人口從 2.88 人降到 2.48 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
太保市↑165%
太保市單位：萬/坪
太保市時光機 · 歷年回放
太保市2018–2026 單價回放
8 年來 +165%（年化 +13%）
回到買進，以估算
以 太保市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
太保市周邊環境
太保市生活機能14 分
✕車站五分車高鐵站2.6 公里
✕超商7-Eleven1.7 公里
✕超市美廉社2.9 公里
✕學校新埤國小1.0 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所太保市衛生所2.7 公里
✓公園太保市運動公園662 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場五都高鐵嘉義場2.3 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心太保市舊埤勞工住宅多功能運動公園2.4 公里
太保市嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義縣太保市新埤段新埤小段 違章工廠675 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所太鐵變電所(D/S)3.7 公里
✓加油站嘉保站 加油站4.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）863 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
太保市周邊地點房價
太保市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季太保市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 42 |
| 住宅竊盜 | 16 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
太保市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
39,923 人
近 7 年人口
+4.9%
最新戶數
16,104 戶
近 7 年戶數
+22%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
太保市延伸查詢
太保市土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 13% 中 87% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 62 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 13 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,584 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
太保市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 故宮大道 | 33.5 | — | 32 · 0.5% |
| 保鐵十六街 | 31.9 | — | 13 · 0.2% |
| 保鐵七路 | 30.6 | — | 5 · 0.1% |
| 保鐵十二路 | 24 | +15.4% | 708 · 11.4% |
| 文化南街 | 19.8 | — | 9 · 0.1% |
| 梅子厝 | 19.5 | — | 12 · 0.2% |
| 田尾 | 19.1 | +6% | 22 · 0.4% |
| 北新里北興路 | 18.6 | — | 3 · 0% |
| 安仁里太保五路 | 18.6 | — | 5 · 0.1% |
| 太保三路 | 18.3 | — | 13 · 0.2% |
| 縣府五街 | 18.1 | +2.8% | 44 · 0.7% |
| 太保五路 | 17.3 | +53.8% | 22 · 0.4% |
| 水上鄉保鐵一路二段 | 17.3 | — | 4 · 0.1% |
| 埤鄉里埤麻 | 17.1 | — | 9 · 0.1% |
| 過溝里麻太路 | 17.1 | — | 4 · 0.1% |
| 瓦厝 | 16.8 | -12.4% | 24 · 0.4% |
| 民生路 | 16.5 | -5.4% | 127 · 2% |
| 崙子頂 | 16.2 | — | 3 · 0% |
| 祥和三路東段 | 16.2 | +5.5% | 68 · 1.1% |
| 中興路一段 | 15.9 | +0.9% | 181 · 2.9% |
| 棒球一街 | 15.9 | — | 4 · 0.1% |
| 保鐵一路二段 | 15.6 | +15.7% | 508 · 8.2% |
| 安仁里縣府三街 | 15.6 | — | 6 · 0.1% |
| 溪底寮 | 15.6 | +18.1% | 53 · 0.9% |
| 祥和二路東段 | 15.6 | — | 10 · 0.2% |
| 文化北街 | 15.5 | — | 6 · 0.1% |
| 麻寮里三合路 | 15.5 | — | 3 · 0% |
| 後潭 | 15.1 | +5.3% | 340 · 5.5% |
| 春珠 | 15 | +124.6% | 35 · 0.6% |
| 縣府二街 | 15 | — | 3 · 0% |
太保市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 高鐵國際城 | 23.9 | 686 筆 | 2023-02-13 |
| 高鐵科技城 | 28.8 | 648 筆 | 2023-12-20 |
| 遠雄國寶 | 14 | 340 筆 | 2016-11-23 |
| 清景麟嘉科 | 29.1 | 177 筆 | 2023-11-21 |
| 鉑金苑 | 37 | 93 筆 | 2025-05-06 |
| 上荷院11 | 33.4 | 45 筆 | 2026-01-16 |
| 玉興大悅 | 23.8 | 37 筆 | 2024-02-22 |
| 長特寬心 | 15.9 | 35 筆 | 2023-04-23 |
| 鑫盛市五期 | 23.8 | 33 筆 | 2024-01-17 |
| 太保贏家一期 | 24.9 | 31 筆 | 2024-04-08 |
| 世興大?-第三期 | 36.9 | 25 筆 | 2024-07-28 |
| 玉興大悅-第二期 | 26.9 | 25 筆 | 2024-02-26 |
| 桂林園NO．６而立 | 26.3 | 25 筆 | 2022-10-01 |
| 美銓新宿 | 26.5 | 24 筆 | 2025-02-03 |
| 御品苑 | 19.4 | 20 筆 | 2023-10-11 |
| 上荷院7期 | 18.4 | 20 筆 | 2021-12-17 |
| 幸福家3 | 23.9 | 14 筆 | 2024-03-10 |
| 桔境 | 23.5 | 12 筆 | 2024-12-07 |
| 銀座二番 | 32.2 | 11 筆 | 2025-12-20 |
| 桃花新市鎮 | 36.4 | 8 筆 | 2025-09-30 |
| 銀座一番住宅新建工程-透天10戶 | 21.3 | 8 筆 | 2024-08-19 |
| 和心三期 | 40.8 | 7 筆 | 2026-05-05 |
| 元福居 | 21.5 | 7 筆 | 2023-03-15 |
| 常玉9 | 19.8 | 7 筆 | 2022-07-18 |
| 太保奇基3 | 17.5 | 7 筆 | 2022-01-07 |
| 太保奇基五期 | 28.6 | 6 筆 | 2025-02-27 |
| 幸福家3+ | 23.8 | 6 筆 | 2023-10-13 |
| 合原月色 | 16.7 | 6 筆 | 2023-02-26 |
| 承家-6期 | 16.9 | 5 筆 | 2022-01-08 |
| 築隱居 | 40.2 | 4 筆 | 2026-05-08 |
太保市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 故宮大道653號 | 38 | 8 筆 | 2025-12-26 |
| 故宮大道655號 | 37.9 | 10 筆 | 2025-12-28 |
| 21巷111號 | 25.7 | 23 筆 | 2026-01-05 |
| 後潭370之3號 | 24.9 | 17 筆 | 2023-12-01 |
| 保鐵十二路148號 | 24.4 | 90 筆 | 2025-10-18 |
| 保鐵十二路172號 | 24.2 | 90 筆 | 2025-12-17 |
| 保鐵十二路138號 | 24.1 | 89 筆 | 2025-12-28 |
| 後潭370之1號 | 24 | 20 筆 | 2025-01-18 |
| 保鐵十二路162號 | 23.9 | 84 筆 | 2025-04-09 |
| 保鐵十二路130號 | 23.6 | 88 筆 | 2026-01-17 |
| 保鐵十二路142號 | 23.6 | 85 筆 | 2025-12-14 |
| 保鐵十二路156號 | 23.6 | 83 筆 | 2026-01-10 |
| 保鐵十二路168號 | 23.6 | 83 筆 | 2025-11-30 |
| 太保270之5號 | 23.1 | 32 筆 | 2024-04-08 |
| 太保245之5號 | 22.8 | 13 筆 | 2024-12-07 |
| 中山路一段293號 | 19 | 7 筆 | 2018-10-31 |
| 安仁里縣府三街8號 | 16 | 6 筆 | 2021-04-07 |
| 太保112之53號 | 15.5 | 30 筆 | 2024-02-05 |
| 太保112之52號 | 15.1 | 13 筆 | 2023-11-18 |
| 保鐵一路二段97號 | 14.3 | 136 筆 | 2026-03-09 |
依型態 / 房數細看
透天13.3萬 · 3,728筆住宅大樓19.9萬 · 1,281筆華廈13.5萬 · 866筆套房6.8萬 · 331筆公寓7.7萬 · 111筆店面12.5萬 · 96筆其他7.4萬 · 8筆廠辦倉庫7.8萬 · 4筆 1房2房3房4房以上
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
太保市 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
太保市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 250 筆 · 單價中位 17.9 萬/坪 · 多數落在 10–26 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
嘉義縣太保市頂港子墘40之8號 3F/5F 2023-12-14
15.1萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 154 萬 較當時 +44 萬（+40%）
嘉義縣太保市中山路一段228巷19弄30號 2F/9F 2023-11-19
9.4萬/坪 總價 145 萬
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −82 萬
現在能賣多少 203 萬 較當時 +58 萬（+40%）
嘉義縣太保市中山路一段228巷19弄30號 3F/9F 2023-11-14
9.1萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 196 萬 較當時 +56 萬（+40%）
嘉義縣太保市太保二路157號 全F/4F 2023-11-10
23.6萬/坪 土地 53.3 萬/坪 總價 1,800 萬
較上次成交 ↑ +950 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +744 萬
現在能賣多少 2,524 萬 較當時 +724 萬（+40%）
嘉義縣太保市後潭188之27號 7F/7F 2023-11-09
10.0萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +181 萬（+40%）
嘉義縣太保市頂港子墘40之7號 3F/5F 2023-11-07
15.6萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 154 萬 較當時 +44 萬（+40%）
嘉義縣太保市中山路一段228巷19弄30號 3F/9F 2023-11-04
11.7萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 252 萬 較當時 +72 萬（+40%）
嘉義縣太保市頂港子墘40之7號 4F/5F 2023-10-12
13.5萬/坪 總價 91 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 128 萬 較當時 +37 萬（+41%）
嘉義縣太保市頂港子墘40之7號 3F/5F 2023-09-28
11.0萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 112 萬 較當時 +32 萬（+40%）
嘉義縣太保市中山路一段228巷19弄30號 3F/9F 2023-09-22
15.5萬/坪 總價 238 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 334 萬 較當時 +96 萬（+40%）
嘉義縣太保市頂港子墘40之7號 5F/5F 2023-09-19
12.2萬/坪 總價 86 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 121 萬 較當時 +35 萬（+41%）
嘉義縣太保市民生路90巷60號 1F/6F 2023-09-15
16.3萬/坪 總價 506 萬
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +133 萬
現在能賣多少 709 萬 較當時 +203 萬（+40%）
嘉義縣太保市公園北街45號 4F/5F 2023-08-29
16.0萬/坪 總價 128 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 179 萬 較當時 +51 萬（+40%）
嘉義縣太保市新埤7之118號 全F/4F 2023-08-16
10.8萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 785 萬 較當時 +225 萬（+40%）
嘉義縣太保市中山路一段228巷17號 5F/12F 2023-08-11
12.9萬/坪 總價 548 萬
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +220 萬（+40%）
嘉義縣太保市中山路一段228巷19弄30號 6F/9F 2023-08-08
15.0萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 308 萬 較當時 +88 萬（+40%）
共 250 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／5 頁）。
看完嘉義縣太保市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看太保市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
嘉義縣太保市 房價常見問題
太保市房價現在多少？
嘉義縣太保市成屋實價登錄單價中位 12.9 萬/坪、平均 14.2 萬/坪，多數成交落在 6–26 萬/坪，共 6,426 筆，資料截至 2026 年第三季。
太保市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
707元/坪/月
推估年投報
6.6%
買租比
15年
租賃筆數
920筆
各型態租金中位
住宅大樓744 元/坪/月255 筆
華廈774 元/坪/月219 筆
透天436 元/坪/月206 筆
其他737 元/坪/月134 筆
套房638 元/坪/月65 筆
店面436 元/坪/月35 筆
公寓549 元/坪/月6 筆
最近租賃成交
2026-06-20保鐵十二路１３８號５樓之９ 住宅大樓 33.91坪26,000 元/月767 元/坪
2026-06-16北港路二段４０３巷１７之５號 透天 48.27坪43,236 元/月896 元/坪
2026-06-15保鐵十二路１６８號七樓之１ 住宅大樓 38.59坪32,000 元/月830 元/坪
2026-06-15保鐵十二路１３８號十樓之５ 住宅大樓 36.06坪33,000 元/月916 元/坪
2026-06-15保鐵一路二段９７號５樓之７ 住宅大樓 44.9坪48,000 元/月1068 元/坪
2026-06-15安仁里頂港子墘４０之８號２樓之１６ 華廈 7.06坪8,000 元/月1134 元/坪
太保市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
2件
法拍中位單價
13.57萬/坪
vs 市價
+5.2%
太保市法拍中位單價 13.57 萬/坪，與市價中位（12.9 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-01北港路二段105巷18弄17號 79坪·不點交·✓有實登649 萬8.21／實登9.12 萬/坪2026-06-03南新里北港路二段105巷18弄18號 92坪·點交·✓有實登879 萬9.55／實登8.89 萬/坪2026-05-21後潭里後潭289之2號 41坪·點交·✓有實登679 萬16.56／實登16.9 萬/坪2026-05-11中山路一段228巷19弄31號三樓1 28坪·部份點交·✓有實登380 萬13.57／實登5.87 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →太保市過戶受理地政事務所:嘉義縣水上地政事務所(電話 05, 2680681, 2680688)
買房必讀・房產知識庫
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