基隆市七堵區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 6,442 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價基隆市七堵區
推薦單價 18.4 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高31萬/坪
成交6,442筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓20.6 萬/坪住宅大樓33.8 萬/坪華廈27.2 萬/坪透天20.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34.8 萬/坪5–10年27.7 萬/坪10–20年25.7 萬/坪20年以上21.2 萬/坪
一般樓層中位18.1 萬/坪5,836 筆
一樓（含店面、騎樓）23.4 萬/坪747 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 29%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交14 筆-82%
近 90 天均價19.3 萬/坪-19.2%
特殊交易佔比28.6%偏高
年換手率0.99%普通
每月成交約 19 筆23,396 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18.4 萬/坪 · 均價 19.2 · 共 6,442 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.4萬/坪
預售中位
36.6萬/坪
租金中位
463元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3%
預售比成屋高 99%(預售 870 筆、租賃 1,048 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.4 萬/坪，是 基隆市全市中位（15.6 萬/坪）的 1.18 倍。
七堵區各里的房價差距
七堵區有 16 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是正明里平均 22.4 萬/坪， 最低的是長安里 15.1 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 正明里 22.4萬/坪 123 筆
- 2 百福里 21.9萬/坪 830 筆
- 3 堵北里 21.9萬/坪 459 筆
- 4 正光里 21.5萬/坪 110 筆
- 5 永平里 21.2萬/坪 179 筆
- 6 永安里 20.1萬/坪 259 筆
- 7 實踐里 19.5萬/坪 400 筆
- 8 堵南里 19.5萬/坪 354 筆
- 9 長興里 19.1萬/坪 713 筆
- 10 富民里 18.9萬/坪 315 筆
- 11 自強里 18.4萬/坪 193 筆
- 12 泰安里 18.2萬/坪 988 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
七堵區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，七堵區的人口從 53,782 人變成 52,169 人 （減少 3%）；同期間成交單價中位從 17.8 萬/坪 變成 23.1 萬/坪（上漲 29.6%）。
同期間的戶數從 21,563 戶變成 23,396 戶 （增加 8.5%），平均每戶人口從 2.49 人降到 2.23 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
七堵區↑32%
七堵區單位：萬/坪
七堵區時光機 · 歷年回放
七堵區2018–2026 單價回放
8 年來 +32%（年化 +3.5%）
回到買進，以估算
以 七堵區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
七堵區周邊環境
七堵區生活機能58 分
✕車站七堵1.2 公里
✓超商7-Eleven83 公尺・2 處
✓超市美廉社515 公尺
✓學校華興國小613 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園六堵河濱步道364 公尺
✕銀行華南商業銀行1.7 公里
✕停車場百福立體停車場659 公尺
✕充電站U-POWER 汐止大同站2.6 公里
✓運動中心百福國中體育館733 公尺
七堵區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所六堵變電所425 公尺
✓加油站六堵站 加油站606 公尺
✓殯葬設施火化場4.6 公里
✕墓地（未命名）142 公尺
✓市場百福市場686 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
七堵區周邊地點房價
七堵區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季七堵區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 110 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
七堵區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
52,169 人
近 7 年人口
-3%
最新戶數
23,396 戶
近 7 年戶數
+8.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
七堵區延伸查詢
七堵區社區
七堵區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 68% 不在潛勢區 32%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 24 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 23 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,440 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
七堵區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 百六街 | 28.2 | -29.7% | 201 · 3.1% |
| 實踐路 | 24.6 | +16.8% | 237 · 3.7% |
| 南興路 | 24.2 | -17.7% | 48 · 0.7% |
| 光明路 | 23.2 | +14.6% | 251 · 3.9% |
| 自治北街 | 23 | +7.5% | 22 · 0.3% |
| 南光街 | 22.7 | +6.6% | 22 · 0.3% |
| 自治街 | 22.6 | -10.6% | 33 · 0.5% |
| 開元路 | 22.1 | +10.8% | 39 · 0.6% |
| 福二街 | 21.7 | +54.6% | 323 · 5% |
| 福六街 | 21.7 | -16.1% | 139 · 2.2% |
| 崇智街 | 21 | -8.2% | 85 · 1.3% |
| 百五街 | 21 | +4.7% | 98 · 1.5% |
| 崇禮街 | 20.8 | -6.7% | 65 · 1% |
| 永富路 | 20.8 | +13.2% | 94 · 1.5% |
| 崇孝街 | 20.7 | +8.3% | 165 · 2.6% |
| 崇義街 | 20.5 | -18.8% | 55 · 0.9% |
| 福一街 | 20.3 | +17.4% | 243 · 3.8% |
| 堵南街 | 20.1 | -2.8% | 241 · 3.7% |
| 崇信街 | 19.9 | +8.6% | 104 · 1.6% |
| 福五街 | 19.8 | +0.7% | 174 · 2.7% |
| 泰和街 | 19.6 | +5.3% | 238 · 3.7% |
| 大德路 | 19.3 | -5% | 90 · 1.4% |
| 百一街 | 19.3 | -5% | 43 · 0.7% |
| 大華一路 | 18.8 | -0.5% | 319 · 5% |
| 泰安路 | 18.8 | +30.6% | 304 · 4.7% |
| 百七街 | 18.8 | +16.8% | 63 · 1% |
| 百二街 | 18.8 | -0.9% | 128 · 2% |
| 華新一路 | 18.5 | +5.8% | 14 · 0.2% |
| 百三街 | 18.3 | -4.3% | 78 · 1.2% |
| 麗景一街 | 18.3 | +1.8% | 58 · 0.9% |
七堵區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 德安美麗薈 | 38.6 | 312 筆 | 2024-08-01 |
| 里山鑽 | 23.5 | 64 筆 | 2022-12-27 |
| 陞家百福匯 | 37.7 | 60 筆 | 2025-08-01 |
| 富源鑫Ⅲ森活 | 28.6 | 59 筆 | 2025-02-17 |
| 金富康-馥御 | 44.2 | 57 筆 | 2024-04-20 |
| 公園樂 | 24.8 | 50 筆 | 2023-03-04 |
| 暉騰織光霽 | 53 | 49 筆 | 2026-05-10 |
| 大河戀 | 39.9 | 39 筆 | 2018-12-30 |
| 河畔御景 | 30.6 | 28 筆 | 2023-11-06 |
| 青山艾美 | 29.1 | 25 筆 | 2020-12-08 |
| 萬隆青青二期 | 25.3 | 20 筆 | 2023-09-22 |
| 里山韻 | 39.5 | 4 筆 | 2026-01-29 |
| 萬隆青和 | 59.3 | 3 筆 | 2026-03-20 |
| 綠意東居A區 | 28.4 | 3 筆 | 2022-01-22 |
七堵區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 實踐路216號 | 39.8 | 8 筆 | 2026-01-31 |
| 實踐路218號 | 39.2 | 9 筆 | 2026-01-31 |
| 百六街100巷6號 | 37.1 | 10 筆 | 2024-07-28 |
| 百六街100巷16號 | 36.51 | 11 筆 | 2024-09-20 |
| 百六街100巷10號 | 36.44 | 11 筆 | 2024-09-23 |
| 百六街100巷8號 | 35.86 | 7 筆 | 2024-06-18 |
| 百六街100巷18號 | 34.84 | 10 筆 | 2025-08-01 |
| 百五街82號 | 34.6 | 9 筆 | 2025-09-27 |
| 百六街100巷12號 | 34.5 | 10 筆 | 2024-08-15 |
| 百五街80號 | 34.2 | 9 筆 | 2025-09-27 |
| 福六街45號 | 32.4 | 8 筆 | 2025-04-12 |
| 百五街78號 | 32.1 | 6 筆 | 2023-07-30 |
| 福六街47號 | 31.2 | 11 筆 | 2022-04-09 |
| 大華一路57巷53號 | 30.9 | 7 筆 | 2023-10-25 |
| 福六街49號 | 30.8 | 12 筆 | 2022-07-09 |
| 大華一路57巷51號 | 30.8 | 7 筆 | 2023-09-20 |
| 實踐路240號 | 30.1 | 17 筆 | 2023-05-30 |
| 福二街302號 | 30 | 18 筆 | 2024-08-25 |
| 百六街107巷15號 | 29.9 | 14 筆 | 2021-12-04 |
| 大華一路57巷47號 | 29.9 | 6 筆 | 2023-11-06 |
依型態 / 房數細看
公寓16.3萬 · 2,674筆住宅大樓22.8萬 · 1,605筆華廈21.2萬 · 1,404筆透天16.8萬 · 596筆店面28萬 · 98筆套房16萬 · 44筆廠辦倉庫11.7萬 · 18筆其他16.2萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
基隆市房價所得比 · 不吃不喝 5.77 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 25.23% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
七堵區 vs 基隆市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
七堵區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
基隆市七堵區崇信街41巷7之4號 5F/5F 2024-05-20
18.4萬/坪 總價 530 萬
基隆市七堵區百六街100巷8號 6F/13F 2024-05-19
35.4萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,035 萬）
基隆市七堵區百六街100巷10號 6F/13F 2024-05-19
36.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,070 萬）
基隆市七堵區華新一路22之26號 3F/4F 2024-05-16
22.1萬/坪 總價 980 萬
基隆市七堵區長安街243巷18號 全F/2F 2024-05-16
12.6萬/坪 土地 12.3 萬/坪 總價 390 萬
基隆市七堵區長安街254號 2F/4F 2024-05-15
17.5萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
基隆市七堵區百六街107巷7號 2F/5F 2024-05-14
26.7萬/坪 總價 1,200 萬
基隆市七堵區百六街100巷6號 6F/13F 2024-05-12
34.3萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 965 萬）
基隆市七堵區百六街100巷16號 7F/13F 2024-05-12
35.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,040 萬）
基隆市七堵區百六街100巷18號 5F/13F 2024-05-12
33.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 990 萬）
基隆市七堵區自強路98號 3F/3F 2024-05-12
12.8萬/坪 總價 140 萬
基隆市七堵區百六街100巷12號 11F/13F 2024-05-11
35.7萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,790 萬）
基隆市七堵區百五街43之2號 3F/5F 2024-05-11
21.1萬/坪 總價 650 萬
基隆市七堵區工東街20號 5F/14F 2024-05-10
19.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
基隆市七堵區崇義街63號 5F/5F 2024-05-09
15.2萬/坪 總價 460 萬
基隆市七堵區福五街142號 2F/7F 2024-05-07
27.4萬/坪 總價 765 萬
基隆市七堵區福五街177號 4F/6F 2024-05-05
30.3萬/坪 總價 936 萬（扣車位 936 萬）
基隆市七堵區福一街110巷22之2號 3F/4F 2024-05-05
23.9萬/坪 總價 625 萬
基隆市七堵區明德一路28之4號 5F/5F 2024-05-04
15.8萬/坪 總價 585 萬
基隆市七堵區泰和街67號 3F/4F 2024-05-04
20.5萬/坪 總價 520 萬
基隆市七堵區長安街210巷42號 4F/8F 2024-04-30
20.0萬/坪 總價 669 萬（扣車位 517 萬）
基隆市七堵區福二街130之3號 4F/5F 2024-04-30
20.9萬/坪 總價 530 萬
基隆市七堵區明德二路15之43號 4F/12F 2024-04-29
21.5萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
基隆市七堵區明德二路15之47號 12F/12F 2024-04-28
26.4萬/坪 總價 526 萬
基隆市七堵區崇智街11巷13號 5F/5F 2024-04-26
20.1萬/坪 總價 950 萬
基隆市七堵區永富路64號 2F/5F 2024-04-25
20.9萬/坪 總價 430 萬
基隆市七堵區崇信街41巷1之4號 5F/5F 2024-04-25
16.6萬/坪 總價 490 萬
基隆市七堵區泰和街73號 1F/4F 2024-04-23
23.7萬/坪 總價 600 萬
基隆市七堵區明德二路15之51號 12F/12F 2024-04-22
27.9萬/坪 總價 590 萬
基隆市七堵區綠葉街166號 全F/4F 2024-04-20
20.1萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 1,608 萬
基隆市七堵區綠葉街107巷29號 全F/4F 2024-04-20
16.0萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
基隆市七堵區崇孝街42巷48弄1之1號 2F/5F 2024-04-20
15.3萬/坪 總價 550 萬
基隆市七堵區百二街75巷27之3號 4F/5F 2024-04-20
12.7萬/坪 總價 282 萬
基隆市七堵區明德二路15之23號 11F/12F 2024-04-16
23.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +346 萬
基隆市七堵區自強路92號 全F/2F 2024-04-13
25.9萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 880 萬
基隆市七堵區堵南街51號 7F/7F 2024-04-12
22.4萬/坪 總價 750 萬
基隆市七堵區百五街12之4號 5F/5F 2024-04-12
22.0萬/坪 總價 620 萬
基隆市七堵區明德二路15之22號 10F/12F 2024-04-11
23.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
基隆市七堵區泰和街64之1號 2F/4F 2024-04-11
24.7萬/坪 總價 588 萬
基隆市七堵區綠葉街30巷10號 5F/6F 2024-04-10
22.2萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,399 萬）
較上次成交 ↑ +419 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +249 萬
基隆市七堵區堵南街141號 5F/7F 2024-04-08
27.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +170 萬
基隆市七堵區南興路63巷8弄3之3號 4F/4F 2024-04-07
30.2萬/坪 總價 750 萬
共 876 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／18 頁）。
基隆市七堵區 房價常見問題
七堵區房價現在多少？
基隆市七堵區成屋實價登錄單價中位 18.4 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–31 萬/坪，共 6,442 筆，資料截至 2026 年第三季。
七堵區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
463元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
33年
租賃筆數
1,048筆
各型態租金中位
公寓456 元/坪/月649 筆
住宅大樓486 元/坪/月161 筆
華廈486 元/坪/月135 筆
其他387 元/坪/月41 筆
透天443 元/坪/月35 筆
店面853 元/坪/月20 筆
套房664 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-06-20泰安路１之９號 住宅大樓 35.51坪15,000 元/月423 元/坪
2026-06-20泰安路１之１０號 住宅大樓 38.63坪20,000 元/月519 元/坪
2026-06-18堵南街１２９巷５號２樓 公寓 34.84坪16,000 元/月460 元/坪
2026-06-18東新街１７之２號 公寓 19.17坪9,500 元/月496 元/坪
2026-06-17長安街２８６巷９０號３樓 公寓 32.77坪11,000 元/月337 元/坪
2026-06-17崇義街２４之２號 公寓 26.6坪11,000 元/月413 元/坪
七堵區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
11件
法拍中位單價
8.33萬/坪
vs 市價
-54.7%
七堵區法拍中位單價 8.33 萬/坪，較市價中位（18.4 萬/坪）低約 54.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-29崇信街41巷6之4號 51坪·如備註或使用情形欄所示360 萬7.06 萬/坪2026-06-23福二街97之1號 27坪·如備註或使用情形欄所示431 萬15.96 萬/坪2026-05-12東新街55巷15之1號 45坪·點交375 萬8.33 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-01工建路104巷93號 第2拍 16坪·如備註或使用情形欄所示43 萬底價2026-08-19長安街210巷2弄7之1號 第4拍 15坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登318 萬底價2026-08-19百二街75巷29-4號 第4拍 32坪·如備註或使用情形欄所示508 萬底價2026-08-19綠葉街67巷56號 第2拍 65坪·不點交950 萬底價2026-08-12福五街166巷1之4號 第1拍 58坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,223 萬底價2026-08-11長安街286巷94號底層 第4拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登285 萬底價2026-08-05長安街231巷51號 第2拍 68坪·點交·✓有實登1,734 萬底價2026-08-05堵南街12之5號7樓 第1拍 16坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登666 萬底價2026-08-05大華一路40號5樓頂樓增建 第1拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登95 萬底價2026-08-05泰安路21之13號3樓 第2拍 33坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,892 萬底價2026-08-04實踐路62號4樓 第1拍 20坪·如備註或使用情形欄所示759 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 七堵區過戶受理地政事務所:基隆市地政事務所(電話 02, 24316054, 24324001)
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