宜蘭縣五結鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 8,359 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價宜蘭縣五結鄉
推薦單價 16.2 萬/坪 平均 16.4 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交8,359筆
各屋型中位· 近 3 年
透天20.5 萬/坪華廈23.2 萬/坪住宅大樓14.1 萬/坪公寓9.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.3 萬/坪3–5年25.4 萬/坪5–10年23.3 萬/坪10–20年22.4 萬/坪20年以上14.4 萬/坪
一般樓層中位16.3 萬/坪8,117 筆
一樓（含店面、騎樓）13.2 萬/坪404 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 16.2 萬/坪 · 均價 16.4 · 共 8,359 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.2萬/坪
預售中位
23.5萬/坪
租金中位
407元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3%
預售比成屋高 45%(預售 1,926 筆、租賃 634 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.2 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 0.93 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
五結鄉↑32%
五結鄉單位：萬/坪
五結鄉時光機 · 歷年回放
五結鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +32%（年化 +3.6%）
回到買進，以估算
以 五結鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
五結鄉周邊環境
五結鄉生活機能54 分
✕車站羅東2.5 公里
✓超商全家便利商店71 公尺・3 處
✓超市喜互惠55 公尺・2 處
✓學校五結國小295 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所貝斯特助產所169 公尺
✕公園（未命名）914 公尺
✕銀行凱基商業銀行2.6 公里
✕停車場五結公乘停車場998 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心五結國小體育館328 公尺
五結鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣五結鄉國民一段 違章工廠800 公尺
✓焚化爐宜蘭縣利澤垃圾資源回收(焚化)廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所信義變電所2.8 公里
✓加油站葛瑪蘭加油站 加油站2.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地五結鄉第四公墓2.3 公里
✓市場民生市場2.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
五結鄉周邊地點房價
五結鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季五結鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 36 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 2 |
| 機車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
五結鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
41,737 人
近 7 年人口
+5.5%
最新戶數
18,448 戶
近 7 年戶數
+22.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
五結鄉延伸查詢
五結鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
依本區 4,644 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
五結鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光榮北路 | 36.6 | — | 6 · 0.1% |
| 孝威三路 | 33.5 | — | 4 · 0% |
| 向上路 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 國民中路 | 25.8 | +11.8% | 124 · 1.5% |
| 仁三路 | 25.6 | — | 5 · 0.1% |
| 中正路一段 | 23.8 | -13.1% | 42 · 0.5% |
| 三興西路 | 23.5 | — | 5 · 0.1% |
| 國民南路 | 23.5 | +28.6% | 23 · 0.3% |
| 大興路 | 22.9 | +4.5% | 118 · 1.4% |
| 復興五路 | 22.9 | — | 10 · 0.1% |
| 利工一路二段 | 22.8 | — | 6 · 0.1% |
| 溪濱路一段 | 22.7 | +30.4% | 13 · 0.2% |
| 五結路三段 | 22.5 | +21.7% | 146 · 1.8% |
| 中興路二段 | 22 | -5.9% | 51 · 0.6% |
| 公園二路 | 21.4 | — | 8 · 0.1% |
| 復興一路 | 21.4 | +0.5% | 22 · 0.3% |
| 季水路 | 21.2 | -7.9% | 76 · 0.9% |
| 文德路 | 21.1 | +18.3% | 45 · 0.5% |
| 三興路 | 21 | — | 36 · 0.4% |
| 三結二路 | 20.9 | +10.1% | 80 · 1% |
| 三吉中路 | 20.7 | +9.4% | 52 · 0.6% |
| 中興路三段 | 20.7 | -0.5% | 188 · 2.3% |
| 五結中路三段 | 20.7 | -3% | 249 · 3% |
| 二結路 | 20.6 | -10% | 56 · 0.7% |
| 五結北路 | 20.5 | — | 4 · 0% |
| 大眾三路 | 20.5 | +13% | 56 · 0.7% |
| 下福路 | 20.1 | -1% | 30 · 0.4% |
| 中福北路 | 19.7 | — | 11 · 0.1% |
| 五結路一段 | 19.7 | -17.4% | 90 · 1.1% |
| 五結路二段 | 19.5 | -22.3% | 266 · 3.2% |
五結鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 藏鉅 | 33.5 | 97 筆 | 2025-07-26 |
| 裸東Plus | 40.6 | 65 筆 | 2025-04-30 |
| 沐四季 | 26.4 | 63 筆 | 2026-04-21 |
| 大吉築青華廈 | 26.7 | 62 筆 | 2025-12-28 |
| 春悅大地 | 31.9 | 51 筆 | 2024-06-13 |
| 晏京築青No.2華廈 | 24.1 | 48 筆 | 2024-03-26 |
| 維多時代 | 22.9 | 46 筆 | 2019-11-26 |
| 夢想家第20期–容邑 | 17.5 | 44 筆 | 2023-04-20 |
| 元邦景心 | 15.8 | 44 筆 | 2023-05-12 |
| 國五美津II | 22.1 | 43 筆 | 2022-10-19 |
| 朗朗居NO.2 | 24.4 | 40 筆 | 2023-10-09 |
| 院里來聚心 | 21.3 | 40 筆 | 2024-05-01 |
| 禾韻 | 18.8 | 39 筆 | 2021-12-25 |
| 黎明京都12 | 23.2 | 37 筆 | 2024-10-21 |
| 丰野?哲隱三期 | 25.7 | 36 筆 | 2023-11-25 |
| 林場．鳳梧 | 37.4 | 34 筆 | 2025-08-07 |
| 鳳凰愛買第7期 | 20.3 | 34 筆 | 2023-05-27 |
| 藝德勳章II雙橡園 | 22.6 | 33 筆 | 2018-04-12 |
| 冬山河都心 | 20.7 | 32 筆 | 2024-07-13 |
| 小國民原夢 | 28.3 | 31 筆 | 2026-03-11 |
| 丰野?哲隱二期 | 22.1 | 31 筆 | 2022-07-29 |
| 富登新8 | 18.9 | 30 筆 | 2024-03-31 |
| 鳳凰愛買-第12期 | 21 | 29 筆 | 2025-05-22 |
| 怡華艾菲爾 | 36.3 | 28 筆 | 2026-03-15 |
| 寬院子NO.5 | 22.5 | 26 筆 | 2022-05-02 |
| 富森?華廈 | 34 | 25 筆 | 2026-04-08 |
| 藏禾 | 33 | 25 筆 | 2024-09-04 |
| 朗朗居 | 17.3 | 25 筆 | 2021-12-13 |
| 尚穎居Ⅱ | 26.8 | 24 筆 | 2026-03-02 |
| 五結我家 | 20.1 | 24 筆 | 2023-05-03 |
五結鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 國民中路29號 | 33.2 | 25 筆 | 2025-11-22 |
| 五結路二段207巷100號 | 30 | 17 筆 | 2025-11-10 |
| 季水路100號 | 29.7 | 10 筆 | 2023-03-20 |
| 五結路二段207巷102號 | 28 | 23 筆 | 2025-06-25 |
| 季水路102號 | 27.7 | 12 筆 | 2023-04-16 |
| 五結路三段68巷13號 | 26.6 | 13 筆 | 2025-10-15 |
| 公園路98巷51號 | 25.7 | 19 筆 | 2025-02-18 |
| 中興路三段19巷41弄16號 | 25.4 | 10 筆 | 2022-04-20 |
| 五結路三段68巷15號 | 25.3 | 14 筆 | 2025-09-14 |
| 大興路107巷90號 | 25 | 25 筆 | 2025-07-28 |
| 傳藝路一段456巷28號 | 24.8 | 17 筆 | 2025-11-01 |
| 大吉五路157巷108弄56號 | 24.6 | 9 筆 | 2025-09-09 |
| 五結路三段68巷11號 | 24.5 | 9 筆 | 2023-06-11 |
| 大吉五路157巷108弄38號 | 24.5 | 8 筆 | 2024-05-01 |
| 大吉五路157巷108弄60號 | 24.4 | 5 筆 | 2024-06-10 |
| 五結路一段562號 | 24.3 | 24 筆 | 2024-07-07 |
| 中興路三段293號 | 23.9 | 15 筆 | 2025-08-31 |
| 五結路一段566號 | 23.8 | 26 筆 | 2025-11-27 |
| 成功路2巷7弄76號 | 23.7 | 10 筆 | 2025-12-01 |
| 大吉五路157巷108弄46號 | 23.7 | 5 筆 | 2024-04-30 |
依型態 / 房數細看
透天16.4萬 · 4,799筆華廈18.7萬 · 2,067筆住宅大樓16.8萬 · 771筆套房10.4萬 · 310筆公寓8.8萬 · 292筆其他6.2萬 · 82筆店面19.3萬 · 25筆廠辦倉庫19.2萬 · 12筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
五結鄉 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 66 筆 · 單價中位 17.1 萬/坪 · 多數落在 10–30 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣五結鄉中正西路41巷4弄12號 4F/6F 2025-09-29
11.7萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 13.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 407 萬 較當時 +27 萬（+7%）
宜蘭縣五結鄉成鳳路174號 全F/2F 2025-08-23
9.3萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 385 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 412 萬 較當時 +27 萬（+7%）
宜蘭縣五結鄉中正路三段47巷31弄18號 6F/6F 2025-08-06
14.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +39 萬（+7%）
宜蘭縣五結鄉中正西路41巷4弄10號 5F/6F 2025-07-30
11.7萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 482 萬 較當時 +32 萬（+7%）
共 66 筆，依時間新→舊。第 51–66 筆（第 2／2 頁）。
宜蘭縣五結鄉 房價常見問題
五結鄉房價現在多少？
宜蘭縣五結鄉成屋實價登錄單價中位 16.2 萬/坪、平均 16.4 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 8,359 筆，資料截至 2026 年第二季。
五結鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
407元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
33年
租賃筆數
634筆
各型態租金中位
華廈476 元/坪/月282 筆
透天347 元/坪/月148 筆
住宅大樓483 元/坪/月72 筆
公寓258 元/坪/月52 筆
其他251 元/坪/月28 筆
店面522 元/坪/月26 筆
套房645 元/坪/月26 筆
最近租賃成交
2026-05-09五?中路三段５９８號１２樓之５ 住宅大樓 51.32坪29,800 元/月582 元/坪
2026-05-08成鳳路１６０號 透天 40.35坪14,000 元/月347 元/坪
2026-05-08保昌段2地號 其他 0坪50,000 元/月430 元/坪
2026-05-06中興路三段６９號２樓 華廈 37.6坪15,000 元/月400 元/坪
2026-04-30五結段1031-23地號 其他 0坪2,000 元/月73 元/坪
2026-04-27季水路清水一巷９號三樓 華廈 51.63坪8,500 元/月165 元/坪
五結鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
13.07萬/坪
vs 市價
-19.3%
五結鄉法拍中位單價 13.07 萬/坪，較市價中位（16.2 萬/坪）低約 19.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-19五濱路一段136巷21號十樓之13 第4拍 18坪·不點交·✓有實登445 萬底價2026-08-11大興路206巷63號 第3拍 75坪·點交1,790 萬底價2026-08-04中正路1段55巷53號 第2拍 46坪·如備註或使用情形欄所示712 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 五結鄉過戶受理地政事務所:宜蘭縣羅東地政事務所(電話 (03)9551181)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…