宜蘭縣宜蘭市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 16,137 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價宜蘭縣宜蘭市
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低9萬/坪
最高33萬/坪
成交16,137筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.7 萬/坪華廈21 萬/坪住宅大樓30.1 萬/坪公寓14 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.1 萬/坪3–5年33 萬/坪5–10年27.9 萬/坪10–20年23.4 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位18.1 萬/坪15,310 筆
一樓（含店面、騎樓）19.3 萬/坪1,118 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 7%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 18.1 萬/坪 · 均價 19.2 · 共 16,137 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.1萬/坪
預售中位
29.5萬/坪
租金中位
473元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.1%
預售比成屋高 63%(預售 2,226 筆、租賃 2,288 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.1 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 1.03 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
宜蘭市↑34%
宜蘭市單位：萬/坪
宜蘭市時光機 · 歷年回放
宜蘭市2018–2026 單價回放
8 年來 +34%（年化 +3.7%）
回到買進，以估算
以 宜蘭市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
宜蘭市周邊環境
宜蘭市生活機能92 分
✓車站宜蘭580 公尺
✓超商7-Eleven346 公尺
✓超市家樂福345 公尺
✓學校光復國小737 公尺
✓醫院蘭陽仁愛醫院375 公尺・4 處
✓診所宜蘭市衛生所292 公尺
✓公園宜蘭中山公園178 公尺・4 處
✓銀行臺灣中小企業銀行227 公尺・5 處
✓停車場嘟嘟房243 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心中山小巨蛋體育館280 公尺
宜蘭市嫌惡設施
✓違章工廠宜蘭縣宜蘭市珍珠段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所宜市一次配電變電所429 公尺
✓加油站宜蘭站 加油站2.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場綠九市場366 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
宜蘭市周邊地點房價
宜蘭市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季宜蘭市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 122 |
| 機車竊盜 | 13 |
| 強制性交 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 2 |
| 住宅竊盜 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
宜蘭市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
94,561 人
近 7 年人口
-1.2%
最新戶數
41,188 戶
近 7 年戶數
+12.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
宜蘭市延伸查詢
宜蘭市土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
依本區 10,028 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
宜蘭市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 武營街 | 44.3 | — | 3 · 0% |
| 神農路二段 | 40.7 | — | 11 · 0.1% |
| 清華路 | 39 | — | 4 · 0% |
| 神農路一段 | 38.5 | — | 16 · 0.1% |
| 宜蘭縣宜蘭巿舊城東路 | 37.9 | — | 6 · 0% |
| 光復路 | 36.9 | — | 19 · 0.1% |
| 復興路 | 36.4 | — | 3 · 0% |
| 公園南路 | 35.8 | — | 4 · 0% |
| 宜蘭縣宜蘭巿神農路一段 | 35.8 | — | 7 · 0% |
| 進士路一段 | 34.2 | — | 4 · 0% |
| 宜蘭縣宜蘭巿神農路二段 | 33 | — | 7 · 0% |
| 校舍路 | 32 | +91.6% | 13 · 0.1% |
| 縣政十一街 | 31.8 | — | 33 · 0.2% |
| 長春路 | 31.5 | +22.3% | 15 · 0.1% |
| 舊城東路 | 31.1 | — | 5 · 0% |
| 鎮平一路 | 30.9 | — | 5 · 0% |
| 公園三路 | 30.3 | +7.7% | 11 · 0.1% |
| 健康路一段 | 29.9 | — | 12 · 0.1% |
| 中山路三段 | 29.2 | +50.5% | 27 · 0.2% |
| 茭白路 | 28.9 | — | 12 · 0.1% |
| 大學路 | 28.7 | — | 6 · 0% |
| 農權路三段 | 28.2 | -1.6% | 744 · 4.6% |
| 公園路 | 27.6 | +11.9% | 43 · 0.3% |
| 進士一路 | 27.4 | — | 9 · 0.1% |
| 公園東路 | 27.3 | +7.8% | 24 · 0.1% |
| 宜蘭縣宜蘭巿公園路 | 27.3 | — | 38 · 0.2% |
| 小東路 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 嵐路三段 | 27.1 | — | 4 · 0% |
| 中華路 | 26.9 | +1.3% | 67 · 0.4% |
| 健康路三段 | 26.7 | -12.5% | 31 · 0.2% |
宜蘭市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 連大東村 | 32 | 117 筆 | 2025-10-03 |
| 長堤富筑 | 29 | 100 筆 | 2024-12-15 |
| 嵐丰 | 31.8 | 95 筆 | 2026-01-26 |
| 歡喜家園no.23 | 31.4 | 91 筆 | 2024-10-11 |
| 皇程首賦 | 42.1 | 85 筆 | 2026-05-08 |
| 築院文化生活村 | 42.4 | 81 筆 | 2026-04-19 |
| 謙和 | 29.4 | 74 筆 | 2022-05-25 |
| 法吉歐里 | 28.9 | 74 筆 | 2021-04-24 |
| 頤和天廈 | 27.5 | 72 筆 | 2024-08-29 |
| 築楓自在生活村 | 36.4 | 70 筆 | 2025-12-05 |
| 春天之綻 | 24.4 | 67 筆 | 2023-10-17 |
| 文風翠庭第十九期 | 25.5 | 54 筆 | 2022-10-30 |
| 鳳凰101 | 41.2 | 53 筆 | 2026-02-09 |
| 水硯 | 31.9 | 48 筆 | 2024-09-14 |
| 延平天下 | 24.5 | 44 筆 | 2024-06-25 |
| 園周綠第八期 | 29.5 | 43 筆 | 2023-02-16 |
| 宗硯大砌系列16 | 27.1 | 42 筆 | 2025-06-30 |
| 浦田森陽 | 40.4 | 40 筆 | 2026-02-03 |
| 太平洋至臻 | 35.9 | 36 筆 | 2024-10-23 |
| 力信擎美 | 31.8 | 34 筆 | 2022-10-09 |
| 藏睿 | 26.5 | 33 筆 | 2024-03-02 |
| 宏江閱河 | 26.9 | 31 筆 | 2022-10-12 |
| 鳳凰愛買第13期 | 33.4 | 29 筆 | 2026-03-20 |
| 幸福來了 | 21.8 | 27 筆 | 2023-05-30 |
| 太子興．賞 | 27.9 | 26 筆 | 2026-05-05 |
| 碧城上晴 | 27.5 | 24 筆 | 2023-12-22 |
| 築樹 | 37.4 | 23 筆 | 2026-04-15 |
| 蘭陽翠庭 | 26 | 22 筆 | 2023-12-19 |
| 富登新9 | 19.9 | 22 筆 | 2024-01-17 |
| 美澍家NO.3 | 34.8 | 21 筆 | 2023-09-26 |
宜蘭市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 農權路三段28號 | 38.9 | 18 筆 | 2025-12-16 |
| 中華路32巷3號 | 34.8 | 22 筆 | 2025-11-25 |
| 中華路32巷8號 | 34.1 | 22 筆 | 2025-03-14 |
| 光復路36、38、38之1號 | 34 | 8 筆 | 2018-08-24 |
| 農權路三段86巷29號 | 33.8 | 38 筆 | 2025-11-28 |
| 農權路三段163巷3號 | 33 | 48 筆 | 2025-11-23 |
| 農權路三段163巷5號 | 32.8 | 134 筆 | 2025-12-01 |
| 農權路三段163巷1號 | 32.5 | 47 筆 | 2026-01-07 |
| 農權路三段86巷27號 | 32.3 | 27 筆 | 2025-12-09 |
| 農權路三段86巷31號 | 31.6 | 34 筆 | 2025-03-22 |
| 農權路二段21巷24號 | 30.5 | 6 筆 | 2022-10-04 |
| 中山路二段2巷39號 | 30 | 18 筆 | 2024-11-07 |
| 健康路二段49巷1號 | 29.6 | 10 筆 | 2026-01-03 |
| 民權路二段209號 | 29.6 | 7 筆 | 2025-12-05 |
| 農權路二段21巷22號 | 29.4 | 5 筆 | 2022-03-11 |
| 中山路二段2巷41號 | 29.3 | 29 筆 | 2024-10-30 |
| 農權路三段37巷50號 | 28.9 | 37 筆 | 2025-08-11 |
| 凱旋路500號 | 28.8 | 114 筆 | 2025-05-19 |
| 凱旋路502號 | 28.8 | 109 筆 | 2024-05-30 |
| 凱旋路508號 | 28.8 | 75 筆 | 2025-08-19 |
依型態 / 房數細看
透天20.9萬 · 6,730筆華廈17.3萬 · 5,256筆住宅大樓22.4萬 · 2,051筆公寓12.2萬 · 1,172筆套房14.8萬 · 537筆店面26萬 · 360筆其他24.9萬 · 15筆廠辦倉庫9.5萬 · 9筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
宜蘭市 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
宜蘭市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 209 筆 · 單價中位 17 萬/坪 · 多數落在 10–30 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣宜蘭市泰山路245之3號 4F/4F 2023-08-05
16.5萬/坪 總價 528 萬
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 548 萬 較當時 +20 萬（+4%）
共 209 筆，依時間新→舊。第 201–209 筆（第 5／5 頁）。
宜蘭縣宜蘭市 房價常見問題
宜蘭市房價現在多少？
宜蘭縣宜蘭市成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 9–33 萬/坪，共 16,137 筆，資料截至 2026 年第二季。
宜蘭市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
473元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
32年
租賃筆數
2,288筆
各型態租金中位
華廈440 元/坪/月935 筆
透天559 元/坪/月680 筆
公寓400 元/坪/月261 筆
店面747 元/坪/月181 筆
住宅大樓433 元/坪/月144 筆
套房780 元/坪/月64 筆
其他185 元/坪/月23 筆
最近租賃成交
2026-05-09進士路二段５０２號 透天 5.34坪3,100 元/月582 元/坪
2026-05-08東港路二段２３７號 透天 16.98坪16,000 元/月942 元/坪
2026-05-07陽明三路９巷４２號 透天 44.15坪13,000 元/月294 元/坪
2026-05-06中山路二段２巷３９號四樓之三 華廈 21.04坪10,800 元/月512 元/坪
2026-05-05中興路１８１號 透天 58.44坪19,800 元/月337 元/坪
2026-05-05宜興路三段７號四樓之六 華廈 13.2坪10,000 元/月757 元/坪
宜蘭市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
1件
法拍中位單價
6.75萬/坪
vs 市價
-62.7%
宜蘭市法拍中位單價 6.75 萬/坪，較市價中位（18.1 萬/坪）低約 62.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →宜蘭市過戶受理地政事務所:宜蘭縣宜蘭地政事務所(電話 (03)9324140)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…