屏東縣屏東市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 27,000 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價屏東縣屏東市
推薦單價 13.2 萬/坪 平均 14.2 萬/坪
最低5萬/坪
最高28萬/坪
成交27,000筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.5 萬/坪透天21.9 萬/坪住宅大樓14.6 萬/坪公寓12 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27 萬/坪3–5年25.9 萬/坪5–10年24.7 萬/坪10–20年20.3 萬/坪20年以上15.7 萬/坪
一般樓層中位13.3 萬/坪26,102 筆
一樓（含店面、騎樓）11.6 萬/坪1,340 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
35
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交69 筆-81%
近 90 天均價21.7 萬/坪+2.4%
特殊交易佔比8.7%正常
年換手率1.16%普通
每月成交約 78 筆80,662 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +3.5%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
弓鼎工業城 30.2 → 32.6 萬/坪 +7.9% 預售 20 筆・成屋 3 筆
景湛 22.2 → 22.9 萬/坪 +3.2% 預售 19 筆・成屋 23 筆
皇家大苑12期 21.8 → 21.7 萬/坪 -0.5% 預售 21 筆・成屋 11 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 13.2 萬/坪 · 均價 14.2 · 共 27,000 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.2萬/坪
預售中位
27萬/坪
租金中位
502元/坪/月
買租比 / 年收益
22年 / 4.6%
預售比成屋高 105%(預售 1,399 筆、租賃 2,454 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.2 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 1.03 倍。
屏東市各里的房價差距
屏東市有 43 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是大埔里平均 17.3 萬/坪， 最低的是大湖里 8.2 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 大埔里 17.3萬/坪 36 筆
- 2 橋北里 16.3萬/坪 128 筆
- 3 光榮里 16萬/坪 138 筆
- 4 北勢里 15.9萬/坪 116 筆
- 5 崇蘭里 15.3萬/坪 968 筆
- 6 新興里 15.1萬/坪 60 筆
- 7 仁愛里 14.9萬/坪 97 筆
- 8 安鎮里 14.7萬/坪 103 筆
- 9 豐源里 14.5萬/坪 248 筆
- 10 大同里 14.5萬/坪 127 筆
- 11 豐榮里 14.4萬/坪 196 筆
- 12 長安里 14.3萬/坪 106 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
屏東市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，屏東市的人口從 199,606 人變成 191,466 人 （減少 4.1%）；同期間成交單價中位從 12.2 萬/坪 變成 18.9 萬/坪（上漲 55.2%）。
同期間的戶數從 74,621 戶變成 80,662 戶 （增加 8.1%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.37 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
屏東市↑68%
屏東市單位：萬/坪
屏東市時光機 · 歷年回放
屏東市2018–2026 單價回放
8 年來 +68%（年化 +6.7%）
回到買進，以估算
以 屏東市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
屏東市周邊環境
屏東市生活機能94 分
✓車站屏東692 公尺
✓超商7-Eleven86 公尺
✓超市（未命名）615 公尺
✓學校中正國小326 公尺・2 處
✓醫院民眾醫院273 公尺
✓診所芯禾診所494 公尺
✓公園長春公園165 公尺・3 處
✓銀行臺灣銀行285 公尺・7 處
✓停車場公園忠孝停車場191 公尺・2 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心屏東女中體育館814 公尺
屏東市嫌惡設施
✓違章工廠屏東縣屏東市正安段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所西屏變電所(D/S)139 公尺
✓加油站忠孝路站 加油站601 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.2 公里
✓市場尚青中山黃昏市場152 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
屏東市周邊地點房價
屏東市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季屏東市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 171 |
| 毒品 | 171 |
| 機車竊盜 | 37 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
屏東市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
191,466 人
近 7 年人口
-4.1%
最新戶數
80,662 戶
近 7 年戶數
+8.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
屏東市延伸查詢
屏東市土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 77% 中 23% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 48 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 15 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,227 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
屏東市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大昌路 | 39.8 | +4.4% | 35 · 0.1% |
| 建和街 | 36.2 | +10.9% | 50 · 0.2% |
| 瑞國街 | 34.1 | — | 7 · 0% |
| 逢甲路 | 32.1 | — | 3 · 0% |
| 復興北路 | 28.2 | — | 7 · 0% |
| 瑞華街 | 26 | -7.3% | 407 · 1.5% |
| 杭州街 | 25.9 | — | 11 · 0% |
| 民榮街 | 25.7 | — | 5 · 0% |
| 廈門街 | 24.7 | — | 16 · 0.1% |
| 大成路 | 24.6 | +7.7% | 37 · 0.1% |
| 清風巷 | 24.2 | — | 3 · 0% |
| 北興街 | 24.1 | — | 3 · 0% |
| 桂林街 | 24.1 | — | 32 · 0.1% |
| 民和路 | 23.8 | — | 7 · 0% |
| 工業一路 | 23.5 | — | 3 · 0% |
| 瑞光路一段 | 23.3 | — | 17 · 0.1% |
| 公園東路 | 23.1 | +7.4% | 46 · 0.2% |
| 建民路 | 23.1 | — | 14 · 0.1% |
| 上海路 | 23 | — | 7 · 0% |
| 幸福街 | 22.9 | -2.2% | 23 · 0.1% |
| 太義巷 | 22.8 | — | 6 · 0% |
| 崁頂一路 | 22.3 | -0.4% | 45 · 0.2% |
| 歸智路 | 22.3 | -16.8% | 102 · 0.4% |
| 北勢巷 | 21.9 | +34.7% | 17 · 0.1% |
| 崇朝路 | 21.7 | -0.3% | 191 · 0.7% |
| 平宅巷 | 21.4 | — | 4 · 0% |
| 工業三路 | 21.1 | — | 3 · 0% |
| 昆明街 | 21 | -4% | 68 · 0.3% |
| 前進一路 | 20.9 | +12.1% | 15 · 0.1% |
| 協和東路 | 20.9 | +7% | 62 · 0.2% |
屏東市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 甲山林花園帝寶 | 29 | 346 筆 | 2024-12-24 |
| 中洲向山學 | 23.3 | 115 筆 | 2024-12-11 |
| 小倆口8期 | 25 | 96 筆 | 2023-11-02 |
| 屏東印象 | 26.2 | 88 筆 | 2024-08-19 |
| 中洲One Park | 28.5 | 57 筆 | 2024-08-26 |
| MR55 | 25.1 | 55 筆 | 2025-02-17 |
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 33.8 | 48 筆 | 2026-04-16 |
| 萬吉謙山 | 39.4 | 41 筆 | 2026-01-10 |
| 閱山 | 26 | 40 筆 | 2024-01-20 |
| 丰雲賞 | 24.5 | 30 筆 | 2025-09-28 |
| 萬吉沐山 | 36 | 28 筆 | 2026-05-04 |
| 馥裕家 | 31.8 | 27 筆 | 2024-08-19 |
| 禾風3期 | 24.2 | 27 筆 | 2024-07-26 |
| 泓喬向陽 | 24.9 | 26 筆 | 2023-10-21 |
| 香榭時尚 | 20.7 | 24 筆 | 2022-10-12 |
| 喜?京站 | 31.9 | 23 筆 | 2025-11-23 |
| 皇家大苑12期 | 21.8 | 21 筆 | 2024-10-28 |
| 弓鼎工業城 | 30.2 | 20 筆 | 2022-02-14 |
| 小倆口7 | 22.6 | 20 筆 | 2022-02-13 |
| 澤曜 . 好young | 29.8 | 19 筆 | 2025-04-20 |
| 景湛 | 22.2 | 19 筆 | 2024-09-17 |
| 藍太之星 | 21.1 | 18 筆 | 2023-02-27 |
| 玉成印象2 | 17.6 | 17 筆 | 2022-01-02 |
| 藏白 | 33 | 16 筆 | 2024-08-09 |
| NEW LIFE 二期 | 25.8 | 16 筆 | 2023-10-21 |
| 河岸美學 | 29.4 | 15 筆 | 2026-05-09 |
| 悅?賦築 | 21 | 15 筆 | 2022-01-27 |
| 民生·愛樂 | 28.5 | 13 筆 | 2025-08-07 |
| 皇家大苑13期 | 24.3 | 12 筆 | 2024-12-14 |
| 長億君品 | 24.3 | 12 筆 | 2023-11-27 |
屏東市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 莊敬街一段147號 | 33.08 | 13 筆 | 2025-07-23 |
| 建豐路253巷5號 | 32 | 15 筆 | 2025-12-19 |
| 協和東路18號 | 32 | 14 筆 | 2025-12-18 |
| 民富街179號 | 31.8 | 13 筆 | 2026-01-06 |
| 桂林街78號 | 31.26 | 17 筆 | 2026-01-11 |
| 林森路95號 | 31.1 | 24 筆 | 2025-12-23 |
| 昆明街15巷10號 | 30.98 | 17 筆 | 2026-01-16 |
| 昆明街15巷12號 | 30.97 | 9 筆 | 2025-08-22 |
| 昆明街15巷8號 | 30.6 | 8 筆 | 2026-04-20 |
| 武士街137號 | 30.6 | 8 筆 | 2026-05-18 |
| 中山路75號 | 30.3 | 21 筆 | 2025-05-04 |
| 武威街63巷5號 | 29.6 | 6 筆 | 2025-10-09 |
| 公園東路42號 | 29.58 | 13 筆 | 2025-02-28 |
| 豐年街173巷8號 | 29.2 | 8 筆 | 2025-01-08 |
| 協和東路95號 | 29.14 | 7 筆 | 2024-06-24 |
| 德豐街216巷1號 | 29 | 13 筆 | 2026-04-16 |
| 廣東路456巷99弄53號 | 28.62 | 15 筆 | 2026-03-28 |
| 武士街25號 | 28.62 | 8 筆 | 2024-06-01 |
| 廣東路456巷99弄51號 | 28.58 | 13 筆 | 2025-05-06 |
| 廣東路456巷99弄55號 | 28.5 | 12 筆 | 2025-03-31 |
依型態 / 房數細看
透天16萬 · 12,026筆華廈16.3萬 · 6,267筆住宅大樓10.3萬 · 5,760筆公寓9.2萬 · 2,197筆套房8.9萬 · 408筆店面18.7萬 · 230筆其他12.1萬 · 50筆廠辦倉庫23.8萬 · 41筆 1房2房3房4房以上
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
屏東市 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
屏東市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 5,367 筆 · 單價中位 16.4 萬/坪 · 多數落在 9–31 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
屏東縣屏東市崇德一路201巷6之1號 2F/5F 2025-06-05
13.5萬/坪 總價 340 萬
屏東縣屏東市自立路280號 7F/10F 2025-06-05
21.0萬/坪 總價 168 萬
屏東縣屏東市華正路88號 全F/4F 2025-05-31
33.9萬/坪 土地 82 萬/坪 總價 3,000 萬
屏東縣屏東市昆明街15巷12號 4F/5F 2025-05-31
30.6萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 890 萬）
屏東縣屏東市古松西巷2弄77號 5F/5F 2025-05-30
16.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
屏東縣屏東市民富街179號 5F/5F 2025-05-30
29.2萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
屏東縣屏東市田中巷18號 5F/12F 2025-05-30
19.6萬/坪 總價 400 萬
屏東縣屏東市古松西巷4弄16號 全F/3F 2025-05-29
15.6萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 800 萬
屏東縣屏東市民富街179號 2F/5F 2025-05-29
32.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
屏東縣屏東市德豐街117號 11F/12F 2025-05-29
13.6萬/坪 總價 500 萬
屏東縣屏東市民富街179號 5F/5F 2025-05-28
32.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
屏東縣屏東市徐州路102號 3F/14F 2025-05-28
23.9萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
較上次成交 ↑ +307 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +145 萬
屏東縣屏東市田中巷14號 6F/12F 2025-05-28
17.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
屏東縣屏東市德豐街65號 2F/7F 2025-05-27
17.3萬/坪 總價 590 萬
屏東縣屏東市機場北路548號 7F/14F 2025-05-27
13.5萬/坪 總價 510 萬
屏東縣屏東市華山街128號 3F/7F 2025-05-27
12.0萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
屏東縣屏東市華山街128號 1F/7F 2025-05-27
11.2萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
屏東縣屏東市民富街129巷7號 全F/2F 2025-05-26
25.5萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 739 萬
屏東縣屏東市迪化街63號 全F/4F 2025-05-26
23.6萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,600 萬
屏東縣屏東市機場北路572號 11F/14F 2025-05-24
13.0萬/坪 總價 503 萬
屏東縣屏東市大武路297號 4F/7F 2025-05-24
14.9萬/坪 總價 420 萬
屏東縣屏東市廣東路990號 12F/15F 2025-05-24
18.1萬/坪 總價 377 萬（扣車位 377 萬）
屏東縣屏東市高豐街26號 全F/4F 2025-05-23
33.4萬/坪 土地 61.9 萬/坪 總價 2,530 萬
屏東縣屏東市中正路780號 全F/3F 2025-05-22
22.1萬/坪 土地 54.4 萬/坪 總價 1,300 萬
屏東縣屏東市民富街179號 3F/5F 2025-05-22
29.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
屏東縣屏東市仁德路58號 6F/8F 2025-05-21
11.3萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
屏東縣屏東市大昌路6巷15號 全F/1F 2025-05-21
37.0萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 1,802.3 萬
屏東縣屏東市信興街77巷6號 全F/3F 2025-05-21
13.3萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 600 萬
屏東縣屏東市民享路68號 2F/7F 2025-05-21
15.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
屏東縣屏東市民富街179號 4F/5F 2025-05-20
31.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
屏東縣屏東市迪化街31號 7F/12F 2025-05-20
18.6萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
屏東縣屏東市中山路278號 全F/2F 2025-05-19
30.4萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 1,045 萬
屏東縣屏東市豐年街117巷27號 1F/7F 2025-05-18
13.0萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
共 5,367 筆，依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／108 頁）。
屏東縣屏東市 房價常見問題
屏東市房價現在多少？
屏東縣屏東市成屋實價登錄單價中位 13.2 萬/坪、平均 14.2 萬/坪，多數成交落在 5–28 萬/坪，共 27,000 筆，資料截至 2026 年第三季。
屏東市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
502元/坪/月
推估年投報
4.6%
買租比
22年
租賃筆數
2,454筆
各型態租金中位
華廈684 元/坪/月725 筆
透天443 元/坪/月518 筆
住宅大樓377 元/坪/月413 筆
公寓420 元/坪/月343 筆
店面585 元/坪/月221 筆
套房793 元/坪/月153 筆
其他284 元/坪/月81 筆
最近租賃成交
2026-06-19民和二路４８-３號５樓 華廈 4.93坪3,800 元/月770 元/坪
2026-06-19公裕街３５３巷３８-２號二樓 華廈 4.55坪3,800 元/月833 元/坪
2026-06-19公裕街３５３巷３８-２１號四樓 華廈 4.15坪3,600 元/月866 元/坪
2026-06-18機場北路６２６號三樓 住宅大樓 37.85坪14,500 元/月383 元/坪
2026-06-18廣東路９９０號９樓之４ 住宅大樓 12.19坪6,500 元/月532 元/坪
2026-06-18民學路１２０巷３３號 公寓 24.14坪14,000 元/月579 元/坪
屏東市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
9件
法拍中位單價
15.05萬/坪
vs 市價
+14%
屏東市法拍中位單價 15.05 萬/坪，與市價中位（13.2 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-21莊敬街一段84巷9號 30坪·部份點交541 萬18.04 萬/坪2026-07-14尚榮巷26號 11坪·點交195 萬17.73 萬/坪2026-07-14協和東路31巷2號 76坪·點交·✓有實登1,062 萬13.97／實登18.76 萬/坪2026-06-03屏東巿豐華街92號 65坪·點交978 萬15.05 萬/坪2026-06-02復興南路一段231巷28號 23坪·不點交340 萬14.78 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-26福建路58號二樓之一 第3拍 1坪·點交·✓有實登63 萬底價2026-08-18廣東路990號六樓之三 第3拍 7坪·不點交·✓有實登174 萬底價2026-08-12屏東巿中山路151巷29號 第3拍 36坪·部份點交356 萬底價2026-08-12師校巷2之12號 第4拍 30坪·部份點交1,664 萬底價2026-08-12屏東巿公民街21之4號 第3拍 19坪·點交339 萬底價2026-08-11泰和2之2號 第3拍 71坪·點交739 萬底價2026-08-05公正四街59號四樓之二 第3拍 23坪·部份點交·✓有實登655 萬底價2026-08-05復興南路一段57巷9號 第3拍 53坪·不點交686 萬底價2026-08-04福建路58號二樓之九 第2拍 1坪·不點交·✓有實登102 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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