屏東縣枋寮鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,084 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價屏東縣枋寮鄉
推薦單價 8.2 萬/坪 平均 9.5 萬/坪
最低3萬/坪
最高20萬/坪
成交1,084筆
各屋型中位· 近 3 年
透天12.1 萬/坪華廈18 萬/坪公寓6.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年16.8 萬/坪20年以上9.2 萬/坪
一般樓層中位8.2 萬/坪1,084 筆
一樓（含店面、騎樓）9.4 萬/坪33 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 8.2 萬/坪 · 均價 9.5 · 共 1,084 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
8.2萬/坪
預售中位
19.8萬/坪
租金中位
417元/坪/月
買租比 / 年收益
16年 / 6.1%
預售比成屋高 141%(預售 32 筆、租賃 28 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 8.2 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 0.64 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
枋寮鄉↑70%
枋寮鄉單位：萬/坪
枋寮鄉時光機 · 歷年回放
枋寮鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +70%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 枋寮鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
枋寮鄉周邊環境
枋寮鄉生活機能28 分
✕車站枋寮1.6 公里
✓超商7-Eleven190 公尺
✕超市全聯福利中心1.7 公里
✓學校建興國小886 公尺
✕醫院枋寮醫院2.1 公里
✕診所附近無3 公里內無
✕公園新龍公園1.3 公里
✕銀行合作金庫商業銀行1.7 公里
✕停車場附近無3 公里內無
✓充電站Gogoro 電池交換站197 公尺
✓運動中心枋寮高中體育館1.4 公里
枋寮鄉嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所枋寮變電所3.0 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地枋寮鄉第四公墓1.4 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
枋寮鄉周邊地點房價
醫院
枋寮鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季枋寮鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 27 |
| 住宅竊盜 | 16 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 機車竊盜 | 5 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
枋寮鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
22,321 人
近 7 年人口
-8.2%
最新戶數
9,047 戶
近 7 年戶數
+5.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
枋寮鄉延伸查詢
枋寮鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 52% 不在潛勢區 48%
⚠ 本區約 27 個門牌鄰近活動斷層（其中 5 個緊鄰 100 公尺內），主要為 潮州斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 26 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 6 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 893 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
枋寮鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 永翔路 | 22.2 | — | 3 · 0.3% |
| 安樂路 | 17.2 | +55.2% | 41 · 3.9% |
| 文明路 | 15.2 | +11.2% | 17 · 1.6% |
| 自強路 | 14.3 | — | 12 · 1.1% |
| 中山路 | 14 | +45.3% | 44 · 4.2% |
| 臨海路二段 | 12.9 | — | 17 · 1.6% |
| 德興路 | 12.7 | — | 5 · 0.5% |
| 國宅路 | 12.4 | +11.4% | 28 · 2.7% |
| 民族路 | 12.4 | — | 4 · 0.4% |
| 隆安路 | 12.3 | -16.5% | 59 · 5.6% |
| 儲運路 | 12.2 | — | 21 · 2% |
| 海邊路 | 12.1 | — | 3 · 0.3% |
| 隆興路 | 11.8 | +11.6% | 34 · 3.2% |
| 臨海路 | 11.5 | — | 9 · 0.9% |
| 公路 | 11.4 | — | 10 · 0.9% |
| 沿海路 | 10.8 | — | 32 · 3% |
| 東海路 | 10.5 | — | 22 · 2.1% |
| 隆山路 | 10.4 | -6.2% | 71 · 6.7% |
| 中興路 | 10.3 | — | 13 · 1.2% |
| 義民路 | 10.2 | +227.3% | 11 · 1% |
| 僑德路 | 10.1 | — | 5 · 0.5% |
| 東林路 | 10.1 | — | 9 · 0.9% |
| 中山路二段 | 9.9 | -15.9% | 46 · 4.4% |
| 建興路 | 9.4 | -20.4% | 32 · 3% |
| 工業路 | 9.3 | +27% | 16 · 1.5% |
| 隆華路 | 9.1 | +28% | 29 · 2.8% |
| 中華路 | 9 | -29.4% | 36 · 3.4% |
| 金山路 | 8.9 | — | 14 · 1.3% |
| 公正路 | 8.7 | — | 4 · 0.4% |
| 工業七街 | 8.3 | — | 5 · 0.5% |
枋寮鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 隆安路168巷52號 | 17.4 | 5 筆 | 2025-05-26 |
| 隆安路168巷50號 | 16.4 | 5 筆 | 2024-06-04 |
| 隆安路168號 | 14.5 | 16 筆 | 2021-12-22 |
| 沿海路9之8號 | 10.8 | 5 筆 | 2025-08-05 |
| 沿海路9之2號 | 9.4 | 6 筆 | 2023-03-08 |
| 北玄街70號 | 5.1 | 7 筆 | 2026-01-14 |
| 北玄街82號 | 4.8 | 6 筆 | 2024-06-22 |
| 北玄街72號 | 4.2 | 5 筆 | 2021-05-07 |
依型態 / 房數細看
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
枋寮鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
枋寮鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 240 筆 · 單價中位 13.3 萬/坪 · 多數落在 4–24 萬/坪
成交紀錄（含特殊交易）
屏東縣枋寮鄉北玄街58號 1F/5F 2024-05-17
9.5萬/坪 總價 290 萬
屏東縣枋寮鄉實踐街6號 全F/2F 2024-05-16
16.1萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 520 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 3F/8F 2024-05-12
18.9萬/坪 總價 413 萬
屏東縣枋寮鄉太源路45之5號 4F/4F 2024-05-10
1.9萬/坪 總價 50 萬
屏東縣枋寮鄉隆安路168巷58號 5F/5F 2024-05-09
19.5萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
屏東縣枋寮鄉文明路6巷7號 全F/3F 2024-05-03
14.8萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 750 萬
屏東縣枋寮鄉中山路三段115巷114弄7號 全F/3F 2024-05-01
7.4萬/坪 土地 10.8 萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +106 萬
屏東縣枋寮鄉保生路190號 全F/2F 2024-04-27
9.2萬/坪 土地 12.9 萬/坪 總價 580 萬
屏東縣枋寮鄉市場街64巷26之3號 全F/3F 2024-04-26
10.1萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 510 萬
屏東縣枋寮鄉東海路328號 全F/3F 2024-04-26
15.5萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 925 萬
屏東縣枋寮鄉東海路330號 全F/3F 2024-04-26
15.8萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 920 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 4F/8F 2024-04-20
18.9萬/坪 總價 413 萬
屏東縣枋寮鄉復興路180號 全F/3F 2024-04-18
8.8萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 700 萬
屏東縣枋寮鄉中華路78號 全F/2F 2024-04-17
8.2萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 230 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 5F/8F 2024-04-13
22.4萬/坪 總價 245 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 4F/8F 2024-04-11
18.9萬/坪 總價 498 萬（扣車位 413 萬）
屏東縣枋寮鄉民權路48巷2號 全F/2F 2024-04-11
2.0萬/坪 土地 2.2 萬/坪 總價 50 萬
屏東縣枋寮鄉隆安路168巷52號 4F/5F 2024-04-03
17.2萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
屏東縣枋寮鄉隆山路259巷2弄79號 全F/2F 2024-03-30
9.3萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 270 萬
屏東縣枋寮鄉文明路6巷9號 全F/3F 2024-03-29
15.0萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 760 萬
屏東縣枋寮鄉文明路6巷5號 全F/3F 2024-03-25
14.8萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 750 萬
屏東縣枋寮鄉文明路6巷3號 全F/3F 2024-03-22
15.0萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 760 萬
屏東縣枋寮鄉復興路106巷61號 全F/2F 2024-03-20
8.2萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 260 萬
屏東縣枋寮鄉中山路二段249巷34號 全F/2F 2024-03-19
9.5萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 270 萬
屏東縣枋寮鄉北玄街82號 4F/5F 2024-03-17
7.0萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
屏東縣枋寮鄉義民路100號 全F/1F 2024-03-11
2.0萬/坪 土地 1.2 萬/坪 總價 9 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 2F/8F 2024-03-09
18.1萬/坪 總價 668 萬（扣車位 588 萬）
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 2F/8F 2024-03-07
19.1萬/坪 總價 418 萬
屏東縣枋寮鄉東山路114號 全F/1F 2024-03-06
1.6萬/坪 土地 0.8 萬/坪 總價 10 萬
屏東縣枋寮鄉中山路214號 全F/4F 2024-02-26
13.3萬/坪 土地 4.4 萬/坪 總價 650 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 6F/8F 2024-02-19
18.0萬/坪 總價 656 萬（扣車位 576 萬）
屏東縣枋寮鄉中山路74之4號 全F/2F 2024-02-17
16.3萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 640 萬
屏東縣枋寮鄉內寮三路32號 全F/1F 2024-02-16
1.3萬/坪 土地 0.5 萬/坪 總價 26 萬
屏東縣枋寮鄉金城路86巷17號 全F/2F 2024-02-05
10.6萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 330 萬
屏東縣枋寮鄉中山路三段115巷78弄16號 全F/3F 2024-02-03
5.2萬/坪 土地 5.1 萬/坪 總價 190 萬
屏東縣枋寮鄉隆山路133巷1之2號 全F/3F 2024-01-30
10.3萬/坪 土地 10.6 萬/坪 總價 220 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 7F/8F 2024-01-14
20.4萬/坪 總價 445 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 7F/8F 2024-01-14
18.5萬/坪 總價 672 萬（扣車位 592 萬）
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 5F/8F 2024-01-14
17.5萬/坪 總價 641 萬（扣車位 561 萬）
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 6F/8F 2024-01-12
19.6萬/坪 總價 427 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 6F/8F 2024-01-12
18.0萬/坪 總價 673 萬（扣車位 593 萬）
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 6F/8F 2024-01-12
22.9萬/坪 總價 250 萬
屏東縣枋寮鄉北玄街60號 4F/5F 2024-01-10
6.2萬/坪 總價 200 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 5F/8F 2024-01-09
18.8萬/坪 總價 410 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 7F/8F 2024-01-09
20.4萬/坪 總價 445 萬
屏東縣枋寮鄉安樂路11號 7F/8F 2024-01-09
18.5萬/坪 總價 689 萬（扣車位 609 萬）
屏東縣枋寮鄉仁愛街158巷42之1號 全F/2F 2024-01-03
5.6萬/坪 土地 5.6 萬/坪 總價 157 萬
共 240 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／5 頁）。
屏東縣枋寮鄉 房價常見問題
枋寮鄉房價現在多少？
屏東縣枋寮鄉成屋實價登錄單價中位 8.2 萬/坪、平均 9.5 萬/坪，多數成交落在 3–20 萬/坪，共 1,084 筆，資料截至 2026 年第三季。
枋寮鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
417元/坪/月
推估年投報
6.1%
買租比
16年
租賃筆數
28筆
各型態租金中位
透天370 元/坪/月18 筆
其他684 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-06-07力行街６１２巷６號 透天 36.66坪12,000 元/月327 元/坪
2026-04-16德興路６３號 透天 27.65坪6,000 元/月218 元/坪
2026-04-15中山路三段１１５巷７８弄２３號 透天 36.36坪13,500 元/月370 元/坪
2025-07-16東海村仁愛路１４５巷６５號 透天 25.85坪12,000 元/月463 元/坪
2025-06-03力行街６１２巷６號 透天 36.66坪12,000 元/月327 元/坪
2025-05-21玉泉路６５號 透天 26.24坪7,000 元/月268 元/坪
枋寮鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
法拍中位單價
69萬/坪
vs 市價
+741.5%
枋寮鄉法拍中位單價 69 萬/坪，與市價中位（8.2 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →枋寮鄉過戶受理地政事務所:屏東縣枋寮地政事務所(電話 (08)8788168)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…