屏東縣潮州鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 7,440 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價屏東縣潮州鎮
推薦單價 12.8 萬/坪 平均 13.5 萬/坪
最低5萬/坪
最高24萬/坪
成交7,440筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.4 萬/坪華廈20.8 萬/坪住宅大樓12.3 萬/坪公寓9.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年22.5 萬/坪3–5年21.4 萬/坪5–10年21.5 萬/坪10–20年20.1 萬/坪20年以上13.6 萬/坪
一般樓層中位13 萬/坪7,332 筆
一樓（含店面、騎樓）9.3 萬/坪250 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
3
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交14 筆-81%
近 90 天均價17.9 萬/坪-8.7%
特殊交易佔比28.6%偏高
年換手率1.22%普通
每月成交約 23 筆22,593 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 12.8 萬/坪 · 均價 13.5 · 共 7,440 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
12.8萬/坪
預售中位
22.3萬/坪
租金中位
377元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.5%
預售比成屋高 74%(預售 472 筆、租賃 432 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 12.8 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 1 倍。
潮州鎮各里的房價差距
潮州鎮有 18 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是九塊里平均 15.5 萬/坪， 最低的是崙東里 7.4 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 九塊里 15.5萬/坪 136 筆
- 2 蓬萊里 14.8萬/坪 528 筆
- 3 四春里 14.5萬/坪 58 筆
- 4 八爺里 14.3萬/坪 404 筆
- 5 永春里 14.1萬/坪 1230 筆
- 6 三和里 13.9萬/坪 309 筆
- 7 三星里 13.7萬/坪 1293 筆
- 8 新生里 13.2萬/坪 85 筆
- 9 三共里 13萬/坪 942 筆
- 10 彭城里 13萬/坪 41 筆
- 11 光華里 12.9萬/坪 790 筆
- 12 光春里 12.8萬/坪 248 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
潮州鎮的人口與房價
民國 107 年到 114 年，潮州鎮的人口從 53,893 人變成 53,723 人 （減少 0.3%）；同期間成交單價中位從 11.2 萬/坪 變成 20.1 萬/坪（上漲 79.6%）。
同期間的戶數從 19,539 戶變成 22,593 戶 （增加 15.6%），平均每戶人口從 2.76 人降到 2.38 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
潮州鎮↑67%
潮州鎮單位：萬/坪
潮州鎮時光機 · 歷年回放
潮州鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +67%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 潮州鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
潮州鎮周邊環境
潮州鎮生活機能80 分
✓車站潮州654 公尺
✓超商全家便利商店341 公尺
✓超市全聯福利中心793 公尺
✓學校潮州國小143 公尺
✓醫院潮州孝愛仁愛之家801 公尺
✕診所附近無3 公里內無
✓公園潮州河濱公園218 公尺・4 處
✓銀行第一商業銀行232 公尺・6 處
✕停車場潮州第一立體停車場664 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心潮州高中游泳池(館)296 公尺
潮州鎮嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省屏東縣潮州鎮八爺段 違章工廠2.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所屏東一次變電所4.3 公里
✓加油站潮州站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施崁頂鄉生命紀念館3.7 公里
✓墓地萬巒鄉第三公墓2.2 公里
✓市場（未命名）696 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
潮州鎮周邊地點房價
醫院
潮州鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季潮州鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 53 |
| 住宅竊盜 | 29 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
潮州鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
53,723 人
近 7 年人口
-0.3%
最新戶數
22,593 戶
近 7 年戶數
+15.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
潮州鎮延伸查詢
潮州鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 96% 中 4% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 128 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 45 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,392 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
潮州鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 通潮二巷 | 24.2 | — | 3 · 0% |
| 復興一巷 | 24.1 | — | 4 · 0.1% |
| 進化路 | 23.5 | — | 5 · 0.1% |
| 中山路 | 23.2 | +55.4% | 20 · 0.3% |
| 通潮一巷 | 22.6 | — | 3 · 0% |
| 瑞星街 | 22.4 | +4.1% | 55 · 0.7% |
| 新庄路 | 22.2 | — | 5 · 0.1% |
| 三星二巷 | 22 | -13.8% | 32 · 0.4% |
| 新生路 | 22 | — | 11 · 0.1% |
| 延平路 | 21.6 | +4.5% | 27 · 0.4% |
| 榮祥路 | 21.4 | +22.1% | 50 · 0.7% |
| 中華一巷 | 20.7 | — | 9 · 0.1% |
| 新興路 | 20.6 | +1.9% | 14 · 0.2% |
| 通潮四巷 | 20.5 | — | 5 · 0.1% |
| 中正路 | 20.3 | — | 8 · 0.1% |
| 仙林路 | 20 | +0% | 75 · 1% |
| 敦化路 | 20 | — | 8 · 0.1% |
| 復興路 | 19.7 | +7.8% | 83 · 1.1% |
| 信義路 | 19.3 | — | 9 · 0.1% |
| 光華一巷 | 19.2 | — | 23 · 0.3% |
| 八龍路 | 18.8 | -4.2% | 44 · 0.6% |
| 彭城三巷 | 18.8 | — | 8 · 0.1% |
| 興美二巷 | 18.7 | — | 5 · 0.1% |
| 天文街 | 18.6 | -10.8% | 38 · 0.5% |
| 江山路 | 18.6 | -18.6% | 24 · 0.3% |
| 五福路 | 18.5 | -2.6% | 83 · 1.1% |
| 南進路 | 18.5 | — | 14 · 0.2% |
| 振興路 | 18.5 | -3% | 18 · 0.2% |
| 榮吉街 | 18.5 | -12.3% | 98 · 1.3% |
| 三城路 | 18.3 | -2.7% | 19 · 0.3% |
潮州鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 欣潮-欣家樓 | 26 | 84 筆 | 2024-05-26 |
| 欣潮-欣品樓 | 28.6 | 65 筆 | 2025-12-07 |
| 皇家典藏六期 | 19.8 | 53 筆 | 2023-02-10 |
| 安禾安居 | 19.8 | 40 筆 | 2024-01-06 |
| 太友敦煌11潮州新鎮2 | 19.6 | 40 筆 | 2025-06-13 |
| 和嘉苑七期 | 21.6 | 29 筆 | 2024-06-19 |
| 太友敦煌8 | 17.4 | 24 筆 | 2023-04-24 |
| 天景潮院 | 30.9 | 19 筆 | 2026-05-04 |
| 潮文青 | 21.2 | 17 筆 | 2021-11-30 |
| 太友敦煌10潮州新鎮 | 21 | 17 筆 | 2023-11-28 |
| 丰。中洲 | 27 | 15 筆 | 2026-03-23 |
| 潮。中洲2 | 21.8 | 14 筆 | 2023-02-16 |
| 維也納 | 19.6 | 12 筆 | 2022-01-03 |
| 御潮苑 | 25.5 | 10 筆 | 2024-07-31 |
| 蓬萊一品 | 20 | 9 筆 | 2023-08-15 |
| 維也納2.0 | 29.7 | 6 筆 | 2024-12-24 |
| 潮。中洲 | 20.8 | 6 筆 | 2022-05-12 |
| 巷梧桐 | 22.7 | 5 筆 | 2023-03-17 |
| 品森居 | 27 | 3 筆 | 2024-10-23 |
潮州鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 志成路468號 | 36.1 | 6 筆 | 2025-12-28 |
| 三星二巷12號 | 24.9 | 6 筆 | 2024-12-02 |
| 三星二巷16號 | 24.5 | 5 筆 | 2025-06-05 |
| 三星二巷2號 | 23.8 | 6 筆 | 2024-10-17 |
| 和興街1巷2號 | 23.8 | 5 筆 | 2023-04-13 |
| 志成路462號 | 22.7 | 5 筆 | 2025-07-02 |
| 志成路458號 | 22.5 | 7 筆 | 2025-12-23 |
| 三星二巷10號 | 22.3 | 5 筆 | 2025-03-18 |
| 志成路472號 | 22.3 | 5 筆 | 2024-03-24 |
| 江山路15之1號 | 22.1 | 5 筆 | 2024-09-20 |
| 江山路15號 | 22.1 | 5 筆 | 2025-12-20 |
| 瑞星街71號 | 21.9 | 5 筆 | 2025-06-09 |
| 三星二巷8號 | 21.7 | 6 筆 | 2024-05-29 |
| 三星二巷18號 | 21.7 | 5 筆 | 2024-06-13 |
| 志成路466號 | 21.7 | 5 筆 | 2023-08-20 |
| 府洋北街168號 | 21.6 | 5 筆 | 2025-09-13 |
| 振昇路181號 | 21.4 | 5 筆 | 2025-06-26 |
| 榮祥路150巷21號 | 21.4 | 5 筆 | 2025-12-18 |
| 江山路15之2號 | 21.4 | 5 筆 | 2025-04-20 |
| 志成路456號 | 21 | 5 筆 | 2023-03-26 |
依型態 / 房數細看
透天13.9萬 · 5,000筆華廈13.7萬 · 1,893筆住宅大樓8萬 · 366筆公寓6.7萬 · 78筆店面17.1萬 · 69筆套房5.2萬 · 19筆其他9.6萬 · 15筆 1房2房3房4房以上
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
潮州鎮 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
潮州鎮的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
屏東縣潮州鎮榮吉街138號 3F/10F 2024-05-29
21.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
屏東縣潮州鎮三光路30巷2號 全F/4F 2024-05-28
27.2萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 1,888 萬
屏東縣潮州鎮堯舜街2巷3號 全F/3F 2024-05-27
22.0萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,800 萬
屏東縣潮州鎮四春路56之7號 全F/3F 2024-05-27
20.9萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 980 萬
屏東縣潮州鎮建基路161號 全F/2F 2024-05-26
23.4萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,450 萬
屏東縣潮州鎮瑞星街73號 2F/5F 2024-05-25
21.2萬/坪 總價 825 萬（扣車位 735 萬）
屏東縣潮州鎮五魁路35號 5F/5F 2024-05-25
23.2萬/坪 總價 473 萬
屏東縣潮州鎮五魁路25號 5F/5F 2024-05-25
23.2萬/坪 總價 477 萬
屏東縣潮州鎮四維路330號 全F/3F 2024-05-25
11.4萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 735 萬
屏東縣潮州鎮福星路331號 7F/8F 2024-05-24
12.1萬/坪 總價 380 萬
屏東縣潮州鎮太平路488號 4F/5F 2024-05-24
22.1萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
屏東縣潮州鎮愛國路131巷2號 3F/5F 2024-05-23
23.2萬/坪 總價 515 萬
屏東縣潮州鎮愛國路131巷46號 3F/5F 2024-05-22
23.3萬/坪 總價 570 萬（扣車位 465 萬）
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +43 萬
屏東縣潮州鎮漢口街218巷6號 2F/5F 2024-05-22
22.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
屏東縣潮州鎮三星路福德巷11號 全F/2F 2024-05-22
21.8萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +131 萬
屏東縣潮州鎮民榮街20之4號 1F/6F 2024-05-22
12.1萬/坪 總價 525 萬
屏東縣潮州鎮吉星路102巷1號 5F/7F 2024-05-21
13.4萬/坪 總價 450 萬
屏東縣潮州鎮江山路15之2號 4F/5F 2024-05-18
23.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
屏東縣潮州鎮扶輪路74號 全F/2F 2024-05-18
18.1萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 530 萬
屏東縣潮州鎮瑞星街71號 4F/5F 2024-05-17
22.8萬/坪 總價 825 萬（扣車位 745 萬）
屏東縣潮州鎮八龍路10號 4F/5F 2024-05-17
23.5萬/坪 總價 853 萬（扣車位 753 萬）
屏東縣潮州鎮八龍路10號 3F/5F 2024-05-17
22.3萬/坪 總價 738 萬
屏東縣潮州鎮五魁路25號 3F/5F 2024-05-17
23.3萬/坪 總價 478 萬
屏東縣潮州鎮光復路一段40巷22號 全F/2F 2024-05-17
6.8萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 300 萬
屏東縣潮州鎮漢口街218巷9號 2F/5F 2024-05-17
24.0萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
屏東縣潮州鎮志成路338之28號 全F/4F 2024-05-16
28.9萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 3,050 萬
屏東縣潮州鎮朝昇路22巷21號 全F/4F 2024-05-16
18.0萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 750 萬
屏東縣潮州鎮自由路104號 全F/2F 2024-05-16
15.5萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 800 萬
屏東縣潮州鎮八龍路10號 2F/5F 2024-05-15
24.4萬/坪 總價 893 萬（扣車位 793 萬）
屏東縣潮州鎮八龍路10之3號 4F/5F 2024-05-15
25.4萬/坪 總價 659.5 萬（扣車位 560 萬）
屏東縣潮州鎮八龍路10之3號 5F/5F 2024-05-15
26.1萬/坪 總價 681 萬（扣車位 581 萬）
屏東縣潮州鎮八龍路10之1號 4F/5F 2024-05-15
25.3萬/坪 總價 644 萬（扣車位 544 萬）
屏東縣潮州鎮八龍路10號 5F/5F 2024-05-15
27.4萬/坪 總價 971 萬（扣車位 871 萬）
屏東縣潮州鎮太平路488號 5F/5F 2024-05-15
22.1萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
屏東縣潮州鎮三城路278號 全F/4F 2024-05-14
25.3萬/坪 土地 50.4 萬/坪 總價 2,200 萬
屏東縣潮州鎮永誠街2號 全F/4F 2024-05-14
17.2萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 880 萬
屏東縣潮州鎮中華路56之1號 全F/3F 2024-05-14
19.4萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 885 萬
屏東縣潮州鎮太平路490號 2F/5F 2024-05-11
23.4萬/坪 總價 520 萬
屏東縣潮州鎮大智路95號 全F/3F 2024-05-11
21.0萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 930 萬
屏東縣潮州鎮杭州街175號 1F/10F 2024-05-10
12.2萬/坪 總價 428 萬（扣車位 428 萬）
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +142 萬
屏東縣潮州鎮朝昇東路321之3號 4F/5F 2024-05-09
25.6萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
屏東縣潮州鎮壽星路105號 全F/3F 2024-05-09
19.3萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 865 萬
屏東縣潮州鎮三星二巷1弄7號 全F/2F 2024-05-08
17.7萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 780 萬
屏東縣潮州鎮三光路30巷3號 全F/3F 2024-05-07
28.6萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,702 萬
共 1,348 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／27 頁）。
屏東縣潮州鎮 房價常見問題
潮州鎮房價現在多少？
屏東縣潮州鎮成屋實價登錄單價中位 12.8 萬/坪、平均 13.5 萬/坪，多數成交落在 5–24 萬/坪，共 7,440 筆，資料截至 2026 年第三季。
潮州鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
377元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
28年
租賃筆數
432筆
各型態租金中位
透天331 元/坪/月184 筆
華廈410 元/坪/月111 筆
店面420 元/坪/月53 筆
其他221 元/坪/月45 筆
住宅大樓357 元/坪/月27 筆
公寓463 元/坪/月7 筆
套房390 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-06-16五魁路５８巷１１號 透天 55.21坪18,000 元/月327 元/坪
2026-06-16榮祥路１５０巷１７號五樓 華廈 36.6坪20,000 元/月545 元/坪
2026-06-11朝昇路２０６巷１７號５樓之７ 華廈 39.99坪16,000 元/月400 元/坪
2026-06-09光輪路１５５號十樓之１ 住宅大樓 41.26坪8,000 元/月195 元/坪
2026-06-09光輪路１５５號十樓之１ 住宅大樓 41.26坪8,000 元/月195 元/坪
2026-06-08環龍路２巷１之４號 透天 26.26坪8,500 元/月324 元/坪
潮州鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
6件
法拍中位單價
19.54萬/坪
vs 市價
+52.7%
潮州鎮法拍中位單價 19.54 萬/坪，與市價中位（12.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-01朝昇路206巷6之2號 第1拍 28坪·不點交·✓有實登342 萬底價2026-08-19中華路49之14號 第1拍 56坪·不點交·✓有實登415 萬底價2026-08-12三德路72號 第4拍 62坪·點交·✓有實登973 萬底價2026-08-12光輪路155號七樓之12 第2拍 21坪·點交·✓有實登347 萬底價2026-08-05盛春路38之5號 第3拍 26坪·點交223 萬底價2026-08-04通潮二巷17之5號 第3拍 107坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,536 萬底價
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