新北市五股區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 17,805 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市五股區
推薦單價 29 萬/坪 平均 30.2 萬/坪
最低18萬/坪
最高48萬/坪
成交17,805筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓43.6 萬/坪華廈35.3 萬/坪公寓28 萬/坪透天40.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年46.4 萬/坪3–5年43.3 萬/坪5–10年40.1 萬/坪10–20年37 萬/坪20年以上30.8 萬/坪
一般樓層中位28.9 萬/坪17,256 筆
一樓（含店面、騎樓）33.4 萬/坪855 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 16%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 29 萬/坪 · 均價 30.2 · 共 17,805 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
29萬/坪
預售中位
35.8萬/坪
租金中位
621元/坪/月
買租比 / 年收益
39年 / 2.6%
預售比成屋高 23%(預售 4,898 筆、租賃 6,036 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 29 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 0.84 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
五股區↑47%
五股區單位：萬/坪
五股區時光機 · 歷年回放
五股區2018–2026 單價回放
8 年來 +47%（年化 +5%）
回到買進，以估算
以 五股區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
五股區周邊環境
五股區生活機能51 分
✕車站蘆洲2.2 公里
✓超商全家便利商店193 公尺
✓超市美廉社580 公尺
✕學校五股國中1.0 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所佑明眼科診所1.6 公里
✓公園芳洲公園241 公尺
✓銀行聯邦商業銀行215 公尺
✕停車場五股區立體停車場723 公尺
✕充電站（未命名）2.7 公里
✓運動中心五股國民運動中心871 公尺
五股區嫌惡設施
✓違章工廠新北市五股區新塭段新塭小段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所778 公尺
✓加油站五股站 加油站780 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地五股區第三公墓453 公尺
✓市場（未命名）1.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
五股區周邊地點房價
五股區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季五股區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 134 |
| 機車竊盜 | 31 |
| 住宅竊盜 | 16 |
| 強盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
五股區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
94,717 人
近 7 年人口
+9.7%
最新戶數
41,135 戶
近 7 年戶數
+26.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
五股區延伸查詢
五股區國小學區
五股區社區
五股區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 71%
高 30% 中 41% 低 3% 不在潛勢區 26%
⚠ 本區約 1,991 個門牌鄰近活動斷層（其中 472 個緊鄰 100 公尺內），主要為 山腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 281 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 171 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,404 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
五股區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 五權三路 | 76.1 | — | 8 · 0% |
| 五工五路 | 68.2 | — | 4 · 0% |
| 五工二路 | 59 | — | 6 · 0% |
| 五工路 | 49.4 | — | 3 · 0% |
| 成洲六路 | 48.3 | +15.3% | 74 · 0.4% |
| 五權五路 | 48.2 | — | 4 · 0% |
| 成洲七路 | 43.8 | +1% | 189 · 1.1% |
| 新五路二段 | 37.4 | -7.4% | 1,174 · 6.6% |
| 五權二路 | 37.1 | — | 3 · 0% |
| 水碓五路 | 36.7 | +0.8% | 134 · 0.8% |
| 中興路二段 | 36.4 | — | 3 · 0% |
| 新城八路 | 35.6 | -2.4% | 1,429 · 8% |
| 五工三路 | 35.5 | — | 3 · 0% |
| 新城六路 | 33.8 | -9.1% | 625 · 3.5% |
| 成泰路三段 | 33.2 | +4.1% | 1,150 · 6.5% |
| 中興路四段 | 33.1 | +70.3% | 22 · 0.1% |
| 明德路 | 33 | +39% | 26 · 0.1% |
| 四維路 | 32.4 | -1.1% | 155 · 0.9% |
| 新城一路 | 32.4 | +7.5% | 365 · 2.1% |
| 芳洲一路 | 32.4 | +2% | 774 · 4.4% |
| 新城三路 | 32 | +0% | 419 · 2.4% |
| 芳洲七路 | 32 | -0.9% | 188 · 1.1% |
| 芳洲路 | 31.8 | +12.2% | 137 · 0.8% |
| 成洲五路 | 31.6 | -11.3% | 383 · 2.2% |
| 芳洲八路 | 31.5 | +0.2% | 294 · 1.7% |
| 芳洲二路 | 31.4 | -0.5% | 343 · 1.9% |
| 新五路三段 | 31.2 | +5.9% | 2,084 · 11.7% |
| 芳洲九路 | 31.1 | -5.1% | 299 · 1.7% |
| 水碓一路 | 30.9 | +4% | 80 · 0.5% |
| 御成路 | 30.6 | -7.8% | 299 · 1.7% |
五股區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 天空之邑 | 40.8 | 319 筆 | 2023-09-22 |
| 合新NEW STAR世界之星 | 37.6 | 251 筆 | 2014-02-28 |
| 芳洲漾 | 51.3 | 242 筆 | 2025-06-05 |
| 樂洋洋 | 32.9 | 212 筆 | 2022-02-15 |
| 神采飛洋 | 29.5 | 177 筆 | 2021-05-20 |
| 正義聯盟 | 29.3 | 148 筆 | 2023-07-30 |
| 山水城州 | 34.8 | 131 筆 | 2026-03-16 |
| 伴月灣 | 43.1 | 129 筆 | 2024-02-01 |
| 成泰美 | 48.4 | 127 筆 | 2026-05-07 |
| 未來家-大河琉御 | 26.8 | 124 筆 | 2021-05-06 |
| 快樂王國-理享城 | 49.4 | 118 筆 | 2025-12-07 |
| 日進學 | 47.9 | 113 筆 | 2024-06-15 |
| 麗寶微風花園 | 33.7 | 104 筆 | 2022-05-22 |
| 大道風尚 | 39.6 | 102 筆 | 2023-04-30 |
| 快樂王國-夢享城 | 49.3 | 90 筆 | 2025-05-01 |
| 九揚威騰堡 | 33.4 | 78 筆 | 2024-01-25 |
| 盛溪八方 | 43.6 | 72 筆 | 2025-09-16 |
| 佳陞景漾 | 38.2 | 72 筆 | 2023-04-19 |
| 美富.加倍家 | 46.4 | 71 筆 | 2026-02-28 |
| 九揚雙子星 | 56.6 | 64 筆 | 2026-03-21 |
| 新花開 | 43.7 | 64 筆 | 2024-09-19 |
| 幸福享享 | 52.3 | 63 筆 | 2026-01-31 |
| 立信珠洲醴 | 52.3 | 56 筆 | 2026-02-05 |
| 香寓 | 52 | 53 筆 | 2025-07-29 |
| 晴空SKY1 | 31.5 | 44 筆 | 2017-08-13 |
| 蒔光 | 50.2 | 43 筆 | 2025-04-19 |
| 芳洲PARK | 57 | 33 筆 | 2026-03-09 |
| 好享家 | 32 | 30 筆 | 2020-02-21 |
| 一抹綠 | 39.7 | 28 筆 | 2024-09-04 |
| 日進學A區 | 56.6 | 27 筆 | 2025-09-19 |
五股區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新五路二段598號 | 57.8 | 5 筆 | 2026-01-03 |
| 新五路二段590號 | 57.5 | 5 筆 | 2025-05-19 |
| 新五路二段600號 | 55.6 | 5 筆 | 2025-04-29 |
| 新城八路373號 | 55.5 | 7 筆 | 2025-07-29 |
| 成洲七路22號 | 55.4 | 5 筆 | 2025-04-29 |
| 成泰路三段406號 | 55.3 | 12 筆 | 2025-06-23 |
| 成泰路三段412號 | 55.3 | 8 筆 | 2025-12-27 |
| 新城八路375號 | 55 | 12 筆 | 2025-03-27 |
| 新城八路367號 | 55 | 11 筆 | 2025-09-26 |
| 成洲七路2號 | 55 | 8 筆 | 2025-02-22 |
| 新城八路351號 | 54.7 | 13 筆 | 2025-03-21 |
| 成泰路三段508號 | 54.7 | 6 筆 | 2025-04-04 |
| 新城八路387號 | 54.4 | 5 筆 | 2025-11-08 |
| 成洲六路33號 | 54.2 | 5 筆 | 2025-11-16 |
| 成泰路三段408號 | 53.8 | 10 筆 | 2025-10-21 |
| 成泰路三段536號 | 53.5 | 10 筆 | 2025-10-04 |
| 成泰路三段510號 | 53.4 | 10 筆 | 2025-05-01 |
| 登林路98號 | 53.3 | 29 筆 | 2025-12-02 |
| 成泰路三段398號 | 52.9 | 10 筆 | 2025-11-07 |
| 新城八路385號 | 52.9 | 9 筆 | 2025-05-17 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓32.1萬 · 12,339筆華廈26萬 · 3,440筆公寓22.7萬 · 1,314筆透天39.5萬 · 265筆廠辦倉庫23.6萬 · 119筆商辦24.2萬 · 116筆套房25.2萬 · 103筆店面39萬 · 95筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
五股區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,763 筆 · 單價中位 40.2 萬/坪 · 多數落在 24–56 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市五股區新五路三段181號 10F/19F 2023-07-29
39.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +49 萬（+5%）
新北市五股區芳洲八路82號 9F/15F 2023-07-29
41.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +50 萬（+5%）
共 2,763 筆，依時間新→舊。第 2,751–2,763 筆（第 56／56 頁）。
新北市五股區 房價常見問題
五股區房價現在多少？
新北市五股區成屋實價登錄單價中位 29 萬/坪、平均 30.2 萬/坪，多數成交落在 18–48 萬/坪，共 17,805 筆，資料截至 2026 年第三季。
五股區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
621元/坪/月
推估年投報
2.6%
買租比
39年
租賃筆數
6,036筆
各型態租金中位
住宅大樓655 元/坪/月3,419 筆
華廈575 元/坪/月1,223 筆
公寓559 元/坪/月1,008 筆
其他688 元/坪/月193 筆
店面916 元/坪/月72 筆
套房1064 元/坪/月69 筆
透天760 元/坪/月52 筆
最近租賃成交
2026-06-10中興路四段５１之３號 公寓 27.57坪10,500 元/月380 元/坪
2026-06-10西雲路１９９之４號八樓 華廈 43.23坪20,500 元/月450 元/坪
2026-06-10成泰路三段５７７巷５４弄３０號 透天 65.12坪35,000 元/月539 元/坪
2026-06-10新城三路４３號六樓 住宅大樓 39.29坪20,200 元/月572 元/坪
2026-06-10民義路一段１５９號五樓 公寓 25.51坪16,000 元/月628 元/坪
2026-06-10芳洲五路９６號十五樓 住宅大樓 26.07坪19,400 元/月810 元/坪
五股區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
3件
法拍中位單價
36.26萬/坪
vs 市價
+25%
五股區法拍中位單價 36.26 萬/坪，與市價中位（29 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-02民義路1段60-2號2樓 37坪·點交691 萬18.68 萬/坪2026-05-28五福路32巷26號3樓。 27坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登979 萬36.26／實登27.57 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-12新城八路122號十一樓 第1拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,000 萬底價2026-08-10蓬萊路２６號三樓 第1拍 18坪·如備註或使用情形欄所示815 萬底價2026-08-10六合街24號七樓 第2拍 28坪·點交·✓有實登1,224 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 五股區過戶受理地政事務所:新北市新莊地政事務所(電話 (02)22779245)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…