新北市汐止區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 38,699 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市汐止區
推薦單價 32.4 萬/坪 平均 32.5 萬/坪
最低17萬/坪
最高51萬/坪
成交38,699筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓42.7 萬/坪華廈39.3 萬/坪公寓31.5 萬/坪透天31 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.9 萬/坪3–5年52.1 萬/坪5–10年50.1 萬/坪10–20年48.2 萬/坪20年以上36.2 萬/坪
一般樓層中位32.4 萬/坪36,943 筆
一樓（含店面、騎樓）34.4 萬/坪2,519 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交88 筆-80%
近 90 天均價39.6 萬/坪-1.5%
特殊交易佔比20.5%偏高
年換手率1.24%普通
每月成交約 106 筆102,361 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +4.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
幸福城市 35.1 → 40.4 萬/坪 +15.1% 預售 29 筆・成屋 171 筆
益翔青庭 24.5 → 25.9 萬/坪 +5.7% 預售 103 筆・成屋 122 筆
上東城. 35.7 → 37 萬/坪 +3.6% 預售 172 筆・成屋 211 筆
葳格博閱 38.8 → 39.9 萬/坪 +2.8% 預售 65 筆・成屋 85 筆
合康-冠東城 38.1 → 38.7 萬/坪 +1.6% 預售 137 筆・成屋 176 筆
合嘉-耀東城 38.7 → 39.3 萬/坪 +1.6% 預售 17 筆・成屋 32 筆
星野之森-沐川 40.9 → 40.2 萬/坪 -1.7% 預售 93 筆・成屋 7 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與汐止區整體中位 32.4 萬/坪 相比
北峰國小 36.2 萬/坪 +11.7% 4,566 筆
白雲國小 35.2 萬/坪 +8.6% 695 筆
樟樹國小 34.9 萬/坪 +7.7% 4,260 筆
青山國中小國小部 33.7 萬/坪 +4% 4,178 筆
秀峰國小 33.4 萬/坪 +3.1% 2,079 筆
汐止國小 33.3 萬/坪 +2.8% 3,278 筆
崇德國小 33 萬/坪 +1.9% 3,941 筆
金龍國小 30 萬/坪 -7.4% 6,591 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 32.4 萬/坪 · 均價 32.5 · 共 38,699 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
32.4萬/坪
預售中位
38.8萬/坪
租金中位
721元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 20%(預售 4,170 筆、租賃 12,047 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 32.4 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 0.94 倍。
汐止區的土地使用分區
同樣在汐止區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
商業444 個門牌
- 新臺五路一段159號 商業區・94 家公司
- 中興路168號 商業區・83 家公司
- 中興路160號 商業區・50 家公司
保護/環境155 個門牌
- 湖前街110巷97弄24號 風景區・18 家公司
- 康寧街751巷13號 風景區・12 家公司
- 康寧街747號 風景區・10 家公司
農業17 個門牌
- 樟樹二路466號 農業區・2 家公司
- 樟樹二路355之1號 農業區
- 樟樹二路460號 農業區
汐止區各里的房價差距
汐止區有 49 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是大同里平均 39.6 萬/坪， 最低的是東山里 10.5 萬/坪，相差 3.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 大同里 39.6萬/坪 559 筆
- 2 復興里 38.5萬/坪 1109 筆
- 3 橫科里 38.4萬/坪 268 筆
- 4 智慧里 38.3萬/坪 1108 筆
- 5 福德里 38.2萬/坪 1133 筆
- 6 仁德里 38萬/坪 253 筆
- 7 中興里 37.8萬/坪 1214 筆
- 8 橋東里 37.8萬/坪 794 筆
- 9 忠孝里 37.7萬/坪 2247 筆
- 10 興福里 37.6萬/坪 422 筆
- 11 福安里 37.5萬/坪 884 筆
- 12 秀峰里 37.4萬/坪 327 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
汐止區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，汐止區的人口從 200,535 人變成 212,758 人 （增加 6.1%）；同期間成交單價中位從 33.3 萬/坪 變成 40.5 萬/坪（上漲 21.4%）。
同期間的戶數從 88,004 戶變成 102,361 戶 （增加 16.3%），平均每戶人口從 2.28 人降到 2.08 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
汐止區↑33%
汐止區單位：萬/坪
汐止區時光機 · 歷年回放
汐止區2018–2026 單價回放
8 年來 +33%（年化 +3.6%）
回到買進，以估算
以 汐止區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
汐止區周邊環境
汐止區生活機能82 分
✓車站汐科508 公尺
✕超商7-Eleven482 公尺
✓超市家樂福超市553 公尺
✓學校汐止國小694 公尺
✓醫院汐止國泰綜合醫院1.5 公里
✓診所大新中醫555 公尺
✓公園水尾灣園區460 公尺
✓銀行第一商業銀行479 公尺
✓停車場CITY PARKING 城市車旅停車場 汐止樟樹站578 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心汐止國民運動中心1.0 公里
汐止區嫌惡設施
✓違章工廠新北市汐止區白匏段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所南港一次變電所1.5 公里
✓加油站汐止站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地汐止區第六、七公墓122 公尺
✓市場忠厚市場707 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
汐止區周邊地點房價
醫院
汐止區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季汐止區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 262 |
| 住宅竊盜 | 86 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
汐止區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
212,758 人
近 7 年人口
+6.1%
最新戶數
102,361 戶
近 7 年戶數
+16.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
汐止區延伸查詢
汐止區國小學區
汐止區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 忠二街 | 43.1 | — | 10 · 0% |
| 新昌路 | 40.9 | +1.3% | 118 · 0.3% |
| 福德路 | 40.8 | +19.3% | 70 · 0.2% |
| 橫科路 | 39.9 | -3% | 119 · 0.3% |
| 大同路二段 | 38.9 | +2.6% | 1,963 · 5.1% |
| 仁愛路 | 38.8 | +1.6% | 1,277 · 3.3% |
| 力行街 | 38.4 | +28.3% | 43 · 0.1% |
| 民權街二段 | 38.4 | +32.2% | 92 · 0.2% |
| 龍安路 | 38.3 | +3.7% | 358 · 0.9% |
| 合順街 | 38 | +4.1% | 41 · 0.1% |
| 民族三街 | 38 | +9.4% | 70 · 0.2% |
| 連興街 | 37.7 | -1.6% | 172 · 0.4% |
| 新興路 | 37.6 | +50.1% | 590 · 1.5% |
| 中正路 | 37.5 | -6% | 312 · 0.8% |
| 忠孝東路 | 37.3 | +6.6% | 917 · 2.4% |
| 民族二街 | 37.1 | +7% | 205 · 0.5% |
| 南興路 | 37 | +19.7% | 795 · 2.1% |
| 復興路 | 36.9 | +3.7% | 151 · 0.4% |
| 環河街 | 36.9 | +46.3% | 14 · 0% |
| 福德一路 | 36.9 | +3.5% | 2,488 · 6.4% |
| 湖東街 | 36.8 | -7.4% | 107 · 0.3% |
| 弘道街 | 36.7 | +3.3% | 95 · 0.2% |
| 工建路 | 36.4 | +11.7% | 662 · 1.7% |
| 中興路 | 36.3 | -4.4% | 923 · 2.4% |
| 樟樹二路 | 36.2 | +2.3% | 2,393 · 6.2% |
| 水源路一段 | 36.1 | -1.6% | 321 · 0.8% |
| 福德二路 | 35.8 | -17.7% | 1,040 · 2.7% |
| 東勢街 | 35.6 | -3.7% | 1,219 · 3.2% |
| 國興街 | 35.5 | -8.2% | 267 · 0.7% |
| 莊敬街 | 35.5 | -1.6% | 199 · 0.5% |
汐止區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 星野之森-沐月 | 40.7 | 257 筆 | 2023-11-10 |
| 合康雲極 | 34.9 | 243 筆 | 2018-05-05 |
| 福德ONE | 40 | 183 筆 | 2019-09-24 |
| 上東城. | 35.7 | 172 筆 | 2019-01-18 |
| 筑丰陽陽 | 31.9 | 161 筆 | 2019-03-12 |
| 合康-冠東城 | 38.1 | 137 筆 | 2020-09-17 |
| 半島花園DEF棟 | 45.2 | 136 筆 | 2024-09-26 |
| 益翔青庭 | 24.5 | 103 筆 | 2019-05-27 |
| 星野之森-沐川 | 40.9 | 93 筆 | 2024-05-18 |
| 遠雄U-TOWN | 32 | 90 筆 | 2019-04-02 |
| 富都康莊 | 69.9 | 89 筆 | 2026-05-10 |
| 星野之森-沐松 | 40.8 | 78 筆 | 2023-02-14 |
| 星野之森-沐石 | 41 | 77 筆 | 2024-03-02 |
| 文心慕慕 | 81.6 | 74 筆 | 2026-05-08 |
| 葳格博閱 | 38.8 | 65 筆 | 2020-08-07 |
| 寶亞新公? | 60.8 | 61 筆 | 2025-07-16 |
| 美麗山林 | 39.3 | 61 筆 | 2023-02-05 |
| 星野之森-沐嵐 | 44.4 | 49 筆 | 2024-03-02 |
| 龍霖臻藏 | 24.9 | 45 筆 | 2020-03-15 |
| 琢壹 | 58.7 | 43 筆 | 2025-06-04 |
| 耕謙? | 48.8 | 43 筆 | 2021-12-23 |
| 未來樹-沐松 | 31.5 | 43 筆 | 2021-03-31 |
| 閱泰然 | 46.5 | 35 筆 | 2015-03-10 |
| 汐科爵鼎 | 60 | 34 筆 | 2026-05-01 |
| 豐之谷-沐月 | 34 | 33 筆 | 2022-02-22 |
| 雄鷹天映湖 | 42.8 | 30 筆 | 2025-05-16 |
| 幸福城市 | 35.1 | 29 筆 | 2017-08-30 |
| 豐之谷B區 | 34.8 | 28 筆 | 2022-02-22 |
| 豐之谷-沐石 | 35 | 27 筆 | 2022-02-18 |
| 敦美?御林 | 42.5 | 25 筆 | 2015-06-18 |
汐止區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中正路166號 | 111.2 | 8 筆 | 2024-07-03 |
| 新興路81號 | 76.3 | 10 筆 | 2025-09-13 |
| 新興路79號 | 76.2 | 8 筆 | 2025-10-11 |
| 新興路81之3號 | 76.1 | 17 筆 | 2025-12-31 |
| 新興路79之3號 | 76.1 | 14 筆 | 2026-01-15 |
| 新興路81之1號 | 71.9 | 16 筆 | 2025-11-15 |
| 新興路79之2號 | 70.7 | 9 筆 | 2025-11-18 |
| 明峰街262號 | 69.4 | 11 筆 | 2025-12-29 |
| 明峰街266號 | 68.3 | 10 筆 | 2025-11-29 |
| 新興路81之2號 | 68 | 10 筆 | 2026-01-16 |
| 明峰街260號 | 67.3 | 10 筆 | 2025-07-26 |
| 明峰街258號 | 66.9 | 7 筆 | 2025-12-29 |
| 明峰街256號 | 64 | 6 筆 | 2025-07-30 |
| 新興路79之1號 | 62.2 | 10 筆 | 2025-11-01 |
| 國興街22巷68號 | 62.1 | 6 筆 | 2024-07-19 |
| 康寧街597號 | 61.2 | 7 筆 | 2025-11-11 |
| 湖前街68巷9號 | 60.9 | 5 筆 | 2025-10-18 |
| 東勢街201巷163弄41號 | 60.8 | 11 筆 | 2024-02-03 |
| 東勢街201巷163弄39號 | 59.5 | 10 筆 | 2024-09-13 |
| 大同路二段184巷1之6號 | 59.2 | 11 筆 | 2024-05-10 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓34.6萬 · 23,163筆華廈32.6萬 · 6,047筆公寓25.5萬 · 5,213筆廠辦倉庫27.7萬 · 1,627筆透天29萬 · 1,367筆套房30.8萬 · 822筆店面54.4萬 · 214筆商辦22.7萬 · 186筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
汐止區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
汐止區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,893 筆 · 單價中位 40.2 萬/坪 · 多數落在 21–61 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市汐止區中興路98之3號 6F/8F 2023-11-07
36.1萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↑ +234 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +149 萬
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +164 萬（+14%）
新北市汐止區樟樹二路339巷12號 3F/9F 2023-11-06
41.5萬/坪 總價 585 萬
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +84 萬（+14%）
新北市汐止區大同路三段394號 2F/12F 2023-11-06
23.9萬/坪 總價 825 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 943 萬 較當時 +118 萬（+14%）
新北市汐止區東勢街201巷106弄71號 全F/2F 2023-11-05
24.7萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,240 萬
現在能賣多少 1,417 萬 較當時 +177 萬（+14%）
新北市汐止區水源路二段22巷16號 12F/16F 2023-11-05
34.0萬/坪 總價 1,835 萬（扣車位 1,835 萬）
現在能賣多少 2,097 萬 較當時 +262 萬（+14%）
新北市汐止區湖前街110巷97弄14號 4F/12F 2023-11-02
28.9萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,968 萬）
現在能賣多少 2,249 萬 較當時 +281 萬（+14%）
新北市汐止區仁愛路151巷38號 9F/18F 2023-10-31
53.8萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +162 萬
現在能賣多少 1,817 萬 較當時 +227 萬（+14%）
新北市汐止區東勢街201巷106弄53號 全F/2F 2023-10-30
25.8萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,208 萬
現在能賣多少 1,381 萬 較當時 +173 萬（+14%）
新北市汐止區福德一路108號 4F/12F 2023-10-29
54.4萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +114 萬（+14%）
新北市汐止區樟樹二路342巷8號 4F/13F 2023-10-28
34.3萬/坪 總價 1,110 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,269 萬 較當時 +159 萬（+14%）
新北市汐止區大同路二段245之3號 28F/29F 2023-10-28
51.9萬/坪 總價 2,318 萬（扣車位 2,318 萬）
現在能賣多少 2,649 萬 較當時 +331 萬（+14%）
共 2,893 筆，依時間新→舊。第 2,501–2,550 筆（第 51／58 頁）。
新北市汐止區 房價常見問題
汐止區房價現在多少？
新北市汐止區成屋實價登錄單價中位 32.4 萬/坪、平均 32.5 萬/坪，多數成交落在 17–51 萬/坪，共 38,699 筆，資料截至 2026 年第三季。
汐止區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
721元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
12,047筆
各型態租金中位
住宅大樓744 元/坪/月6,098 筆
公寓648 元/坪/月1,606 筆
其他638 元/坪/月1,471 筆
華廈698 元/坪/月1,401 筆
店面840 元/坪/月807 筆
套房1025 元/坪/月479 筆
透天747 元/坪/月185 筆
最近租賃成交
2026-06-20中正路９９巷６號６樓 華廈 30.12坪15,000 元/月499 元/坪
2026-06-20忠孝東路３１２號４樓 公寓 32.93坪18,000 元/月545 元/坪
2026-06-20新台五路二段２３８巷９６號五樓 住宅大樓 45.88坪31,000 元/月674 元/坪
2026-06-20新台五路二段２３８巷１００號五樓 住宅大樓 37.02坪27,000 元/月731 元/坪
2026-06-20龍安路２８巷１２號１７樓之４ 住宅大樓 23.05坪28,000 元/月1213 元/坪
2026-06-19汐萬路二段２２８巷３１弄７９號５樓 公寓 31.74坪15,500 元/月489 元/坪
汐止區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
7件
待拍中
10件
法拍中位單價
34.5萬/坪
vs 市價
+6.5%
汐止區法拍中位單價 34.5 萬/坪，與市價中位（32.4 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-09汐萬路1段333巷16號 29坪·如備註或使用情形欄所示345 萬11.9 萬/坪2026-07-08仁愛路200巷14號5樓之1 22坪·如備註或使用情形欄所示1,052 萬47.81 萬/坪2026-07-06大同路三段621號6樓之7 16坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登552 萬34.5／實登17.77 萬/坪2026-06-11湖東街30號 53坪·如備註或使用情形欄所示1,489 萬28.09 萬/坪2026-06-11福德二路400號8樓 47坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,917 萬40.78／實登25.66 萬/坪2026-05-21中興路34號7樓 138坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,900 萬35.51／實登20.44 萬/坪2026-05-11忠孝東路258巷15弄7號二樓 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登764 萬29.38 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-24福德二路156巷4號8樓 第2拍 30坪·不點交2,718 萬底價2026-08-24瑞松街150巷20號2樓之6 第1拍 13.68坪·不點交·✓有實登377 萬底價2026-08-20秀峰路9號 第3拍 34坪·如備註或使用情形欄所示628 萬底價2026-08-13湖前街110巷97弄24號地下二層 第4拍 61.71坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,687 萬底價2026-08-06康寧街61巷32號5樓 第2拍 56坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,262 萬底價2026-08-06宜興街30巷14號4樓 第2拍 54坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登933 萬底價2026-08-06東勢街201巷1之5號 第4拍 15.19坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登791 萬底價2026-08-05東勢街201巷373號未登記部分 第3拍 53.84坪·如備註或使用情形欄所示869 萬底價2026-08-05大同路一段239號十五樓 第2拍 152坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登7,200 萬底價2026-08-04福山街62巷6號3樓 第1拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,170 萬底價
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