桃園市大園區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 19,725 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市大園區
推薦單價 23.8 萬/坪 平均 25 萬/坪
最低10萬/坪
最高45萬/坪
成交19,725筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈19.2 萬/坪住宅大樓31.2 萬/坪透天28 萬/坪公寓17.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年28.5 萬/坪3–5年34 萬/坪5–10年33.2 萬/坪10–20年31.5 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位23.8 萬/坪19,249 筆
一樓（含店面、騎樓）25.1 萬/坪914 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交44 筆-72%
近 90 天均價25.3 萬/坪-14.5%
特殊交易佔比4.5%正常
年換手率1.77%活躍
每月成交約 55 筆37,507 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -7.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
福興豐璟 23.5 → 24.2 萬/坪 +3% 預售 12 筆・成屋 12 筆
新航棧 28.3 → 29.1 萬/坪 +2.8% 預售 114 筆・成屋 114 筆
高誠君臨 18.5 → 18.9 萬/坪 +2.2% 預售 19 筆・成屋 54 筆
福興豐築 23.2 → 23.2 萬/坪 +0% 預售 19 筆・成屋 19 筆
冠昱金?II 24.9 → 24.9 萬/坪 +0% 預售 14 筆・成屋 14 筆
璟都麗緻 27.6 → 27.3 萬/坪 -1.1% 預售 171 筆・成屋 60 筆
拾光隱 46.1 → 45.5 萬/坪 -1.3% 預售 50 筆・成屋 22 筆
布拉格之文學苑 34.2 → 31.7 萬/坪 -7.3% 預售 36 筆・成屋 44 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 23.8 萬/坪 · 均價 25 · 共 19,725 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.8萬/坪
預售中位
31.6萬/坪
租金中位
585元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 2.9%
預售比成屋高 33%(預售 10,555 筆、租賃 4,494 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.8 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 1.16 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大園區↑21%
大園區單位：萬/坪
大園區時光機 · 歷年回放
大園區2018–2026 單價回放
8 年來 +21%（年化 +2.4%）
回到買進，以估算
以 大園區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大園區周邊環境
大園區生活機能19 分
✕車站橫山1.1 公里
✕超商金古亭便利商店857 公尺
✕超市全聯福利中心2.5 公里
✕學校溪海國小2.0 公里
✕醫院大園敏盛醫院2.7 公里
✕診所青園診所3.1 公里
✓公園海峰公園688 公尺
✕銀行華南商業銀行2.6 公里
✕停車場連勝出國停車場2.2 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.9 公里
✕運動中心附近無3 公里內無
大園區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市大園區華興段 違章工廠907 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所主變電站1.8 公里
✓加油站大園民生站 加油站2.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）566 公尺
✓市場大園公有零售市場2.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大園區周邊地點房價
大園區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大園區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 123 |
| 住宅竊盜 | 31 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 10 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大園區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
89,713 人
近 7 年人口
-1.3%
最新戶數
37,507 戶
近 7 年戶數
+11.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大園區延伸查詢
大園區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 22% 不在潛勢區 78%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 562 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 412 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,315 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大園區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 西濱路二段 | 166.5 | — | 4 · 0% |
| 橫山 | 75.4 | — | 5 · 0% |
| 皇家七街 | 61.5 | — | 4 · 0% |
| 皇家二街 | 57.1 | — | 3 · 0% |
| 皇家八街 | 55.9 | — | 4 · 0% |
| 後厝村後厝 | 50.1 | — | 4 · 0% |
| 領航南路二段 | 48.7 | +1.4% | 391 · 2.1% |
| 致成路 | 47 | +5.3% | 273 · 1.5% |
| 三石村三塊石 | 46.3 | — | 7 · 0% |
| 皇家一街 | 42.8 | — | 3 · 0% |
| 忠孝一街 | 41.6 | — | 6 · 0% |
| 信義街 | 40.8 | — | 9 · 0% |
| 民生南路 | 39.9 | — | 4 · 0% |
| 致遠街 | 38.9 | +3.7% | 187 · 1% |
| 皇家五街 | 38.1 | — | 5 · 0% |
| 蘆竹鄉新生路四段 | 37.8 | — | 3 · 0% |
| 仁壽路 | 37 | — | 3 · 0% |
| 大豐二街 | 35.7 | +23.6% | 168 · 0.9% |
| 致善路二段 | 35.7 | — | 4 · 0% |
| 中正二街 | 34.9 | — | 3 · 0% |
| 領航南路四段 | 34.5 | +6.4% | 210 · 1.1% |
| 致善路一段 | 34.2 | +21.5% | 113 · 0.6% |
| 高鐵南路一段 | 33.6 | +1.6% | 753 · 4% |
| 大豐三街 | 33.1 | — | 9 · 0% |
| 大豐四街 | 33 | — | 25 · 0.1% |
| 甘塘路 | 33 | +2.1% | 69 · 0.4% |
| 大仁路 | 32.9 | -2.6% | 38 · 0.2% |
| 青峰路二段 | 32.9 | -9.2% | 547 · 2.9% |
| 大智路 | 32.8 | +22.9% | 49 · 0.3% |
| 大海村大牛稠 | 31.9 | — | 3 · 0% |
大園區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 璟都航空城 | 36.4 | 705 筆 | 2026-03-11 |
| 威均帝璽 | 47.4 | 598 筆 | 2024-06-21 |
| 遠雄仰森 | 51.3 | 565 筆 | 2026-04-20 |
| 美術水公園 | 48.6 | 411 筆 | 2024-08-03 |
| 璟都未來城 | 31.3 | 399 筆 | 2026-01-03 |
| 桃園航空城機場園區街廓3基地 | 18.9 | 242 筆 | 2025-05-05 |
| 華登新城峰 | 29.3 | 241 筆 | 2025-03-21 |
| 代代木 | 49.7 | 236 筆 | 2024-12-31 |
| 鼎藏青溪 | 45.2 | 190 筆 | 2026-03-17 |
| 桃園航空城A18-1基地 | 17.7 | 184 筆 | 2025-02-21 |
| 上順艾麗 | 34.5 | 181 筆 | 2026-03-08 |
| 南青山 | 38.4 | 177 筆 | 2023-05-29 |
| 璟都麗緻 | 27.6 | 171 筆 | 2024-08-06 |
| 桃園航空城機場園區街廓2基地 | 17.8 | 161 筆 | 2025-01-24 |
| 桃園航空城A18-3基地 | 17.9 | 157 筆 | 2025-04-09 |
| 桃園航空城機場園區街廓1基地 | 18.3 | 155 筆 | 2025-01-24 |
| 家田富筑 | 23.7 | 147 筆 | 2024-01-13 |
| 協勝雙子城 | 27.8 | 145 筆 | 2025-09-13 |
| 桃園航空城機場園區街廓6基地 | 17.9 | 145 筆 | 2025-01-24 |
| 璟都艾美 | 27.5 | 144 筆 | 2025-01-09 |
| 桃大玥 | 45.4 | 128 筆 | 2024-01-07 |
| 龍築靜玥 | 31 | 121 筆 | 2025-04-07 |
| 巧市代 | 21.1 | 120 筆 | 2023-04-16 |
| 耀承璽閱 | 28.4 | 117 筆 | 2024-06-12 |
| 新航棧 | 28.3 | 114 筆 | 2024-06-06 |
| 鴻築馥麗 | 43.8 | 110 筆 | 2024-03-22 |
| 寶台A17 | 36.4 | 105 筆 | 2023-03-08 |
| 璟都凱悅 | 27.8 | 104 筆 | 2025-02-20 |
| 桃園航空城機場園區街廓5基地 | 17.1 | 104 筆 | 2025-01-24 |
| 桃園航空城A18-2基地 | 18.1 | 102 筆 | 2025-01-17 |
大園區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 橫山19號 | 126 | 6 筆 | 2020-04-01 |
| 五青路70巷443號 | 75.4 | 8 筆 | 2023-10-12 |
| 大豐二街52號 | 56.5 | 16 筆 | 2025-06-24 |
| 大豐二街50號 | 56.3 | 15 筆 | 2024-11-03 |
| 大豐二街46號 | 56.3 | 13 筆 | 2024-09-13 |
| 大豐二街58號 | 55.1 | 13 筆 | 2024-10-29 |
| 大豐二街48號 | 54.8 | 18 筆 | 2025-06-07 |
| 大豐二街56號 | 54.5 | 14 筆 | 2024-11-15 |
| 致成路16號 | 50.6 | 28 筆 | 2024-12-31 |
| 致成路26號 | 49.8 | 29 筆 | 2024-03-16 |
| 領航南路二段29號 | 49.7 | 89 筆 | 2024-05-20 |
| 致成路20號 | 49.6 | 28 筆 | 2024-03-03 |
| 致成路32號 | 49.3 | 29 筆 | 2024-02-01 |
| 致成路32之1號 | 49.1 | 29 筆 | 2024-03-23 |
| 致成路12號 | 49 | 28 筆 | 2024-12-31 |
| 致成路8號 | 48.9 | 29 筆 | 2024-03-17 |
| 致成路6號 | 48.4 | 29 筆 | 2023-11-20 |
| 青峰路二段222號 | 47.8 | 10 筆 | 2024-11-28 |
| 青峰路二段232號 | 47.7 | 9 筆 | 2025-01-15 |
| 領航南路二段31號 | 47.3 | 103 筆 | 2026-02-03 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓28.9萬 · 8,046筆華廈23.2萬 · 7,177筆透天21.4萬 · 3,591筆公寓12.8萬 · 666筆店面34.5萬 · 140筆套房18.1萬 · 47筆其他68.1萬 · 35筆商辦27.3萬 · 12筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大園區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大園區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,521 筆 · 單價中位 28.1 萬/坪 · 多數落在 15–45 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市大園區新園街60號 5F/11F 2024-12-21
20.6萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +140 萬
桃園市大園區致善路二段152號 全F/4F 2024-12-21
48.4萬/坪 土地 132.4 萬/坪 總價 5,700 萬
桃園市大園區水源路11號 6F/9F 2024-12-20
18.4萬/坪 總價 1,333 萬（扣車位 1,333 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +54 萬
桃園市大園區林路370巷18弄26號 全F/3F 2024-12-20
24.2萬/坪 土地 69.8 萬/坪 總價 1,450 萬
桃園市大園區園航路391號 7F/10F 2024-12-20
18.8萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
桃園市大園區文興街93巷8號 全F/5F 2024-12-18
28.8萬/坪 土地 78.4 萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
桃園市大園區新園街41巷20號 4F/4F 2024-12-18
16.2萬/坪 總價 450 萬
桃園市大園區文興街93巷12號 全F/5F 2024-12-18
28.8萬/坪 土地 78.4 萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
桃園市大園區致遠一路28號 5F/14F 2024-12-14
46.5萬/坪 總價 2,256 萬（扣車位 2,256 萬）
較上次成交 ↑ +427 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市大園區中興路二段371巷25號 5F/11F 2024-12-11
27.7萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,345 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市大園區中正東路三段336巷77號 5F/10F 2024-12-11
45.4萬/坪 總價 835 萬
桃園市大園區埔航路60巷7弄112號 5F/5F 2024-12-10
9.5萬/坪 總價 230 萬
桃園市大園區華中街2號 全F/5F 2024-12-09
16.5萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 30,000 萬
桃園市大園區園一街1之1號 5F/11F 2024-12-08
20.6萬/坪 總價 748 萬
桃園市大園區領航南路四段203號 3F/10F 2024-12-08
32.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +19 萬
桃園市大園區領航南路四段249號 8F/10F 2024-12-08
41.6萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
桃園市大園區文興街93巷16號 全F/4F 2024-12-07
29.0萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
桃園市大園區文興街93巷7號 全F/5F 2024-12-07
28.9萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
桃園市大園區拔子林二路17巷27之1號 10F/13F 2024-12-07
34.8萬/坪 總價 950 萬
桃園市大園區三民路二段478之1號 7F/7F 2024-12-07
45.0萬/坪 總價 1,004 萬
桃園市大園區領航南路四段213號 3F/9F 2024-12-05
28.4萬/坪 總價 2,188 萬（扣車位 2,188 萬）
桃園市大園區忠孝一街48號 全F/3F 2024-12-05
38.0萬/坪 土地 75 萬/坪 總價 2,750 萬
桃園市大園區興德路6之20號 全F/4F 2024-12-04
34.9萬/坪 土地 103.7 萬/坪 總價 2,910 萬
桃園市大園區環區西路45號 全F/5F 2024-12-04
38.8萬/坪 土地 99.5 萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
桃園市大園區環區南路209號 5F/5F 2024-12-03
38.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
桃園市大園區環區南路209號 4F/5F 2024-12-02
31.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
桃園市大園區環區南路209號 4F/5F 2024-12-02
31.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
桃園市大園區環區南路209號 4F/5F 2024-12-02
30.7萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
桃園市大園區環區東路382之2號 全F/4F 2024-12-02
23.3萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,310 萬
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +295 萬
桃園市大園區大觀路600巷1弄4之1號 7F/7F 2024-11-30
13.7萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
桃園市大園區自立四街36之5號 3F/5F 2024-11-30
30.2萬/坪 總價 580 萬
桃園市大園區溪海路153巷51號 2F/5F 2024-11-28
11.4萬/坪 總價 330 萬
桃園市大園區學二街22之1號 全F/4F 2024-11-27
28.4萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,568 萬
桃園市大園區工二路8之2號 3F/4F 2024-11-26
12.8萬/坪 總價 400 萬
桃園市大園區學十一街101之6號 5F/11F 2024-11-26
20.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +219 萬
桃園市大園區公園路一段93號 2F/13F 2024-11-24
34.1萬/坪 總價 2,880 萬（扣車位 2,880 萬）
桃園市大園區華興路二段123巷49弄16號 全F/5F 2024-11-23
24.8萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
桃園市大園區環區南路209號 5F/5F 2024-11-22
29.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
桃園市大園區環區南路209號 3F/5F 2024-11-22
31.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
桃園市大園區環區南路209號 2F/5F 2024-11-21
29.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
桃園市大園區環區南路209號 5F/5F 2024-11-21
35.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
桃園市大園區環區南路209號 2F/5F 2024-11-21
29.0萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
桃園市大園區聖德北路1076巷2號 4F/11F 2024-11-21
21.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +70 萬
桃園市大園區致遠一路30號 3F/14F 2024-11-21
42.4萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,375 萬）
桃園市大園區環區南路209號 2F/5F 2024-11-18
30.6萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
桃園市大園區中山北路220號 7F/10F 2024-11-18
28.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 910 萬）
桃園市大園區高鐵南路一段107號 14F/14F 2024-11-17
49.1萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 2,160 萬）
較上次成交 ↑ +882 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +666 萬
桃園市大園區文興街93巷2號 全F/4F 2024-11-17
32.7萬/坪 土地 77.8 萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
桃園市大園區新生路四段265號 4F/15F 2024-11-16
48.1萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,980 萬）
共 1,521 筆，依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／31 頁）。
桃園市大園區 房價常見問題
大園區房價現在多少？
桃園市大園區成屋實價登錄單價中位 23.8 萬/坪、平均 25 萬/坪，多數成交落在 10–45 萬/坪，共 19,725 筆，資料截至 2026 年第三季。
大園區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
585元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
34年
租賃筆數
4,494筆
各型態租金中位
華廈585 元/坪/月1,761 筆
住宅大樓678 元/坪/月1,670 筆
透天450 元/坪/月544 筆
公寓433 元/坪/月218 筆
其他350 元/坪/月148 筆
店面767 元/坪/月106 筆
套房655 元/坪/月47 筆
最近租賃成交
2026-06-19文興路１１７之６號九樓 華廈 43.21坪9,000 元/月208 元/坪
2026-06-18月眉二路１１１巷７弄５６號六樓 華廈 69.65坪20,500 元/月317 元/坪
2026-06-18園科路１０７號十五樓之１ 住宅大樓 32.94坪14,500 元/月532 元/坪
2026-06-18領航北路四段５２號４樓之５ 華廈 29.8坪19,200 元/月645 元/坪
2026-06-18拔子林三路５３巷１７弄５１之１９號六樓 華廈 16.7坪12,000 元/月717 元/坪
2026-06-18大觀路１１５６巷６弄２０之１號 住宅大樓 19.05坪14,000 元/月734 元/坪
大園區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
1件
法拍中位單價
17.98萬/坪
vs 市價
-24.5%
大園區法拍中位單價 17.98 萬/坪，較市價中位（23.8 萬/坪）低約 24.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →大園區過戶受理地政事務所:桃園市蘆竹地政事務所(電話 (03)3525337)
買房必讀・房產知識庫
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