桃園市大溪區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,961 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市大溪區
推薦單價 15.8 萬/坪 平均 16.3 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交9,961筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23 萬/坪華廈17.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓13.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年28.2 萬/坪3–5年25.2 萬/坪5–10年24.8 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位15.9 萬/坪9,555 筆
一樓（含店面、騎樓）14.7 萬/坪597 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
18
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交18 筆-85%
近 90 天均價21 萬/坪-5.8%
特殊交易佔比5.6%正常
年換手率0.88%普通
每月成交約 28 筆37,662 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 15.8 萬/坪 · 均價 16.3 · 共 9,961 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.8萬/坪
預售中位
25萬/坪
租金中位
423元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 58%(預售 979 筆、租賃 3,538 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.8 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.77 倍。
大溪區各里的房價差距
大溪區有 25 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是永福里平均 26.3 萬/坪， 最低的是復興里 4.3 萬/坪，相差 6.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 永福里 26.3萬/坪 57 筆
- 2 仁和里 21.4萬/坪 698 筆
- 3 仁善里 19.7萬/坪 1246 筆
- 4 月眉里 18.9萬/坪 37 筆
- 5 仁義里 18.5萬/坪 253 筆
- 6 仁愛里 18.2萬/坪 517 筆
- 7 員林里 18.2萬/坪 307 筆
- 8 仁美里 17.9萬/坪 311 筆
- 9 仁武里 17.7萬/坪 354 筆
- 10 仁文里 17.3萬/坪 895 筆
- 11 光明里 16.6萬/坪 385 筆
- 12 興和里 16.6萬/坪 86 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
大溪區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，大溪區的人口從 94,885 人變成 93,799 人 （減少 1.1%）；同期間成交單價中位從 15.2 萬/坪 變成 21.5 萬/坪（上漲 41.7%）。
同期間的戶數從 32,821 戶變成 37,662 戶 （增加 14.7%），平均每戶人口從 2.89 人降到 2.49 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大溪區↑35%
大溪區單位：萬/坪
大溪區時光機 · 歷年回放
大溪區2018–2026 單價回放
8 年來 +35%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 大溪區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大溪區周邊環境
大溪區生活機能34 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商全家便利商店519 公尺
✕超市仁善聯1.2 公里
✓學校仁和國小702 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所隆昌診所704 公尺
✓公園大溪河濱公園250 公尺・2 處
✕銀行合作金庫商業銀行1.3 公里
✕停車場月眉停車場766 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站534 公尺
✓運動中心桃園市立仁和國民中學體育館814 公尺
大溪區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市大溪區隆德段 違章工廠476 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.0 公里
✓加油站大溪站 加油站934 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）164 公尺
✓市場大溪第一市場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大溪區周邊地點房價
大溪區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大溪區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 141 |
| 住宅竊盜 | 39 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 強盜 | 2 |
| 搶奪 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大溪區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
93,799 人
近 7 年人口
-1.1%
最新戶數
37,662 戶
近 7 年戶數
+14.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大溪區延伸查詢
大溪區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 坑底 | 54.9 | — | 3 · 0% |
| 日新路 | 35.8 | — | 14 · 0.1% |
| 月眉路 | 31.7 | — | 8 · 0.1% |
| 向榮街 | 30.5 | +41.1% | 26 · 0.3% |
| 仁德五街 | 23.3 | — | 18 · 0.2% |
| 仁德街 | 22.7 | -10% | 12 · 0.1% |
| 仁善二街 | 22.6 | — | 13 · 0.1% |
| 公園路 | 22.5 | — | 9 · 0.1% |
| 仁德十街 | 22.4 | -3.8% | 42 · 0.4% |
| 埔頂三街 | 22.4 | — | 6 · 0.1% |
| 埔頂八街 | 22.3 | — | 3 · 0% |
| 后尾一橫巷 | 22 | — | 3 · 0% |
| 仁德三街 | 21.6 | — | 18 · 0.2% |
| 仁德北街 | 21.5 | — | 10 · 0.1% |
| 仁和五街 | 21.2 | — | 22 · 0.2% |
| 埔頂六街 | 21.1 | -15.2% | 61 · 0.6% |
| 埔頂路一段 | 21 | -10.6% | 547 · 5.6% |
| 仁三街 | 20.5 | — | 13 · 0.1% |
| 仁和二街 | 20.5 | — | 17 · 0.2% |
| 埔仁路 | 20.5 | +37.2% | 108 · 1.1% |
| 公園一街 | 20.4 | — | 4 · 0% |
| 順和路 | 20.2 | — | 7 · 0.1% |
| 仁善三街 | 20.1 | — | 10 · 0.1% |
| 埔頂路二段 | 20.1 | +47.6% | 100 · 1% |
| 慈光街 | 20.1 | +1.5% | 84 · 0.9% |
| 埔頂街 | 19.9 | +2.1% | 28 · 0.3% |
| 埔頂七街 | 19.7 | — | 22 · 0.2% |
| 中正路 | 19.5 | — | 12 · 0.1% |
| 長興街三段 | 19.5 | — | 6 · 0.1% |
| 仁善街 | 19.3 | +4% | 701 · 7.1% |
大溪區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 合雄豐韻 | 31.9 | 152 筆 | 2024-11-25 |
| 國家君臨-大樓區 | 16 | 88 筆 | 2022-12-18 |
| 幸福G01 | 24.1 | 84 筆 | 2023-10-03 |
| 璟都大鎮-輕璟澤 | 29.1 | 61 筆 | 2026-04-30 |
| 展志千雅 | 26.1 | 52 筆 | 2025-07-14 |
| 中麗知云 | 34 | 48 筆 | 2026-04-13 |
| 逍遙 | 19.4 | 47 筆 | 2021-12-31 |
| 捷翔曇築7 | 26.7 | 45 筆 | 2024-08-29 |
| 真綻美 | 19 | 41 筆 | 2022-07-25 |
| 家那大17A區 | 25.2 | 27 筆 | 2024-12-10 |
| 幸福公園9-幸福MRT | 33.2 | 18 筆 | 2026-05-10 |
| 晴邑71 | 33.8 | 16 筆 | 2026-05-07 |
| 弘達時? | 30.8 | 16 筆 | 2026-04-25 |
| 齋明居 | 28.8 | 14 筆 | 2026-03-29 |
| 森巴黎十八期 | 27.1 | 14 筆 | 2026-04-28 |
| 家那大17C區 | 27 | 13 筆 | 2024-06-09 |
| 鼎臻花園別墅 | 29.7 | 10 筆 | 2024-08-03 |
| 家那大17B區 | 25.4 | 6 筆 | 2024-07-20 |
| 宜富居NO.5 | 33.8 | 5 筆 | 2026-04-14 |
| 弘達時敘 | 31.1 | 4 筆 | 2025-11-24 |
| 溪隱 | 30.6 | 4 筆 | 2024-06-30 |
| 大溪瑞境 | 29.7 | 4 筆 | 2024-06-23 |
| 國家君臨-透天區 | 20.3 | 3 筆 | 2021-03-12 |
| 中麗一本溪 | 16 | 3 筆 | 2021-09-12 |
大溪區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 埔仁路192巷28弄2號 | 35 | 5 筆 | 2020-08-11 |
| 埔頂路一段86號 | 32.2 | 11 筆 | 2024-11-25 |
| 埔頂路一段68號 | 31.9 | 12 筆 | 2025-04-27 |
| 埔頂路一段66號 | 31.4 | 13 筆 | 2024-03-01 |
| 埔頂路一段88號 | 31.3 | 13 筆 | 2024-02-05 |
| 仁和七街276號 | 31.3 | 5 筆 | 2024-10-19 |
| 埔頂路一段68之1號 | 31.1 | 10 筆 | 2024-02-25 |
| 埔頂路一段70號 | 30.9 | 14 筆 | 2025-10-02 |
| 埔頂路一段82號 | 30.9 | 12 筆 | 2024-11-25 |
| 埔頂路一段86之1號 | 30.7 | 10 筆 | 2024-03-22 |
| 埔頂路一段66之1號 | 30.6 | 12 筆 | 2025-11-06 |
| 埔頂路一段88之1號 | 30.3 | 12 筆 | 2024-02-17 |
| 埔頂路一段70之1號 | 29.9 | 12 筆 | 2024-01-10 |
| 埔頂路一段82之1號 | 29.9 | 12 筆 | 2024-01-29 |
| 員林路二段282巷35號 | 27.7 | 5 筆 | 2024-07-23 |
| 埔頂路一段357巷250之5號 | 27.5 | 10 筆 | 2025-09-12 |
| 大漢街36巷37號 | 27.3 | 8 筆 | 2024-08-20 |
| 文化路153巷28號 | 27.2 | 5 筆 | 2025-06-05 |
| 大漢街36巷35號 | 27.1 | 9 筆 | 2025-09-27 |
| 埔頂路一段357巷250之8號 | 27 | 12 筆 | 2024-04-01 |
依型態 / 房數細看
透天17.1萬 · 4,508筆住宅大樓18.7萬 · 2,669筆華廈13.3萬 · 1,868筆公寓10.2萬 · 704筆其他15萬 · 81筆店面19.3萬 · 75筆套房7.9萬 · 51筆廠辦倉庫11.1萬 · 5筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大溪區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 805 筆 · 單價中位 19.8 萬/坪 · 多數落在 9–33 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市大溪區大漢街13號 6F/6F 2026-06-04
14.3萬/坪 總價 540 萬
桃園市大溪區儲蓄路93巷39弄21號 2F/5F 2026-05-14
12.1萬/坪 總價 420 萬
桃園市大溪區三元二街2巷1弄80號 全F/2F 2026-05-12
5.7萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 100 萬
桃園市大溪區三元二街2巷1弄80號 全F/2F 2026-05-12
5.7萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 100 萬
桃園市大溪區文化路125巷13之6號 全F/5F 2026-05-04
19.5萬/坪 土地 59.9 萬/坪 總價 1,650 萬
桃園市大溪區三元一街109之2號 2F/5F 2026-05-04
25.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +196 萬
桃園市大溪區埔頂路二段356號 9F/10F 2026-04-30
23.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
桃園市大溪區復興路168號 5F/7F 2026-04-28
10.3萬/坪 總價 440 萬
桃園市大溪區員林路一段3巷39號 5F/18F 2026-04-27
20.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +195 萬
桃園市大溪區員林路二段282巷20號 14F/14F 2026-04-23
22.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +88 萬
桃園市大溪區民權東路54巷6號 3F/5F 2026-04-21
16.6萬/坪 總價 418 萬
桃園市大溪區仁善一街51巷5弄1號 全F/5F 2026-04-18
24.3萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 1,760 萬
桃園市大溪區僑愛一街105巷15弄2號 3F/11F 2026-04-17
18.6萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +352 萬
桃園市大溪區三元三街96號 6F/6F 2026-04-15
21.8萬/坪 總價 500 萬
桃園市大溪區東二路47號 全F/2F 2026-04-11
24.3萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,010 萬
桃園市大溪區石園路888巷37號 5F/13F 2026-03-30
25.7萬/坪 總價 882 萬（扣車位 712 萬）
桃園市大溪區復興路166號 6F/7F 2026-03-30
10.3萬/坪 總價 440 萬
桃園市大溪區員林路一段3巷35號 6F/21F 2026-03-25
25.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 780 萬）
桃園市大溪區仁善街208號 11F/21F 2026-03-23
27.9萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +712 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +440 萬
桃園市大溪區員林路三段257巷35弄48號 全F/4F 2026-03-23
18.1萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 1,100 萬
桃園市大溪區石園路888巷29號 3F/13F 2026-03-17
26.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,030 萬）
桃園市大溪區僑愛一街34巷1號 9F/9F 2026-03-16
18.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
桃園市大溪區介壽路211巷35弄161號 全F/1F 2026-03-14
22.2萬/坪 土地 10.4 萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −41 萬
桃園市大溪區員林路一段3巷31號 8F/22F 2026-03-10
24.1萬/坪 總價 1,866 萬（扣車位 1,866 萬）
桃園市大溪區華興街13巷22之1號 2F/3F 2026-03-07
12.8萬/坪 總價 250 萬
桃園市大溪區文化路121巷31號 5F/5F 2026-03-03
26.2萬/坪 總價 660 萬
桃園市大溪區僑愛巷26弄12號 全F/3F 2026-03-02
15.4萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 1,065 萬
桃園市大溪區三元一街67巷19之1號 2F/5F 2026-03-01
11.8萬/坪 總價 375 萬
桃園市大溪區東二路85號 4F/8F 2026-02-15
18.2萬/坪 總價 181.8 萬
桃園市大溪區石園路888巷29號 13F/13F 2026-02-15
28.8萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,380 萬）
桃園市大溪區華興街18巷1弄27號 全F/2F 2026-02-11
22.1萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 495 萬
桃園市大溪區介壽路183巷39號 全F/2F 2026-02-07
14.1萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 330 萬
桃園市大溪區文化路129巷25弄21號 全F/5F 2026-02-04
19.4萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,280 萬
桃園市大溪區員林路一段3巷49號 14F/18F 2026-02-03
19.8萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +105 萬
桃園市大溪區介壽路378號 全F/2F 2026-02-01
26.1萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 775 萬
桃園市大溪區民權東路6號 2F/5F 2026-01-26
13.6萬/坪 總價 365 萬
桃園市大溪區信義路96號 全F/3F 2026-01-25
18.8萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,630 萬
桃園市大溪區內柵路一段36巷6號 全F/5F 2026-01-24
12.9萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 1,055 萬
桃園市大溪區員林路三段152巷12號 4F/5F 2026-01-21
12.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
桃園市大溪區員林路二段282巷16號 1F/14F 2026-01-21
22.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
桃園市大溪區員林路二段282巷20號 4F/14F 2026-01-18
25.8萬/坪 總價 660 萬
桃園市大溪區頭寮路235號 6F/10F 2026-01-11
14.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
桃園市大溪區介壽路315巷3號 全F/2F 2026-01-11
9.8萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 57 萬
桃園市大溪區勝利街86之1號 5F/6F 2026-01-01
14.5萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
桃園市大溪區仁善街208號 18F/21F 2025-12-26
30.0萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
較上次成交 ↑ +564 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +351 萬
共 805 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／17 頁）。
桃園市大溪區 房價常見問題
大溪區房價現在多少？
桃園市大溪區成屋實價登錄單價中位 15.8 萬/坪、平均 16.3 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 9,961 筆，資料截至 2026 年第三季。
大溪區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
423元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
3,538筆
各型態租金中位
華廈407 元/坪/月1,192 筆
透天463 元/坪/月1,144 筆
公寓410 元/坪/月551 筆
住宅大樓410 元/坪/月527 筆
其他473 元/坪/月59 筆
店面671 元/坪/月49 筆
套房400 元/坪/月16 筆
最近租賃成交
2026-06-18華興街３３之２號 公寓 19.68坪9,000 元/月456 元/坪
2026-06-18華興街１３巷２弄１８號 公寓 19.51坪9,000 元/月463 元/坪
2026-06-17僑愛一街１０５巷１８弄６號四樓 華廈 52.43坪18,000 元/月344 元/坪
2026-06-17仁和路二段１９０巷２７１號二樓 住宅大樓 49.49坪16,700 元/月509 元/坪
2026-06-16大漢街１５巷４號 華廈 35.54坪15,000 元/月423 元/坪
2026-06-15大同街２６巷６３弄８號 透天 19.77坪16,000 元/月810 元/坪
大溪區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
3件
法拍中位單價
19.06萬/坪
vs 市價
+20.6%
大溪區法拍中位單價 19.06 萬/坪，與市價中位（15.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-06大鶯路177巷100號 第5拍 55坪·不點交492 萬底價2026-08-06文化路207號5樓 第3拍 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登412 萬底價2026-08-06華興街13巷1弄11之2號 第1拍 19坪·點交·✓有實登342 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 大溪區過戶受理地政事務所:桃園市大溪地政事務所(電話 (03)3874211)
買房必讀・房產知識庫
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