桃園市大溪區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,949 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市大溪區
推薦單價 15.8 萬/坪 平均 16.3 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交9,949筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23 萬/坪華廈17.4 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓13.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年28.2 萬/坪3–5年25.2 萬/坪5–10年24.8 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位15.9 萬/坪9,539 筆
一樓（含店面、騎樓）14.7 萬/坪597 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交16 筆-86%
近 90 天均價19.9 萬/坪-11.6%
特殊交易佔比12.5%偏高
年換手率0.86%普通
每月成交約 27 筆37,662 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 15.8 萬/坪 · 均價 16.3 · 共 9,949 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.8萬/坪
預售中位
25萬/坪
租金中位
423元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 58%(預售 979 筆、租賃 3,511 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.8 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.77 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大溪區↑34%
大溪區單位：萬/坪
大溪區時光機 · 歷年回放
大溪區2018–2026 單價回放
8 年來 +34%（年化 +3.7%）
回到買進，以估算
以 大溪區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大溪區周邊環境
大溪區生活機能34 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商全家便利商店519 公尺
✕超市仁善聯1.2 公里
✓學校仁和國小702 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所隆昌診所704 公尺
✓公園大溪河濱公園250 公尺・2 處
✕銀行合作金庫商業銀行1.3 公里
✕停車場月眉停車場766 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站534 公尺
✓運動中心桃園市立仁和國民中學體育館815 公尺
大溪區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市大溪區隆德段 違章工廠476 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.0 公里
✓加油站大溪站 加油站934 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）164 公尺
✓市場大溪第一市場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大溪區周邊地點房價
大溪區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大溪區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 141 |
| 住宅竊盜 | 39 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 強盜 | 2 |
| 搶奪 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大溪區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
93,799 人
近 7 年人口
-1.1%
最新戶數
37,662 戶
近 7 年戶數
+14.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大溪區延伸查詢
大溪區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 坑底 | 54.9 | — | 3 · 0% |
| 日新路 | 35.8 | — | 14 · 0.1% |
| 月眉路 | 31.7 | — | 8 · 0.1% |
| 向榮街 | 30.5 | +41.1% | 26 · 0.3% |
| 仁德五街 | 23.3 | — | 18 · 0.2% |
| 仁德街 | 22.7 | -10% | 12 · 0.1% |
| 仁善二街 | 22.6 | — | 13 · 0.1% |
| 公園路 | 22.5 | — | 9 · 0.1% |
| 仁德十街 | 22.4 | -3.8% | 42 · 0.4% |
| 埔頂八街 | 22.3 | — | 3 · 0% |
| 埔頂三街 | 22.2 | — | 5 · 0.1% |
| 后尾一橫巷 | 22 | — | 3 · 0% |
| 仁德三街 | 21.6 | — | 18 · 0.2% |
| 仁德北街 | 21.5 | — | 10 · 0.1% |
| 仁和五街 | 21.2 | — | 22 · 0.2% |
| 埔頂六街 | 21.1 | -15.2% | 61 · 0.6% |
| 埔頂路一段 | 21 | -10.6% | 540 · 5.5% |
| 仁三街 | 20.5 | — | 13 · 0.1% |
| 仁和二街 | 20.5 | — | 17 · 0.2% |
| 埔仁路 | 20.5 | +37.2% | 108 · 1.1% |
| 公園一街 | 20.4 | — | 4 · 0% |
| 順和路 | 20.2 | — | 7 · 0.1% |
| 仁善三街 | 20.1 | — | 10 · 0.1% |
| 埔頂路二段 | 20.1 | +47.6% | 100 · 1% |
| 慈光街 | 20.1 | +1.5% | 84 · 0.9% |
| 埔頂街 | 19.9 | +2.1% | 28 · 0.3% |
| 埔頂七街 | 19.7 | — | 22 · 0.2% |
| 中正路 | 19.5 | — | 12 · 0.1% |
| 長興街三段 | 19.5 | — | 6 · 0.1% |
| 仁善街 | 19.3 | +4% | 701 · 7.1% |
大溪區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 合雄豐韻 | 31.9 | 152 筆 | 2024-11-25 |
| 國家君臨-大樓區 | 16 | 88 筆 | 2022-12-18 |
| 幸福G01 | 24.1 | 84 筆 | 2023-10-03 |
| 璟都大鎮-輕璟澤 | 29.1 | 61 筆 | 2026-04-30 |
| 展志千雅 | 26.1 | 52 筆 | 2025-07-14 |
| 中麗知云 | 34 | 48 筆 | 2026-04-13 |
| 逍遙 | 19.4 | 47 筆 | 2021-12-31 |
| 捷翔曇築7 | 26.7 | 45 筆 | 2024-08-29 |
| 真綻美 | 19 | 41 筆 | 2022-07-25 |
| 家那大17A區 | 25.2 | 27 筆 | 2024-12-10 |
| 幸福公園9-幸福MRT | 33.2 | 18 筆 | 2026-05-10 |
| 晴邑71 | 33.8 | 16 筆 | 2026-05-07 |
| 弘達時? | 30.8 | 16 筆 | 2026-04-25 |
| 齋明居 | 28.8 | 14 筆 | 2026-03-29 |
| 森巴黎十八期 | 27.1 | 14 筆 | 2026-04-28 |
| 家那大17C區 | 27 | 13 筆 | 2024-06-09 |
| 鼎臻花園別墅 | 29.7 | 10 筆 | 2024-08-03 |
| 家那大17B區 | 25.4 | 6 筆 | 2024-07-20 |
| 宜富居NO.5 | 33.8 | 5 筆 | 2026-04-14 |
| 弘達時敘 | 31.1 | 4 筆 | 2025-11-24 |
| 溪隱 | 30.6 | 4 筆 | 2024-06-30 |
| 大溪瑞境 | 29.7 | 4 筆 | 2024-06-23 |
| 國家君臨-透天區 | 20.3 | 3 筆 | 2021-03-12 |
| 中麗一本溪 | 16 | 3 筆 | 2021-09-12 |
大溪區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 埔仁路192巷28弄2號 | 35 | 5 筆 | 2020-08-11 |
| 埔頂路一段86號 | 32.2 | 11 筆 | 2024-11-25 |
| 埔頂路一段68號 | 31.9 | 12 筆 | 2025-04-27 |
| 埔頂路一段66號 | 31.4 | 13 筆 | 2024-03-01 |
| 埔頂路一段88號 | 31.3 | 13 筆 | 2024-02-05 |
| 仁和七街276號 | 31.3 | 5 筆 | 2024-10-19 |
| 埔頂路一段68之1號 | 31.1 | 10 筆 | 2024-02-25 |
| 埔頂路一段70號 | 30.9 | 14 筆 | 2025-10-02 |
| 埔頂路一段82號 | 30.9 | 12 筆 | 2024-11-25 |
| 埔頂路一段86之1號 | 30.7 | 10 筆 | 2024-03-22 |
| 埔頂路一段66之1號 | 30.6 | 12 筆 | 2025-11-06 |
| 埔頂路一段88之1號 | 30.3 | 12 筆 | 2024-02-17 |
| 埔頂路一段70之1號 | 29.9 | 12 筆 | 2024-01-10 |
| 埔頂路一段82之1號 | 29.9 | 12 筆 | 2024-01-29 |
| 員林路二段282巷35號 | 27.7 | 5 筆 | 2024-07-23 |
| 埔頂路一段357巷250之5號 | 27.5 | 10 筆 | 2025-09-12 |
| 大漢街36巷37號 | 27.3 | 8 筆 | 2024-08-20 |
| 文化路153巷28號 | 27.2 | 5 筆 | 2025-06-05 |
| 大漢街36巷35號 | 27.1 | 9 筆 | 2025-09-27 |
| 埔頂路一段357巷250之8號 | 27 | 12 筆 | 2024-04-01 |
依型態 / 房數細看
透天17.1萬 · 4,503筆住宅大樓18.7萬 · 2,663筆華廈13.3萬 · 1,867筆公寓10.2萬 · 704筆其他15萬 · 81筆店面19.3萬 · 75筆套房7.9萬 · 51筆廠辦倉庫11.1萬 · 5筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大溪區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,131 筆 · 單價中位 21.6 萬/坪 · 多數落在 9–33 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市大溪區南興路一段57號 5F/8F 2024-09-03
19.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
桃園市大溪區興昌路一段428巷22號 5F/5F 2024-09-03
14.9萬/坪 總價 460 萬
桃園市大溪區員林路一段3巷9號 9F/18F 2024-09-03
21.6萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +140 萬
桃園市大溪區員林路二段416巷40弄5衖5號 3F/5F 2024-09-02
16.8萬/坪 總價 565 萬
桃園市大溪區介壽路1249之1號 全F/4F 2024-09-01
18.1萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,250 萬
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +119 萬
桃園市大溪區員林路一段3巷49號 10F/18F 2024-09-01
21.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +293 萬
桃園市大溪區員林路一段3巷21號 10F/22F 2024-08-26
24.7萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,660 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +29 萬
桃園市大溪區員林路二段228之8號 6F/15F 2024-08-24
22.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +206 萬
桃園市大溪區頭寮路229號 2F/9F 2024-08-24
14.4萬/坪 總價 678 萬（扣車位 618 萬）
桃園市大溪區三層105之1號 全F/2F 2024-08-22
6.2萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 164.8 萬
桃園市大溪區仁善一街106巷19號 12F/15F 2024-08-20
24.5萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
桃園市大溪區大漢街36巷37號 3F/5F 2024-08-20
29.3萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
桃園市大溪區大漢街36巷37號 2F/5F 2024-08-20
25.8萬/坪 總價 945 萬
桃園市大溪區介壽路211巷53弄32號 全F/1F 2024-08-20
29.8萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 410 萬
桃園市大溪區中山路28號 5F/5F 2024-08-20
14.7萬/坪 總價 426 萬
桃園市大溪區埔頂路二段350號 8F/10F 2024-08-18
24.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
桃園市大溪區康莊路三段737巷3號 全F/2F 2024-08-17
7.5萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 150 萬
桃園市大溪區齋明街38巷107之1號 4F/5F 2024-08-15
12.6萬/坪 總價 330 萬
桃園市大溪區大鶯路181巷13號 全F/4F 2024-08-15
11.1萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
桃園市大溪區復興路一段958號 全F/3F 2024-08-13
21.4萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 1,500 萬
桃園市大溪區仁忠街138號 全F/5F 2024-08-12
16.4萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,000 萬
桃園市大溪區中華路372號 2F/8F 2024-08-07
15.5萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
桃園市大溪區大鶯路60巷242號 1F/6F 2024-08-05
17.9萬/坪 總價 400 萬
桃園市大溪區員林路二段282巷12號 9F/14F 2024-08-04
24.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +122 萬
桃園市大溪區和二路79巷10號 全F/2F 2024-08-03
30.8萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,055 萬
桃園市大溪區儲蓄路23號 全F/4F 2024-08-03
29.5萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
桃園市大溪區大漢街36巷35號 4F/5F 2024-08-03
26.4萬/坪 總價 965 萬
桃園市大溪區中正東路18之1號 4F/12F 2024-08-02
19.4萬/坪 總價 624 萬
桃園市大溪區三元二街115巷35號 全F/2F 2024-08-02
18.6萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 650 萬
桃園市大溪區美山路一段601巷142弄9號 2F/6F 2024-07-31
15.0萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
桃園市大溪區介壽路211巷53弄50號 全F/1F 2024-07-30
30.7萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 275 萬
桃園市大溪區仁和路二段246巷55弄1號 4F/4F 2024-07-29
13.2萬/坪 總價 369 萬
桃園市大溪區仁和路二段292號 全F/2F 2024-07-29
16.7萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 800 萬
桃園市大溪區儲蓄路37號 全F/4F 2024-07-29
29.7萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
桃園市大溪區仁美街135巷17號 全F/4F 2024-07-26
30.3萬/坪 土地 93.2 萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,680 萬）
桃園市大溪區中華路452號 11F/11F 2024-07-23
27.2萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,173 萬）
桃園市大溪區員林路二段282巷35號 3F/5F 2024-07-23
22.6萬/坪 總價 748 萬（扣車位 608 萬）
桃園市大溪區大綸12號 全F/4F 2024-07-21
21.7萬/坪 土地 96.9 萬/坪 總價 1,650 萬
桃園市大溪區員林路一段3巷17號 5F/18F 2024-07-21
21.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +58 萬
桃園市大溪區仁善街108號 9F/17F 2024-07-21
27.6萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +774 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +610 萬
桃園市大溪區美山路一段601巷142弄29號 3F/5F 2024-07-21
9.6萬/坪 總價 330 萬
桃園市大溪區員林路二段336巷30之3號 全F/5F 2024-07-20
26.2萬/坪 土地 82.4 萬/坪 總價 1,895 萬（扣車位 1,895 萬）
桃園市大溪區儲蓄路27號 全F/4F 2024-07-20
30.5萬/坪 土地 76.9 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
桃園市大溪區中華路70巷23號 7F/8F 2024-07-19
16.3萬/坪 總價 628 萬（扣車位 543 萬）
桃園市大溪區復興路一段118巷16弄18號 全F/4F 2024-07-19
18.7萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 1,158 萬
桃園市大溪區三元一街95巷26號 全F/4F 2024-07-18
17.2萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,080 萬
桃園市大溪區三元一街109之9號 全F/3F 2024-07-17
19.1萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
桃園市大溪區介壽路211巷35弄120號 全F/1F 2024-07-17
12.1萬/坪 土地 8.6 萬/坪 總價 105 萬
共 1,131 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／23 頁）。
桃園市大溪區 房價常見問題
大溪區房價現在多少？
桃園市大溪區成屋實價登錄單價中位 15.8 萬/坪、平均 16.3 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 9,949 筆，資料截至 2026 年第三季。
大溪區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
423元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
3,511筆
各型態租金中位
華廈407 元/坪/月1,185 筆
透天460 元/坪/月1,133 筆
公寓410 元/坪/月545 筆
住宅大樓410 元/坪/月524 筆
其他473 元/坪/月59 筆
店面671 元/坪/月49 筆
套房400 元/坪/月16 筆
最近租賃成交
2026-06-10僑愛一街１０５巷１８弄９號四樓 華廈 53.09坪11,000 元/月208 元/坪
2026-06-10大同街２６巷２６弄８號 透天 18.17坪7,000 元/月387 元/坪
2026-06-10三元一街１０５之３號三樓 華廈 35.48坪17,500 元/月582 元/坪
2026-06-10三元一街１０５之１號五樓 華廈 35.47坪17,500 元/月704 元/坪
2026-06-10仁和路一段７５號四樓之１ 華廈 3.69坪7,500 元/月2030 元/坪
2026-06-09介壽路５３９巷２７弄９９號 透天 19.99坪10,000 元/月499 元/坪
大溪區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
3件
法拍中位單價
19.06萬/坪
vs 市價
+20.6%
大溪區法拍中位單價 19.06 萬/坪，與市價中位（15.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-06大鶯路177巷100號 第5拍 55坪·不點交492 萬底價2026-08-06文化路207號5樓 第3拍 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登412 萬底價2026-08-06華興街13巷1弄11之2號 第1拍 19坪·點交·✓有實登342 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 大溪區過戶受理地政事務所:桃園市大溪地政事務所(電話 (03)3874211)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…