桃園市新屋區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 5,133 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價桃園市新屋區
推薦單價 18.5 萬/坪 平均 19.5 萬/坪
最低6萬/坪
最高34萬/坪
成交5,133筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.9 萬/坪住宅大樓30.2 萬/坪華廈24 萬/坪公寓11.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.5 萬/坪3–5年23.1 萬/坪5–10年22.4 萬/坪10–20年25.2 萬/坪20年以上15.9 萬/坪
一般樓層中位18.8 萬/坪5,067 筆
一樓（含店面、騎樓）15.6 萬/坪186 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
桃園市新屋區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市新屋區（北緯 24.9715°、東經 121.1121°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交12 筆-86%
近 90 天均價22.3 萬/坪-13.2%
特殊交易佔比8.3%正常
年換手率1.33%普通
每月成交約 22 筆19,978 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
大清夢想家 22 → 22.1 萬/坪 +0.5% 預售 85 筆・成屋 108 筆
家贊 22.5 → 22.6 萬/坪 +0.4% 預售 20 筆・成屋 25 筆
盛硯 20.9 → 20.9 萬/坪 +0% 預售 14 筆・成屋 15 筆
長松日日春 22.9 → 22.8 萬/坪 -0.4% 預售 29 筆・成屋 28 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 18.5 萬/坪 · 均價 19.5 · 共 5,133 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.5萬/坪
預售中位
26.7萬/坪
租金中位
436元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.8%
預售比成屋高 44%(預售 1,665 筆、租賃 735 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.5 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.8 萬/坪）的 0.89 倍。
新屋區的地段地號
新屋區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
高洲段20.6 萬/坪 新洲段27.4 萬/坪 石磊子段石磊子小段17.2 萬/坪 下田心子段赤牛欄小段21.6 萬/坪 啟文段15.5 萬/坪 清華段13.6 萬/坪 頭洲段17.9 萬/坪 中興段17.7 萬/坪 中正段21.4 萬/坪 埔頂段埔頂小段15.3 萬/坪 新屋段後湖小段11.2 萬/坪 中華段17.2 萬/坪 新生段16.3 萬/坪 石磊子段水流小段14.8 萬/坪 下田心子段員笨小段17.9 萬/坪 東勢段甲頭厝小段8.1 萬/坪 十五間段十五間小段22.2 萬/坪 富九段12.9 萬/坪 東勢段上庄子小段22.3 萬/坪 下田心子段下田心子小段6.2 萬/坪 石牌嶺段12.1 萬/坪 番婆坟段23.6 萬/坪 中山段14.7 萬/坪 長祥段9.2 萬/坪
新屋區各里的房價差距
新屋區有 16 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是頭洲里平均 23.5 萬/坪， 最低的是永安里 13.6 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 頭洲里 23.5萬/坪 1429 筆
- 2 社子里 23.3萬/坪 94 筆
- 3 望間里 21.7萬/坪 94 筆
- 4 新屋里 21.1萬/坪 161 筆
- 5 石牌里 19.9萬/坪 54 筆
- 6 新生里 19.5萬/坪 262 筆
- 7 東明里 19.5萬/坪 92 筆
- 8 大坡里 19.4萬/坪 63 筆
- 9 赤欄里 19.1萬/坪 295 筆
- 10 九斗里 18.2萬/坪 127 筆
- 11 石磊里 17.8萬/坪 462 筆
- 12 清華里 16.7萬/坪 433 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新屋區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新屋區的人口從 49,210 人變成 49,723 人 （增加 1%）；同期間成交單價中位從 14.5 萬/坪 變成 23.8 萬/坪（上漲 64.4%）。
同期間的戶數從 16,585 戶變成 19,978 戶 （增加 20.5%），平均每戶人口從 2.97 人降到 2.49 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新屋區↑67%
新屋區單位：萬/坪
新屋區時光機 · 歷年回放
新屋區2018–2026 單價回放
8 年來 +67%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 新屋區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新屋區周邊環境
新屋區生活機能53 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven369 公尺
✓超市農會超市438 公尺
✓學校啟文國小904 公尺
✓醫院衛福部桃園醫院新屋分院534 公尺
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）710 公尺
✓銀行渣打國際商業銀行614 公尺
✕停車場范姜祖堂停車場976 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
新屋區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市新屋區中山段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場楊梅區員本區域衛生掩埋場2.9 公里
✓變電所新屋變電所1.7 公里
✓加油站新屋站 加油站173 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）861 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新屋區周邊地點房價
新屋區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新屋區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 70 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新屋區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
49,723 人
近 7 年人口
+1%
最新戶數
19,978 戶
近 7 年戶數
+20.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新屋區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 28.6 萬/坪 | 714 元/坪 | 3.00% | 售 27／租 10 |
| 店面 | 25 萬/坪 | 962 元/坪 | 4.62% | 售 25／租 5 |
| 辦公室 | 19.1 萬/坪 | — | — | 售 24／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的新屋區商用行情、路段排行與公司聚集 →
新屋區延伸查詢
新屋區社區
新屋區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 2% 不在潛勢區 98%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 127 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 77 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,474 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新屋區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 三角堀 | 43.5 | — | 6 · 0.1% |
| 大坡路 | 43.2 | — | 3 · 0.1% |
| 清華一街 | 32.8 | — | 4 · 0.1% |
| 青田路 | 32.1 | — | 5 · 0.1% |
| 高洲二街 | 31.8 | — | 97 · 1.9% |
| 民族路六段 | 29.7 | +8.4% | 359 · 7.2% |
| 新福二路 | 29.5 | — | 3 · 0.1% |
| 福九路 | 28.7 | — | 7 · 0.1% |
| 德義路 | 28 | — | 11 · 0.2% |
| 高洲五街 | 27.8 | +11.4% | 230 · 4.6% |
| 興福路 | 27.3 | — | 9 · 0.2% |
| 水流 | 26.7 | — | 13 · 0.3% |
| 高鐵南路六段 | 26.7 | +0% | 77 · 1.5% |
| 新生二街 | 26.4 | — | 7 · 0.1% |
| 保安路一段 | 26.3 | +1.2% | 37 · 0.7% |
| 電信街 | 25.8 | — | 5 · 0.1% |
| 褔洲五街 | 25.7 | — | 3 · 0.1% |
| 中山西路一段 | 25.2 | +9.1% | 38 · 0.8% |
| 東赤路 | 24.5 | — | 5 · 0.1% |
| 石平路 | 23.8 | — | 19 · 0.4% |
| 校前路 | 23.7 | +29.2% | 36 · 0.7% |
| 福德街 | 23.7 | — | 4 · 0.1% |
| 社福路 | 23.6 | -1.3% | 75 · 1.5% |
| 福隆路一段 | 23.4 | -0.4% | 23 · 0.5% |
| 福洲一街 | 23.3 | +79.1% | 19 · 0.4% |
| 新洲五街 | 23.1 | +1.9% | 41 · 0.8% |
| 福洲路 | 22.9 | -12.7% | 25 · 0.5% |
| 赤牛欄 | 22.8 | — | 7 · 0.1% |
| 中山西路三段 | 22.6 | -0.5% | 35 · 0.7% |
| 梅高路三段 | 22.6 | — | 7 · 0.1% |
新屋區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 231 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
中華路494民族路六段359高洲五街230東興路一段190高洲六街157新文路149中山東路二段145中山西路二段128高洲一街127中興路109中華南路二段104新榮路104校前一街101高洲二街97清華路88高鐵南路六段77三民路75社福路75中山東路一段68新洲東路58北勢57華興路54信義街53中正路52中華南路一段52清文路52三民路二段51下田心子42新洲五街41上青埔38中山西路一段38忠孝街38赤欄五路38保安路一段37中山路36東興路二段36校前路36民有一路36中山西路三段35寶樹路35新興街35國校路33文化路二段33新生五街33三民路一段30四維街30新洲三街29長祥路27後塘路26永慶路26中興北路25福洲路25龍莊路24民有三路23福隆路一段23九斗22九洲路21五谷路20石平路19福洲一街19福隆路二段19金橋路19文化路三段18興芝路18香坡路17中正一街16東福路二段16甲頭厝16長福路16新高路15東福路15保安路14新華路一段14田心北路14新生一街13望間五路13水流13永慶一路13田中路13仁愛街12東福路三段12上庄一路11員笨11埔頂11大智路11德義路11新州東路11新生三街11石牌嶺11八德街10復興街10文化路一段10福洲一路10後湖9楊梅鎮高洲二街9興福路9下庄子8快速路七段8榕樹下8永田路8大牛欄7新洲路7新生二街7梅高路三段7福九路7福洲五街7赤牛欄7三角堀6田心南路6石磊6十五間5和平街5後庄5德尚路5東明路5東赤路5楊梅鎮中山西路二段5楊梅鎮北勢5永平路5電信街5青富路5青田路5圳禾路4東福路一段4梅高路二段4清華一街4清華里北勢4社子4福德街4大坡路3成功路3新洲二街3新湖路3新福二路3東勢3楊梅鎮上青埔3楊梅鎮中山東路二段3楊梅鎮福洲路3福洲六街3蚵殼港3褔洲五街3觀海路二段3上庄子2下田里下田心子2保安路二段2埔和一路2楊梅鎮中山西路三段2楊梅鎮中山路2楊梅鎮中華南路一段2楊梅鎮中華南路二段2楊梅鎮中華路2楊梅鎮新生五街2楊梅鎮新興街2楊梅鎮民族路六段2民有二路二段2民興路2永福路2清華二街2濱海路深圳段2番婆2社子路2社子里番婆2福洲三街2聖賢路2蚵間路2高洲三街2榔村上榔2三福一路1上?榔1下?榔1下埔里下埔頂1二鄰九斗1埔和三路1埔工一路1埔頂路1埔頂里埔頂1大坡里三角堀1崁頭厝1後庄一路1後庄二路1後庄六路1後庄里後庄1後湖路1後湖里後湖1德順路1文大路1文福路1文頂路1新洲一街1望間六路1望間村1望間路1望間里十五間1東明里東勢1楊梅市三角堀1楊梅市四維街1楊梅鎮1楊梅鎮下?榔1楊梅鎮中山東路一段1楊梅鎮信義街1楊梅鎮後湖1楊梅鎮新屋鄉中華南路二段1楊梅鎮新榮路1楊梅鎮新洲五街1楊梅鎮新高路1楊梅鎮東福路1楊梅鎮福洲五街1楊梅鎮赤牛欄1民有二路一段1水碓1永平路一段1深圳1深圳七路1深圳五路1湧泉路1濱海路蚵間段1番婆&1番婆?1石牌嶺路1石牌里石牌嶺1石莊路1社子里社子1福州六街1笨港村埔子頂1笨港村榕樹下1笨港里埔子頂1赤欄里赤牛欄1鑫發路1香坡二路1高上路二段1高洲路1
新屋區全部地段索引
共 54 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
高洲段811新洲段606石磊子段石磊子小段434下田心子段赤牛欄小段289啟文段248清華段231頭洲段223中興段218中正段195埔頂段埔頂小段167新屋段後湖小段138中華段134新生段133石磊子段水流小段118下田心子段員笨小段100東勢段甲頭厝小段86十五間段十五間小段84富九段82東勢段上庄子小段80下田心子段下田心子小段75石牌嶺段73番婆坟段72中山段68長祥段66大坡段三角堀小段55吉祥段46永安段43大牛欄段大牛欄小段41崁頭厝段崁頭厝小段37社子段37大牛欄段後湖小段31蚵殼港段蚵殼港小段31後庄段27崁頭厝段下庄子小段26十五間段十五間尾小段25大坡段大坡小段25山海段21東勢段東勢小段21笨子港段榕樹下小段18槺榔段下槺榔小段17?榔段下?榔小段15青田段15蚵殼港段深圳小段8笨子港段埔子頂小段6埔頂段水碓小段4大牛欄段下埔頂小段3槺榔段上槺榔小段3?榔段上?榔小段2番婆?段2?頭洲段?頭洲小段1新屋段新屋小段1犂頭洲段犂頭洲小段1福興段1笨子港段笨子港小段1
新屋區無路名門牌
這 7 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
新屋區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 盛竑時代 | 31.2 | 217 筆 | 2025-10-28 |
| 宜誠樂聚 | 27.1 | 190 筆 | 2024-01-24 |
| 大清雄讚2.0 | 18.2 | 134 筆 | 2022-05-09 |
| 宜誠飛揚 | 29.8 | 131 筆 | 2024-09-22 |
| 合遠新綠洲 | 13.8 | 110 筆 | 2020-04-11 |
| 傳世名揚 | 35.4 | 101 筆 | 2026-04-06 |
| 大清夢想家 | 22 | 85 筆 | 2025-04-18 |
| 新遠景 | 29.6 | 76 筆 | 2025-04-27 |
| 寶鈦墅學家 | 23.4 | 54 筆 | 2024-09-07 |
| 幸福way (幸福公園10) | 34.7 | 40 筆 | 2026-06-28 |
| 印象·好好 | 25.6 | 40 筆 | 2025-10-15 |
| 長松日日春 | 22.9 | 29 筆 | 2024-10-21 |
| 墨硯居7 | 28.5 | 23 筆 | 2024-12-06 |
| 博學苑 | 23.8 | 23 筆 | 2023-02-28 |
| 家那大16 | 17.4 | 22 筆 | 2021-11-08 |
| 家贊 | 22.5 | 20 筆 | 2023-10-16 |
| 清華隆陞 | 26.1 | 18 筆 | 2025-10-25 |
| 成裕ONE | 27.2 | 17 筆 | 2025-06-03 |
| 合翔悅 | 28.2 | 16 筆 | 2024-10-20 |
| 冠昱金?III | 25.3 | 14 筆 | 2025-03-07 |
| 盛硯 | 20.9 | 14 筆 | 2022-10-11 |
| 滸霖仰沐 | 19.9 | 14 筆 | 2023-05-14 |
| 松悅園 | 19.4 | 14 筆 | 2023-06-17 |
| 信義1號苑 | 32.4 | 12 筆 | 2026-05-06 |
| 勤本青町 | 25.8 | 12 筆 | 2026-04-09 |
| 墨硯居NO:6 | 22.8 | 12 筆 | 2024-03-15 |
| 大誼晨峰 | 22.6 | 12 筆 | 2024-09-21 |
| 青禾居 | 30.8 | 11 筆 | 2026-06-03 |
| 有勝欣城 | 21.5 | 11 筆 | 2024-10-18 |
| 青恬 | 35.6 | 10 筆 | 2026-07-05 |
新屋區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 福九路1432號 | 70.9 | 5 筆 | 2025-02-19 |
| 高洲二街7號 | 34.7 | 10 筆 | 2026-01-07 |
| 高洲二街17號 | 34.7 | 8 筆 | 2023-11-20 |
| 高洲二街5號 | 34.7 | 8 筆 | 2026-09-07 |
| 高洲二街11號 | 34.6 | 11 筆 | 2023-11-14 |
| 高洲二街13號 | 34.6 | 11 筆 | 2024-03-18 |
| 高洲二街9號 | 34.6 | 11 筆 | 2023-11-25 |
| 高洲二街3號 | 34.6 | 10 筆 | 2025-02-11 |
| 高洲二街15號 | 34.6 | 9 筆 | 2023-12-02 |
| 民族路六段515巷36號 | 31.2 | 55 筆 | 2026-06-09 |
| 民族路六段515巷32號 | 31.1 | 60 筆 | 2026-08-12 |
| 民族路六段539巷28號 | 31.1 | 14 筆 | 2025-06-21 |
| 民族路六段539巷26號 | 30.8 | 14 筆 | 2025-11-29 |
| 新洲五街58號 | 30.7 | 5 筆 | 2024-07-29 |
| 高洲五街39號 | 30.4 | 15 筆 | 2026-04-12 |
| 民族路六段539巷10號 | 30.4 | 14 筆 | 2024-08-18 |
| 高洲一街21號 | 30.4 | 12 筆 | 2024-05-15 |
| 民族路六段515巷38號 | 30 | 43 筆 | 2026-06-06 |
| 高鐵南路六段22號 | 30 | 12 筆 | 2026-03-29 |
| 高洲五街29號 | 29.9 | 15 筆 | 2024-08-12 |
依型態 / 房數細看
透天18.1萬 · 3,027筆住宅大樓24.6萬 · 1,216筆華廈18.7萬 · 671筆公寓9萬 · 165筆其他31.6萬 · 31筆店面22.6萬 · 15筆廠辦倉庫17.4萬 · 8筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新屋區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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符合條件 2,525 筆 · 單價中位 23.8 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市新屋區清文路247號 3F/5F 2023-01-30
22.5萬/坪 總價 835.2 萬（扣車位 685 萬）
桃園市新屋區高洲二街30巷2號 全F/4F 2023-01-29
19.3萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,300 萬
桃園市新屋區三民路二段3巷52弄13號 全F/4F 2023-01-20
10.4萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 505 萬
桃園市新屋區東興路一段336巷145弄28號 全F/4F 2023-01-18
18.5萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,150 萬
桃園市新屋區清文路247號 4F/5F 2023-01-15
21.9萬/坪 總價 816.2 萬（扣車位 666 萬）
桃園市新屋區清文路241號 5F/5F 2023-01-14
23.1萬/坪 總價 524.3 萬
桃園市新屋區中山西路三段923巷20弄32號 全F/3F 2023-01-13
20.7萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,045 萬
桃園市新屋區三民路808巷100號 全F/4F 2023-01-12
22.9萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 1,400 萬
桃園市新屋區保安路41巷35弄12號 全F/4F 2023-01-11
18.8萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
桃園市新屋區中華路572巷65弄3號 全F/4F 2023-01-09
11.4萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 680.2 萬
桃園市新屋區忠孝街14之5號 7F/8F 2023-01-09
8.1萬/坪 總價 398 萬（扣車位 398 萬）
桃園市新屋區保安路41巷35弄8號 全F/4F 2023-01-08
18.4萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 1,078 萬）
桃園市新屋區新華路一段786巷98號 全F/4F 2023-01-08
21.4萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 1,105 萬
桃園市新屋區清文路239號 4F/5F 2023-01-08
22.1萬/坪 總價 553.2 萬
桃園市新屋區保安路41巷27號 全F/4F 2023-01-07
21.1萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 1,388 萬
桃園市新屋區保安路41巷35弄1號 全F/4F 2023-01-06
19.6萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 1,150 萬
桃園市新屋區中山東路一段462巷20號 5F/5F 2023-01-05
15.9萬/坪 總價 350 萬
桃園市新屋區東興路一段336巷145弄22號 全F/4F 2023-01-04
19.4萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,168 萬
桃園市新屋區中華路746號 全F/1F 2023-01-03
44.5萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 1,200 萬
桃園市新屋區中山西路三段923巷20弄30號 全F/3F 2023-01-03
20.8萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,050 萬
桃園市新屋區中山西路三段923巷20弄26號 全F/3F 2023-01-03
20.8萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 1,050 萬
桃園市新屋區中山西路三段923巷20弄28號 全F/3F 2023-01-01
20.8萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,050 萬
桃園市新屋區中山西路三段923巷20弄12號 全F/3F 2022-12-31
21.4萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 1,080 萬
現在能賣多少 1,211 萬 較當時 +131 萬（+12%）
桃園市新屋區中興路565巷130弄16號 全F/2F 2022-12-27
33.7萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 8,480 萬
現在能賣多少 9,505 萬 較當時 +1,025 萬（+12%）
桃園市新屋區文化路三段535巷98號 全F/1F 2022-12-12
22.6萬/坪 土地 6.9 萬/坪 總價 18,680 萬
現在能賣多少 20,939 萬 較當時 +2,259 萬（+12%）
桃園市新屋區中華路885巷17號 11F/13F 2022-12-11
18.9萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 706 萬 較當時 +76 萬（+12%）
桃園市新屋區東福路436巷6號 全F/3F 2022-12-05
11.6萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 560 萬 較當時 +60 萬（+12%）
桃園市新屋區高洲一街37號 4F/15F 2022-12-04
19.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +103 萬（+12%）
共 2,525 筆，依時間新→舊。第 2,001–2,050 筆（第 41／51 頁）。
看完桃園市新屋區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看新屋區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市新屋區 房價常見問題
新屋區房價現在多少？
桃園市新屋區成屋實價登錄單價中位 18.5 萬/坪、平均 19.5 萬/坪，多數成交落在 6–34 萬/坪，共 5,133 筆，資料截至 2026 年第四季。
新屋區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
436元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
35年
租賃筆數
735筆
各型態租金中位
住宅大樓499 元/坪/月233 筆
華廈423 元/坪/月192 筆
透天344 元/坪/月186 筆
其他400 元/坪/月82 筆
公寓284 元/坪/月34 筆
店面962 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-09-30新洲三街９８號 透天 96.55坪66,000 元/月684 元/坪
2026-09-29後塘路２６３巷９３弄７號 透天 49.57坪13,000 元/月261 元/坪
2026-09-29新生五街１３號二樓之２ 華廈 46.26坪21,000 元/月453 元/坪
2026-09-25華興路４７５巷２０１弄９０號 華廈 49.22坪24,000 元/月489 元/坪
2026-09-23信義街１０８之４號 公寓 31.24坪8,000 元/月255 元/坪
2026-09-23寶樹路４３０巷８０弄２２號三樓 華廈 53.5坪16,500 元/月307 元/坪
新屋區過戶受理地政事務所:桃園市楊梅地政事務所(電話 (03)4783115)
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