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楊梅區武營街 房價行情

內政部實價登錄 · 73 筆

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本路各巷弄行情

武營街11巷10 筆武營街120巷10 筆武營街106巷8 筆武營街3巷1 筆
實價雷達預估單價楊梅區武營街
推薦單價 10.4 萬/坪 平均 11.8 萬/坪
最低5萬/坪
最高27萬/坪
成交73筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈13.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上15.6 萬/坪
一般樓層中位9.7 萬/坪77 筆
一樓（含店面、騎樓）16.7 萬/坪3 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 72%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-07-19341m 透天桃園市楊梅區校前路7巷35號 · 透天 29.8 萬/坪總 2,282.6 萬 2026-05-30202m 3F/4F桃園市楊梅區武營街20號 · 公寓 15.6 萬/坪總 530 萬 2026-05-17461m 1F/3F一樓桃園市楊梅區新成路197巷9弄3號 · 公寓 31.5 萬/坪總 1,280 萬 2026-01-19395m 4F/12F桃園市楊梅區大模街59號 · 住宅大樓 25.1 萬/坪總 1,250 萬 2025-11-064m 8F/8F桃園市楊梅區武營街108號 · 華廈 12.6 萬/坪總 448 萬 2025-08-19342m 4F/8F桃園市楊梅區中山路125巷85號 · 華廈 13.7 萬/坪總 638 萬 2025-08-16466m 透天桃園市楊梅區中山路121巷1弄25號 · 透天 15 萬/坪總 940 萬 2025-08-13355m 透天桃園市楊梅區大平街122號 · 透天 27.5 萬/坪總 1,968 萬 2025-05-26342m 2F/7F桃園市楊梅區新農街6之24號 · 華廈 13.2 萬/坪總 160 萬 2025-05-10426m 透天桃園市楊梅區環南路302號 · 透天 32.6 萬/坪總 2,318 萬 2025-05-10432m 透天桃園市楊梅區環南路300號 · 透天 29.1 萬/坪總 2,150 萬 2025-05-01406m 6F/7F桃園市楊梅區秀才路104巷1之1號 · 華廈 19.6 萬/坪總 680 萬

近期成交紀錄（可篩選）

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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。

桃園市楊梅區武營街20號 3F/4F 2026-05-30
15.6萬/坪 總價 530 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 33.89 坪 屋齡34年
桃園市楊梅區武營街106巷11號 4F/4F 2026-04-26
8.4萬/坪 總價 215 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 25.46 坪 屋齡46年
桃園市楊梅區武營街108號 8F/8F 2025-11-06
12.6萬/坪 總價 448 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 35.62 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
桃園市楊梅區武營街7號 全F/3F 2025-02-06
30.5萬/坪 土地 86.9 萬/坪 總價 2,550 萬
透天 6房3廳5衛 權狀 83.49 坪 屋齡39年
桃園市楊梅區武營街68號 全F/3F 2024-11-12
27.2萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 86.49 坪 屋齡54年
桃園市楊梅區武營街108號 7F/8F 2024-08-19
13.0萬/坪 總價 365 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 28.07 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區武營街11巷1之2號 3F/3F 2024-07-24
24.8萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.39 坪 屋齡44年
桃園市楊梅區武營街108號 4F/8F 2024-07-06
15.6萬/坪 總價 438 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 28.07 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區武營街108號 3F/8F 2024-05-23
11.7萬/坪 總價 425 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.28 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區武營街108號 5F/8F 2024-05-16
13.5萬/坪 總價 378 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 28.07 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +4 萬
桃園市楊梅區武營街108號 2F/8F 2024-04-14
14.3萬/坪 總價 421 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 29.37 坪 屋齡29年
桃園市楊梅區武營街106巷7號 2F/4F 2023-12-31
20.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.04 坪 屋齡43年
現在能賣多少 394 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街108號 5F/8F 2023-10-12
9.4萬/坪 總價 440 萬（扣車位 315 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 47.03 坪 屋齡28年 含車位 125萬
現在能賣多少 457 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街108號 8F/8F 2023-10-12
11.0萬/坪 總價 303 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.64 坪 屋齡28年
現在能賣多少 314 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街108號 8F/8F 2023-10-12
12.1萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 31.43 坪 屋齡28年
現在能賣多少 394 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街20號 3F/4F 2023-09-23
13.4萬/坪 總價 453 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.89 坪 屋齡31年
現在能賣多少 470 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街120巷18號 全F/2F 2023-08-05
26.7萬/坪 土地 52.6 萬/坪 總價 780 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 29.26 坪 屋齡48年
現在能賣多少 809 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街108號 5F/8F 2023-07-23
12.5萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 28.07 坪 屋齡28年
現在能賣多少 363 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街108號 2F/8F 2023-07-12
17.0萬/坪 總價 355 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.83 坪 屋齡28年
現在能賣多少 368 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街106巷5號 3F/3F 2023-05-15
10.7萬/坪 總價 237 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.17 坪 屋齡43年
現在能賣多少 246 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街11巷1之2號 3F/3F 2023-04-28
6.8萬/坪 總價 160 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 23.39 坪 屋齡43年
現在能賣多少 166 萬 較當時 +6 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街108號 4F/8F 2023-04-28
12.3萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 29.37 坪 屋齡28年
現在能賣多少 374 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街108號 2F/8F 2022-12-14
8.7萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 40.25 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +162 萬
現在能賣多少 399 萬 較當時 +49 萬（+14%）
桃園市楊梅區武營街108號 8F/8F 2022-08-18
11.8萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 35.62 坪 屋齡27年
現在能賣多少 478 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區武營街108號 2F/8F 2022-03-20
10.4萬/坪 總價 447.5 萬（扣車位 448 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 42.95 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 510 萬 較當時 +62 萬（+14%）
桃園市楊梅區武營街108號 6F/8F 2022-03-04
11.8萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 44.97 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +74 萬（+14%）
桃園市楊梅區武營街108之7號 1F/8F 2021-10-30
16.7萬/坪 總價 200 萬
華廈 — 權狀 11.96 坪 屋齡26年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +66 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街108號 2F/8F 2021-09-27
6.2萬/坪 總價 264 萬（扣車位 264 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 42.95 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 351 萬 較當時 +87 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街11巷1之3號 4F/4F 2021-09-17
17.1萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 23.39 坪 屋齡41年
現在能賣多少 533 萬 較當時 +133 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街108號 2F/8F 2021-09-10
9.4萬/坪 總價 195 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.83 坪 屋齡26年
現在能賣多少 260 萬 較當時 +65 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街11巷2之2號 3F/3F 2021-07-20
17.5萬/坪 總價 342 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 19.51 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 455 萬 較當時 +113 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街108號 6F/8F 2021-06-25
9.3萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 44.97 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 559 萬 較當時 +139 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街11巷1之3號 4F/4F 2021-05-25
15.6萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.39 坪 屋齡41年
現在能賣多少 486 萬 較當時 +121 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街11巷2之2號 3F/3F 2021-05-25
16.9萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 19.51 坪 屋齡41年
現在能賣多少 439 萬 較當時 +109 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街11巷2之3號 4F/4F 2021-05-14
18.2萬/坪 總價 355 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 19.51 坪 屋齡41年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +118 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街108之5號 1F/8F 2021-03-11
9.6萬/坪 總價 80 萬
華廈 — 權狀 8.32 坪 屋齡26年
現在能賣多少 107 萬 較當時 +27 萬（+34%）
桃園市楊梅區武營街120巷18號 全F/2F 2021-02-28
23.0萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 672 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 29.26 坪 屋齡46年
現在能賣多少 895 萬 較當時 +223 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街108號 5F/8F 2021-02-23
10.2萬/坪 總價 320 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.43 坪 屋齡26年
現在能賣多少 426 萬 較當時 +106 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街5號 1F/6F 2021-02-10
30.3萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.55 坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,598 萬 較當時 +398 萬（+33%）
桃園市楊梅區武營街11巷2之3號 4F/4F 2020-12-25
5.1萬/坪 總價 100 萬
公寓 1房2廳1衛 權狀 19.51 坪 屋齡40年
現在能賣多少 147 萬 較當時 +47 萬（+47%）
桃園市楊梅區武營街11巷2之2號 3F/3F 2020-12-25
6.2萬/坪 總價 120 萬
公寓 1房2廳1衛 權狀 19.51 坪 屋齡40年
現在能賣多少 177 萬 較當時 +57 萬（+48%）
桃園市楊梅區武營街11巷1之3號 4F/4F 2020-12-25
6.4萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房2廳1衛 權狀 23.39 坪 屋齡40年
現在能賣多少 221 萬 較當時 +71 萬（+47%）
桃園市楊梅區武營街120巷82號 全F/2F 2020-12-18
18.5萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 455 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 24.59 坪 屋齡42年
現在能賣多少 670 萬 較當時 +215 萬（+47%）
桃園市楊梅區武營街120巷42號 全F/2F 2020-11-29
8.4萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 250 萬
透天 6房2廳2衛 權狀 29.86 坪 屋齡44年
現在能賣多少 368 萬 較當時 +118 萬（+47%）
桃園市楊梅區武營街120巷18號 全F/2F 2020-05-20
10.3萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 300 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 29.26 坪 屋齡45年
現在能賣多少 442 萬 較當時 +142 萬（+47%）
桃園市楊梅區武營街108號 6F/8F 2020-04-23
7.1萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 44.97 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 471 萬 較當時 +151 萬（+47%）
桃園市楊梅區武營街108號 3F/8F 2020-04-21
9.9萬/坪 總價 310 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 31.43 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 457 萬 較當時 +147 萬（+47%）
桃園市楊梅區武營街108號 3F/8F 2020-02-07
6.4萬/坪 總價 200 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 31.43 坪 屋齡25年
現在能賣多少 295 萬 較當時 +95 萬（+48%）
桃園市楊梅區武營街108號 6F/8F 2019-12-23
6.7萬/坪 總價 301 萬（扣車位 301 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 44.97 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 479 萬 較當時 +178 萬（+59%）
桃園市楊梅區武營街108號 6F/8F 2019-12-14
6.1萬/坪 總價 220 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 36.28 坪 屋齡24年
現在能賣多少 350 萬 較當時 +130 萬（+59%）
桃園市楊梅區武營街108號 7F/8F 2019-10-28
6.1萬/坪 總價 286 萬（扣車位 286 萬）
華廈 3房1廳1衛 權狀 47.03 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 455 萬 較當時 +169 萬（+59%）
桃園市楊梅區武營街108號 4F/8F 2019-06-18
6.5萬/坪 總價 183 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 28.07 坪 屋齡24年
現在能賣多少 291 萬 較當時 +108 萬（+59%）
桃園市楊梅區武營街108號 4F/8F 2019-06-18
6.6萬/坪 總價 137 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.83 坪 屋齡24年
現在能賣多少 218 萬 較當時 +81 萬（+59%）
桃園市楊梅區武營街120巷46號 4F/5F 2019-04-17
10.5萬/坪 總價 306 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.15 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 487 萬 較當時 +181 萬（+59%）
桃園市楊梅區武營街120巷46號 4F/5F 2019-01-11
8.2萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.15 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 382 萬 較當時 +142 萬（+59%）
桃園市楊梅區武營街108號 7F/8F 2018-07-13
4.3萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 46.12 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 327 萬 較當時 +127 萬（+64%）
桃園市楊梅區武營街108號 4F/8F 2018-02-22
6.6萬/坪 總價 195 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.37 坪 屋齡23年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +124 萬（+64%）
桃園市楊梅區武營街108號 5F/8F 2017-09-20
4.9萬/坪 總價 230 萬（扣車位 230 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 47.34 坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區武營街120巷36號 全F/2F 2017-05-05
10.8萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 44.24 坪 屋齡42年
桃園市楊梅區武營街108號 5F/8F 2017-03-31
7.8萬/坪 總價 220 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 28.07 坪 屋齡22年
桃園市楊梅區武營街108號 3F/8F 2017-01-26
4.2萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
華廈 4房2廳1衛 權狀 47.34 坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區武營街108號 4F/8F 2016-12-09
4.8萬/坪 總價 150 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 31.43 坪 屋齡21年
桃園市楊梅區武營街106巷11之3號 4F/4F 2015-12-19
6.3萬/坪 總價 160 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.46 坪 屋齡35年
桃園市楊梅區武營街108號 7F/8F 2015-06-24
7.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
華廈 — 權狀 286.08 坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區武營街108號 7F/8F 2015-06-24
15.8萬/坪 總價 500 萬
華廈 — 權狀 31.73 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區武營街108號 4F/8F 2015-06-17
15.8萬/坪 總價 2,556 萬
華廈 — 權狀 161.27 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區武營街106巷7之1號 2F/4F 2015-05-14
13.9萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.04 坪 屋齡35年
桃園市楊梅區武營街106巷9之1號 2F/4F 2014-12-02
11.4萬/坪 總價 190 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.68 坪 屋齡34年
桃園市楊梅區武營街120巷76號 全F/2F 2013-12-24
5.5萬/坪 土地 6.3 萬/坪 總價 85.3 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 15.55 坪 屋齡37年
桃園市楊梅區武營街120巷46號 4F/5F 2013-11-17
5.2萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.15 坪 屋齡17年
桃園市楊梅區武營街106巷9之1號 2F/4F 2013-09-30
9.6萬/坪 總價 160 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 16.68 坪 屋齡33年
桃園市楊梅區武營街106巷3弄3號 全F/4F 2013-01-01
9.7萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 51.77 坪 屋齡14年
桃園市楊梅區武營街3巷12之5號 5F/5F 2012-12-09
6.2萬/坪 總價 182 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 29.15 坪 屋齡16年

武營街社區一覽（1 個已報備社區）

這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。

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武營街社區／大樓排行（25 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
桃園市楊梅區武營街7號 30.5 1 筆 39 年 2025-02-06
桃園市楊梅區武營街5號 30.3 1 筆 34 年 2021-02-10
桃園市楊梅區武營街68號 27.2 1 筆 54 年 2024-11-12
桃園市楊梅區武營街106巷7號 20 1 筆 43 年 2023-12-31
桃園市楊梅區武營街120巷18號 20 3 筆 46 年 2023-08-05
桃園市楊梅區武營街120巷82號 18.5 1 筆 42 年 2020-12-18
桃園市楊梅區武營街108之7號 16.7 1 筆 26 年 2021-10-30
桃園市楊梅區武營街11巷1之2號 15.8 2 筆 44 年 2024-07-24
桃園市楊梅區武營街20號 14.5 2 筆 33 年 2026-05-30
桃園市楊梅區武營街106巷7之1號 13.9 1 筆 35 年 2015-05-14
桃園市楊梅區武營街11巷2之2號 13.5 3 筆 41 年 2021-07-20
桃園市楊梅區武營街11巷1之3號 13 3 筆 41 年 2021-09-17
桃園市楊梅區武營街11巷2之3號 11.7 2 筆 41 年 2021-05-14
桃園市楊梅區武營街120巷36號 10.8 1 筆 42 年 2017-05-05
桃園市楊梅區武營街106巷5號 10.7 1 筆 43 年 2023-05-15
桃園市楊梅區武營街106巷9之1號 10.5 2 筆 34 年 2014-12-02
桃園市楊梅區武營街108號 9.7 37 筆 25 年 2025-11-06
桃園市楊梅區武營街106巷3弄3號 9.7 1 筆 14 年 2013-01-01
桃園市楊梅區武營街108之5號 9.6 1 筆 26 年 2021-03-11
桃園市楊梅區武營街106巷11號 8.4 1 筆 46 年 2026-04-26
桃園市楊梅區武營街120巷42號 8.4 1 筆 44 年 2020-11-29
桃園市楊梅區武營街120巷46號 8 3 筆 21 年 2019-04-17
桃園市楊梅區武營街106巷11之3號 6.3 1 筆 35 年 2015-12-19
桃園市楊梅區武營街3巷12之5號 6.2 1 筆 16 年 2012-12-09
桃園市楊梅區武營街120巷76號 5.5 1 筆 37 年 2013-12-24
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楊梅區武營街 常見問題

楊梅區武營街房價現在多少？

桃園市楊梅區武營街實價登錄單價中位 10.4 萬/坪、平均 11.8 萬/坪，多數成交落在 5–27 萬/坪，比 楊梅區全區低 28%。共 73 筆，資料截至 2026 年第三季。

武營街臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 10.4、巷弄門牌 10.5 萬/坪，巷內比臨路高 1%。臨路與巷內價差不大。

武營街哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市楊梅區武營街7號」，約 30.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。