楊梅區萬大路 房價行情
內政部實價登錄 · 296 筆
本路各巷弄行情
萬大路116巷76 筆萬大路164巷32 筆萬大路174巷15 筆萬大路152巷13 筆萬大路115巷11 筆萬大路2巷9 筆萬大路35巷8 筆萬大路21巷7 筆萬大路61巷7 筆萬大路73巷7 筆萬大路7巷7 筆萬大路138巷6 筆萬大路93巷3 筆萬大路129巷1 筆
實價雷達預估單價楊梅區萬大路
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.4 萬/坪
最低8萬/坪
最高29萬/坪
成交296筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈19.4 萬/坪透天23.2 萬/坪住宅大樓23.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年23.3 萬/坪20年以上21.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪264 筆
一樓（含店面、騎樓）22.7 萬/坪37 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 47%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-29376m 5F/7F桃園市楊梅區文化街568巷5號 · 華廈 15.3 萬/坪總 185 萬 2026-07-13375m 9F/10F桃園市楊梅區梅獅路二段156巷11號 · 華廈 20.9 萬/坪總 835 萬 2026-07-05348m 10F/14F桃園市楊梅區梅獅路二段70號 · 住宅大樓 27.2 萬/坪總 1,238 萬 2026-07-01321m 3F/14F桃園市楊梅區梅獅路二段42號 · 住宅大樓 24.4 萬/坪總 1,150 萬 2026-06-06363m 3F/14F桃園市楊梅區梅獅路二段60號 · 住宅大樓 24.1 萬/坪總 1,110 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市楊梅區萬大路170號 6F/12F 2026-04-17
17.4萬/坪 總價 765 萬
桃園市楊梅區萬大路57號 全F/3F 2026-04-10
30.4萬/坪 土地 70.7 萬/坪 總價 1,389 萬
桃園市楊梅區萬大路138巷32號 全F/3F 2025-12-10
23.2萬/坪 土地 54.1 萬/坪 總價 1,130 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄4號 6F/8F 2025-12-06
19.9萬/坪 總價 570 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄2號 1F/8F 2025-11-27
27.2萬/坪 總價 680 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷7之2號 1F/7F 2025-10-15
16.5萬/坪 總價 90 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄14號 6F/8F 2025-10-02
14.8萬/坪 總價 398 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄8號 8F/8F 2025-10-01
15.9萬/坪 總價 460 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄20號 2F/8F 2025-09-26
14.3萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
桃園市楊梅區萬大路175號 6F/11F 2025-09-20
30.0萬/坪 總價 832 萬（扣車位 832 萬）
桃園市楊梅區萬大路61巷23號 全F/2F 2025-09-15
33.8萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 790 萬
桃園市楊梅區萬大路164巷7號 2F/12F 2025-09-08
22.4萬/坪 總價 620 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷21弄11號 全F/5F 2025-08-09
17.6萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 1,200 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷38號 2F/8F 2025-07-09
16.4萬/坪 總價 480 萬
桃園市楊梅區萬大路21巷10號 4F/4F 2025-07-05
8.8萬/坪 總價 170 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄1號 4F/8F 2025-06-07
15.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
桃園市楊梅區萬大路116巷38號 8F/8F 2025-05-27
19.3萬/坪 總價 540 萬
桃園市楊梅區萬大路2巷12號 全F/4F 2025-05-19
24.5萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 1,642 萬
桃園市楊梅區萬大路171號 3F/11F 2025-04-27
28.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +293 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄3號 8F/8F 2025-03-09
24.1萬/坪 總價 687 萬
桃園市楊梅區萬大路174巷8號 12F/12F 2024-10-23
24.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
桃園市楊梅區萬大路174巷12號 6F/12F 2024-10-13
22.7萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
桃園市楊梅區萬大路73巷5號 全F/3F 2024-09-23
36.1萬/坪 土地 84.8 萬/坪 總價 1,667 萬
桃園市楊梅區萬大路73巷12號 全F/2F 2024-07-24
20.4萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 900 萬
桃園市楊梅區萬大路164巷6號 全F/3F 2024-07-19
23.8萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,208 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄2之1號 3F/8F 2024-07-02
19.1萬/坪 總價 725 萬
桃園市楊梅區萬大路138巷13號 全F/3F 2024-06-23
23.2萬/坪 土地 74.9 萬/坪 總價 1,308 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄8號 6F/8F 2024-06-21
16.9萬/坪 總價 490 萬
桃園市楊梅區萬大路115巷9號 5F/7F 2024-05-20
16.7萬/坪 總價 480 萬
桃園市楊梅區萬大路169號 9F/10F 2024-05-17
28.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
桃園市楊梅區萬大路2巷20號 全F/4F 2024-05-13
22.8萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,860 萬
桃園市楊梅區萬大路174巷2號 10F/12F 2024-04-27
21.2萬/坪 總價 580 萬
桃園市楊梅區萬大路35巷1號 全F/2F 2024-03-24
21.5萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 780 萬
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄3號 8F/8F 2024-03-20
18.4萬/坪 總價 525 萬
桃園市楊梅區萬大路164巷5號 5F/12F 2023-12-16
20.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +313 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區萬大路164巷3號 2F/12F 2023-05-29
17.7萬/坪 總價 722 萬（扣車位 722 萬）
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 749 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區萬大路116巷36號 8F/8F 2022-12-26
13.5萬/坪 總價 598 萬
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路61巷21號 全F/2F 2022-11-26
30.9萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 809 萬 較當時 +99 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路171號 6F/11F 2022-09-03
23.8萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +244 萬
現在能賣多少 1,174 萬 較當時 +144 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路35巷9號 2F/4F 2022-05-29
21.0萬/坪 總價 440 萬
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 502 萬 較當時 +62 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路116巷38號 4F/8F 2022-03-15
15.2萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +59 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路164巷1號 10F/12F 2022-02-09
12.4萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 388 萬 較當時 +48 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路175號 10F/11F 2021-11-17
18.7萬/坪 總價 445 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 590 萬 較當時 +145 萬（+33%）
桃園市楊梅區萬大路175號 5F/11F 2021-10-23
20.8萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +192 萬（+33%）
桃園市楊梅區萬大路18號 全F/4F 2021-07-23
18.4萬/坪 土地 53.3 萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
現在能賣多少 1,855 萬 較當時 +455 萬（+32%）
桃園市楊梅區萬大路2巷12號 全F/4F 2021-01-21
20.5萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,376 萬（扣車位 1,376 萬）
現在能賣多少 1,824 萬 較當時 +448 萬（+33%）
桃園市楊梅區萬大路185號 全F/5F 2019-11-23
17.2萬/坪 土地 70.8 萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
現在能賣多少 5,223 萬 較當時 +1,923 萬（+58%）
桃園市楊梅區萬大路164巷7號 11F/12F 2019-10-16
13.5萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 744 萬 較當時 +274 萬（+58%）
桃園市楊梅區萬大路175號 9F/11F 2019-10-15
16.4萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 720 萬 較當時 +265 萬（+58%）
桃園市楊梅區萬大路116巷38號 4F/8F 2019-08-14
11.8萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 522 萬 較當時 +192 萬（+58%）
萬大路社區一覽（4 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
萬大路社區／大樓排行（112 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區萬大路61巷23號 | 33.8 | 1 筆 | 46 年 | 2025-09-15 |
| 桃園市楊梅區萬大路152巷17號 | 31.2 | 2 筆 | 4 年 | 2023-07-31 |
| 桃園市楊梅區萬大路152巷23號 | 31 | 1 筆 | — | 2014-10-23 |
| 桃園市楊梅區萬大路57號 | 30.4 | 1 筆 | 47 年 | 2026-04-10 |
| 桃園市楊梅區萬大路181號 | 30 | 2 筆 | 4 年 | 2022-05-07 |
| 桃園市楊梅區萬大路152巷19號 | 29.8 | 2 筆 | 4 年 | 2023-10-09 |
| 桃園市楊梅區萬大路73巷20號 | 28.7 | 1 筆 | 36 年 | 2015-04-21 |
| 桃園市楊梅區萬大路152巷25號 | 26.7 | 2 筆 | 4 年 | 2023-07-20 |
| 桃園市楊梅區萬大路103號 | 26.4 | 1 筆 | 40 年 | 2019-04-14 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷45號 | 26.1 | 1 筆 | 41 年 | 2022-05-14 |
| 桃園市楊梅區萬大路101號 | 25.9 | 1 筆 | 43 年 | 2022-01-05 |
| 桃園市楊梅區萬大路173號 | 25.5 | 1 筆 | 0 年 | 2015-06-09 |
| 桃園市楊梅區萬大路61巷21號 | 24.4 | 3 筆 | 41 年 | 2022-11-26 |
| 桃園市楊梅區萬大路174巷8號 | 24 | 1 筆 | 20 年 | 2024-10-23 |
| 桃園市楊梅區萬大路73巷5號 | 23.9 | 2 筆 | 42 年 | 2024-09-23 |
| 桃園市楊梅區萬大路61巷8號 | 23.9 | 1 筆 | 40 年 | 2019-07-14 |
| 桃園市楊梅區萬大路152巷21號 | 23.4 | 2 筆 | 3 年 | 2021-12-05 |
| 桃園市楊梅區萬大路138巷32號 | 23.2 | 1 筆 | 44 年 | 2025-12-10 |
| 桃園市楊梅區萬大路138巷13號 | 23.2 | 1 筆 | 43 年 | 2024-06-23 |
| 桃園市楊梅區萬大路2巷12號 | 22.5 | 2 筆 | 18 年 | 2025-05-19 |
| 桃園市楊梅區萬大路2巷20號 | 21.8 | 2 筆 | 15 年 | 2024-05-13 |
| 桃園市楊梅區萬大路73巷19號 | 21.6 | 2 筆 | 38 年 | 2020-09-22 |
| 桃園市楊梅區萬大路35巷1號 | 21.5 | 1 筆 | 45 年 | 2024-03-24 |
| 桃園市楊梅區萬大路73巷12號 | 20.4 | 1 筆 | 38 年 | 2024-07-24 |
| 桃園市楊梅區萬大路35巷8號 | 20.3 | 1 筆 | 44 年 | 2023-01-31 |
| 桃園市楊梅區萬大路187號 | 20 | 1 筆 | 0 年 | 2016-10-14 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄4號 | 19.9 | 1 筆 | 31 年 | 2025-12-06 |
| 桃園市楊梅區萬大路138巷28號 | 19.6 | 1 筆 | 42 年 | 2023-05-19 |
| 桃園市楊梅區萬大路7巷7號 | 19.2 | 1 筆 | 40 年 | 2019-06-30 |
| 桃園市楊梅區萬大路158號 | 19.1 | 1 筆 | 40 年 | 2021-07-10 |
| 桃園市楊梅區萬大路171號 | 18.9 | 16 筆 | 2 年 | 2025-04-27 |
| 桃園市楊梅區萬大路175號 | 18.8 | 15 筆 | 2 年 | 2025-09-20 |
| 桃園市楊梅區萬大路152巷15號 | 18.8 | 1 筆 | 2 年 | 2018-05-07 |
| 桃園市楊梅區萬大路164巷6號 | 18.5 | 2 筆 | 42 年 | 2024-07-19 |
| 桃園市楊梅區萬大路7巷6號 | 18.5 | 2 筆 | 44 年 | 2023-12-29 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷7之2號 | 18.4 | 2 筆 | 31 年 | 2025-10-15 |
| 桃園市楊梅區萬大路5號 | 18.4 | 1 筆 | 42 年 | 2021-08-26 |
| 桃園市楊梅區萬大路18號 | 18.4 | 1 筆 | 16 年 | 2021-07-23 |
| 桃園市楊梅區萬大路174巷2號 | 18.3 | 3 筆 | 16 年 | 2024-04-27 |
| 桃園市楊梅區萬大路185號 | 18.2 | 2 筆 | 2 年 | 2019-11-23 |
| 桃園市楊梅區萬大路7巷1號 | 18 | 2 筆 | 36 年 | 2015-11-19 |
| 桃園市楊梅區萬大路174巷12號 | 17.9 | 2 筆 | 18 年 | 2024-10-13 |
| 桃園市楊梅區萬大路169號 | 17.8 | 14 筆 | 2 年 | 2024-05-17 |
| 桃園市楊梅區萬大路11號 | 17.1 | 3 筆 | 37 年 | 2022-06-02 |
| 桃園市楊梅區萬大路39號 | 17 | 1 筆 | 43 年 | 2022-07-16 |
| 桃園市楊梅區萬大路138巷15弄1號 | 17 | 2 筆 | 38 年 | 2022-05-18 |
| 桃園市楊梅區萬大路167號 | 16.8 | 14 筆 | 1 年 | 2023-06-22 |
| 桃園市楊梅區萬大路174巷6號 | 16.8 | 3 筆 | 17 年 | 2022-10-23 |
| 桃園市楊梅區萬大路115巷9號 | 16.7 | 1 筆 | 30 年 | 2024-05-20 |
| 桃園市楊梅區萬大路164巷1號 | 16.6 | 6 筆 | 15 年 | 2023-10-17 |
| 桃園市楊梅區萬大路179號 | 16.6 | 9 筆 | 0 年 | 2015-06-09 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄2號 | 16.5 | 3 筆 | 25 年 | 2025-11-27 |
| 桃園市楊梅區萬大路129巷1號 | 16.4 | 1 筆 | 35 年 | 2014-12-20 |
| 桃園市楊梅區萬大路115巷11號 | 16.2 | 6 筆 | 26 年 | 2025-11-11 |
| 桃園市楊梅區萬大路12號 | 16.2 | 1 筆 | 9 年 | 2014-10-08 |
| 桃園市楊梅區萬大路164巷7號 | 15.9 | 9 筆 | 14 年 | 2025-09-08 |
| 桃園市楊梅區萬大路61巷2號 | 15.9 | 1 筆 | 35 年 | 2014-10-20 |
| 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 15.6 | 6 筆 | 14 年 | 2024-08-11 |
| 桃園市楊梅區萬大路164巷5號 | 15.5 | 3 筆 | 14 年 | 2023-12-16 |
| 桃園市楊梅區萬大路146號 | 15.5 | 2 筆 | 36 年 | 2021-06-24 |
| 桃園市楊梅區萬大路2巷41號 | 15.5 | 1 筆 | 10 年 | 2015-11-22 |
| 桃園市楊梅區萬大路28號 | 15.5 | 1 筆 | 9 年 | 2014-05-27 |
| 桃園市楊梅區萬大路93巷1號 | 15.5 | 1 筆 | 33 年 | 2012-07-10 |
| 桃園市楊梅區萬大路2巷2號 | 15.3 | 1 筆 | 9 年 | 2014-09-26 |
| 桃園市楊梅區萬大路93巷21號 | 15.1 | 1 筆 | 0 年 | 2013-08-11 |
| 桃園市楊梅區萬大路170號 | 14.9 | 2 筆 | 18 年 | 2026-04-17 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄14號 | 14.8 | 1 筆 | 31 年 | 2025-10-02 |
| 桃園市楊梅區萬大路79號 | 14.8 | 1 筆 | 43 年 | 2022-09-13 |
| 桃園市楊梅區萬大路2巷33號 | 14.8 | 1 筆 | 8 年 | 2013-10-22 |
| 桃園市楊梅區萬大路93巷23號 | 14.8 | 1 筆 | 0 年 | 2013-05-20 |
| 桃園市楊梅區萬大路115巷7號 | 14.7 | 3 筆 | 27 年 | 2024-07-13 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄2之1號 | 14.7 | 2 筆 | 25 年 | 2024-07-02 |
| 桃園市楊梅區萬大路2巷43號 | 14.5 | 1 筆 | 8 年 | 2013-11-11 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄3號 | 14.4 | 7 筆 | 25 年 | 2025-03-09 |
| 桃園市楊梅區萬大路172號 | 14.4 | 1 筆 | 9 年 | 2013-04-30 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄22號 | 14.2 | 9 筆 | 23 年 | 2024-08-12 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄8號 | 14 | 6 筆 | 26 年 | 2025-10-01 |
| 桃園市楊梅區萬大路164巷3號 | 14 | 7 筆 | 12 年 | 2023-05-29 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷38號 | 13.9 | 7 筆 | 27 年 | 2025-07-09 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄12號 | 13.8 | 4 筆 | 25 年 | 2025-07-21 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷21弄11號 | 13.2 | 2 筆 | 29 年 | 2025-08-09 |
| 桃園市楊梅區萬大路35巷9號 | 13.1 | 3 筆 | 38 年 | 2022-05-29 |
| 桃園市楊梅區萬大路164巷9號 | 13 | 5 筆 | 13 年 | 2022-08-08 |
| 桃園市楊梅區萬大路152巷20號 | 12.9 | 1 筆 | 34 年 | 2015-05-25 |
| 桃園市楊梅區萬大路152巷18號 | 12.9 | 1 筆 | 34 年 | 2015-05-05 |
| 桃園市楊梅區萬大路138巷12號 | 12.7 | 1 筆 | 25 年 | 2016-10-25 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄10號 | 12.6 | 3 筆 | 24 年 | 2023-07-14 |
| 桃園市楊梅區萬大路2巷38號 | 12.2 | 1 筆 | 7 年 | 2012-10-10 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄1號 | 12.1 | 9 筆 | 24 年 | 2025-06-07 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄20號 | 12 | 3 筆 | 23 年 | 2025-09-26 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷36號 | 11.9 | 4 筆 | 24 年 | 2022-12-26 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷9之4號 | 11.8 | 1 筆 | 32 年 | 2023-06-12 |
| 桃園市楊梅區萬大路61巷26號 | 11.8 | 1 筆 | 34 年 | 2013-08-15 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄6號 | 11.6 | 1 筆 | 29 年 | 2023-08-18 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷21弄9號 | 11.6 | 1 筆 | 23 年 | 2014-06-22 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄18號 | 11.3 | 2 筆 | 19 年 | 2013-10-22 |
| 桃園市楊梅區萬大路21巷9號 | 11.1 | 3 筆 | 32 年 | 2016-04-16 |
| 桃園市楊梅區萬大路152巷6號 | 11 | 1 筆 | 36 年 | 2017-06-14 |
| 桃園市楊梅區萬大路134號 | 10.8 | 2 筆 | 26 年 | 2019-01-29 |
| 桃園市楊梅區萬大路35巷12之2號 | 10.7 | 1 筆 | 35 年 | 2017-03-11 |
| 桃園市楊梅區萬大路73巷7號 | 10.3 | 1 筆 | 34 年 | 2013-05-24 |
| 桃園市楊梅區萬大路21巷12號 | 10.2 | 3 筆 | 34 年 | 2017-12-29 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷21弄7號 | 9.8 | 1 筆 | 26 年 | 2017-03-07 |
| 桃園市楊梅區萬大路7巷3號 | 9.7 | 1 筆 | 36 年 | 2015-02-09 |
| 桃園市楊梅區萬大路21巷10號 | 8.8 | 1 筆 | 43 年 | 2025-07-05 |
| 桃園市楊梅區萬大路35巷14號 | 8.7 | 2 筆 | 31 年 | 2014-09-20 |
| 桃園市楊梅區萬大路7巷4號 | 7.3 | 1 筆 | 33 年 | 2013-12-22 |
| 桃園市楊梅區萬大路115巷7之1號 | 6.8 | 1 筆 | 28 年 | 2022-10-12 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷5之2號 | 6 | 2 筆 | 26 年 | 2017-06-25 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷5之1號 | 5.3 | 2 筆 | 29 年 | 2023-04-22 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷5之4號 | 5 | 1 筆 | 25 年 | 2016-08-30 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷5之3號 | 4.5 | 1 筆 | 25 年 | 2016-08-21 |
單價中位數
15.6萬/坪
單價平均
16.4萬/坪
常見區間
8–29萬/坪
平均屋齡
18.9年
本路段中位 比 楊梅區全區高 8%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 296 筆，截至 2026 年第三季。
萬大路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路20.8 萬/坪26 筆
巷弄內19.3 萬/坪94 筆
巷內比臨路 低 7% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
萬大路單價走勢
2016 → 2026
萬大路↑64%
萬大路單位：萬/坪
萬大路時光機 · 歷年回放
萬大路2016–2026 單價回放
10 年來 +64%（年化 +5.1%）
回到買進，以估算
以 萬大路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
萬大路交通與通勤
萬大路交通騎乘/接駁較佳
最近車站埔心 站步行約 16 分 · 距 1223 公尺
楊梅站步行 43 分 · 3225m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
萬大路周邊環境
萬大路生活機能80 分
✕車站埔心1.2 公里
✓超商7-Eleven62 公尺・3 處
✓超市美聯社444 公尺
✓學校瑞塘國小299 公尺・2 處
✕醫院天成醫院2.1 公里
✓診所普心骨科診所386 公尺
✓公園四維公園372 公尺
✓銀行渣打國際商業銀行622 公尺
✓停車場Times 楊梅萬大路停車場52 公尺・3 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心治平高中體育場1.2 公里
萬大路嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區二重溪段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場龍潭區店子湖垃圾掩埋場4.9 公里
✓變電所幼獅變電所1.9 公里
✓加油站埔心站 加油站412 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）907 公尺
✕市場萬大黃昏市場65 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區其他路段
長青三街34.5萬楊昇路32.1萬民富路二段30.8萬長青路27.9萬成德二街27.7萬迎旭二街27.4萬大成路27.3萬青鼎一街27萬富豐二路26.2萬民權街26.1萬高青路25.5萬新梅六街25.2萬大華街24.4萬復華街23.9萬
楊梅區萬大路近年在內政部實價登錄累積 296 筆成交，單價中位數約 15.6 萬/坪、平均 16.4 萬/坪，多數成交落在 8 到 29 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 64%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
萬大路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
476元/坪/月
楊梅區全區中位
433元/坪/月
推估年投報
3.7%
租賃筆數
93筆
楊梅區各型態租金中位
住宅大樓450 元/坪/月5,001 筆
華廈423 元/坪/月3,276 筆
透天413 元/坪/月1,503 筆
公寓390 元/坪/月845 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面615 元/坪/月136 筆
其他400 元/坪/月99 筆
萬大路最近租賃成交
2026-07-19萬大路１６４巷８號 50.8坪13,000 元/月255 元/坪
2026-04-24萬大路１１６巷４２弄３號三樓之２ 22.71坪13,000 元/月572 元/坪
2026-03-31萬大路１１５巷１１號６樓 23.93坪15,000 元/月628 元/坪
2026-03-21萬大路１１６巷４２弄３號６樓之２ 22.71坪10,000 元/月440 元/坪
2026-02-05萬大路３５巷１２號四樓 21.46坪12,000 元/月559 元/坪
2026-01-16萬大路１１６巷３８號２樓 29.36坪14,600 元/月496 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
楊梅區萬大路 常見問題
楊梅區萬大路房價現在多少？
桃園市楊梅區萬大路實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.4 萬/坪，多數成交落在 8–29 萬/坪，比 楊梅區全區高 8%。共 296 筆，資料截至 2026 年第三季。
萬大路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 20.8、巷弄門牌 19.3 萬/坪，巷內比臨路低 7%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
萬大路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市楊梅區萬大路61巷23號」，約 33.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。