桃園市龍潭區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 19,336 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價桃園市龍潭區
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 16.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交19,336筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.4 萬/坪住宅大樓23.6 萬/坪華廈18.8 萬/坪公寓15.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.4 萬/坪5–10年24.2 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.9 萬/坪
一般樓層中位16.2 萬/坪18,579 筆
一樓（含店面、騎樓）14.4 萬/坪1,080 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 16.1 萬/坪 · 均價 16.9 · 共 19,336 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.1萬/坪
預售中位
25.5萬/坪
租金中位
479元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 58%(預售 2,437 筆、租賃 5,046 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.1 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.79 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
龍潭區↑56%
龍潭區單位：萬/坪
龍潭區時光機 · 歷年回放
龍潭區2018–2026 單價回放
8 年來 +56%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 龍潭區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
龍潭區周邊環境
龍潭區生活機能48 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富152 公尺・2 處
✕超市全聯福利中心1.3 公里
✓學校龍星國小674 公尺
✕醫院敏盛醫院 龍潭分院2.1 公里
✕診所附近無3 公里內無
✓公園舞動園區422 公尺
✓銀行彰化商業銀行742 公尺
✕停車場龍潭公有停一停車場879 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心龍潭運動公園1.2 公里
龍潭區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龍潭區金龍段 違章工廠797 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場龍潭區店子湖垃圾掩埋場4.9 公里
✓變電所佳安變電所2.4 公里
✓加油站龍潭站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場龍潭傳統市場974 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龍潭區周邊地點房價
龍潭區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季龍潭區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 194 |
| 住宅竊盜 | 62 |
| 機車竊盜 | 23 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
龍潭區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
127,360 人
近 7 年人口
+3.4%
最新戶數
51,063 戶
近 7 年戶數
+20%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
龍潭區延伸查詢
龍潭區社區
龍潭區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 向陽三街 | 35.8 | — | 6 · 0% |
| 宏遠路 | 34.4 | — | 3 · 0% |
| 龍元路 | 30.9 | — | 8 · 0% |
| 石園路 | 30.8 | — | 5 · 0% |
| 民治二十街 | 30.2 | +8.8% | 12 · 0.1% |
| 向陽二街 | 29.7 | — | 10 · 0.1% |
| 金龍二街 | 29.3 | — | 3 · 0% |
| 龍青路 | 29.3 | — | 7 · 0% |
| 南坑路 | 28.9 | — | 5 · 0% |
| 永福路 | 28.1 | — | 4 · 0% |
| 大順路 | 27.2 | — | 5 · 0% |
| 國聯街 | 26.9 | +17.5% | 38 · 0.2% |
| 建龍三街 | 26.7 | — | 9 · 0% |
| 東華街 | 26.2 | — | 4 · 0% |
| 中正路 | 25.8 | +24.3% | 347 · 1.8% |
| 龍新路三和段 | 25.7 | — | 4 · 0% |
| 竹林路 | 25.6 | — | 3 · 0% |
| 華南路一段 | 24.8 | +45.8% | 17 · 0.1% |
| 民有三街 | 24.6 | — | 8 · 0% |
| 金山路 | 24.2 | — | 4 · 0% |
| 向陽一街 | 24 | — | 8 · 0% |
| 北龍路 | 23.1 | +5.7% | 59 · 0.3% |
| 花園新城二街 | 23 | — | 6 · 0% |
| 大同路 | 22.9 | +3.3% | 406 · 2.1% |
| 東龍路 | 22.8 | +4.7% | 261 · 1.4% |
| 連街 | 22.8 | -0.8% | 20 · 0.1% |
| 富山一街 | 22.6 | — | 5 · 0% |
| 桃園縣龍潭鄉公園路 | 22.6 | — | 48 · 0.3% |
| 渴望二路 | 22.6 | +3.4% | 168 · 0.9% |
| 公園路 | 22.2 | +2.1% | 62 · 0.3% |
龍潭區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 石門湯旅 | 27.3 | 455 筆 | 2025-05-24 |
| 大清城心 | 18.8 | 176 筆 | 2023-04-01 |
| 華曜大謙 | 26.7 | 145 筆 | 2023-03-16 |
| 豐中城 | 32.9 | 133 筆 | 2026-05-05 |
| 陶然自若 | 20.9 | 121 筆 | 2023-03-22 |
| 石門雲裳 | 25 | 117 筆 | 2026-05-02 |
| 石門雲享 | 19 | 108 筆 | 2023-03-26 |
| 囍苑 | 28.1 | 101 筆 | 2023-10-03 |
| 幸福山丘 | 25.4 | 86 筆 | 2024-06-06 |
| 宜富居 | 17.9 | 69 筆 | 2024-03-20 |
| 和禾耘 | 20.8 | 64 筆 | 2022-08-30 |
| 泱泱澍 | 26 | 60 筆 | 2022-09-12 |
| 映月 | 30.6 | 49 筆 | 2025-03-07 |
| 囍堂 | 29.7 | 45 筆 | 2024-02-10 |
| 昕和序 | 33.1 | 42 筆 | 2026-01-18 |
| 春園日安 | 32 | 41 筆 | 2026-01-10 |
| 城丰景 | 25.1 | 40 筆 | 2023-04-10 |
| 品尚虹 逸品區 | 22.3 | 37 筆 | 2023-09-20 |
| 大清水雲間 | 43.9 | 36 筆 | 2026-05-09 |
| 三鶯雲深白 | 23.7 | 35 筆 | 2024-03-24 |
| 半九十 | 30.2 | 31 筆 | 2024-04-11 |
| BV ONE | 27.4 | 31 筆 | 2026-04-29 |
| 宜富居Ⅱ | 17.7 | 31 筆 | 2023-12-22 |
| 理享家 | 23.2 | 30 筆 | 2022-10-01 |
| 正傑城光CITY | 23.5 | 27 筆 | 2023-04-18 |
| 宏觀三 | 18.2 | 25 筆 | 2022-01-15 |
| 沐光Ⅱ | 28 | 23 筆 | 2023-04-12 |
| 悅讀巴黎 | 24.6 | 23 筆 | 2023-08-01 |
| 中科苑 | 19.6 | 23 筆 | 2023-06-26 |
| 豐禾 | 23.5 | 22 筆 | 2023-05-25 |
龍潭區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中興路九龍段129巷135弄28號 | 45.9 | 6 筆 | 2025-03-24 |
| 華南路一段36號 | 38.6 | 5 筆 | 2025-03-28 |
| 渴望二路99巷137號 | 31.9 | 7 筆 | 2025-05-04 |
| 渴望二路99巷135號 | 30.7 | 7 筆 | 2024-10-19 |
| 干城路98號 | 30.6 | 5 筆 | 2025-03-10 |
| 中正路261巷81號 | 30.5 | 23 筆 | 2025-11-11 |
| 大同路130巷50號 | 30.1 | 10 筆 | 2024-02-07 |
| 渴望二路99巷129號 | 30 | 9 筆 | 2024-02-02 |
| 大同路130巷56號 | 29.8 | 12 筆 | 2024-02-10 |
| 大同路130巷58號 | 29.8 | 12 筆 | 2024-01-04 |
| 渴望二路99巷133號 | 29.4 | 10 筆 | 2025-07-11 |
| 大同路130巷52號 | 29.3 | 10 筆 | 2023-10-15 |
| 渴望二路99巷127號 | 29.3 | 9 筆 | 2025-10-09 |
| 北龍路15巷22號 | 29 | 23 筆 | 2024-12-17 |
| 大同路130巷37號 | 28.8 | 14 筆 | 2023-08-14 |
| 大同路130巷39號 | 28.5 | 14 筆 | 2023-08-13 |
| 渴望二路99巷131號 | 28.5 | 7 筆 | 2023-11-06 |
| 中正路261巷83之2號 | 28.4 | 22 筆 | 2025-01-15 |
| 中正路261巷79號 | 28.2 | 21 筆 | 2023-03-16 |
| 大同路130巷35號 | 28.2 | 14 筆 | 2023-09-05 |
依型態 / 房數細看
透天16.9萬 · 8,121筆住宅大樓19.3萬 · 6,129筆華廈15萬 · 3,189筆公寓10.8萬 · 1,107筆套房11.4萬 · 578筆店面23.2萬 · 102筆廠辦倉庫14.3萬 · 74筆其他12.6萬 · 35筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
龍潭區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 743 筆 · 單價中位 21.9 萬/坪 · 多數落在 11–40 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市龍潭區自由街44巷39弄18號 全F/2F 2025-08-17
18.9萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 567 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市龍潭區湧光路623巷3弄38衖2號 1F/5F 2025-08-06
20.1萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 598 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市龍潭區建國路75巷3號 全F/2F 2025-07-25
22.0萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 206 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市龍潭區中興路416巷22弄2號 全F/2F 2025-07-02
23.3萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 588 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市龍潭區龍平路632巷30弄45號 全F/3F 2025-06-19
14.4萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 915 萬
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +265 萬
現在能賣多少 943 萬 較當時 +28 萬（+3%）
共 743 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／15 頁）。
桃園市龍潭區 房價常見問題
龍潭區房價現在多少？
桃園市龍潭區成屋實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 19,336 筆，資料截至 2026 年第二季。
龍潭區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
479元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
5,046筆
各型態租金中位
透天476 元/坪/月1,574 筆
華廈509 元/坪/月1,514 筆
住宅大樓446 元/坪/月1,285 筆
公寓483 元/坪/月478 筆
其他364 元/坪/月79 筆
店面793 元/坪/月59 筆
套房519 元/坪/月57 筆
最近租賃成交
2026-05-10百年二街２８號二樓 住宅大樓 33.5坪15,000 元/月446 元/坪
2026-05-10成功路２８３巷１２弄３號五樓 華廈 29.92坪13,500 元/月450 元/坪
2026-05-10中豐路５３３巷５１弄１５號七樓 住宅大樓 47.76坪22,500 元/月469 元/坪
2026-05-10自由街２巷４號 透天 6.05坪9,000 元/月1488 元/坪
2026-05-09中豐路４６１巷１０６弄５０號五樓 住宅大樓 49.64坪22,000 元/月493 元/坪
2026-05-09民族路３１２巷２７之４號 公寓 5.75坪5,000 元/月869 元/坪
龍潭區過戶受理地政事務所:桃園市大溪地政事務所(電話 (03)3874211)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…