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南區明德街 房價行情

內政部實價登錄 · 45 筆

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本路各巷弄行情

明德街82巷24 筆明德街35巷2 筆
實價雷達預估單價南區明德街
推薦單價 19.4 萬/坪 平均 20 萬/坪
最低5萬/坪
最高36萬/坪
成交45筆
一般樓層中位17.7 萬/坪40 筆
一樓（含店面、騎樓）22.5 萬/坪7 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 27%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-07-22392m 5F/5F臺中市南區忠明南路1238號 · 公寓 23.6 萬/坪總 665 萬 2026-06-27290m 7F/7F臺中市南區南門路59巷66號 · 華廈 21.2 萬/坪總 178 萬 2026-06-22156m 3F/7F臺中市南區合作街347號 · 華廈 27.7 萬/坪總 225 萬 2026-06-20306m 3F/8F臺中市南區國光路365巷38號 · 華廈 27.1 萬/坪總 199 萬 2026-06-13253m 4F/5F臺中市南區合作街297之3號 · 公寓 19.4 萬/坪總 695 萬 2026-05-2899m 8F/12F臺中市南區臺中路560號 · 住宅大樓 36.5 萬/坪總 1,000 萬 2026-05-10306m 7F/8F臺中市南區國光路365巷38號 · 華廈 26 萬/坪總 190 萬 2026-05-10383m 4F/5F臺中市南區忠明南路1250號 · 公寓 21.3 萬/坪總 538 萬 2026-04-22156m 7F/7F臺中市南區合作街347號 · 華廈 26.8 萬/坪總 1,500 萬 2026-04-22227m 5F/5F臺中市南區合作街301巷1號 · 公寓 14.3 萬/坪總 112 萬 2026-04-19298m 9F/12F臺中市南區忠明南路1300號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 262 萬 2026-03-23370m 2F/5F臺中市南區忠明南路1254號 · 公寓 20.8 萬/坪總 555 萬

近期成交紀錄（可篩選）

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臺中市南區明德街66號 全F/5F 2026-06-29
22.7萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 2,958 萬
透天 28房1廳28衛 權狀 130.22 坪 屋齡38年
臺中市南區明德街21號 6F/7F 2024-08-15
11.8萬/坪 總價 180 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 15.26 坪 屋齡46年
臺中市南區明德街21號 1F/7F 2024-04-15
22.5萬/坪 總價 200 萬
華廈 — 權狀 8.88 坪 屋齡46年
臺中市南區明德街35巷10號 全F/2F 2024-03-17
26.3萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 240 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 9.13 坪 屋齡57年
臺中市南區明德街82巷1號 4F/5F 2023-06-17
17.7萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.4 坪 屋齡41年
臺中市南區明德街82巷15號 1F/5F 2023-03-22
22.3萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 21.53 坪 屋齡43年
臺中市南區明德街21號 5F/7F 2022-12-02
6.0萬/坪 總價 85 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 14.07 坪 屋齡44年
臺中市南區明德街82巷11之3.11之4號 3F/5F 2022-08-28
19.5萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.26 坪
臺中市南區明德街82巷13之3號 4F/5F 2022-05-02
24.6萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 10.16 坪 屋齡42年
臺中市南區明德街82巷17號 1F/5F 2022-03-20
29.7萬/坪 總價 768 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 25.87 坪 屋齡42年
臺中市南區明德街82巷15之2號 3F/5F 2022-01-23
23.8萬/坪 總價 562 萬
公寓 4房0廳4衛 權狀 23.64 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺中市南區明德街40號 全F/5F 2021-11-14
36.0萬/坪 土地 117.1 萬/坪 總價 3,650 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 101.3 坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,981 萬 較當時 +331 萬（+9%）
臺中市南區明德街82巷17號 1F/5F 2021-08-17
20.1萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.87 坪 屋齡41年
現在能賣多少 567 萬 較當時 +47 萬（+9%）
臺中市南區明德街21號 6F/7F 2021-07-17
21.2萬/坪 總價 365 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 17.23 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 398 萬 較當時 +33 萬（+9%）
臺中市南區明德街82巷12號 1F/4F 2021-04-23
22.9萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.23 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 556 萬 較當時 +46 萬（+9%）
臺中市南區明德街82巷1之2號 全F/3F 2020-12-20
17.3萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 7房2廳3衛 權狀 66.35 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,479 萬 較當時 +329 萬（+29%）
臺中市南區明德街31號 全F/2F 2020-11-13
69.2萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 684 萬
透天 2房1廳1衛 權狀 9.88 坪 屋齡56年
現在能賣多少 880 萬 較當時 +196 萬（+29%）
臺中市南區明德街82巷11之7號 5F/5F 2020-11-07
21.3萬/坪 總價 294 萬
公寓 4房0廳4衛 權狀 13.79 坪 屋齡40年
現在能賣多少 378 萬 較當時 +84 萬（+29%）
臺中市南區明德街21號 4F/7F 2020-11-04
5.2萬/坪 總價 45 萬
華廈 2房0廳1衛 權狀 8.62 坪 屋齡42年
現在能賣多少 58 萬 較當時 +13 萬（+29%）
臺中市南區明德街21號 6F/7F 2020-08-21
11.6萬/坪 總價 200 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 17.23 坪 屋齡42年
現在能賣多少 257 萬 較當時 +57 萬（+28%）
臺中市南區明德街21號 6F/7F 2020-07-15
8.8萬/坪 總價 151 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.23 坪 屋齡42年
現在能賣多少 194 萬 較當時 +43 萬（+28%）
臺中市南區明德街57號 全F/5F 2019-12-14
5.4萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 6房3廳5衛 權狀 313.26 坪 屋齡23年
現在能賣多少 2,385 萬 較當時 +705 萬（+42%）
臺中市南區明德街35巷10號 全F/2F 2019-11-10
23.6萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 645 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.38 坪 屋齡52年
現在能賣多少 916 萬 較當時 +271 萬（+42%）
臺中市南區明德街82巷15之2號 3F/5F 2019-10-12
22.0萬/坪 總價 520 萬
公寓 4房0廳4衛 權狀 23.64 坪 屋齡39年
現在能賣多少 738 萬 較當時 +218 萬（+42%）
臺中市南區明德街50號 全F/2F 2019-08-23
60.6萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 4,138.2 萬
透天 — 權狀 68.27 坪
現在能賣多少 5,875 萬 較當時 +1,737 萬（+42%）
臺中市南區明德街82巷17之1號 2F/5F 2019-05-17
20.5萬/坪 總價 530 萬
公寓 5房0廳5衛 權狀 25.87 坪 屋齡39年
現在能賣多少 753 萬 較當時 +223 萬（+42%）
臺中市南區明德街82巷15之4號 5F/5F 2019-01-27
18.3萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 21.53 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 561 萬 較當時 +166 萬（+42%）
臺中市南區明德街42號 全F/2F 2018-08-21
32.3萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 5,100 萬
透天 — 權狀 157.94 坪
現在能賣多少 7,832 萬 較當時 +2,732 萬（+54%）
臺中市南區明德街82巷17之2號 3F/5F 2018-05-28
14.3萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.66 坪 屋齡38年
現在能賣多少 630 萬 較當時 +220 萬（+54%）
臺中市南區明德街82巷11之8號 5F/5F 2018-04-14
14.8萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 14.14 坪 屋齡38年
現在能賣多少 323 萬 較當時 +113 萬（+54%）
臺中市南區明德街21號 3F/7F 2017-11-05
12.8萬/坪 總價 98 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.63 坪 屋齡39年
臺中市南區明德街82巷12號 1F/4F 2017-09-11
19.4萬/坪 總價 432 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.23 坪 屋齡37年
臺中市南區明德街42號 1F/2F 2017-07-28
31.0萬/坪 總價 4,900 萬
廠辦倉庫 — 權狀 157.94 坪
臺中市南區明德街21號 4F/7F 2017-06-27
7.9萬/坪 總價 60 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 7.63 坪 屋齡39年
臺中市南區明德街82巷11之6號 4F/5F 2017-03-28
15.2萬/坪 總價 222.5 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 14.67 坪 屋齡37年
臺中市南區明德街82巷15之1號 2F/5F 2016-11-19
12.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.46 坪 屋齡36年
臺中市南區明德街50號 全F/2F 2016-07-21
28.8萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 950 萬
透天 — 權狀 32.94 坪
臺中市南區明德街21號 3F/7F 2016-04-20
5.3萬/坪 總價 40 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 7.63 坪 屋齡38年
臺中市南區明德街82巷15之4號 5F/5F 2015-12-15
15.3萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 21.53 坪 屋齡35年
臺中市南區明德街82巷15之2號 3F/5F 2015-03-15
12.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 23.64 坪 屋齡35年
臺中市南區明德街82巷15之3號 4F/5F 2014-11-27
8.7萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 17.2 坪 屋齡34年
臺中市南區明德街82巷17之1號 2F/5F 2014-05-15
9.3萬/坪 總價 242 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.87 坪 屋齡34年
臺中市南區明德街82巷13之2號 3F/5F 2014-01-25
11.6萬/坪 總價 222 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.18 坪 屋齡34年
臺中市南區明德街47號 全F/2F 2012-09-26
28.1萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳1衛 權狀 30.55 坪 屋齡48年
臺中市南區明德街82巷15之2號 3F/5F 2012-07-18
8.4萬/坪 總價 180 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 21.53 坪 屋齡32年

明德街社區／大樓排行（26 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
臺中市南區明德街31號 69.2 1 筆 56 年 2020-11-13
臺中市南區明德街50號 44.7 2 筆 — 2019-08-23
臺中市南區明德街40號 36 1 筆 0 年 2021-11-14
臺中市南區明德街42號 31.7 2 筆 — 2018-08-21
臺中市南區明德街47號 28.1 1 筆 48 年 2012-09-26
臺中市南區明德街35巷10號 24.9 2 筆 55 年 2024-03-17
臺中市南區明德街82巷17號 24.9 2 筆 42 年 2022-03-20
臺中市南區明德街82巷13之3號 24.6 1 筆 42 年 2022-05-02
臺中市南區明德街66號 22.7 1 筆 38 年 2026-06-29
臺中市南區明德街82巷15號 22.3 1 筆 43 年 2023-03-22
臺中市南區明德街82巷11之7號 21.3 1 筆 40 年 2020-11-07
臺中市南區明德街82巷12號 21.2 2 筆 39 年 2021-04-23
臺中市南區明德街82巷11之3.11之4號 19.5 1 筆 — 2022-08-28
臺中市南區明德街82巷1號 17.7 1 筆 41 年 2023-06-17
臺中市南區明德街82巷1之2號 17.3 1 筆 38 年 2020-12-20
臺中市南區明德街82巷15之4號 16.8 2 筆 37 年 2019-01-27
臺中市南區明德街82巷15之2號 16.7 4 筆 37 年 2022-01-23
臺中市南區明德街82巷11之6號 15.2 1 筆 37 年 2017-03-28
臺中市南區明德街82巷17之1號 14.9 2 筆 37 年 2019-05-17
臺中市南區明德街82巷11之8號 14.8 1 筆 38 年 2018-04-14
臺中市南區明德街82巷17之2號 14.3 1 筆 38 年 2018-05-28
臺中市南區明德街82巷15之1號 12.8 1 筆 36 年 2016-11-19
臺中市南區明德街82巷13之2號 11.6 1 筆 34 年 2014-01-25
臺中市南區明德街21號 11.3 10 筆 42 年 2024-08-15
臺中市南區明德街82巷15之3號 8.7 1 筆 34 年 2014-11-27
臺中市南區明德街57號 5.4 1 筆 23 年 2019-12-14
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南區明德街 常見問題

南區明德街房價現在多少？

臺中市南區明德街實價登錄單價中位 19.4 萬/坪、平均 20 萬/坪，多數成交落在 5–36 萬/坪，比 南區全區低 7%。共 45 筆，資料截至 2026 年第三季。

明德街臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 21.2、巷弄門牌 19.4 萬/坪，巷內比臨路低 8%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。

明德街哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市南區明德街31號」，約 69.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。