南區興大路 房價行情
內政部實價登錄 · 229 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價南區興大路
推薦單價 27.1 萬/坪 平均 25.8 萬/坪
最低11萬/坪
最高48萬/坪
成交229筆
各屋型中位· 近 3 年
透天50.2 萬/坪華廈21.9 萬/坪住宅大樓24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上27.7 萬/坪
一般樓層中位27.1 萬/坪217 筆
一樓（含店面、騎樓）20.8 萬/坪13 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-22436m 5F/5F臺中市南區忠明南路1238號 · 公寓 23.6 萬/坪總 665 萬 2026-06-20368m 3F/8F臺中市南區國光路365巷38號 · 華廈 27.1 萬/坪總 199 萬 2026-05-10368m 7F/8F臺中市南區國光路365巷38號 · 華廈 26 萬/坪總 190 萬 2026-05-10477m 4F/5F臺中市南區忠明南路1250號 · 公寓 21.3 萬/坪總 538 萬 2026-03-26493m 4F/12F臺中市南區學府路3號 · 住宅大樓 39.8 萬/坪總 1,375 萬 2026-03-23500m 2F/5F臺中市南區忠明南路1254號 · 公寓 20.8 萬/坪總 555 萬 2026-03-13355m 13F/13F臺中市南區忠明南路1213號 · 住宅大樓 26.2 萬/坪總 710 萬 2026-01-26368m 4F/8F臺中市南區國光路365巷38號 · 華廈 26.2 萬/坪總 192 萬 2026-01-02388m 3F/5F臺中市南區忠明南路1222號 · 公寓 18.6 萬/坪總 750 萬 2025-12-30466m 4F/5F臺中市南區忠明南路1240巷5號 · 公寓 18.2 萬/坪總 458 萬 2025-12-24372m 1F/13F一樓臺中市南區忠明南路1221號 · 住宅大樓 21.2 萬/坪總 1,330 萬 2025-12-20386m 5F/7F臺中市南區南門路59巷66號 · 華廈 26.2 萬/坪總 215 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市南區興大路78號 全F/2F 2026-07-27
53.0萬/坪 土地 74.6 萬/坪 總價 1,738 萬
臺中市南區興大路440號 B1F/7F 2026-02-23
19.6萬/坪 總價 1,382 萬
臺中市南區興大路35巷12號 全F/4F 2025-10-09
42.8萬/坪 土地 113.9 萬/坪 總價 3,500 萬
臺中市南區興大路440號 2F/7F 2025-10-04
20.4萬/坪 總價 800 萬
臺中市南區興大路35巷5號 全F/4F 2025-07-19
45.7萬/坪 土地 148.3 萬/坪 總價 3,500 萬
臺中市南區興大路301巷36號 全F/2F 2025-07-09
50.6萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 1,396 萬
臺中市南區興大路50號 14F/14F 2025-07-01
24.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
臺中市南區興大路200號 5F/7F 2025-06-22
21.9萬/坪 總價 630.5 萬
臺中市南區興大路350巷31號 全F/5F 2025-01-15
25.5萬/坪 土地 70.4 萬/坪 總價 3,088 萬
臺中市南區興大路396巷50號 全F/2F 2024-11-20
50.2萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,680 萬
臺中市南區興大路396巷28號 全F/2F 2024-11-12
44.5萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,500 萬
臺中市南區興大路350巷45號 3F/6F 2024-09-09
27.3萬/坪 總價 258 萬
臺中市南區興大路440號 2F/7F 2024-07-10
36.6萬/坪 總價 1,438 萬
臺中市南區興大路350巷19號 全F/2F 2024-06-07
55.2萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 1,350 萬
臺中市南區興大路46號 10F/14F 2024-05-21
28.2萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
臺中市南區興大路46號 13F/14F 2024-05-18
27.7萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +64 萬
臺中市南區興大路396巷55號 1F/6F 2024-02-22
30.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
臺中市南區興大路46號 12F/14F 2024-01-15
23.5萬/坪 總價 811 萬（扣車位 811 萬）
臺中市南區興大路46號 13F/14F 2023-10-12
23.2萬/坪 總價 930 萬（扣車位 870 萬）
臺中市南區興大路50號 11F/14F 2023-02-04
22.9萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
臺中市南區興大路61號 3F/14F 2022-11-20
30.6萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +98 萬
臺中市南區興大路350巷45號 2F/6F 2022-11-11
22.9萬/坪 總價 235 萬
臺中市南區興大路396巷31號 6F/6F 2022-11-01
21.9萬/坪 總價 640 萬
臺中市南區興大路396巷31號 5F/6F 2022-09-23
14.7萬/坪 總價 470 萬
臺中市南區興大路46號 3F/14F 2022-08-27
21.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
臺中市南區興大路61號 14F/14F 2022-07-08
30.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +72 萬
臺中市南區興大路396巷41號 4F/6F 2022-06-27
21.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
臺中市南區興大路440號 2F/7F 2022-05-27
17.3萬/坪 總價 680 萬
臺中市南區興大路350巷45號 3F/6F 2022-04-09
18.4萬/坪 總價 416 萬
臺中市南區興大路396巷31號 6F/6F 2022-03-30
13.8萬/坪 總價 405 萬
臺中市南區興大路396巷45號 4F/6F 2022-02-28
22.2萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
臺中市南區興大路61號 14F/14F 2022-01-27
31.1萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +118 萬
臺中市南區興大路46號 5F/14F 2020-10-29
15.6萬/坪 總價 537 萬
較上次成交 ↑ +159 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 679 萬 較當時 +142 萬（+26%）
臺中市南區興大路46號 12F/14F 2020-10-25
18.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +191 萬（+27%）
臺中市南區興大路61號 2F/14F 2020-03-19
25.6萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 1,423 萬 較當時 +298 萬（+26%）
臺中市南區興大路61號 14F/14F 2020-01-25
27.5萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −81 萬
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +315 萬（+26%）
臺中市南區興大路61號 3F/14F 2019-12-28
24.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −154 萬
現在能賣多少 1,466 萬 較當時 +416 萬（+40%）
臺中市南區興大路61號 2F/14F 2019-11-23
31.9萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 2,206 萬 較當時 +626 萬（+40%）
臺中市南區興大路61號 12F/14F 2019-10-26
27.8萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,689 萬 較當時 +479 萬（+40%）
臺中市南區興大路61號 6F/14F 2019-10-11
26.6萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,026 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 1,600 萬 較當時 +454 萬（+40%）
臺中市南區興大路61號 11F/14F 2019-10-08
27.7萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,078 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 1,673 萬 較當時 +475 萬（+40%）
臺中市南區興大路61號 7F/14F 2019-09-22
26.7萬/坪 總價 1,149 萬（扣車位 1,029 萬）
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 1,604 萬 較當時 +455 萬（+40%）
興大路社區／大樓排行（62 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市南區興大路396巷46號 | 56.2 | 1 筆 | 41 年 | 2020-09-12 |
| 臺中市南區興大路350巷19號 | 55.2 | 1 筆 | 48 年 | 2024-06-07 |
| 臺中市南區興大路396巷86號 | 53.9 | 1 筆 | 34 年 | 2013-08-05 |
| 臺中市南區興大路78號 | 53 | 1 筆 | 52 年 | 2026-07-27 |
| 臺中市南區興大路398號 | 52.5 | 1 筆 | 48 年 | 2021-07-02 |
| 臺中市南區興大路396巷136號 | 52.1 | 1 筆 | 40 年 | 2020-12-01 |
| 臺中市南區興大路301巷36號 | 50.6 | 1 筆 | 44 年 | 2025-07-09 |
| 臺中市南區興大路396巷50號 | 50.2 | 1 筆 | 45 年 | 2024-11-20 |
| 臺中市南區興大路321號 | 47.6 | 1 筆 | 32 年 | 2013-12-21 |
| 臺中市南區興大路35巷5號 | 45.7 | 1 筆 | 2 年 | 2025-07-19 |
| 臺中市南區興大路396巷28號 | 44.5 | 1 筆 | 45 年 | 2024-11-12 |
| 臺中市南區興大路35巷12號 | 42.8 | 1 筆 | 9 年 | 2025-10-09 |
| 臺中市南區興大路301巷12號 | 41.7 | 2 筆 | 39 年 | 2020-09-09 |
| 臺中市南區興大路319號 | 41.5 | 2 筆 | 38 年 | 2020-09-16 |
| 臺中市南區興大路396巷68號 | 39.8 | 2 筆 | — | 2019-02-18 |
| 臺中市南區興大路350巷11號 | 39.7 | 2 筆 | 45 年 | 2021-08-30 |
| 臺中市南區興大路198號 | 39 | 1 筆 | 31 年 | 2012-07-27 |
| 臺中市南區興大路301巷22號 | 36.2 | 1 筆 | 38 年 | 2019-09-08 |
| 臺中市南區興大路432巷28號 | 35.9 | 1 筆 | 33 年 | 2013-10-17 |
| 臺中市南區興大路35巷10號 | 34.1 | 1 筆 | 1 年 | 2017-12-24 |
| 臺中市南區興大路58號 | 32.6 | 1 筆 | 52 年 | 2020-11-28 |
| 臺中市南區興大路376號 | 31.5 | 1 筆 | 38 年 | 2014-08-01 |
| 臺中市南區興大路396巷120號 | 30.6 | 1 筆 | 37 年 | 2017-02-14 |
| 臺中市南區興大路380號 | 30.5 | 1 筆 | 38 年 | 2014-11-12 |
| 臺中市南區興大路396巷55號 | 30.4 | 1 筆 | 31 年 | 2024-02-22 |
| 臺中市南區興大路432巷32號 | 29.9 | 2 筆 | 37 年 | 2020-11-18 |
| 臺中市南區興大路432巷21號 | 29.2 | 2 筆 | 35 年 | 2014-10-30 |
| 臺中市南區興大路316巷11號 | 28.7 | 1 筆 | 40 年 | 2014-09-04 |
| 臺中市南區興大路51號 | 28.6 | 1 筆 | 27 年 | 2012-10-21 |
| 臺中市南區興大路61號 | 28 | 80 筆 | 1 年 | 2022-11-20 |
| 臺中市南區興大路350巷8號 | 27.9 | 1 筆 | 36 年 | 2016-12-13 |
| 臺中市南區興大路41號 | 27.7 | 1 筆 | 30 年 | 2017-05-18 |
| 臺中市南區興大路38之1號 | 27.3 | 2 筆 | 41 年 | 2013-07-06 |
| 臺中市南區興大路396巷88號 | 26.6 | 24 筆 | — | 2020-12-24 |
| 臺中市南區興大路396巷88之1號 | 26.6 | 1 筆 | — | 2020-08-14 |
| 臺中市南區興大路350巷31號 | 25.5 | 1 筆 | 21 年 | 2025-01-15 |
| 臺中市南區興大路396巷9號 | 23.6 | 3 筆 | 36 年 | 2020-12-13 |
| 臺中市南區興大路370巷1號 | 23.6 | 1 筆 | 41 年 | 2019-08-25 |
| 臺中市南區興大路200號 | 22.9 | 5 筆 | 37 年 | 2025-06-22 |
| 臺中市南區興大路350巷45號 | 22.9 | 3 筆 | 29 年 | 2024-09-09 |
| 臺中市南區興大路432巷1號 | 22.3 | 1 筆 | 39 年 | 2018-11-17 |
| 臺中市南區興大路396巷41號 | 21 | 1 筆 | 29 年 | 2022-06-27 |
| 臺中市南區興大路396巷96號 | 20.5 | 1 筆 | 39 年 | 2019-07-12 |
| 臺中市南區興大路396巷45號 | 19.8 | 2 筆 | 29 年 | 2022-02-28 |
| 臺中市南區興大路430號 | 19.3 | 1 筆 | 35 年 | 2014-04-11 |
| 臺中市南區興大路301巷20號 | 18.1 | 1 筆 | 31 年 | 2012-11-26 |
| 臺中市南區興大路46號 | 17.9 | 17 筆 | 25 年 | 2024-05-21 |
| 臺中市南區興大路412號 | 17.7 | 2 筆 | 33 年 | 2026-04-23 |
| 臺中市南區興大路50號 | 17.6 | 10 筆 | 25 年 | 2025-07-01 |
| 臺中市南區興大路32號 | 17.3 | 3 筆 | 19 年 | 2017-09-21 |
| 臺中市南區興大路440號 | 16.2 | 10 筆 | 29 年 | 2026-02-23 |
| 臺中市南區興大路40號 | 16 | 1 筆 | 26 年 | 2020-02-15 |
| 臺中市南區興大路416號 | 15.7 | 2 筆 | 28 年 | 2019-01-06 |
| 臺中市南區興大路396巷31號 | 15.3 | 6 筆 | 37 年 | 2023-01-17 |
| 臺中市南區興大路410號 | 14.5 | 2 筆 | 26 年 | 2018-05-05 |
| 臺中市南區興大路396巷116號 | 13.5 | 1 筆 | 32 年 | 2012-11-01 |
| 臺中市南區興大路418號 | 13.2 | 5 筆 | 26 年 | 2022-04-21 |
| 臺中市南區興大路396巷43號 | 11.7 | 2 筆 | 22 年 | 2017-09-22 |
| 臺中市南區興大路396巷51號 | 11.5 | 1 筆 | 24 年 | 2017-08-09 |
| 臺中市南區興大路432巷9號 | 9 | 1 筆 | 34 年 | 2013-10-22 |
| 臺中市南區興大路53號 | 8.9 | 1 筆 | 29 年 | 2014-03-20 |
| 臺中市南區興大路396巷90號 | 6.7 | 1 筆 | 35 年 | 2015-11-22 |
單價中位數
27.1萬/坪
單價平均
25.8萬/坪
常見區間
11–48萬/坪
平均屋齡
30.3年
本路段中位 比 南區全區高 30%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 229 筆，截至 2026 年第三季。
興大路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路27.3 萬/坪68 筆
巷弄內26.9 萬/坪52 筆
巷內比臨路 低 1% · 臨路與巷內價差不大。
興大路單價走勢
2016 → 2026
興大路↑96%
興大路單位：萬/坪
興大路時光機 · 歷年回放
興大路2016–2026 單價回放
10 年來 +96%（年化 +7%）
回到買進，以估算
以 興大路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
興大路交通與通勤
興大路交通較依賴開車
最近車站五權 站步行約 19 分 · 距 1396 公尺
臺中站步行 28 分 · 2064m大慶站步行 39 分 · 2890m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
興大路周邊環境
興大路生活機能75 分
✕車站五權1.4 公里
✓超商全家便利商店188 公尺
✓超市美廉社410 公尺
✓學校明德中學588 公尺
✓醫院新菩提醫院1.4 公里
✕診所沛然診所896 公尺
✓公園（未命名）293 公尺・4 處
✓銀行三信商業銀行414 公尺
✓停車場第一停車場420 公尺
✓充電站（未命名）203 公尺
✓運動中心中興大學游泳池(館)259 公尺・3 處
興大路嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)832 公尺
✓加油站南門橋站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.0 公里
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場健康黃昏市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區其他路段
新華街47.7萬福陽街41.3萬福南街35.6萬樹義一巷35.2萬和昌街35萬民興街33.2萬大忠南街31.9萬高工二街30.5萬永和街30萬高工一街29.7萬福田二街29.6萬建國北路一段28.4萬福東街28.2萬仁德街28萬
南區興大路近年在內政部實價登錄累積 229 筆成交，單價中位數約 27.1 萬/坪、平均 25.8 萬/坪，多數成交落在 11 到 48 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 96%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
興大路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
641元/坪/月
南區全區中位
595元/坪/月
推估年投報
2.8%
租賃筆數
141筆
南區各型態租金中位
住宅大樓582 元/坪/月3,482 筆
華廈628 元/坪/月860 筆
套房605 元/坪/月711 筆
公寓608 元/坪/月448 筆
透天658 元/坪/月436 筆
店面592 元/坪/月242 筆
其他433 元/坪/月33 筆
興大路最近租賃成交
2026-08-05興大路３５０巷４５號四樓之二 7.45坪6,600 元/月886 元/坪
2026-08-05興大路３９６巷３１號６樓 4.99坪7,000 元/月1402 元/坪
2026-07-26興大路３９６巷３１號６樓 6.05坪8,000 元/月1322 元/坪
2026-07-08興大路３５０巷４５號二樓之三 9.45坪6,800 元/月721 元/坪
2026-07-08興大路３５０巷４５號二樓之三 9.45坪6,800 元/月721 元/坪
2026-07-03興大路４６號１０樓之１ 41.35坪14,800 元/月357 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
南區興大路 常見問題
南區興大路房價現在多少？
臺中市南區興大路實價登錄單價中位 27.1 萬/坪、平均 25.8 萬/坪，多數成交落在 11–48 萬/坪，比 南區全區高 30%。共 229 筆，資料截至 2026 年第三季。
興大路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 27.3、巷弄門牌 26.9 萬/坪，巷內比臨路低 1%。臨路與巷內價差不大。
興大路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市南區興大路396巷46號」，約 56.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。