臺中市后里區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,545 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市后里區
推薦單價 20.3 萬/坪 平均 21.1 萬/坪
最低10萬/坪
最高34萬/坪
成交3,545筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.8 萬/坪華廈30 萬/坪住宅大樓27.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.4 萬/坪3–5年29.8 萬/坪5–10年27.8 萬/坪10–20年27.7 萬/坪20年以上23.7 萬/坪
一般樓層中位20.3 萬/坪3,498 筆
一樓（含店面、騎樓）22.5 萬/坪123 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
60
市場溫度・偏賣方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交5 筆-88%
近 90 天均價33.3 萬/坪+16.8%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率0.69%偏冷
每月成交約 11 筆18,742 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 20.3 萬/坪 · 均價 21.1 · 共 3,545 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.3萬/坪
預售中位
30.9萬/坪
租金中位
860元/坪/月
買租比 / 年收益
20年 / 5.1%
預售比成屋高 52%(預售 1,203 筆、租賃 339 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.3 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.93 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
后里區↑67%
后里區單位：萬/坪
后里區時光機 · 歷年回放
后里區2018–2026 單價回放
8 年來 +67%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 后里區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
后里區周邊環境
后里區生活機能62 分
✕車站后里1.9 公里
✓超商7-Eleven229 公尺
✓超市台灣楓康超市287 公尺
✓學校內埔國小67 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所弘恩中醫診所861 公尺
✓公園后里運動公園507 公尺
✓銀行台中商業銀行252 公尺・2 處
✓停車場168停車聯盟192 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站812 公尺
✓運動中心臺中啟明學校體育館979 公尺
后里區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市后里區墩北段 違章工廠691 公尺
✓焚化爐臺中市后里資源回收廠2.8 公里
✓掩埋場后里區域性衛生掩埋場3.0 公里
✓變電所后豐變電所(S/S)2.1 公里
✓加油站后里站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.1 公里
✓市場后里第一市場285 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
后里區周邊地點房價
后里區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季后里區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 60 |
| 毒品 | 46 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 汽車竊盜 | 8 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
后里區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
52,754 人
近 7 年人口
-3.7%
最新戶數
18,742 戶
近 7 年戶數
+13.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
后里區延伸查詢
后里區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 81% 不在潛勢區 19%
⚠ 本區約 1,196 個門牌鄰近活動斷層（其中 299 個緊鄰 100 公尺內），主要為 屯子腳斷層、三義斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 30 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 10 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,057 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
后里區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中山路 | 43 | — | 3 · 0.1% |
| 主和路 | 34.5 | — | 5 · 0.1% |
| 犁份路 | 32.7 | — | 8 · 0.2% |
| 南村路 | 32.5 | — | 5 · 0.1% |
| 三豐路五段 | 30.6 | — | 3 · 0.1% |
| 三光路 | 30 | -0.6% | 35 · 1% |
| 公路 | 28.5 | -1% | 20 · 0.6% |
| 三豐路四段 | 28.3 | +11.5% | 37 · 1.1% |
| 新興街 | 27.6 | — | 3 · 0.1% |
| 三月路大愛巷 | 27.4 | +11% | 29 · 0.8% |
| 尾社路 | 27.4 | +5.6% | 32 · 0.9% |
| 中和路 | 26.3 | +9.8% | 86 · 2.5% |
| 內東路廣成巷 | 25.9 | -5.5% | 102 · 2.9% |
| 民間路 | 25.9 | +4.1% | 55 · 1.6% |
| 昭宗路 | 25.2 | — | 22 · 0.6% |
| 三豐路三段 | 24.7 | -35.1% | 202 · 5.8% |
| 文化路 | 24.7 | +2.2% | 48 · 1.4% |
| 福音路 | 24.4 | — | 4 · 0.1% |
| 三重東路 | 24 | — | 3 · 0.1% |
| 甲后路二段 | 24 | +72.5% | 20 · 0.6% |
| 公安路一段 | 23.9 | — | 12 · 0.3% |
| 水門路 | 23.7 | +4.7% | 21 · 0.6% |
| 舊社路 | 23.6 | -23.7% | 62 · 1.8% |
| 四月路 | 23.5 | -8.2% | 63 · 1.8% |
| 和興路 | 23.4 | +12.7% | 44 · 1.3% |
| 柑宅路 | 23.3 | +66.7% | 23 · 0.7% |
| 舊圳路 | 23.3 | +2% | 59 · 1.7% |
| 太平路 | 22.9 | — | 8 · 0.2% |
| 甲后路一段 | 22.9 | -7.2% | 138 · 3.9% |
| 九甲五路 | 22.6 | +8.4% | 34 · 1% |
后里區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 展裕丰格 | 31.3 | 230 筆 | 2026-04-24 |
| 四季大院 | 34.9 | 118 筆 | 2026-04-26 |
| 后科1時代Ⅱ | 27.9 | 84 筆 | 2023-12-08 |
| 坤悅禮御 | 37.1 | 83 筆 | 2026-03-15 |
| 日出后科 | 27.6 | 47 筆 | 2024-03-28 |
| 富旺丰厚 | 30.4 | 38 筆 | 2026-02-20 |
| 富旺敦睦 | 30.3 | 36 筆 | 2026-05-08 |
| 花宅日麗 | 28.6 | 33 筆 | 2026-01-12 |
| 贊騰有道 | 37.7 | 29 筆 | 2024-07-31 |
| 大愛金川 | 29 | 29 筆 | 2024-07-13 |
| 博墅文苑 | 27.5 | 27 筆 | 2022-11-03 |
| 王朝成功1號 | 20.6 | 24 筆 | 2025-05-25 |
| 我是精英Ⅱ | 30 | 23 筆 | 2022-05-20 |
| 恆詠之星 | 32.1 | 22 筆 | 2026-04-29 |
| 真愛久窩 | 30.7 | 22 筆 | 2023-04-09 |
| 日光沐沐 | 30.6 | 22 筆 | 2024-03-25 |
| 博墅青禾 | 29.6 | 21 筆 | 2026-01-05 |
| 馥寓2 | 33.7 | 20 筆 | 2024-08-18 |
| 華亞青田 | 33 | 16 筆 | 2026-04-06 |
| 摩天城 | 32.9 | 15 筆 | 2025-02-23 |
| 馥域15 | 25.8 | 15 筆 | 2023-04-29 |
| 銘佳最美 | 31.1 | 14 筆 | 2025-05-23 |
| 樹根菁英匯 | 29.7 | 13 筆 | 2026-04-03 |
| 輕崧美光 | 21 | 13 筆 | 2023-02-04 |
| 顏如玉休閒建設（玉守） | 40.8 | 12 筆 | 2026-04-23 |
| 恆詠柑宅 | 26.8 | 12 筆 | 2023-11-01 |
| 后科美美 | 31.3 | 11 筆 | 2026-03-31 |
| 世紀花園23 | 20.6 | 11 筆 | 2022-05-23 |
| 華亞敦品 | 30.7 | 10 筆 | 2022-09-26 |
| 宏德親境 | 24 | 10 筆 | 2023-05-16 |
后里區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 尾社路363號 | 38.5 | 11 筆 | 2024-12-27 |
| 三光路17號 | 35 | 13 筆 | 2025-08-23 |
| 安眉路116巷75號 | 32.3 | 12 筆 | 2025-12-22 |
| 三豐路三段95號 | 31.8 | 53 筆 | 2024-10-01 |
| 三豐路三段125巷16號 | 30.3 | 26 筆 | 2025-11-13 |
| 舊圳路16號 | 29.8 | 21 筆 | 2023-04-09 |
| 民間路5號 | 27.1 | 24 筆 | 2023-10-16 |
| 中和路136巷2號 | 27 | 27 筆 | 2023-08-26 |
| 中和路136巷8號 | 26.7 | 27 筆 | 2023-12-08 |
| 三月路大愛巷18號 | 25.2 | 18 筆 | 2022-05-11 |
| 民間路12號 | 24.2 | 26 筆 | 2023-11-21 |
| 大圳路427號 | 24.2 | 5 筆 | 2019-07-23 |
| 和興路3號 | 23.8 | 29 筆 | 2025-10-31 |
| 成功路526號 | 23.2 | 32 筆 | 2025-12-19 |
| 甲后路二段880號 | 22 | 9 筆 | 2022-05-01 |
| 大圳路200號 | 22 | 8 筆 | 2023-05-16 |
| 大圳路202號 | 21.9 | 7 筆 | 2023-01-07 |
| 九甲五路226號 | 21.7 | 34 筆 | 2024-10-09 |
| 大圳路196號 | 21.7 | 8 筆 | 2023-01-10 |
| 大圳路206號 | 21.7 | 7 筆 | 2021-05-08 |
依型態 / 房數細看
透天20.5萬 · 2,430筆華廈23萬 · 891筆住宅大樓19.8萬 · 173筆店面30.4萬 · 22筆公寓18.7萬 · 16筆其他15萬 · 7筆廠辦倉庫24.6萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
后里區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
后里區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,254 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 13–34 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市后里區尾社路120巷15號 全F/3F 2018-12-19
17.1萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +535 萬（+67%）
臺中市后里區十三張路220巷22號 5F/8F 2018-12-16
17.9萬/坪 總價 335 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 559 萬 較當時 +224 萬（+67%）
臺中市后里區三豐路三段1100號 4F/12F 2018-11-27
18.6萬/坪 總價 783 萬（扣車位 688 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,306 萬 較當時 +523 萬（+67%）
臺中市后里區三豐路三段1100號 11F/12F 2018-11-26
19.8萬/坪 總價 816 萬（扣車位 731 萬）
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,362 萬 較當時 +546 萬（+67%）
臺中市后里區三豐路三段1100號 6F/12F 2018-11-13
18.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,535 萬 較當時 +615 萬（+67%）
共 2,254 筆，依時間新→舊。第 1,801–1,850 筆（第 37／46 頁）。
臺中市后里區 房價常見問題
后里區房價現在多少？
臺中市后里區成屋實價登錄單價中位 20.3 萬/坪、平均 21.1 萬/坪，多數成交落在 10–34 萬/坪，共 3,545 筆，資料截至 2026 年第三季。
后里區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
860元/坪/月
推估年投報
5.1%
買租比
20年
租賃筆數
339筆
各型態租金中位
華廈853 元/坪/月154 筆
透天942 元/坪/月105 筆
套房1263 元/坪/月33 筆
其他317 元/坪/月20 筆
公寓840 元/坪/月18 筆
店面1200 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-06-09民間路５號２樓之１ 華廈 22.27坪18,000 元/月807 元/坪
2026-06-09民間路５號２樓之１ 華廈 22.27坪18,000 元/月807 元/坪
2026-06-04九甲七路２７１號 透天 8.68坪12,000 元/月1382 元/坪
2026-06-04九甲七路２７１號 透天 8.68坪12,000 元/月1382 元/坪
2026-05-05尾社路３６３號六樓之１ 華廈 29.77坪19,990 元/月671 元/坪
2026-05-05九甲七路２７１號 透天 6.29坪9,000 元/月1431 元/坪
后里區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
35.11萬/坪
vs 市價
+73%
后里區法拍中位單價 35.11 萬/坪，與市價中位（20.3 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-11三豐路三段726巷50號 第1拍 611坪·不點交8,460 萬底價2026-08-13文明路46巷9號 第4拍 9坪·不點交154 萬底價2026-08-05三豐路三段813號 第1拍 12坪·不點交6 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 后里區過戶受理地政事務所:臺中市豐原地政事務所(電話 04-25263188)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…