臺中市大甲區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,747 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市大甲區
推薦單價 16.7 萬/坪 平均 17.6 萬/坪
最低8萬/坪
最高30萬/坪
成交4,747筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.8 萬/坪華廈22.1 萬/坪住宅大樓23 萬/坪公寓15.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.6 萬/坪3–5年22.5 萬/坪5–10年22.7 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上18.4 萬/坪
一般樓層中位16.7 萬/坪4,580 筆
一樓（含店面、騎樓）16.9 萬/坪278 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 1%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 16.7 萬/坪 · 均價 17.6 · 共 4,747 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.7萬/坪
預售中位
27.2萬/坪
租金中位
377元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 63%(預售 860 筆、租賃 207 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.7 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.77 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大甲區↑34%
大甲區單位：萬/坪
大甲區時光機 · 歷年回放
大甲區2018–2026 單價回放
8 年來 +34%（年化 +3.7%）
回到買進，以估算
以 大甲區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大甲區周邊環境
大甲區生活機能28 分
✕車站大甲2.0 公里
✕超商萊爾富723 公尺
✕超市仲信量販店1.5 公里
✓學校德化國小496 公尺
✓醫院大甲李綜合醫院1.7 公里
✕診所啟明眼科聯合診所2.1 公里
✓公園（未命名）744 公尺
✕銀行彰化商業銀行1.3 公里
✕停車場停一停車場897 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站793 公尺
✓運動中心大甲體育場1.9 公里
大甲區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大甲區甲全段 違章工廠809 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大甲變電所(S/S)1.5 公里
✓加油站大甲日南站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施火化場1.2 公里
✓墓地（未命名）1.1 公里
✓市場大甲星期四興順夜市1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大甲區周邊地點房價
大甲區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大甲區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 63 |
| 毒品 | 54 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 汽車竊盜 | 6 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大甲區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
73,108 人
近 7 年人口
-5.8%
最新戶數
26,698 戶
近 7 年戶數
+14.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大甲區延伸查詢
大甲區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 2%
高 0% 中 2% 低 83% 不在潛勢區 16%
⚠ 本區約 923 個門牌鄰近活動斷層（其中 177 個緊鄰 100 公尺內），主要為 大甲斷層、鐵砧山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 37 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 17 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,198 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大甲區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 八德街 | 35.7 | — | 10 · 0.2% |
| 武營路 | 31.4 | — | 4 · 0.1% |
| 鎮瀾街 | 27.8 | — | 8 · 0.2% |
| 東二街 | 27.5 | — | 3 · 0.1% |
| 育德路 | 27.5 | — | 8 · 0.2% |
| 鎮政路 | 27.5 | -5.4% | 18 · 0.4% |
| 順天路 | 27.3 | — | 28 · 0.6% |
| 三民路 | 25.1 | — | 14 · 0.3% |
| 光明路 | 24.4 | -4.5% | 145 · 3.1% |
| 南陽街 | 24.4 | — | 10 · 0.2% |
| 順帆一街 | 23.6 | — | 4 · 0.1% |
| 新政路 | 23.3 | — | 20 · 0.4% |
| 幼五路 | 23.2 | — | 3 · 0.1% |
| 青年路 | 22.9 | — | 7 · 0.1% |
| 大發路 | 22.7 | — | 4 · 0.1% |
| 蔣公路 | 22.6 | — | 25 · 0.5% |
| 文武路 | 22.5 | — | 26 · 0.6% |
| 孔雀路 | 21.9 | — | 12 · 0.3% |
| 信義路 | 21.6 | +100.7% | 20 · 0.4% |
| 雁門路 | 21 | -3.1% | 164 · 3.5% |
| 彈正路 | 20.6 | -7.7% | 91 · 1.9% |
| 開元路 | 20.6 | +26.4% | 29 · 0.6% |
| 興安路 | 20.5 | -3.6% | 141 · 3% |
| 復興路 | 20.3 | — | 6 · 0.1% |
| 民權路 | 20.3 | — | 6 · 0.1% |
| 德興路 | 19.8 | +2.7% | 74 · 1.6% |
| 慈德路 | 19.5 | -0.5% | 29 · 0.6% |
| 中山路一段 | 19.2 | +23.3% | 178 · 3.8% |
| 東安路 | 19.1 | -13.1% | 46 · 1% |
| 甲后路五段 | 19.1 | -5% | 427 · 9.1% |
大甲區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 萬泰德興 | 32 | 139 筆 | 2026-04-07 |
| 茂居甲寶鑽 | 32 | 73 筆 | 2026-03-10 |
| 市中鑫 | 27.4 | 64 筆 | 2024-11-08 |
| 帝堡NO.27 | 23.5 | 60 筆 | 2024-08-26 |
| 翔賀居15期 | 24.4 | 54 筆 | 2025-07-09 |
| 櫻花水美 | 29.3 | 41 筆 | 2026-04-16 |
| 帝堡No.28 | 30.9 | 36 筆 | 2025-07-26 |
| 世紀花園二十六期 | 20.6 | 36 筆 | 2023-12-28 |
| 稻香 | 20 | 25 筆 | 2023-04-22 |
| 天后 | 30.1 | 23 筆 | 2025-06-22 |
| 御墅蒔光 | 21.4 | 22 筆 | 2024-10-16 |
| 幼獅海灣 | 33.5 | 21 筆 | 2026-01-26 |
| 中山大道 | 26.9 | 19 筆 | 2023-08-05 |
| 鎮騰 | 21.4 | 16 筆 | 2022-04-15 |
| 麗景五期 | 19.3 | 16 筆 | 2024-05-27 |
| 大砌天下11 | 28.8 | 15 筆 | 2022-07-25 |
| 世新 | 26 | 14 筆 | 2024-01-13 |
| 奕安居6 | 22.9 | 14 筆 | 2024-11-11 |
| 帝堡NO.21 | 21.1 | 14 筆 | 2021-11-18 |
| 翔賀居18期 | 32.9 | 11 筆 | 2026-03-09 |
| 青玉 | 24.8 | 11 筆 | 2024-07-12 |
| 日南莊園 | 21 | 11 筆 | 2024-05-26 |
| 大甲湛 | 32.5 | 10 筆 | 2026-02-27 |
| 世紀花園22 | 21.1 | 10 筆 | 2022-06-28 |
| 遠見 | 20.7 | 10 筆 | 2024-03-30 |
| 樺懋一品花園 | 33.9 | 8 筆 | 2026-01-07 |
| 理想大地 | 26.8 | 8 筆 | 2025-01-05 |
| 十二苑 | 22.3 | 7 筆 | 2022-10-10 |
| 幸福人文苑 | 18.8 | 7 筆 | 2022-02-16 |
| 太昇森鄰2 | 31 | 6 筆 | 2026-01-17 |
大甲區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 甲后路五段453巷89號 | 30.8 | 12 筆 | 2026-01-09 |
| 中山路二段950巷16號 | 30.55 | 11 筆 | 2026-01-26 |
| 興安路70之30號 | 27.9 | 16 筆 | 2024-05-30 |
| 興安路70之10號 | 27.4 | 11 筆 | 2024-11-12 |
| 光明路10巷5號 | 26.9 | 69 筆 | 2025-10-30 |
| 義和二街120巷88號 | 25.3 | 24 筆 | 2024-06-30 |
| 甲后路五段277巷120號 | 24.2 | 38 筆 | 2025-12-19 |
| 賢仁路145之6號 | 24.1 | 12 筆 | 2025-09-22 |
| 青三路4巷39號 | 24 | 6 筆 | 2025-12-17 |
| 彈正路3號 | 23.1 | 56 筆 | 2025-01-22 |
| 中山路一段823巷21之5號 | 22.1 | 14 筆 | 2025-02-23 |
| 經國路1838巷6號 | 22.1 | 8 筆 | 2025-11-16 |
| 經國路1838巷8號 | 21.6 | 6 筆 | 2024-09-06 |
| 錦上街180巷15號 | 21.1 | 12 筆 | 2024-11-12 |
| 雁門路148巷27號 | 21 | 6 筆 | 2024-03-15 |
| 日南路77號 | 20.7 | 11 筆 | 2024-12-06 |
| 錦上街180巷9號 | 20.6 | 9 筆 | 2022-05-07 |
| 經國路1838巷10號 | 20.6 | 8 筆 | 2024-12-13 |
| 經國路1838巷12號 | 20.6 | 8 筆 | 2024-03-08 |
| 彈正路22號 | 20.5 | 14 筆 | 2025-12-22 |
依型態 / 房數細看
透天18萬 · 2,787筆華廈16.3萬 · 1,281筆住宅大樓18.6萬 · 530筆公寓13.7萬 · 65筆店面23.8萬 · 48筆廠辦倉庫24.9萬 · 27筆套房10.7萬 · 5筆其他17.3萬 · 4筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大甲區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大甲區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺中市大甲區中山路一段91之9號 全F/3F 2023-08-03
26.9萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 1,520 萬
臺中市大甲區育英路288號 3F/16F 2023-08-02
7.8萬/坪 總價 254 萬
臺中市大甲區甲后路五段383號 2F/9F 2023-08-01
19.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
臺中市大甲區和平路283之2號 4F/7F 2023-07-31
9.7萬/坪 總價 328 萬（扣車位 328 萬）
臺中市大甲區工十路8號 1F/1F 2023-07-31
36.7萬/坪 總價 22,000 萬
臺中市大甲區經國路904號 全F/4F 2023-07-31
21.0萬/坪 土地 66.4 萬/坪 總價 1,400 萬
共 706 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 701–706 筆（第 15／15 頁）。
臺中市大甲區 房價常見問題
大甲區房價現在多少？
臺中市大甲區成屋實價登錄單價中位 16.7 萬/坪、平均 17.6 萬/坪，多數成交落在 8–30 萬/坪，共 4,747 筆，資料截至 2026 年第三季。
大甲區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
377元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
207筆
各型態租金中位
透天344 元/坪/月82 筆
華廈417 元/坪/月61 筆
住宅大樓440 元/坪/月36 筆
其他291 元/坪/月14 筆
店面830 元/坪/月12 筆
最近租賃成交
2026-06-09青年路３９號 華廈 3.8坪6,500 元/月1712 元/坪
2026-06-08經國路９０８號十一樓之１ 住宅大樓 9.48坪6,500 元/月684 元/坪
2026-06-06雁門路１３９號 透天 31.48坪11,000 元/月350 元/坪
2026-06-05青年路３９號 華廈 3.5坪5,500 元/月1570 元/坪
2026-06-05青年路３９號 華廈 3.5坪5,500 元/月1570 元/坪
2026-05-08大智街９９巷３號４樓 華廈 32.21坪20,000 元/月621 元/坪
大甲區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
3件
法拍中位單價
13.3萬/坪
vs 市價
-20.4%
大甲區法拍中位單價 13.3 萬/坪，較市價中位（16.7 萬/坪）低約 20.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-02經國路750號6樓 23坪·點交·✓有實登436 萬18.96／實登9.59 萬/坪2026-06-23經國路2542巷10弄2號 52坪·不點交597 萬11.48 萬/坪2026-06-10臨江路30號 103坪·不點交590 萬5.73 萬/坪2026-06-09水源路452巷55號 57坪·部份點交758 萬13.3 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-11中山路二段928巷36弄32號3樓 第2拍 20坪·點交·✓有實登367 萬底價2026-08-05水源路452巷37弄18號 第3拍 61坪·點交660 萬底價2026-08-04臨江路91巷9之6號 第1拍 110坪·點交627 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 大甲區過戶受理地政事務所:臺中市大甲地政事務所(電話 04-26867125)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…