臺中市潭子區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 13,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 47%(預售 2,552 筆、租賃 1,774 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.3 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.9 萬/坪）的 0.97 倍。
潭子區的地段地號
潭子區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
潭子區各里的房價差距
潭子區有 15 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是潭秀里平均 30.1 萬/坪， 最低的是家興里 19 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 潭秀里 30.1萬/坪 135 筆
- 2 栗林里 28.9萬/坪 911 筆
- 3 福仁里 24.6萬/坪 2594 筆
- 4 嘉仁里 24萬/坪 120 筆
- 5 頭家里 23.6萬/坪 1074 筆
- 6 大豐里 23.3萬/坪 817 筆
- 7 聚興里 22.7萬/坪 199 筆
- 8 頭家東里 22.5萬/坪 524 筆
- 9 大富里 21.8萬/坪 361 筆
- 10 家福里 21.4萬/坪 958 筆
- 11 東寶里 21.3萬/坪 1053 筆
- 12 潭北里 21萬/坪 254 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
潭子區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，潭子區的人口從 108,952 人變成 109,314 人 （增加 0.3%）；同期間成交單價中位從 18.8 萬/坪 變成 30.5 萬/坪（上漲 62.1%）。
同期間的戶數從 36,700 戶變成 42,368 戶 （增加 15.4%），平均每戶人口從 2.97 人降到 2.58 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
潭子區時光機 · 歷年回放
以 潭子區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
潭子區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
潭子區周邊地點房價
潭子區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季潭子區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 108 |
| 住宅竊盜 | 21 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 搶奪 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
潭子區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
潭子區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 29.1 萬/坪 | 648 元/坪 | 2.67% | 售 197／租 88 |
| 廠辦 | 40 萬/坪 | 569 元/坪 | 1.71% | 售 35／租 6 |
| 辦公室 | 31.5 萬/坪 | 526 元/坪 | 2.00% | 售 14／租 2 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的潭子區商用行情、路段排行與公司聚集 →
潭子區延伸查詢
注意：本區約 157 個門牌鄰近活動斷層（其中 44 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層、三義斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 159 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 96 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,216 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
潭子區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 潭富路一段 | 38.7 | — | 17 · 0.1% |
| 弘勇街 | 38.6 | +6.9% | 69 · 0.5% |
| 弘文街 | 37.6 | — | 6 · 0% |
| 弘福街 | 37.4 | +8.9% | 82 · 0.6% |
| 豐興路二段 | 36 | — | 11 · 0.1% |
| 祥和新莊東一巷 | 35.9 | — | 6 · 0% |
| 環中路一段 | 35.7 | — | 15 · 0.1% |
| 雅潭路一段 | 33.6 | — | 7 · 0.1% |
| 弘智一街 | 32.3 | -6.4% | 161 · 1.2% |
| 頭家路 | 32.2 | -22.9% | 327 · 2.4% |
| 福貴路 | 31.9 | -30.5% | 34 · 0.3% |
| 弘仁街 | 31.2 | -22% | 102 · 0.8% |
| 豐興路一段 | 31.1 | -5.4% | 75 · 0.6% |
| 中山路三段 | 30.4 | — | 25 · 0.2% |
| 僑興一街 | 30.4 | -0.3% | 553 · 4.1% |
| 得才街 | 30.3 | -32.2% | 31 · 0.2% |
| 民生街 | 30.3 | +23.9% | 45 · 0.3% |
| 僑興路 | 30.2 | -0.3% | 393 · 2.9% |
| 大德一路二段 | 29.9 | — | 22 · 0.2% |
| 豐栗路 | 29.7 | — | 7 · 0.1% |
| 大德一路 | 29.6 | +23% | 18 · 0.1% |
| 弘智二街 | 29.5 | +3% | 95 · 0.7% |
| 興豐山莊東三巷 | 29 | — | 12 · 0.1% |
| 祥和新莊東二巷 | 28.7 | — | 5 · 0% |
| 興豐山莊東十巷 | 28.7 | — | 6 · 0% |
| 祥和東路 | 28 | +0% | 21 · 0.2% |
| 頭張東路 | 28 | +61.6% | 17 · 0.1% |
| 大德二路 | 27.5 | — | 8 · 0.1% |
| 甘水路一段 | 27.5 | — | 5 · 0% |
| 大明二路 | 26.7 | — | 7 · 0.1% |
潭子區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳茂6962-碩茂馥景莊園 | 30.2 | 288 筆 | 2022-01-07 |
| 順天豐華 | 26 | 205 筆 | 2021-03-30 |
| 佳茂6962-佳茂御景莊園 | 32 | 198 筆 | 2022-03-23 |
| 恆山和合 | 33.2 | 134 筆 | 2022-03-30 |
| 佳茂6962-和茂大景莊園 | 28.5 | 130 筆 | 2021-12-18 |
| 久樘臻悅 | 29.2 | 84 筆 | 2022-04-09 |
| 中山匯 | 20.5 | 80 筆 | 2018-07-22 |
| 久樘臻星 | 23.6 | 61 筆 | 2020-03-14 |
| 佳茂6962-佳茂澍景莊園 | 29 | 55 筆 | 2021-10-15 |
| 睿嚮大涵 | 36.5 | 38 筆 | 2023-05-06 |
| 嘉磐信義 | 32.6 | 30 筆 | 2022-07-18 |
| 上雋崇德朗朗 | 27.6 | 25 筆 | 2021-10-24 |
| 佳茂6962-澍景莊園 | 28.5 | 15 筆 | 2021-10-11 |
| 田茂美樹館 | 27.6 | 10 筆 | 2022-08-31 |
| 家福5 | 43.2 | 7 筆 | 2023-03-11 |
| 榛富御 | 36.8 | 6 筆 | 2022-03-21 |
| 凱御鼎臻 | 32.4 | 6 筆 | 2023-04-26 |
| 上雋崇德朗朗NO3 | 32.7 | 5 筆 | 2022-06-30 |
| 梧桐禾豐2 | 36.4 | 4 筆 | 2023-04-21 |
| 心田聚星 | 28.5 | 4 筆 | 2023-04-11 |
| 總財福居 | 27.2 | 4 筆 | 2022-08-11 |
| 心樂埕2 | 43.4 | 3 筆 | 2021-10-09 |
潭子區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 頭張路一段55巷28號 | 43.4 | 14 筆 | 2025-10-29 |
| 頭家路116巷12號 | 41.6 | 56 筆 | 2024-08-23 |
| 頭家路116巷16號 | 41.1 | 55 筆 | 2026-01-19 |
| 頭家路116巷36號 | 40.6 | 45 筆 | 2025-07-12 |
| 興華一路113號 | 40.6 | 11 筆 | 2025-10-05 |
| 頭家路116巷32號 | 39.7 | 44 筆 | 2025-07-19 |
| 弘福街128號 | 36.6 | 43 筆 | 2024-04-28 |
| 大德一路二段39巷10號 | 34.6 | 5 筆 | 2024-08-01 |
| 弘智一街168號 | 32.2 | 73 筆 | 2025-11-26 |
| 弘智一街166號 | 32.2 | 71 筆 | 2026-01-03 |
| 僑興一街220號 | 31.9 | 86 筆 | 2025-08-30 |
| 僑興一街218號 | 31.8 | 59 筆 | 2025-10-04 |
| 僑興一街216號 | 31.8 | 55 筆 | 2022-03-22 |
| 弘仁街73號 | 30.9 | 13 筆 | 2022-07-18 |
| 弘仁街83號 | 30.8 | 14 筆 | 2025-03-23 |
| 僑興路109號 | 30.7 | 101 筆 | 2025-10-08 |
| 僑興一街160號 | 30.4 | 96 筆 | 2025-12-21 |
| 僑興路107號 | 30.3 | 63 筆 | 2025-11-28 |
| 僑興一街158號 | 30.1 | 61 筆 | 2025-11-29 |
| 民生街131巷66號 | 29.9 | 5 筆 | 2025-12-02 |
依型態 / 房數細看
潭子區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
潭子區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 3,862 筆，依時間新→舊。第 3,601–3,650 筆（第 73／78 頁）。
看完臺中市潭子區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看潭子區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市潭子區 房價常見問題
潭子區房價現在多少？
臺中市潭子區成屋實價登錄單價中位 21.3 萬/坪、平均 22.6 萬/坪，多數成交落在 11–39 萬/坪，共 13,383 筆，資料截至 2026 年第三季。
潭子區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
潭子區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
潭子區法拍中位單價 8.65 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（21.3 萬/坪）低約 59.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
潭子區過戶受理地政事務所:臺中市雅潭地政事務所(電話 04-25336490)