臺中市烏日區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 16,829 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市烏日區
推薦單價 23 萬/坪 平均 23.4 萬/坪
最低13萬/坪
最高39萬/坪
成交16,829筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.3 萬/坪透天35 萬/坪華廈25.7 萬/坪公寓21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.4 萬/坪20年以上24.6 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪16,560 筆
一樓（含店面、騎樓）25.7 萬/坪611 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 12%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交26 筆-70%
近 90 天均價28 萬/坪-15.2%
特殊交易佔比11.5%正常
年換手率1.02%普通
每月成交約 29 筆33,404 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 23 萬/坪 · 均價 23.4 · 共 16,829 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23萬/坪
預售中位
37.1萬/坪
租金中位
572元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 3%
預售比成屋高 61%(預售 6,309 筆、租賃 2,276 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 1.06 倍。
烏日區各里的房價差距
烏日區有 14 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是湖日里平均 29 萬/坪， 最低的是南里里 17.3 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 湖日里 29萬/坪 1836 筆
- 2 三和里 25.2萬/坪 5976 筆
- 3 光明里 24.9萬/坪 80 筆
- 4 前竹里 23.2萬/坪 53 筆
- 5 烏日里 22萬/坪 1276 筆
- 6 溪埧里 21.4萬/坪 421 筆
- 7 仁德里 21.2萬/坪 1003 筆
- 8 榮泉里 20.7萬/坪 3924 筆
- 9 九德里 20.5萬/坪 983 筆
- 10 五光里 20.4萬/坪 120 筆
- 11 學田里 20.2萬/坪 440 筆
- 12 東園里 19.6萬/坪 282 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
烏日區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，烏日區的人口從 75,372 人變成 82,248 人 （增加 9.1%）；同期間成交單價中位從 17.8 萬/坪 變成 33.5 萬/坪（上漲 87.5%）。
同期間的戶數從 25,119 戶變成 33,404 戶 （增加 33%），平均每戶人口從 3 人降到 2.46 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
烏日區↑70%
烏日區單位：萬/坪
烏日區時光機 · 歷年回放
烏日區2018–2026 單價回放
8 年來 +70%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 烏日區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
烏日區周邊環境
烏日區生活機能70 分
✓車站新烏日358 公尺・2 處
✓超商全家便利商店354 公尺
✕超市美廉社1.2 公里
✓學校烏日國中529 公尺
✓醫院成功醫院1.4 公里
✕診所芳瑞中醫診所1.3 公里
✓公園兒二公園376 公尺・2 處
✓銀行台中商業銀行875 公尺
✓停車場五都日出停車場137 公尺・4 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.2 公里
✓運動中心烏日游泳池485 公尺・2 處
烏日區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市烏日區溪南西段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐臺中市烏日資源回收廠4.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所學田變電所(D/S)843 公尺
✓加油站烏日高鐵站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.9 公里
✓市場烏日第一公有零售市場950 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
烏日區周邊地點房價
烏日區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季烏日區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 46 |
| 住宅竊盜 | 29 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
烏日區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
82,248 人
近 7 年人口
+9.1%
最新戶數
33,404 戶
近 7 年戶數
+33%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
烏日區延伸查詢
烏日區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 94% 不在潛勢區 6%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 278 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 203 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,555 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
烏日區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 高鐵東路 | 42.3 | -3% | 408 · 2.4% |
| 三榮十八路 | 37.3 | -4.7% | 127 · 0.8% |
| 高鐵一路 | 37.3 | -14.5% | 166 · 1% |
| 三榮十六路 | 35.6 | +20.1% | 27 · 0.2% |
| 三榮南路 | 35.2 | +5.4% | 32 · 0.2% |
| 日新街 | 34.3 | +4.3% | 26 · 0.2% |
| 三和路 | 34.2 | +29.2% | 10 · 0.1% |
| 三榮二路 | 33.9 | +4.8% | 144 · 0.9% |
| 民生街 | 33.2 | — | 3 · 0% |
| 麻園東二街 | 32.9 | — | 10 · 0.1% |
| 高鐵路一段 | 32.5 | — | 17 · 0.1% |
| 九德街 | 32.3 | +7.2% | 68 · 0.4% |
| 五光路復光四巷 | 32.3 | — | 5 · 0% |
| 健行南一路 | 31.8 | +2.3% | 105 · 0.6% |
| 麻園東一街 | 31.1 | — | 3 · 0% |
| 溫泉路 | 30.8 | +8.2% | 47 · 0.3% |
| 三民街 | 30.6 | +2.4% | 21 · 0.1% |
| 三榮五路 | 30 | — | 4 · 0% |
| 三榮北路 | 29.8 | +9.4% | 538 · 3.2% |
| 建國路 | 28.9 | — | 12 · 0.1% |
| 弘德街 | 28.7 | — | 7 · 0% |
| 民族街 | 28.6 | +37.2% | 20 · 0.1% |
| 一德街 | 28.3 | — | 3 · 0% |
| 三榮七路 | 27.5 | +13.5% | 131 · 0.8% |
| 三榮十二路 | 27 | +34% | 79 · 0.5% |
| 公園一街 | 27 | — | 14 · 0.1% |
| 文德街 | 26.9 | +31.6% | 27 · 0.2% |
| 大同六街 | 26.7 | — | 8 · 0% |
| 高鐵三路 | 26.6 | -1.7% | 535 · 3.2% |
| 大同路 | 26.4 | +5.3% | 31 · 0.2% |
烏日區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新高鐵 | 46.4 | 1,020 筆 | 2026-05-01 |
| 大華縱橫 | 43.3 | 854 筆 | 2026-01-14 |
| 登陽未來之丘 | 42.1 | 400 筆 | 2024-06-30 |
| 青春LOVE | 20.6 | 257 筆 | 2021-06-30 |
| 高鐵捷市城 | 17 | 250 筆 | 2020-10-28 |
| 惠宇上和 | 32.2 | 248 筆 | 2021-11-07 |
| 櫻花大綻 | 46.1 | 228 筆 | 2026-05-06 |
| 和築青風 | 17.8 | 225 筆 | 2020-07-23 |
| 佳福i幸福 | 18.7 | 216 筆 | 2020-03-06 |
| 浩瀚豐世紀 | 31 | 172 筆 | 2023-08-29 |
| 聚悅方庭 | 21 | 124 筆 | 2019-10-09 |
| 和峻捷市邦 | 37.6 | 119 筆 | 2025-01-06 |
| 登陽ICC | 39.1 | 117 筆 | 2024-12-07 |
| TOWER花園 | 33.1 | 108 筆 | 2023-08-19 |
| 坤悅夢想+ | 41.6 | 104 筆 | 2024-03-16 |
| 聚心 | 26.8 | 101 筆 | 2022-02-06 |
| 總太V1 | 41 | 98 筆 | 2026-04-22 |
| 德金天堡 | 38.4 | 94 筆 | 2025-02-07 |
| 櫻花詠綻 | 38.2 | 80 筆 | 2024-06-20 |
| 巨陽森陽 | 37.8 | 77 筆 | 2024-05-05 |
| 坤聯富?上境 | 39.3 | 73 筆 | 2026-03-26 |
| 旺聖豪景 | 27.9 | 72 筆 | 2026-02-11 |
| 五福興家 | 27.9 | 67 筆 | 2024-11-13 |
| 櫻花悅綻 | 38.7 | 65 筆 | 2024-08-22 |
| 宏固里蘊 | 36.1 | 62 筆 | 2023-04-17 |
| 高鐵之星 | 27.5 | 60 筆 | 2021-12-31 |
| 富御花廣 | 31.9 | 59 筆 | 2025-07-04 |
| 洪揚雙囍市NO.2 | 26.3 | 52 筆 | 2024-04-07 |
| 櫻花綴綻 | 23.8 | 48 筆 | 2020-04-10 |
| 璞墅 | 34.4 | 44 筆 | 2025-03-17 |
烏日區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 高鐵東路399號 | 42.4 | 104 筆 | 2024-06-08 |
| 高鐵東路397號 | 41.5 | 115 筆 | 2024-06-30 |
| 三榮路二段59號 | 38.8 | 72 筆 | 2024-08-22 |
| 三榮十八路23號 | 38.3 | 54 筆 | 2025-05-28 |
| 高鐵一路268號 | 38 | 170 筆 | 2025-10-07 |
| 三榮十八路25號 | 37.1 | 58 筆 | 2025-09-29 |
| 公園路552巷49號 | 36.7 | 26 筆 | 2025-10-09 |
| 三榮二路25號 | 34.8 | 57 筆 | 2021-11-21 |
| 三榮二路29號 | 33.3 | 87 筆 | 2025-08-30 |
| 環河路四段300號 | 32.5 | 265 筆 | 2025-12-03 |
| 三榮北路122號 | 30.7 | 120 筆 | 2025-11-24 |
| 三榮北路120號 | 29.7 | 133 筆 | 2025-11-05 |
| 三榮北路118號 | 29.4 | 148 筆 | 2025-10-21 |
| 三榮北路126號 | 29.2 | 64 筆 | 2024-03-02 |
| 興祥街20巷27號 | 28.9 | 11 筆 | 2025-08-22 |
| 新興路586號 | 28.6 | 70 筆 | 2023-07-17 |
| 新興路588號 | 28.5 | 72 筆 | 2025-07-30 |
| 三榮北路128號 | 28.3 | 65 筆 | 2024-04-03 |
| 高鐵三路69號 | 27.8 | 196 筆 | 2025-11-30 |
| 溪南路一段715巷11號 | 27.6 | 47 筆 | 2025-09-17 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓23.6萬 · 12,837筆透天24.7萬 · 2,775筆華廈18.8萬 · 831筆公寓14.4萬 · 169筆店面25.1萬 · 135筆商辦19.1萬 · 40筆套房9.1萬 · 30筆廠辦倉庫22.8萬 · 9筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
烏日區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
烏日區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,752 筆 · 單價中位 33.7 萬/坪 · 多數落在 21–46 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市烏日區環河路四段180號 2F/15F 2024-01-20
29.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +117 萬
臺中市烏日區高鐵路二段136號 4F/20F 2024-01-20
36.2萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +153 萬
臺中市烏日區三榮十八路25號 11F/12F 2024-01-19
36.1萬/坪 總價 1,587 萬（扣車位 1,357 萬）
臺中市烏日區中山路三段420號 10F/15F 2024-01-19
31.6萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
臺中市烏日區高鐵東路399號 19F/24F 2024-01-18
46.3萬/坪 總價 2,555 萬（扣車位 2,115 萬）
臺中市烏日區高鐵東路399號 10F/24F 2024-01-18
42.8萬/坪 總價 1,882 萬（扣車位 1,682 萬）
臺中市烏日區三榮路二段59號 6F/13F 2024-01-18
39.7萬/坪 總價 2,209 萬（扣車位 1,877 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 10F/12F 2024-01-18
37.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 960 萬）
臺中市烏日區三榮路二段59號 5F/13F 2024-01-17
39.0萬/坪 總價 1,664 萬（扣車位 1,488 萬）
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
臺中市烏日區溫泉路99之33號 全F/5F 2024-01-17
29.4萬/坪 土地 63.1 萬/坪 總價 3,853 萬
臺中市烏日區溪南路一段680巷586弄62之7號 全F/4F 2024-01-17
29.1萬/坪 土地 66.3 萬/坪 總價 1,410 萬
臺中市烏日區大同七街29巷9號 全F/4F 2024-01-17
41.8萬/坪 土地 78.7 萬/坪 總價 2,088 萬
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +215 萬
臺中市烏日區三榮十八路25號 11F/12F 2024-01-16
36.7萬/坪 總價 1,252 萬（扣車位 1,012 萬）
臺中市烏日區三榮十八路23號 7F/12F 2024-01-16
38.4萬/坪 總價 1,244 萬（扣車位 1,084 萬）
臺中市烏日區三榮路一段189號 4F/13F 2024-01-16
32.5萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +522 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +252 萬
臺中市烏日區健行南一路67號 全F/4F 2024-01-16
35.5萬/坪 土地 97.1 萬/坪 總價 2,438 萬
臺中市烏日區中山路三段343巷1號 全F/2F 2024-01-16
32.5萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 936 萬
臺中市烏日區健行路777號 1F/12F 2024-01-15
40.7萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,560 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 6F/12F 2024-01-15
35.0萬/坪 總價 1,584 萬（扣車位 1,314 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 4F/12F 2024-01-15
34.4萬/坪 總價 1,524 萬（扣車位 1,294 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 10F/12F 2024-01-15
36.6萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,008 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 9F/12F 2024-01-15
36.0萬/坪 總價 1,622 萬（扣車位 1,352 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 7F/12F 2024-01-15
35.3萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,325 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 7F/12F 2024-01-15
36.3萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,025 萬）
臺中市烏日區健行路775號 1F/12F 2024-01-15
39.1萬/坪 總價 1,815 萬（扣車位 1,545 萬）
臺中市烏日區三榮十八路23號 6F/12F 2024-01-15
38.3萬/坪 總價 1,137 萬（扣車位 987 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 8F/12F 2024-01-15
36.2萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 997 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 6F/12F 2024-01-15
35.6萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 982 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 9F/12F 2024-01-15
38.7萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 997 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 7F/12F 2024-01-15
36.3萬/坪 總價 1,094 萬（扣車位 934 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 5F/12F 2024-01-15
35.6萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 917 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 3F/12F 2024-01-15
34.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 900 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 10F/12F 2024-01-15
35.9萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,360 萬）
臺中市烏日區三榮十八路25號 8F/12F 2024-01-15
35.3萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,340 萬）
臺中市烏日區中山路三段420號 11F/15F 2024-01-15
26.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
臺中市烏日區興祥街65號 2F/4F 2024-01-15
30.5萬/坪 總價 720 萬
臺中市烏日區三榮路二段59號 8F/13F 2024-01-14
40.0萬/坪 總價 2,264 萬（扣車位 1,890 萬）
臺中市烏日區高鐵東路397號 3F/24F 2024-01-13
41.5萬/坪 總價 1,812 萬（扣車位 1,632 萬）
臺中市烏日區高鐵東路397號 8F/24F 2024-01-13
46.1萬/坪 總價 2,033 萬（扣車位 1,843 萬）
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
臺中市烏日區高鐵一路268號 4F/22F 2024-01-13
39.9萬/坪 總價 2,864 萬（扣車位 2,524 萬）
較上次成交 ↑ +581 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +261 萬
臺中市烏日區高鐵一路268號 4F/22F 2024-01-13
39.9萬/坪 總價 2,618 萬（扣車位 2,278 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +6 萬
臺中市烏日區學田路便行巷18弄6號 全F/4F 2024-01-12
30.2萬/坪 土地 87.6 萬/坪 總價 2,438 萬（扣車位 2,438 萬）
較上次成交 ↑ +970 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +730 萬
臺中市烏日區高鐵東路399號 4F/24F 2024-01-10
41.3萬/坪 總價 2,215 萬（扣車位 1,885 萬）
臺中市烏日區學田路便行巷36弄15號 5F/7F 2024-01-10
28.7萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +94 萬
臺中市烏日區三榮十二路32巷22號 全F/4F 2024-01-10
51.3萬/坪 土地 116.4 萬/坪 總價 4,270 萬
共 1,752 筆，依時間新→舊。第 1,251–1,300 筆（第 26／36 頁）。
臺中市烏日區 房價常見問題
烏日區房價現在多少？
臺中市烏日區成屋實價登錄單價中位 23 萬/坪、平均 23.4 萬/坪，多數成交落在 13–39 萬/坪，共 16,829 筆，資料截至 2026 年第三季。
烏日區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
572元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
34年
租賃筆數
2,276筆
各型態租金中位
住宅大樓572 元/坪/月1,328 筆
透天532 元/坪/月441 筆
華廈483 元/坪/月149 筆
套房909 元/坪/月134 筆
店面767 元/坪/月88 筆
公寓542 元/坪/月87 筆
其他301 元/坪/月49 筆
最近租賃成交
2026-06-20高鐵路二段１３８號１４樓之１２ 住宅大樓 29.89坪13,500 元/月453 元/坪
2026-06-20中山路三段３４３巷３弄７號 透天 27.86坪13,000 元/月466 元/坪
2026-06-20三榮二路２９號９樓之３ 住宅大樓 46.82坪36,000 元/月770 元/坪
2026-06-20高鐵三路１７號１０樓之３ 住宅大樓 13.67坪16,500 元/月1207 元/坪
2026-06-18學田路５３７巷７號 透天 56.04坪15,000 元/月268 元/坪
2026-06-18高鐵路二段１３６號十九樓之１０ 住宅大樓 48.22坪22,500 元/月466 元/坪
烏日區過戶受理地政事務所:臺中市大里地政事務所(電話 04-24818870)
買房必讀・房產知識庫
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