臺中市霧峰區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,821 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市霧峰區
推薦單價 17 萬/坪 平均 18.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高34萬/坪
成交4,821筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪華廈17.8 萬/坪住宅大樓18.1 萬/坪公寓15.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.1 萬/坪3–5年30 萬/坪5–10年21.4 萬/坪10–20年19.5 萬/坪20年以上21.2 萬/坪
一般樓層中位17.1 萬/坪4,689 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪230 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17 萬/坪 · 均價 18.5 · 共 4,821 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17萬/坪
預售中位
31.7萬/坪
租金中位
724元/坪/月
買租比 / 年收益
20年 / 5.1%
預售比成屋高 86%(預售 182 筆、租賃 3,968 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.78 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
霧峰區↑28%
霧峰區單位：萬/坪
霧峰區時光機 · 歷年回放
霧峰區2018–2026 單價回放
8 年來 +28%（年化 +3.1%）
回到買進，以估算
以 霧峰區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
霧峰區周邊環境
霧峰區生活機能75 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店242 公尺
✓超市楓康超市287 公尺
✓學校霧峰國小620 公尺
✓醫院泰安醫院447 公尺・2 處
✓診所游博文中醫診所204 公尺・6 處
✓公園阿罩霧園區本堂公園373 公尺
✓銀行台中商業銀行262 公尺・2 處
✓停車場霧峰區本堂里停車場459 公尺
✓充電站（未命名）723 公尺
✓運動中心亞洲大學體育館1.7 公里
霧峰區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市霧峰區新厝段 違章工廠569 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大里區衛生掩埋場3.3 公里
✓變電所萬豐變電所(S/S)1.5 公里
✓加油站霧峰林森路站 加油站134 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地霧峰區第二公墓753 公尺
✓市場霧峰區第一公有零售市場358 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
霧峰區周邊地點房價
霧峰區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季霧峰區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 35 |
| 毒品 | 24 |
| 機車竊盜 | 16 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
霧峰區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
62,627 人
近 7 年人口
-4.6%
最新戶數
23,045 戶
近 7 年戶數
+12.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
霧峰區延伸查詢
霧峰區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 35% 不在潛勢區 65%
⚠ 本區約 1,454 個門牌鄰近活動斷層（其中 321 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 594 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 500 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,918 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
霧峰區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中投西路二段 | 31.8 | — | 5 · 0.1% |
| 柳豐三街 | 31.7 | — | 6 · 0.1% |
| 仁德巷 | 29.9 | — | 8 · 0.2% |
| 新豐路 | 28.8 | — | 11 · 0.2% |
| 福新路 | 28.6 | +14.1% | 12 · 0.3% |
| 吉峰東路 | 28.3 | -4.4% | 76 · 1.6% |
| 仁義路 | 27.8 | — | 9 · 0.2% |
| 民權街 | 27.8 | +2.7% | 16 · 0.3% |
| 柳豐六街 | 27.7 | — | 31 · 0.7% |
| 大坑巷 | 27.1 | -15.4% | 29 · 0.6% |
| 樹仁六街 | 26.8 | — | 6 · 0.1% |
| 樹仁二街 | 26.4 | — | 14 · 0.3% |
| 四德南路 | 25.1 | +16.3% | 43 · 0.9% |
| 柳豐五街 | 24.9 | — | 9 · 0.2% |
| 國中路 | 24.6 | -4.1% | 16 · 0.3% |
| 新厝路 | 24.6 | +10% | 31 · 0.7% |
| 乾溪路 | 24 | -39.9% | 18 · 0.4% |
| 霧工一路 | 23.3 | — | 12 · 0.3% |
| 林森路 | 22.9 | +37.9% | 52 · 1.1% |
| 中正路達利巷 | 22.5 | — | 6 · 0.1% |
| 四德路 | 22.4 | -13.5% | 345 · 7.3% |
| 蘭生街 | 22.4 | +19.3% | 42 · 0.9% |
| 育德路 | 22.2 | — | 12 · 0.3% |
| 信義街 | 21.9 | — | 3 · 0.1% |
| 北豐路 | 21 | — | 6 · 0.1% |
| 德維西街 | 20.8 | -11.7% | 131 · 2.8% |
| 自強路 | 20.7 | -22.9% | 113 · 2.4% |
| 復興四街 | 20.6 | — | 5 · 0.1% |
| 民主街 | 20.3 | — | 6 · 0.1% |
| 柳豐東路 | 20 | -10.8% | 23 · 0.5% |
霧峰區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 富貴京品 | 28.5 | 34 筆 | 2026-05-09 |
| 泓樹敘森霖 | 32.8 | 32 筆 | 2024-05-20 |
| 萬豐第寶 | 29.1 | 29 筆 | 2024-02-02 |
| 京站VISA | 32 | 19 筆 | 2025-10-17 |
| THE MANOR | 37.7 | 17 筆 | 2023-11-27 |
| 銳宇寬仁 | 45.3 | 15 筆 | 2026-01-31 |
| 詠丞大豐3 | 32.8 | 13 筆 | 2025-04-19 |
| 築之居 | 30.2 | 7 筆 | 2023-04-06 |
| 森樂府 | 53.6 | 3 筆 | 2023-08-04 |
| 詠丞大豐2期 | 30.6 | 3 筆 | 2022-03-13 |
霧峰區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民權街5號 | 28.2 | 16 筆 | 2025-12-11 |
| 四德路369巷1弄8號 | 26.6 | 5 筆 | 2024-03-09 |
| 四德路369巷1弄6號 | 26.1 | 5 筆 | 2024-07-27 |
| 四德路369巷1弄2號 | 25.5 | 5 筆 | 2025-09-15 |
| 四德路183巷9號 | 24.4 | 31 筆 | 2024-04-30 |
| 四德路402之1號 | 23.3 | 29 筆 | 2025-04-30 |
| 德維西街3號 | 22.1 | 13 筆 | 2024-05-10 |
| 德維西街5號 | 22 | 15 筆 | 2024-01-24 |
| 德維西街15號 | 21.6 | 13 筆 | 2023-04-03 |
| 德維西街7號 | 21.6 | 12 筆 | 2023-10-10 |
| 德維西街17號 | 21.4 | 14 筆 | 2023-09-29 |
| 德維西街11號 | 21.4 | 10 筆 | 2022-09-09 |
| 樹仁路239號 | 21.2 | 46 筆 | 2024-10-29 |
| 德維西街1號 | 21.2 | 10 筆 | 2019-10-18 |
| 德維西街13號 | 21 | 11 筆 | 2020-07-19 |
| 德維西街9號 | 20.7 | 14 筆 | 2022-05-15 |
| 德維西街19號 | 20.6 | 12 筆 | 2022-10-25 |
| 四德路402之2號 | 20.3 | 18 筆 | 2024-05-24 |
| 五福路278之9號 | 19.5 | 7 筆 | 2024-11-29 |
| 五福路278之12號 | 19 | 7 筆 | 2022-06-24 |
依型態 / 房數細看
透天20.3萬 · 2,985筆華廈15.8萬 · 1,087筆住宅大樓15.9萬 · 422筆公寓11.1萬 · 210筆店面24.4萬 · 50筆套房16.7萬 · 38筆其他16.4萬 · 17筆廠辦倉庫29.3萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
霧峰區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,267 筆 · 單價中位 17.8 萬/坪 · 多數落在 9–34 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市霧峰區吉峰路155之16巷18號 全F/4F 2019-11-17
24.0萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +293 萬（+21%）
臺中市霧峰區育群路1號 全F/3F 2019-11-01
27.7萬/坪 土地 76.7 萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +493 萬
現在能賣多少 1,572 萬 較當時 +272 萬（+21%）
臺中市霧峰區四德北路30之6號 全F/3F 2019-10-31
20.4萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 1,180 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 1,427 萬 較當時 +247 萬（+21%）
臺中市霧峰區中正路769巷13號 3F/12F 2019-10-22
11.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +205 萬
現在能賣多少 580 萬 較當時 +100 萬（+21%）
臺中市霧峰區吉峰路155之16巷3號 全F/4F 2019-10-13
22.9萬/坪 土地 53.8 萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
現在能賣多少 1,620 萬 較當時 +280 萬（+21%）
臺中市霧峰區草湖路62號 9F/13F 2019-10-08
13.4萬/坪 總價 518 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +108 萬（+21%）
臺中市霧峰區四德路435巷71號 全F/3F 2019-09-26
16.1萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +146 萬（+21%）
共 2,267 筆，依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／46 頁）。
臺中市霧峰區 房價常見問題
霧峰區房價現在多少？
臺中市霧峰區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 18.5 萬/坪，多數成交落在 7–34 萬/坪，共 4,821 筆，資料截至 2026 年第三季。
霧峰區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
724元/坪/月
推估年投報
5.1%
買租比
20年
租賃筆數
3,968筆
各型態租金中位
華廈674 元/坪/月2,216 筆
住宅大樓972 元/坪/月1,167 筆
透天651 元/坪/月361 筆
公寓621 元/坪/月189 筆
其他453 元/坪/月24 筆
店面598 元/坪/月11 筆
最近租賃成交
2026-05-09中正路５２３號八樓之１ 華廈 8.93坪7,000 元/月783 元/坪
2026-05-08中正路７６９巷１號六樓 住宅大樓 21.12坪9,900 元/月469 元/坪
2026-05-08樹仁路１３８號６樓之一 華廈 10.91坪7,000 元/月641 元/坪
2026-05-07民生路３９１巷５４號二樓 華廈 13.95坪6,500 元/月466 元/坪
2026-05-07民生路３９１巷４５號五樓 華廈 13.39坪6,500 元/月486 元/坪
2026-05-07民生路３９１巷３７號三樓 華廈 13.39坪6,500 元/月486 元/坪
霧峰區過戶受理地政事務所:臺中市大里地政事務所(電話 04-24818870)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…