士林區天母北路 房價行情
內政部實價登錄 · 323 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價士林區天母北路
推薦單價 72.7 萬/坪 平均 76.2 萬/坪
最低47萬/坪
最高114萬/坪
成交323筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓110.1 萬/坪華廈80.6 萬/坪公寓58.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
3–5年111.2 萬/坪5–10年108.5 萬/坪10–20年94.4 萬/坪20年以上67.3 萬/坪
一般樓層中位72.7 萬/坪299 筆
一樓（含店面、騎樓）77.4 萬/坪34 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-1099m 9F/15F臺北市士林區天玉街13號 · 住宅大樓 103.1 萬/坪總 6,345 萬 2026-08-31359m 3F/5F臺北市士林區中山北路七段81巷38之5號 · 華廈 84.6 萬/坪總 10,000 萬 2026-08-14453m 6F/7F臺北市士林區中山北路六段405巷45弄15號 · 華廈 67 萬/坪總 5,850 萬 2026-07-25179m 2F/6F臺北市士林區天母北路4巷5之3號 · 華廈 86.8 萬/坪總 1,160 萬 2026-07-15234m 臺北市士林區天母西路40之2號 · 華廈 34 萬/坪總 4,268 萬 2026-07-12218m 7F/7F臺北市士林區天玉街16巷3號 · 華廈 112.3 萬/坪總 2,900 萬 2026-07-12376m 7F/17F臺北市士林區中山北路六段441巷30號 · 住宅大樓 126.8 萬/坪總 10,410 萬 2026-06-29437m 5F/14F臺北市士林區中山北路六段441巷26號 · 住宅大樓 94.2 萬/坪總 6,500 萬 2026-06-25271m 7F/7F臺北市士林區天母西路5巷13號 · 華廈 60.2 萬/坪總 2,160 萬 2026-06-24157m 6F/9F臺北市士林區天母北路28巷39號 · 華廈 94.4 萬/坪總 1,020 萬 2026-06-22162m 3F/7F臺北市士林區天母北路9巷8號 · 華廈 103.6 萬/坪總 3,380 萬 2026-06-12154m 1F/5F一樓臺北市士林區天母西路41巷7號 · 公寓 48.6 萬/坪總 3,750 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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臺北市士林區天母北路4巷5之3號 2F/6F 2026-07-25
86.8萬/坪 總價 1,160 萬
臺北市士林區天母北路9巷8號 3F/7F 2026-06-22
103.5萬/坪 總價 3,380 萬（扣車位 3,165 萬）
臺北市士林區天母北路68之7號 9F/11F 2026-05-20
67.8萬/坪 總價 3,100 萬
臺北市士林區天母北路89號 2F/7F 2026-05-16
49.4萬/坪 總價 2,260 萬
臺北市士林區天母北路56號 10F/24F 2026-05-07
114.0萬/坪 總價 6,500 萬（扣車位 5,750 萬）
臺北市士林區天母北路56號 23F/24F 2026-04-21
110.1萬/坪 總價 6,800 萬（扣車位 6,130 萬）
臺北市士林區天母北路28巷7號 2F/4F 2026-04-19
55.9萬/坪 總價 1,820 萬
臺北市士林區天母北路28巷39號 2F/9F 2026-04-12
92.5萬/坪 總價 2,000 萬
臺北市士林區天母北路87巷2弄10號 3F/7F 2026-04-06
77.9萬/坪 總價 3,860 萬（扣車位 3,510 萬）
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺北市士林區天母北路56號 18F/24F 2026-03-23
124.8萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 2,900 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −23 萬
臺北市士林區天母北路87巷2弄25號 2F/4F 2026-02-23
51.3萬/坪 總價 1,680 萬
臺北市士林區天母北路56號 7F/24F 2026-02-08
90.1萬/坪 總價 6,888 萬（扣車位 6,688 萬）
臺北市士林區天母北路59號 3F/7F 2026-01-18
70.2萬/坪 總價 2,660 萬
臺北市士林區天母北路28巷39號 6F/9F 2025-12-17
80.6萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
臺北市士林區天母北路56號 16F/24F 2025-11-25
107.9萬/坪 總價 3,080 萬（扣車位 2,745 萬）
臺北市士林區天母北路56號 11F/24F 2025-11-20
102.5萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 4,675 萬）
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +86 萬
臺北市士林區天母北路56號 20F/24F 2025-10-01
115.7萬/坪 總價 6,950 萬（扣車位 6,230 萬）
臺北市士林區天母北路87巷2弄12號 2F/7F 2025-08-10
55.0萬/坪 總價 3,330 萬（扣車位 3,330 萬）
臺北市士林區天母北路56號 24F/24F 2025-08-09
115.0萬/坪 總價 3,038 萬（扣車位 2,673 萬）
臺北市士林區天母北路9巷8號 5F/7F 2025-08-03
92.6萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,880 萬）
臺北市士林區天母北路56號 14F/24F 2025-06-21
98.2萬/坪 總價 4,298 萬
臺北市士林區天母北路87巷13號 2F/7F 2025-06-14
70.2萬/坪 總價 2,650 萬
臺北市士林區天母北路6號 3F/7F 2025-06-02
64.9萬/坪 總價 3,290 萬
臺北市士林區天母北路56號 16F/24F 2025-05-29
107.7萬/坪 總價 6,638 萬（扣車位 5,978 萬）
臺北市士林區天母北路56號 22F/24F 2025-05-20
111.0萬/坪 總價 3,205 萬（扣車位 2,825 萬）
臺北市士林區天母北路56號 22F/24F 2025-05-20
111.1萬/坪 總價 6,615 萬（扣車位 6,185 萬）
臺北市士林區天母北路15之6號 1F/10F 2025-04-21
70.5萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
臺北市士林區天母北路9巷8號 5F/7F 2025-04-19
108.5萬/坪 總價 3,530 萬（扣車位 3,315 萬）
較上次成交 ↑ +616 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +302 萬
臺北市士林區天母北路56號 16F/24F 2025-04-15
116.6萬/坪 總價 6,788 萬（扣車位 6,493 萬）
臺北市士林區天母北路56號 7F/24F 2025-04-11
88.0萬/坪 總價 6,816 萬（扣車位 6,816 萬）
臺北市士林區天母北路56號 8F/24F 2025-04-07
92.7萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 4,600 萬）
臺北市士林區天母北路10號 4F/7F 2025-04-01
67.3萬/坪 總價 1,720 萬
臺北市士林區天母北路87巷17號 5F/5F 2025-03-23
52.4萬/坪 總價 1,750 萬
臺北市士林區天母北路2之1號 7F/7F 2025-03-18
66.7萬/坪 總價 2,146 萬
臺北市士林區天母北路66之1號 5F/7F 2025-03-17
60.2萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,450 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 −166 萬
臺北市士林區天母北路56號 17F/24F 2025-03-15
117.2萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 2,805 萬）
臺北市士林區天母北路15之5號 6F/10F 2025-03-14
76.1萬/坪 總價 4,200 萬（扣車位 4,200 萬）
臺北市士林區天母北路9巷10號 2F/7F 2024-08-27
104.4萬/坪 總價 3,420 萬（扣車位 3,190 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 3,539 萬 較當時 +119 萬（+3%）
臺北市士林區天母北路28巷25號 5F/5F 2024-03-31
58.7萬/坪 總價 1,688 萬
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 1,747 萬 較當時 +59 萬（+3%）
臺北市士林區天母北路28巷39號 8F/9F 2024-03-10
96.4萬/坪 總價 905 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺北市士林區天母北路9巷4號 4F/5F 2023-05-23
57.0萬/坪 總價 2,070 萬
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 2,252 萬 較當時 +182 萬（+9%）
臺北市士林區天母北路28巷39號 2F/9F 2023-02-12
68.1萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +307 萬
現在能賣多少 2,285 萬 較當時 +185 萬（+9%）
臺北市士林區天母北路9巷7號 4F/7F 2022-11-21
78.6萬/坪 總價 5,230 萬（扣車位 4,980 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 5,641 萬 較當時 +411 萬（+8%）
臺北市士林區天母北路44巷12號 全F/2F 2022-09-29
226.4萬/坪 土地 186.2 萬/坪 總價 20,000 萬
現在能賣多少 21,572 萬 較當時 +1,572 萬（+8%）
臺北市士林區天母北路28巷39號 3F/9F 2022-08-15
94.3萬/坪 總價 1,125 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,213 萬 較當時 +88 萬（+8%）
天母北路社區一覽（22 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
天母北路社區／大樓排行（114 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市士林區天母北路44巷12號 | 229.7 | 2 筆 | 60 年 | 2022-09-29 |
| 臺北市士林區天母北路44巷6弄1號 | 208.4 | 1 筆 | 58 年 | 2019-11-24 |
| 臺北市士林區天母北路56號 | 105 | 54 筆 | 3 年 | 2026-05-07 |
| 臺北市士林區天母北路28巷9號 | 101 | 1 筆 | 45 年 | 2024-05-27 |
| 臺北市士林區天母北路9巷8號 | 97.5 | 14 筆 | 3 年 | 2026-06-22 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄5號 | 95.2 | 1 筆 | 44 年 | 2023-07-30 |
| 臺北市士林區天母北路9巷10號 | 95.1 | 11 筆 | 3 年 | 2024-08-27 |
| 臺北市士林區天母北路9巷1之2號 | 89.7 | 4 筆 | 4 年 | 2021-05-08 |
| 臺北市士林區天母北路48號 | 89.6 | 3 筆 | 46 年 | 2022-11-26 |
| 臺北市士林區天母北路91之1號 | 88.3 | 2 筆 | 33 年 | 2020-10-20 |
| 臺北市士林區天母北路4巷5之1號 | 86.5 | 1 筆 | 29 年 | 2023-03-18 |
| 臺北市士林區天母北路28巷39之2號 | 80.7 | 2 筆 | 12 年 | 2021-04-01 |
| 臺北市士林區天母北路50號 | 80 | 1 筆 | 51 年 | 2023-11-07 |
| 臺北市士林區天母北路28巷39號 | 79.4 | 49 筆 | 10 年 | 2026-06-24 |
| 臺北市士林區天母北路9巷1之1號 | 79.2 | 4 筆 | 6 年 | 2023-04-09 |
| 臺北市士林區天母北路43巷1號 | 78.3 | 1 筆 | 29 年 | 2015-08-09 |
| 臺北市士林區天母北路4巷5之3號 | 76.5 | 4 筆 | 26 年 | 2026-07-25 |
| 臺北市士林區天母北路15之5號 | 76.1 | 1 筆 | 32 年 | 2025-03-14 |
| 臺北市士林區天母北路9巷7號 | 75.5 | 5 筆 | 4 年 | 2024-02-28 |
| 臺北市士林區天母北路68之1號 | 75.3 | 2 筆 | 43 年 | 2024-05-31 |
| 臺北市士林區天母北路28巷21號 | 75.3 | 1 筆 | 44 年 | 2024-04-24 |
| 臺北市士林區天母北路9巷1號 | 75.1 | 4 筆 | 5 年 | 2024-07-14 |
| 臺北市士林區天母北路28巷39樓5號 | 74.4 | 1 筆 | 6 年 | 2014-08-05 |
| 臺北市士林區天母北路43巷3號 | 74.2 | 3 筆 | 36 年 | 2024-02-27 |
| 臺北市士林區天母北路28巷2之1號 | 74.1 | 1 筆 | 35 年 | 2024-01-30 |
| 臺北市士林區天母北路45號 | 73.2 | 1 筆 | 36 年 | 2022-08-28 |
| 臺北市士林區天母北路9巷5號 | 71.5 | 6 筆 | 38 年 | 2022-08-17 |
| 臺北市士林區天母北路68之6號 | 70.3 | 1 筆 | 41 年 | 2022-08-30 |
| 臺北市士林區天母北路87巷13號 | 70.2 | 1 筆 | 37 年 | 2025-06-14 |
| 臺北市士林區天母北路68之2號 | 70 | 2 筆 | 42 年 | 2024-02-18 |
| 臺北市士林區天母北路87巷3之1號 | 70 | 1 筆 | 37 年 | 2015-07-22 |
| 臺北市士林區天母北路42之2號 | 68.7 | 1 筆 | 29 年 | 2020-10-26 |
| 臺北市士林區天母北路87巷3號 | 68.5 | 1 筆 | 37 年 | 2015-07-22 |
| 臺北市士林區天母北路9巷3號 | 68.2 | 3 筆 | 40 年 | 2024-09-02 |
| 臺北市士林區天母北路68之7號 | 67.8 | 1 筆 | 45 年 | 2026-05-20 |
| 臺北市士林區天母北路101巷15號 | 67.3 | 1 筆 | 51 年 | 2020-10-08 |
| 臺北市士林區天母北路42之1號 | 66.9 | 1 筆 | 32 年 | 2023-04-27 |
| 臺北市士林區天母北路59號 | 66.1 | 3 筆 | 31 年 | 2026-01-18 |
| 臺北市士林區天母北路4巷1號 | 65.9 | 4 筆 | 42 年 | 2024-07-06 |
| 臺北市士林區天母北路28巷11號 | 65.3 | 1 筆 | 45 年 | 2024-02-21 |
| 臺北市士林區天母北路15之6號 | 65.2 | 2 筆 | 26 年 | 2025-04-21 |
| 臺北市士林區天母北路6號 | 64.9 | 1 筆 | 40 年 | 2025-06-02 |
| 臺北市士林區天母北路28巷8號 | 64.5 | 1 筆 | 10 年 | 2021-05-04 |
| 臺北市士林區天母北路9巷6號 | 64.4 | 3 筆 | 36 年 | 2023-12-28 |
| 臺北市士林區天母北路47號 | 63.5 | 2 筆 | 35 年 | 2024-08-04 |
| 臺北市士林區天母北路68之3號 | 63.5 | 2 筆 | 33 年 | 2014-06-06 |
| 臺北市士林區天母北路13之1號 | 63.4 | 3 筆 | 41 年 | 2022-06-12 |
| 臺北市士林區天母北路9巷14號 | 62.8 | 2 筆 | 40 年 | 2024-03-01 |
| 臺北市士林區天母北路24號 | 62.7 | 1 筆 | 46 年 | 2024-05-05 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄10號 | 62.6 | 3 筆 | 34 年 | 2026-04-06 |
| 臺北市士林區天母北路10號 | 62.3 | 3 筆 | 36 年 | 2025-04-01 |
| 臺北市士林區天母北路28巷9之1號 | 62 | 1 筆 | 42 年 | 2021-11-15 |
| 臺北市士林區天母北路62號 | 61.8 | 2 筆 | 21 年 | 2023-04-04 |
| 臺北市士林區天母北路49號 | 61.5 | 1 筆 | 29 年 | 2014-10-11 |
| 臺北市士林區天母北路2之1號 | 61.4 | 2 筆 | 47 年 | 2025-03-18 |
| 臺北市士林區天母北路68之8號 | 60.7 | 1 筆 | 36 年 | 2017-05-22 |
| 臺北市士林區天母北路87巷1號 | 60.4 | 2 筆 | 37 年 | 2017-08-25 |
| 臺北市士林區天母北路66之1號 | 60.2 | 7 筆 | 37 年 | 2025-03-17 |
| 臺北市士林區天母北路15號 | 59.6 | 3 筆 | 26 年 | 2022-01-02 |
| 臺北市士林區天母北路80之2號 | 59.6 | 1 筆 | 38 年 | 2016-05-11 |
| 臺北市士林區天母北路15之2號 | 59 | 2 筆 | 21 年 | 2014-05-18 |
| 臺北市士林區天母北路13號 | 57 | 2 筆 | 42 年 | 2022-09-12 |
| 臺北市士林區天母北路1之1號 | 57 | 1 筆 | 38 年 | 2021-11-16 |
| 臺北市士林區天母北路38號 | 56.9 | 1 筆 | 51 年 | 2021-07-20 |
| 臺北市士林區天母北路21號 | 56.6 | 1 筆 | 33 年 | 2013-09-27 |
| 臺北市士林區天母北路4巷5號 | 56.4 | 2 筆 | 24 年 | 2021-02-09 |
| 臺北市士林區天母北路28巷7號 | 55.9 | 1 筆 | 49 年 | 2026-04-19 |
| 臺北市士林區天母北路101巷9號 | 55.8 | 2 筆 | 50 年 | 2020-07-21 |
| 臺北市士林區天母北路58號 | 55.7 | 1 筆 | 39 年 | 2020-10-26 |
| 臺北市士林區天母北路64號 | 55.6 | 3 筆 | 18 年 | 2020-07-12 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄15號 | 55.2 | 2 筆 | 46 年 | 2023-07-19 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄12號 | 55 | 1 筆 | 41 年 | 2025-08-10 |
| 臺北市士林區天母北路12號 | 54.8 | 2 筆 | 34 年 | 2020-11-27 |
| 臺北市士林區天母北路4巷15號 | 54.6 | 1 筆 | 35 年 | 2015-10-30 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄25號 | 54.4 | 2 筆 | 48 年 | 2026-02-23 |
| 臺北市士林區天母北路101巷5號 | 54 | 1 筆 | 35 年 | 2012-08-16 |
| 臺北市士林區天母北路91號 | 53.4 | 1 筆 | 38 年 | 2023-03-26 |
| 臺北市士林區天母北路28巷25號 | 53.3 | 3 筆 | 43 年 | 2024-03-31 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄3號 | 53.2 | 2 筆 | 39 年 | 2022-02-12 |
| 臺北市士林區天母北路9巷4號 | 53 | 2 筆 | 40 年 | 2023-05-23 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄6號 | 52.5 | 1 筆 | 32 年 | 2016-11-19 |
| 臺北市士林區天母北路22號 | 52.3 | 1 筆 | 42 年 | 2020-10-16 |
| 臺北市士林區天母北路4巷5之4號 | 52.3 | 1 筆 | 18 年 | 2012-12-09 |
| 臺北市士林區天母北路28巷13號 | 51.7 | 1 筆 | 37 年 | 2021-05-19 |
| 臺北市士林區天母北路19號 | 51.7 | 3 筆 | 36 年 | 2021-04-12 |
| 臺北市士林區天母北路87巷17號 | 51.2 | 2 筆 | 40 年 | 2025-03-23 |
| 臺北市士林區天母北路105巷15弄1號 | 51.2 | 2 筆 | 19 年 | 2015-07-16 |
| 臺北市士林區天母北路39號 | 50.8 | 1 筆 | 39 年 | 2019-05-29 |
| 臺北市士林區天母北路87巷8號 | 50.4 | 1 筆 | 45 年 | 2023-06-27 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄23號 | 50.4 | 1 筆 | 41 年 | 2016-06-25 |
| 臺北市士林區天母北路2之2號 | 50 | 2 筆 | 41 年 | 2023-03-12 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄16號 | 50 | 1 筆 | 45 年 | 2022-05-19 |
| 臺北市士林區天母北路40號 | 50 | 2 筆 | 47 年 | 2017-09-06 |
| 臺北市士林區天母北路4巷5之5號 | 49.8 | 1 筆 | 22 年 | 2016-02-23 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄2號 | 49.7 | 1 筆 | 50 年 | 2023-04-18 |
| 臺北市士林區天母北路37號 | 49.5 | 1 筆 | 38 年 | 2014-03-12 |
| 臺北市士林區天母北路89號 | 49.4 | 1 筆 | 41 年 | 2026-05-16 |
| 臺北市士林區天母北路36巷8號 | 49.4 | 1 筆 | 45 年 | 2024-04-14 |
| 臺北市士林區天母北路87巷6號 | 49.2 | 2 筆 | 40 年 | 2021-09-21 |
| 臺北市士林區天母北路28巷37號 | 49 | 1 筆 | 36 年 | 2015-09-17 |
| 臺北市士林區天母北路87巷7號 | 47.9 | 2 筆 | 41 年 | 2022-09-20 |
| 臺北市士林區天母北路4巷5之2號 | 47.8 | 2 筆 | 23 年 | 2021-02-08 |
| 臺北市士林區天母北路16號 | 46.6 | 1 筆 | 39 年 | 2013-02-21 |
| 臺北市士林區天母北路28巷12之3號 | 46.1 | 3 筆 | 32 年 | 2020-11-13 |
| 臺北市士林區天母北路28巷12之2號 | 45.4 | 1 筆 | 29 年 | 2014-08-12 |
| 臺北市士林區天母北路36巷2號 | 44 | 1 筆 | 45 年 | 2024-12-04 |
| 臺北市士林區天母北路36巷4號 | 43.4 | 1 筆 | 45 年 | 2024-12-04 |
| 臺北市士林區天母北路28巷33號 | 42.3 | 1 筆 | 40 年 | 2019-08-06 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄24號 | 42.3 | 1 筆 | 39 年 | 2016-02-04 |
| 臺北市士林區天母北路55號 | 41 | 2 筆 | 30 年 | 2018-04-16 |
| 臺北市士林區天母北路87巷2弄21號 | 39.3 | 1 筆 | 36 年 | 2013-07-30 |
| 臺北市士林區天母北路4巷17號 | 31.9 | 1 筆 | 40 年 | 2020-08-03 |
| 臺北市士林區天母北路70號 | 29.1 | 1 筆 | 40 年 | 2021-01-05 |
| 臺北市士林區天母北路57號 | 27.4 | 1 筆 | 32 年 | 2018-04-16 |
單價中位數
72.7萬/坪
單價平均
76.2萬/坪
常見區間
47–114萬/坪
平均屋齡
22.7年
同一條路，商業區與住宅區的價差
天母北路上位於商業區的物件，成交單價中位 78.7 萬/坪（68 筆）； 位於住宅區的則是 66.9 萬/坪（362 筆）， 商業區高出約 18%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 士林區全區高 20%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 323 筆，截至 2026 年第三季。
天母北路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路97.5 萬/坪67 筆
巷弄內78.6 萬/坪53 筆
巷內比臨路 低 19% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
天母北路單價走勢
2016 → 2026
天母北路↑52%
天母北路單位：萬/坪
天母北路時光機 · 歷年回放
天母北路2016–2026 單價回放
10 年來 +52%（年化 +4.3%）
回到買進，以估算
以 天母北路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
天母北路交通與通勤
天母北路交通騎乘/接駁較佳
最近車站石牌 站步行約 17 分 · 距 1271 公尺
明德站步行 19 分 · 1404m芝山站步行 26 分 · 1977m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站，步行 300 公尺內 45 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
天母北路周邊環境
天母北路生活機能62 分
✕車站石牌1.3 公里
✓超商蝦皮店到店8 公尺・4 處
✓超市全聯福利中心356 公尺・3 處
✕學校格致國中2.3 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所樂橙物理治療所280 公尺
✓公園天美綠地191 公尺・5 處
✓銀行元大證券241 公尺・7 處
✓停車場振興公園地下停車場374 公尺
✕充電站Go Station 換電站 - 台亞承德路站2.3 公里
✓運動中心臺北護理健康大學體育館812 公尺
天母北路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠3.1 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所天母變電所586 公尺
✓加油站百齡四路站 加油站2.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場士東市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
士林區其他路段
下樹林街170.3萬大亨路160.1萬仰德大道二段120.7萬仰德大道一段120.2萬中庸五路112.5萬小西街100.4萬仰德大道四段94.2萬至善路三段93萬福德路91.1萬承德路七段90.6萬小北街89.5萬福志路88.8萬福壽街86.7萬華榮街86.5萬
士林區天母北路近年在內政部實價登錄累積 323 筆成交，單價中位數約 72.7 萬/坪、平均 76.2 萬/坪，多數成交落在 47 到 114 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 52%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
天母北路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
1134元/坪/月
士林區全區中位
1322元/坪/月
推估年投報
1.9%
租賃筆數
203筆
士林區各型態租金中位
公寓1012 元/坪/月4,246 筆
華廈1372 元/坪/月3,895 筆
住宅大樓1464 元/坪/月3,148 筆
店面1699 元/坪/月800 筆
透天1881 元/坪/月654 筆
套房1623 元/坪/月305 筆
其他1653 元/坪/月163 筆
天母北路最近租賃成交
2026-09-03天母北路１３號二樓 40.81坪70,000 元/月1716 元/坪
2026-08-13天母北路８７巷２弄７號五樓 36.38坪38,000 元/月1045 元/坪
2026-08-13天母北路８７巷２弄７號五樓 36.38坪38,000 元/月1045 元/坪
2026-07-15天母北路２８巷１２之１號二樓 39.79坪32,000 元/月803 元/坪
2026-07-15天母北路２８巷１２之１號二樓 39.79坪32,000 元/月803 元/坪
2026-07-15天母北路２８巷１２之１號二樓 39.79坪32,000 元/月803 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
士林區天母北路 常見問題
士林區天母北路房價現在多少？
臺北市士林區天母北路實價登錄單價中位 72.7 萬/坪、平均 76.2 萬/坪，多數成交落在 47–114 萬/坪，比 士林區全區高 20%。共 323 筆，資料截至 2026 年第三季。
天母北路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 97.5、巷弄門牌 78.6 萬/坪，巷內比臨路低 19%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
天母北路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市士林區天母北路44巷12號」，約 229.7 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。