首頁›臺南市›南區›水交社路

南區水交社路 房價行情

內政部實價登錄 · 855 筆

圖卡分享

本路各巷弄行情

水交社路20巷320 筆水交社路80巷169 筆水交社路333巷2 筆
實價雷達預估單價南區水交社路
推薦單價 16.7 萬/坪 平均 18.8 萬/坪
最低14萬/坪
最高28萬/坪
成交855筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈27.3 萬/坪住宅大樓28.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年28.4 萬/坪10–20年27.3 萬/坪
一般樓層中位16.5 萬/坪785 筆
一樓（含店面、騎樓）20.6 萬/坪72 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 25%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這裡？找我們買賣 →

附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-08-11465m 透天臺南市南區西門路一段333巷24號 · 透天 34.7 萬/坪總 1,050 萬 2026-07-09375m 4F/4F臺南市南區西門路一段199號 · 公寓 10.7 萬/坪總 550 萬 2026-06-14481m 1F/5F一樓臺南市南區水交社路337號 · 華廈 21 萬/坪總 261 萬 2026-06-04108m 8F/14F臺南市南區水交社路1號 · 住宅大樓 25.4 萬/坪總 990 萬 2026-06-0343m 7F/7F臺南市南區水交社路20巷11號 · 華廈 26.1 萬/坪總 1,170 萬 2026-05-31126m 7F/7F臺南市南區大成路一段66號 · 華廈 29.2 萬/坪總 850 萬 2026-05-27108m 3F/14F臺南市南區水交社路1號 · 住宅大樓 26.3 萬/坪總 935 萬 2026-05-23126m 5F/7F臺南市南區大成路一段66號 · 華廈 27.3 萬/坪總 1,000 萬 2026-05-13323m 1F/13F一樓臺南市南區西門路一段300巷50號 · 住宅大樓 46.2 萬/坪總 1,730 萬 2026-05-0367m 5F/7F臺南市南區水交社路20巷18號 · 華廈 27.3 萬/坪總 930 萬 2026-05-0243m 5F/7F臺南市南區水交社路80巷36號 · 華廈 30.1 萬/坪總 1,728 萬 2026-04-27262m 3F/13F臺南市南區興昌路76巷1號 · 住宅大樓 22.9 萬/坪總 906 萬

近期成交紀錄（可篩選）

更多

下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。

臺南市南區水交社路1號 8F/14F 2026-06-04
25.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 39 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市南區水交社路20巷11號 7F/7F 2026-06-03
26.1萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.79 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2026-05-27
26.3萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡9年 含車位
臺南市南區水交社路20巷18號 5F/7F 2026-05-03
27.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −117 萬
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2026-04-22
28.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.33 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +202 萬
臺南市南區水交社路20巷21號 6F/7F 2026-04-06
21.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.15 坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區水交社路80巷32號 2F/7F 2026-02-09
26.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.56 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +137 萬
臺南市南區水交社路80巷60號 3F/7F 2026-02-07
34.1萬/坪 總價 2,330 萬（扣車位 2,160 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 72.85 坪 屋齡12年 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +1,200 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +938 萬
臺南市南區水交社路1號 8F/14F 2026-01-21
28.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.33 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區水交社路38號 5F/7F 2026-01-18
26.2萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.69 坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區水交社路80巷20號 4F/7F 2026-01-14
29.3萬/坪 總價 1,399.9 萬（扣車位 1,400 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.81 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +333 萬
臺南市南區水交社路20巷25號 5F/7F 2025-12-11
29.4萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,250 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 63.91 坪 屋齡7年 含車位 300萬
臺南市南區水交社路40號 6F/7F 2025-10-28
27.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 49.49 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +373 萬
臺南市南區水交社路28號 7F/7F 2025-10-14
31.6萬/坪 總價 1,378 萬（扣車位 1,228 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.28 坪 屋齡7年 含車位 150萬
臺南市南區水交社路20巷45號 1F/7F 2025-10-10
22.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 27.52 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +169 萬
臺南市南區水交社路20巷20號 5F/7F 2025-09-27
26.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 39.93 坪 屋齡9年 含車位
臺南市南區水交社路1號 7F/14F 2025-09-07
31.4萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.21 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −8 萬
臺南市南區水交社路80巷56號 7F/7F 2025-08-12
26.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.76 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +431 萬
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2025-07-06
30.0萬/坪 總價 922 萬（扣車位 922 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.73 坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區水交社路1號 10F/14F 2025-06-07
29.3萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.33 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +517 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +264 萬
臺南市南區水交社路333巷8號 4F/7F 2025-05-09
19.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.66 坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區水交社路20巷12號 7F/7F 2025-04-13
31.1萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +240 萬
臺南市南區水交社路1號 7F/14F 2025-04-10
30.2萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.21 坪 屋齡8年
臺南市南區水交社路26號 2F/7F 2025-04-02
24.7萬/坪 總價 1,228.4 萬（扣車位 1,228 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.82 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↓ −92 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −154 萬
臺南市南區水交社路20巷12號 7F/7F 2025-02-13
27.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +249 萬
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2024-12-13
28.4萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.21 坪 屋齡7年
臺南市南區水交社路46號 1F/7F 2024-12-11
39.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
華廈 0房1廳1衛 權狀 50.7 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2024-11-24
29.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 67.58 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺南市南區水交社路80巷38號 6F/7F 2024-11-22
29.1萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 57.11 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +835 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +650 萬
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2024-11-03
29.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 50.13 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區水交社路1號 7F/14F 2024-09-15
31.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.76 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +239 萬
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2024-09-09
31.9萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.21 坪 屋齡7年
臺南市南區水交社路20巷18號 3F/7F 2024-08-04
34.6萬/坪 總價 880 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.41 坪 屋齡8年
臺南市南區水交社路1號 6F/14F 2024-06-01
28.4萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.76 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +178 萬
臺南市南區水交社路20巷39號 3F/7F 2024-05-31
35.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 39.28 坪 屋齡6年 含車位 150萬
臺南市南區水交社路80巷40號 1F/7F 2024-05-05
26.1萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.36 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +369 萬
臺南市南區水交社路20巷39號 6F/7F 2024-04-28
28.4萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 38.94 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區水交社路80巷32號 1F/7F 2024-04-22
26.0萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.54 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +507 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市南區水交社路20巷13號 1F/7F 2024-03-31
28.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.32 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區水交社路26號 2F/7F 2024-03-01
26.5萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.82 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區水交社路20巷25號 7F/7F 2024-02-29
28.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 53.19 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區水交社路1號 10F/14F 2024-02-27
26.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.13 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺南市南區水交社路353號 2F/5F 2024-02-24
20.1萬/坪 總價 590 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 29.33 坪 屋齡39年
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2024-01-08
25.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2023-12-03
25.4萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.16 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +68 萬（+7%）
臺南市南區水交社路80巷40號 4F/7F 2023-11-21
26.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.29 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,392 萬 較當時 +92 萬（+7%）
臺南市南區水交社路80巷28號 5F/7F 2023-11-20
25.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.16 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +276 萬
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +69 萬（+7%）
臺南市南區水交社路20巷18號 5F/7F 2023-11-20
32.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡7年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +70 萬（+7%）
臺南市南區水交社路1號 10F/14F 2023-08-09
25.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.81 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +67 萬（+7%）
臺南市南區水交社路20巷8號 6F/7F 2023-07-10
25.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.46 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +85 萬（+7%）
臺南市南區水交社路13號 9F/12F 2023-06-14
21.7萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,480 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 114.06 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 2,655 萬 較當時 +175 萬（+7%）
臺南市南區水交社路11號 9F/12F 2023-06-14
23.1萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 82 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 2,023 萬 較當時 +133 萬（+7%）
臺南市南區水交社路20巷2號 3F/7F 2023-06-10
24.3萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 58.13 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,509 萬 較當時 +99 萬（+7%）
臺南市南區水交社路80巷32號 3F/7F 2023-06-09
25.6萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.56 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +368 萬
現在能賣多少 1,360 萬 較當時 +90 萬（+7%）
臺南市南區水交社路20巷8號 5F/7F 2023-05-30
26.0萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 948 萬 較當時 +62 萬（+7%）
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2023-05-28
27.4萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.81 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +73 萬（+7%）
臺南市南區水交社路20巷37號 6F/7F 2023-05-11
26.2萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.26 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +93 萬（+7%）
臺南市南區水交社路20巷47號 3F/7F 2023-05-10
26.1萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 60.52 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,691 萬 較當時 +111 萬（+7%）
臺南市南區水交社路80巷28號 2F/7F 2023-05-01
23.2萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.16 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +64 萬（+7%）
臺南市南區水交社路80巷56號 4F/7F 2023-04-09
22.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.15 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +282 萬
現在能賣多少 1,156 萬 較當時 +76 萬（+7%）
臺南市南區水交社路9號 4F/12F 2023-03-18
35.2萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.44 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +1,005 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +530 萬
現在能賣多少 2,655 萬 較當時 +175 萬（+7%）
臺南市南區水交社路80巷20號 6F/7F 2023-03-12
28.0萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.81 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +654 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +512 萬
現在能賣多少 1,432 萬 較當時 +94 萬（+7%）
臺南市南區水交社路36號 6F/7F 2023-01-30
22.5萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 58.46 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +93 萬（+7%）
臺南市南區水交社路22號 1F/7F 2023-01-16
40.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,680 萬）
華廈 0房1廳1衛 權狀 51.8 坪 屋齡5年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,927 萬 較當時 +127 萬（+7%）
臺南市南區水交社路80巷50號 6F/7F 2023-01-15
24.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.62 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +257 萬
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +67 萬（+7%）
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2023-01-05
23.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.81 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +63 萬（+7%）
臺南市南區水交社路26號 6F/7F 2022-12-20
27.1萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,345 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.68 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,499 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市南區水交社路2號 1F/7F 2022-12-12
22.1萬/坪 總價 1,364 萬（扣車位 1,174 萬）
華廈 — 權狀 60.77 坪 屋齡6年 含車位 190萬
現在能賣多少 1,520 萬 較當時 +156 萬（+11%）
臺南市南區水交社路12號 1F/7F 2022-11-16
23.7萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,495 萬）
華廈 — 權狀 112.76 坪 屋齡6年 含車位 185萬
現在能賣多少 2,987 萬 較當時 +307 萬（+11%）
臺南市南區水交社路20巷39號 2F/7F 2022-10-25
26.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 39.28 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +120 萬（+11%）
臺南市南區水交社路13號 4F/12F 2022-10-25
30.4萬/坪 總價 2,820 萬（扣車位 2,820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 92.88 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +980 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +504 萬
現在能賣多少 3,143 萬 較當時 +323 萬（+11%）
臺南市南區水交社路337號 5F/5F 2022-10-15
19.6萬/坪 總價 240 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 12.25 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 268 萬 較當時 +28 萬（+12%）
臺南市南區水交社路80巷62號 6F/7F 2022-10-11
27.7萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 77.66 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +775 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +406 萬
現在能賣多少 2,397 萬 較當時 +247 萬（+11%）
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2022-10-09
28.3萬/坪 總價 770 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.23 坪 屋齡5年
現在能賣多少 858 萬 較當時 +88 萬（+11%）
臺南市南區水交社路1號 11F/14F 2022-09-17
25.1萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 50.13 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,404 萬 較當時 +144 萬（+11%）
臺南市南區水交社路80巷30號 7F/7F 2022-09-17
25.8萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.03 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,324 萬 較當時 +136 萬（+11%）
臺南市南區水交社路80巷28號 6F/7F 2022-09-07
22.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.54 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市南區水交社路20巷5號 6F/7F 2022-09-03
26.4萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 52.6 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +159 萬（+11%）
臺南市南區水交社路337號 4F/5F 2022-07-23
23.3萬/坪 總價 280 萬
華廈 1房2廳1衛 權狀 12.03 坪 屋齡27年
現在能賣多少 312 萬 較當時 +32 萬（+11%）
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2022-07-17
22.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +99 萬（+12%）
臺南市南區水交社路20巷47號 6F/7F 2022-06-11
30.1萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 60.9 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 2,040 萬 較當時 +210 萬（+11%）
臺南市南區水交社路38號 3F 2022-06-04
24.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.69 坪 含車位
現在能賣多少 1,393 萬 較當時 +143 萬（+11%）
臺南市南區水交社路20巷15號 6F/7F 2022-05-22
26.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.89 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +153 萬（+12%）
臺南市南區水交社路1號 12F/14F 2022-05-02
28.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,148 萬 較當時 +118 萬（+11%）
臺南市南區水交社路80巷50號 2F/7F 2022-04-09
23.2萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.24 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +260 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +104 萬（+11%）
臺南市南區水交社路20巷11號 6F/7F 2022-03-19
27.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.15 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市南區水交社路20巷11號 7F/7F 2022-03-05
24.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.79 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,226 萬 較當時 +126 萬（+11%）
臺南市南區水交社路20巷27號 2F/7F 2022-01-28
25.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 53.23 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +153 萬（+12%）
臺南市南區水交社路20巷12號 3F/7F 2022-01-23
29.7萬/坪 總價 755 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.41 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 842 萬 較當時 +87 萬（+12%）
臺南市南區水交社路20巷10號 1F/7F 2022-01-21
22.0萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 0房2廳2衛 權狀 54.62 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,338 萬 較當時 +138 萬（+12%）
臺南市南區水交社路20巷20號 5F/7F 2022-01-20
26.4萬/坪 總價 820 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.04 坪 屋齡6年
現在能賣多少 914 萬 較當時 +94 萬（+11%）
臺南市南區水交社路1號 11F/14F 2021-12-28
24.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +246 萬（+29%）
臺南市南區水交社路80巷58號 5F/7F 2021-12-20
27.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.95 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +400 萬
現在能賣多少 1,671 萬 較當時 +371 萬（+29%）
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2021-12-19
23.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 67.58 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 2,031 萬 較當時 +451 萬（+29%）
臺南市南區水交社路20巷33號 1F/7F 2021-12-10
26.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.08 坪 屋齡3年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +229 萬（+29%）
臺南市南區水交社路80巷60號 6F/7F 2021-12-09
24.0萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 72.85 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +513 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +371 萬
現在能賣多少 2,250 萬 較當時 +500 萬（+29%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-12-02
28.1萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.99 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +298 萬
現在能賣多少 1,695 萬 較當時 +377 萬（+29%）
臺南市南區水交社路80巷28號 4F/7F 2021-11-29
20.0萬/坪 總價 770.6 萬（扣車位 771 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.54 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 991 萬 較當時 +220 萬（+29%）
臺南市南區水交社路20巷39號 2F/7F 2021-10-27
20.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 39.28 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +229 萬（+29%）
臺南市南區水交社路80巷60號 4F/7F 2021-10-19
22.4萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 72.85 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 2,096 萬 較當時 +466 萬（+29%）
臺南市南區水交社路80巷22號 5F/7F 2021-10-17
21.9萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.61 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,369 萬 較當時 +304 萬（+29%）
臺南市南區水交社路80巷32號 2F/7F 2021-10-07
20.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.56 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,286 萬 較當時 +286 萬（+29%）
臺南市南區水交社路20巷20號 3F/7F 2021-09-30
20.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 38.79 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +226 萬（+29%）
臺南市南區水交社路42號 2F/7F 2021-09-26
21.3萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 1,056 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.65 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,358 萬 較當時 +302 萬（+29%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-09-14
21.8萬/坪 總價 695 萬（扣車位 575 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡5年 含車位 120萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +199 萬（+29%）
臺南市南區水交社路80巷38號 4F/7F 2021-09-04
23.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 57.11 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +382 萬
現在能賣多少 1,736 萬 較當時 +386 萬（+29%）
臺南市南區水交社路351號 2F/5F 2021-08-23
15.5萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.27 坪 屋齡36年
現在能賣多少 604 萬 較當時 +134 萬（+29%）
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2021-07-16
19.5萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.81 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 949 萬 較當時 +211 萬（+29%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-06-29
20.5萬/坪 總價 938 萬（扣車位 808 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 46.99 坪 屋齡5年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +268 萬（+29%）
臺南市南區水交社路26號 7F/7F 2021-06-24
21.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.68 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +306 萬（+29%）
臺南市南區水交社路20巷12號 5F/7F 2021-06-01
19.6萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↓ −79 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −114 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +190 萬（+29%）
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2021-05-28
23.6萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 58.42 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +221 萬
現在能賣多少 1,774 萬 較當時 +394 萬（+29%）
臺南市南區水交社路80巷20號 5F/7F 2021-05-21
19.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.81 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +271 萬（+29%）
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2021-05-11
20.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.76 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 926 萬 較當時 +206 萬（+29%）
臺南市南區水交社路1號 4F/14F 2021-05-11
23.7萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.21 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 707 萬 較當時 +157 萬（+29%）
臺南市南區水交社路1號 12F/14F 2021-04-29
22.3萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +226 萬（+29%）
臺南市南區水交社路20巷18號 4F/7F 2021-04-13
20.3萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 887 萬 較當時 +197 萬（+29%）
臺南市南區水交社路48號 2F/7F 2021-04-01
20.9萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 58.42 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,569 萬 較當時 +349 萬（+29%）
臺南市南區水交社路20巷20號 5F/7F 2021-03-24
19.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.68 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 926 萬 較當時 +206 萬（+29%）
臺南市南區水交社路80巷36號 3F/7F 2021-03-24
20.7萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 57.36 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,527 萬 較當時 +339 萬（+29%）

水交社路社區一覽（5 個已報備社區）

這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。

GREEN LIFE C區 上新光大廈 世界花園社區 健康國第大樓 聯上Ｗ１大廈

看 南區 全部社區 →

水交社路社區／大樓排行（87 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
臺南市南區水交社路45號 41.7 1 筆 — 2020-03-10
臺南市南區水交社路35號 38.2 1 筆 — 2019-11-30
臺南市南區水交社路37號 37.9 1 筆 — 2019-11-30
臺南市南區水交社路47號 37.6 1 筆 — 2019-11-24
臺南市南區水交社路41號 37.2 1 筆 — 2020-08-19
臺南市南區水交社路39號 36.1 1 筆 — 2019-11-23
臺南市南區水交社路43號 36 1 筆 — 2019-11-18
臺南市南區水交社路10號 29.5 1 筆 1 年 2017-03-13
臺南市南區水交社路352號 29.5 1 筆 1 年 2016-08-23
臺南市南區水交社路8號 27.1 1 筆 1 年 2017-11-24
臺南市南區水交社路6號 26.1 2 筆 3 年 2020-11-30
臺南市南區水交社路9號 25.8 13 筆 2 年 2023-03-18
臺南市南區水交社路7號 25.2 11 筆 — 2020-02-11
臺南市南區水交社路13號 24.7 14 筆 2 年 2023-06-14
臺南市南區水交社路11號 24.2 13 筆 2 年 2023-06-14
臺南市南區水交社路12號 23.7 1 筆 6 年 2022-11-16
臺南市南區水交社路356號 23.5 1 筆 1 年 2016-11-05
臺南市南區水交社路2號 22.1 1 筆 6 年 2022-12-12
臺南市南區水交社路1號 22 187 筆 2 年 2026-06-04
臺南市南區水交社路20巷16號 21.6 1 筆 4 年 2020-10-02
臺南市南區水交社路20巷10號 21.1 2 筆 5 年 2022-01-21
臺南市南區水交社路20巷6號 19.9 1 筆 4 年 2020-10-28
臺南市南區水交社路20巷39號 19.7 10 筆 2 年 2024-05-31
臺南市南區水交社路333巷8號 19.5 1 筆 31 年 2025-05-09
臺南市南區水交社路80巷60號 19.4 10 筆 3 年 2026-02-07
臺南市南區水交社路26號 19.4 11 筆 2 年 2025-04-02
臺南市南區水交社路22號 19.4 8 筆 1 年 2023-01-16
臺南市南區水交社路46號 19.3 8 筆 1 年 2024-12-11
臺南市南區水交社路80巷32號 18.9 11 筆 4 年 2026-02-09
臺南市南區水交社路80巷20號 18.7 9 筆 3 年 2026-01-14
臺南市南區水交社路20巷18號 18.5 32 筆 3 年 2026-05-03
臺南市南區水交社路38號 18.4 9 筆 1 年 2026-01-18
臺南市南區水交社路20巷11號 18.1 9 筆 2 年 2026-06-03
臺南市南區水交社路20巷25號 18 8 筆 2 年 2025-12-11
臺南市南區水交社路20巷12號 18 31 筆 3 年 2025-04-13
臺南市南區水交社路20巷2號 17.9 21 筆 2 年 2024-11-24
臺南市南區水交社路80巷58號 17.9 9 筆 3 年 2021-12-20
臺南市南區水交社路40號 17.8 8 筆 2 年 2025-10-28
臺南市南區水交社路80巷28號 17.8 13 筆 4 年 2023-11-20
臺南市南區水交社路80巷56號 17.7 9 筆 3 年 2025-08-12
臺南市南區水交社路80巷38號 17.7 10 筆 2 年 2024-11-22
臺南市南區水交社路28號 17.6 9 筆 1 年 2025-10-14
臺南市南區水交社路20巷47號 17.6 10 筆 1 年 2023-05-10
臺南市南區水交社路20巷8號 17.5 25 筆 2 年 2023-07-10
臺南市南區水交社路80巷40號 17.4 10 筆 3 年 2024-05-05
臺南市南區水交社路20巷20號 17.2 31 筆 3 年 2025-09-27
臺南市南區水交社路48號 17.1 8 筆 1 年 2021-04-01
臺南市南區水交社路80巷62號 17 9 筆 2 年 2022-10-11
臺南市南區水交社路80巷50號 16.9 12 筆 3 年 2023-01-15
臺南市南區水交社路20巷5號 16.9 8 筆 1 年 2022-09-03
臺南市南區水交社路42號 16.7 8 筆 1 年 2021-09-26
臺南市南區水交社路80巷22號 16.6 7 筆 1 年 2021-10-17
臺南市南區水交社路80巷30號 16.5 12 筆 2 年 2022-09-17
臺南市南區水交社路20巷13號 16.4 10 筆 1 年 2024-03-31
臺南市南區水交社路80巷66號 16.3 8 筆 2 年 2021-02-21
臺南市南區水交社路20巷37號 16.2 8 筆 1 年 2023-05-11
臺南市南區水交社路80巷18號 16.2 6 筆 1 年 2017-04-10
臺南市南區水交社路20巷15號 16.1 7 筆 1 年 2022-05-22
臺南市南區水交社路20巷33號 16.1 8 筆 1 年 2021-12-10
臺南市南區水交社路20巷9號 16.1 10 筆 1 年 2020-10-30
臺南市南區水交社路30號 16.1 7 筆 1 年 2019-04-28
臺南市南區水交社路20巷27號 16 7 筆 1 年 2022-01-28
臺南市南區水交社路80巷36號 16 9 筆 1 年 2021-03-24
臺南市南區水交社路36號 15.9 8 筆 1 年 2023-01-30
臺南市南區水交社路20巷3號 15.9 7 筆 1 年 2019-09-30
臺南市南區水交社路20巷21號 15.8 7 筆 1 年 2026-04-06
臺南市南區水交社路80巷52號 15.7 7 筆 1 年 2020-02-01
臺南市南區水交社路20巷7號 15.7 7 筆 1 年 2019-04-30
臺南市南區水交社路20巷1號 15.6 6 筆 0 年 2018-05-02
臺南市南區水交社路20巷45號 15.5 8 筆 1 年 2025-10-10
臺南市南區水交社路80巷26號 15.5 10 筆 2 年 2020-03-11
臺南市南區水交社路333巷18號 15.5 1 筆 7 年 2013-03-04
臺南市南區水交社路80巷42號 15.4 8 筆 1 年 2020-03-09
臺南市南區水交社路20巷23號 15.1 7 筆 1 年 2020-07-11
臺南市南區水交社路20巷29號 15.1 6 筆 1 年 2019-05-18
臺南市南區水交社路20巷19號 15.1 7 筆 0 年 2019-03-10
臺南市南區水交社路20巷41號 14.6 6 筆 0 年 2019-05-18
臺南市南區水交社路20巷17號 14.6 6 筆 0 年 2018-11-19
臺南市南區水交社路32號 14.5 7 筆 0 年 2019-05-10
臺南市南區水交社路20巷49號 14.2 1 筆 1 年 2019-05-05
臺南市南區水交社路20巷35號 14.2 6 筆 0 年 2019-03-17
臺南市南區水交社路20巷31號 14.2 6 筆 0 年 2019-02-09
臺南市南區水交社路20巷43號 14.1 1 筆 1 年 2019-06-15
臺南市南區水交社路353號 12.3 3 筆 35 年 2024-02-24
臺南市南區水交社路351號 12.1 2 筆 32 年 2021-08-23
臺南市南區水交社路362號 12.1 1 筆 33 年 2013-11-21
臺南市南區水交社路337號 11.9 14 筆 21 年 2022-10-15
在南區要過戶?周邊 45 位登記代書

南區水交社路 常見問題

南區水交社路房價現在多少？

臺南市南區水交社路實價登錄單價中位 16.7 萬/坪、平均 18.8 萬/坪，多數成交落在 14–28 萬/坪，比 南區全區高 7%。共 855 筆，資料截至 2026 年第三季。

水交社路臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 25.4、巷弄門牌 26 萬/坪，巷內比臨路高 2%。臨路與巷內價差不大。

水交社路哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市南區水交社路45號」，約 41.7 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。