臺南市安定區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,199 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 79%(預售 1,011 筆、租賃 455 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.9 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.95 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
安定區時光機 · 歷年回放
以 安定區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
安定區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
安定區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季安定區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 36 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
安定區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
安定區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 3 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 2 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
安定區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 下洲子 | 23.5 | -3.5% | 31 · 1% |
| 中崙 | 22.6 | — | 41 · 1.3% |
| 大同 | 21.8 | +3.7% | 17 · 0.5% |
| 港子尾 | 20.4 | +43.5% | 71 · 2.2% |
| 安定 | 19.7 | -35.1% | 334 · 10.6% |
| 管寮 | 18.9 | -1.9% | 168 · 5.3% |
| 港口 | 18.5 | -4.5% | 1,016 · 32.1% |
| 蘇厝 | 17.8 | -12.7% | 371 · 11.7% |
| 許中營 | 17.5 | -7.3% | 523 · 16.5% |
| 沙崙 | 16.4 | — | 3 · 0.1% |
| 海寮 | 16.2 | -9.7% | 193 · 6.1% |
| 油車 | 16.1 | +7.9% | 51 · 1.6% |
| 新吉 | 14.7 | +23.2% | 281 · 8.9% |
| 六塊寮 | 13.9 | +5.5% | 59 · 1.9% |
| 港口路 | 8.1 | — | 4 · 0.1% |
安定區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 日初莊園-朝露 | 28.9 | 130 筆 | 2023-11-26 |
| 日初莊園-晨曦 | 29.8 | 75 筆 | 2024-06-11 |
| 邰欣地堡91期 | 22.2 | 67 筆 | 2024-03-20 |
| 貝森朵夫第9期 | 18.7 | 65 筆 | 2021-12-12 |
| 南科心集 | 25.9 | 59 筆 | 2025-08-05 |
| 南科闊朗朗 | 33.6 | 58 筆 | 2025-03-28 |
| 芳扉扉 | 34.4 | 53 筆 | 2024-07-15 |
| 美麗公主 | 28.5 | 42 筆 | 2024-10-19 |
| 日初莊園-春曉 | 31.5 | 39 筆 | 2025-03-17 |
| 邰欣地堡92期 | 29.8 | 30 筆 | 2025-11-02 |
| 32泊 | 26.3 | 29 筆 | 2024-07-06 |
| 橫川家之戀 | 20.5 | 26 筆 | 2021-07-18 |
| 安定小時光8 | 26.5 | 24 筆 | 2023-12-17 |
| 南科日和 | 24.4 | 23 筆 | 2024-08-15 |
| 明日計畫 | 29.9 | 21 筆 | 2024-11-15 |
| 拾得3 | 21.8 | 21 筆 | 2021-11-19 |
| 山水居 | 23.1 | 20 筆 | 2021-10-26 |
| 五十皇冠6 | 28.2 | 18 筆 | 2025-04-05 |
| 萊茵河第3期 | 25.9 | 18 筆 | 2024-09-09 |
| 真合邑8 | 24.3 | 18 筆 | 2023-07-25 |
| 大麗Ai.1 | 30.5 | 17 筆 | 2023-10-21 |
| 橫川家之戀3 | 29.7 | 17 筆 | 2025-09-19 |
| 築東京 | 32.3 | 16 筆 | 2025-09-27 |
| 陶喜LIHO5 | 29.8 | 15 筆 | 2025-04-03 |
| 皇寶NO.7 | 27.6 | 13 筆 | 2025-01-04 |
| 卓悅No7 | 34.7 | 12 筆 | 2023-08-19 |
| 南科綻 | 28.9 | 12 筆 | 2024-12-22 |
| 呈豐日日35 | 30.7 | 9 筆 | 2025-04-06 |
| 帝邦雲品 | 23.5 | 9 筆 | 2022-03-15 |
| 幸福IDO | 31.5 | 8 筆 | 2026-03-12 |
安定區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 蘇厝176之1號 | 34.2 | 43 筆 | 2024-07-15 |
| 港口43之3號 | 31.7 | 9 筆 | 2025-07-16 |
| 安定33之17號 | 30.8 | 19 筆 | 2024-11-14 |
| 安定33之16號 | 30.2 | 12 筆 | 2024-04-27 |
| 港口43之1號 | 30 | 6 筆 | 2024-09-01 |
| 港口43之2號 | 30 | 6 筆 | 2024-08-17 |
| 安定26之7號 | 29.8 | 20 筆 | 2025-08-29 |
| 港口1之215號 | 29.5 | 7 筆 | 2024-10-19 |
| 港口1之239號 | 29.4 | 36 筆 | 2024-06-11 |
| 港口1之221號 | 29.4 | 7 筆 | 2025-04-13 |
| 港口1之212號 | 29.4 | 6 筆 | 2023-11-01 |
| 港口1之238號 | 29.3 | 35 筆 | 2024-05-27 |
| 港口1之216號 | 29.3 | 6 筆 | 2023-05-10 |
| 港口1之223號 | 29.2 | 7 筆 | 2024-07-24 |
| 港子尾57之15號 | 29.1 | 18 筆 | 2025-09-18 |
| 港口1之213號 | 29 | 7 筆 | 2024-10-01 |
| 港口1之205號 | 28.9 | 7 筆 | 2025-03-30 |
| 港口1之217號 | 28.9 | 7 筆 | 2024-11-12 |
| 港口1之209號 | 28.9 | 6 筆 | 2024-07-22 |
| 港口1之210號 | 28.9 | 6 筆 | 2023-11-03 |
依型態 / 房數細看
安定區 vs 臺南市其他區
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成交紀錄（已篩選）
共 62 筆，依時間新→舊。第 51–62 筆（第 2／2 頁）。
臺南市安定區 房價常見問題
安定區房價現在多少？
臺南市安定區成屋實價登錄單價中位 15.9 萬/坪、平均 17.8 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 3,199 筆，資料截至 2026 年第二季。
安定區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
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