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臺南市安定區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 3,208 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市安定區
推薦單價 16 萬/坪 平均 17.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交3,208筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈27.5 萬/坪透天23.6 萬/坪住宅大樓29.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27.1 萬/坪3–5年28 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年20.8 萬/坪20年以上19 萬/坪
一般樓層中位16 萬/坪3,251 筆
一樓（含店面、騎樓）11.5 萬/坪26 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 650 筆 · 單價中位 26.8 萬/坪 · 多數落在 15–33 萬/坪

成交紀錄（含特殊交易）

臺南市安定區港口1之238號 8F/11F 2024-02-27
30.0萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 140萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −62 萬
臺南市安定區下洲子8之2號 7F/7F 2024-02-25
32.8萬/坪 總價 765 萬
華廈 2房2廳1衛 23.35坪
臺南市安定區海寮43之3號 5F/6F 2024-02-24
27.7萬/坪 總價 618 萬
華廈 2房2廳2衛 22.34坪
臺南市安定區蘇厝437之8號 全F/2F 2024-02-24
6.5萬/坪 土地 7.1 萬/坪 總價 150 萬
親友/特殊 透天 4房2廳2衛 23.15坪 屋齡43年 親友
臺南市安定區許中營1之72號 6F/6F 2024-02-18
27.3萬/坪 總價 798 萬（扣車位 708 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.03坪 屋齡1年 含車位 90萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
臺南市安定區港口1之239號 7F/11F 2024-02-17
29.8萬/坪 總價 1,203 萬（扣車位 1,063 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 140萬
較上次成交 ↓ −31 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −92 萬
臺南市安定區許中營92之8號 7F/7F 2024-02-17
28.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 913 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市安定區許中營26之10號 5F/5F 2024-02-17
29.3萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.54坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +208 萬
臺南市安定區港口1之239號 4F/11F 2024-02-16
28.1萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,003 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 145萬
臺南市安定區港口1之238號 11F/11F 2024-02-15
30.4萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,086 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 150萬
臺南市安定區港口1之238號 9F/11F 2024-02-09
29.9萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 881 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 141萬
臺南市安定區海寮43之3號 2F/6F 2024-02-06
25.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 815 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.23坪 含車位 140萬
臺南市安定區許中營1之72號 5F/6F 2024-02-05
27.3萬/坪 總價 868 萬（扣車位 773 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.37坪 屋齡1年 含車位 95萬
臺南市安定區港口1之239號 9F/11F 2024-02-02
30.2萬/坪 總價 1,223 萬（扣車位 1,079 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 144萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −84 萬
臺南市安定區港口1之239號 6F/11F 2024-02-02
29.0萬/坪 總價 995 萬（扣車位 854 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 141萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −52 萬
臺南市安定區港口1之239號 4F/11F 2024-02-02
28.3萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 145萬
臺南市安定區管寮67之3號 全F/3F 2024-01-27
28.2萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 4房2廳3衛 45.43坪 屋齡1年
臺南市安定區安定58之59號 全F/4F 2024-01-27
23.6萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 61.48坪 屋齡2年
臺南市安定區港口1之238號 9F/11F 2024-01-26
30.0萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,072 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 136萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −86 萬
臺南市安定區許中營90之26號 2F/9F 2024-01-24
24.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.35坪 屋齡3年 含車位
臺南市安定區管寮102之10號 全F/4F 2024-01-23
22.6萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 6房0廳6衛 63.43坪
臺南市安定區六塊寮83之8號 全F/4F 2024-01-22
21.8萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,186 萬
透天 4房2廳4衛 54.43坪 屋齡5年
臺南市安定區下洲子8之2號 7F/7F 2024-01-21
26.6萬/坪 總價 850 萬
華廈 3房2廳2衛 31.91坪
臺南市安定區海寮43之3號 6F/6F 2024-01-21
28.1萬/坪 總價 728 萬（扣車位 648 萬）
華廈 2房2廳2衛 25.03坪 含車位 80萬
臺南市安定區許中營92之8號 7F/7F 2024-01-20
28.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 683 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.84坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −29 萬
臺南市安定區安定33之16號 2F/5F 2024-01-20
32.4萬/坪 總價 993 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.43坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市安定區許中營1之72號 4F/6F 2024-01-20
26.5萬/坪 總價 843 萬（扣車位 748 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.37坪 屋齡1年 含車位 95萬
臺南市安定區港口1之239號 11F/11F 2024-01-15
31.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 150萬
臺南市安定區管寮67之8號 全F/3F 2024-01-14
24.1萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳3衛 45.57坪 屋齡1年
臺南市安定區管寮102之6號 全F/4F 2024-01-13
27.1萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 5房2廳5衛 52.87坪
臺南市安定區港口270之1號 2F/7F 2024-01-13
23.9萬/坪 總價 690 萬
華廈 2房2廳2衛 28.89坪 屋齡7年
臺南市安定區港口1之239號 7F/11F 2024-01-09
30.4萬/坪 總價 1,234 萬（扣車位 1,084 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 150萬
臺南市安定區管寮102之3號 全F/4F 2024-01-09
26.6萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳5衛 54.42坪
臺南市安定區管寮102之2號 全F/4F 2024-01-09
27.6萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳5衛 54.29坪
臺南市安定區管寮102之7號 全F/4F 2024-01-07
26.8萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳5衛 54.42坪
臺南市安定區管寮102之8號 全F/4F 2024-01-07
27.1萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 5房2廳5衛 52.87坪
臺南市安定區安定33之17號 3F/5F 2024-01-06
29.0萬/坪 總價 635 萬
華廈 2房2廳2衛 21.9坪 屋齡1年
臺南市安定區安定33之16號 2F/5F 2024-01-02
28.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.86坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市安定區港口1之239號 6F/11F 2023-12-30
30.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,086 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 149萬
臺南市安定區海寮27之1號 3F/5F 2023-12-30
27.2萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 925 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.18坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市安定區港口1之239號 7F/11F 2023-12-26
29.5萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 135萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −38 萬
臺南市安定區港口1之238號 6F/11F 2023-12-26
29.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 135萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市安定區港口1之239號 5F/11F 2023-12-24
28.6萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,021 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 137萬
臺南市安定區六塊寮21之4號 全F/2F 2023-12-23
25.6萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 868 萬
透天 3房3廳3衛 33.87坪 屋齡37年
臺南市安定區油車38之1號 全F/3F 2023-12-21
11.0萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 488 萬
透天 4房1廳3衛 44.21坪 屋齡24年
臺南市安定區中崙136之3號 2F/6F 2023-12-17
25.4萬/坪 總價 833 萬（扣車位 745 萬）
華廈 3房1廳2衛 32.52坪 含車位 88萬
臺南市安定區港口331之22號 6F/6F 2023-12-17
24.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.7坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市安定區港口251之59號 全F/4F 2023-12-16
28.1萬/坪 土地 85.3 萬/坪 總價 2,168 萬
透天 6房2廳7衛 77.3坪
臺南市安定區港口1之238號 10F/11F 2023-12-13
31.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,113 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 137萬
臺南市安定區新吉14之3號 全F/3F 2023-12-12
19.7萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 8房3廳5衛 117.01坪 屋齡19年

共 650 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／13 頁）。

臺南市安定區 房價常見問題

安定區房價現在多少？

臺南市安定區成屋實價登錄單價中位 16 萬/坪、平均 17.9 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 3,208 筆，資料截至 2026 年第三季。

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