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臺南市安定區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 3,199 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市安定區
推薦單價 15.9 萬/坪 平均 17.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交3,199筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈27.6 萬/坪透天23.6 萬/坪住宅大樓29.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27.2 萬/坪3–5年28 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年20.6 萬/坪20年以上19 萬/坪
一般樓層中位16 萬/坪3,238 筆
一樓（含店面、騎樓）11.5 萬/坪26 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市安定區港口1之238號 8F/11F 2024-04-20
29.4萬/坪 總價 1,001 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 136萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
臺南市安定區安定33之16號 5F/5F 2024-04-20
29.2萬/坪 總價 910 萬（扣車位 755 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.43坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −106 萬
臺南市安定區安定33之16號 4F/5F 2024-04-20
29.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 745 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.86坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市安定區許中營1之72號 2F/6F 2024-04-17
32.1萬/坪 總價 828 萬（扣車位 668 萬）
華廈 2房2廳2衛 25.81坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市安定區海寮27之1號 5F/5F 2024-04-14
25.1萬/坪 總價 590 萬
華廈 2房2廳2衛 23.47坪 屋齡1年
臺南市安定區安定33之16號 3F/5F 2024-04-13
28.7萬/坪 總價 905 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.2坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市安定區管寮67之6號 全F/3F 2024-04-13
26.7萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,168 萬
透天 4房2廳4衛 43.72坪 屋齡1年
臺南市安定區安定33之17號 3F/5F 2024-04-12
35.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房1廳2衛 27坪 屋齡1年 含車位
臺南市安定區港口1之239號 9F/11F 2024-04-11
30.1萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 141萬
臺南市安定區港口1之239號 10F/11F 2024-04-11
31.3萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.75坪 含車位 300萬
臺南市安定區管寮102之15號 全F/4F 2024-04-11
23.6萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 4房2廳5衛 68.62坪
臺南市安定區港口1之223號 3F/7F 2024-04-10
28.3萬/坪 總價 768 萬
華廈 2房2廳2衛 27.14坪 屋齡0年
臺南市安定區港口1之239號 10F/11F 2024-04-09
30.5萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 898 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 141萬
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −40 萬
臺南市安定區管寮102之12號 全F/4F 2024-04-09
23.8萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,630 萬
透天 4房2廳5衛 68.62坪
臺南市安定區海寮27之8號 全F/4F 2024-04-09
24.9萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 2,088 萬
透天 10房0廳11衛 83.76坪 屋齡1年
臺南市安定區港口1之239號 8F/11F 2024-04-08
30.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 145萬
臺南市安定區管寮102之11號 全F/4F 2024-04-08
23.4萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,630 萬
透天 4房2廳5衛 69.66坪
臺南市安定區港口249之3號 4F/7F 2024-04-06
31.3萬/坪 總價 825 萬（扣車位 740 萬）
華廈 2房2廳2衛 25.53坪 含車位 85萬
臺南市安定區安定33之16號 4F/5F 2024-04-05
32.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.43坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −3 萬
臺南市安定區管寮102之21號 全F/4F 2024-04-03
23.7萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 1,625 萬
透天 4房2廳5衛 68.62坪
臺南市安定區港口334之6號 全F/4F 2024-04-03
19.1萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳5衛 57.66坪 屋齡8年
臺南市安定區大同26之1號 全F/4F 2024-04-01
33.6萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 4房2廳5衛 70.74坪 屋齡1年
臺南市安定區海寮27之1號 3F/5F 2024-04-01
27.1萬/坪 總價 636 萬
華廈 2房2廳2衛 23.47坪 屋齡1年
臺南市安定區港口270之1號 6F/7F 2024-04-01
24.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.17坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +277 萬
臺南市安定區海寮43之3號 5F/6F 2024-03-31
26.4萬/坪 總價 998 萬（扣車位 858 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 含車位 140萬
臺南市安定區蘇厝73之20號 全F/3F 2024-03-30
25.1萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 5房2廳5衛 55.66坪 屋齡12年
臺南市安定區港口1之239號 11F/11F 2024-03-29
30.9萬/坪 總價 1,239 萬（扣車位 1,104 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 135萬
較上次成交 ↓ −31 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −94 萬
臺南市安定區港口1之238號 9F/11F 2024-03-29
29.7萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.96坪 含車位 141萬
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −58 萬
臺南市安定區港子尾56之13之1號 全F/3F 2024-03-29
16.6萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 720 萬
透天 6房2廳3衛 43.32坪 屋齡32年
臺南市安定區管寮102之22號 全F/4F 2024-03-27
26.9萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,868 萬
透天 4房2廳5衛 69.45坪
臺南市安定區港口1之205號 3F/7F 2024-03-27
27.8萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 1,001 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.23坪 屋齡1年 含車位 135萬
臺南市安定區海寮27之1號 4F/5F 2024-03-25
24.8萬/坪 總價 582 萬
華廈 2房2廳2衛 23.47坪 屋齡1年
臺南市安定區許中營1之72號 2F/6F 2024-03-24
25.8萬/坪 總價 668 萬
華廈 2房2廳2衛 25.92坪 屋齡1年
臺南市安定區許中營1之72號 2F/6F 2024-03-23
25.9萬/坪 總價 668 萬
華廈 2房2廳2衛 25.81坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −35 萬
臺南市安定區安定33之17號 5F/5F 2024-03-23
28.4萬/坪 總價 638 萬
華廈 2房2廳2衛 22.46坪 屋齡1年
臺南市安定區下洲子8之2號 4F/7F 2024-03-22
26.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.16坪 含車位 130萬
臺南市安定區海寮133之15號 全F/4F 2024-03-22
20.8萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳4衛 55.18坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +308 萬
臺南市安定區管寮102之16號 全F/4F 2024-03-21
26.8萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,920 萬
透天 4房2廳5衛 71.57坪
臺南市安定區港口331之22號 4F/6F 2024-03-21
32.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.92坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +244 萬
臺南市安定區許中營92之8號 2F/7F 2024-03-20
26.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.36坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市安定區港口393之20號 全F/2F 2024-03-19
16.8萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 438 萬
透天 3房2廳2衛 26.09坪 屋齡41年
臺南市安定區港口1之238號 6F/11F 2024-03-18
29.3萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,045 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 145萬
臺南市安定區港口251之55號 全F/4F 2024-03-17
27.3萬/坪 土地 75.1 萬/坪 總價 2,023 萬
透天 6房2廳6衛 74.05坪
臺南市安定區管寮67之5號 全F/3F 2024-03-17
26.7萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,168 萬
透天 4房2廳4衛 43.72坪 屋齡1年
臺南市安定區海寮27之1號 2F/5F 2024-03-16
24.4萬/坪 總價 573 萬
華廈 2房2廳2衛 23.47坪 屋齡1年
臺南市安定區港口396之3號 3F/7F 2024-03-16
26.7萬/坪 總價 956 萬（扣車位 956 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.77坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +46 萬
臺南市安定區管寮102之9號 全F/4F 2024-03-15
27.9萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳5衛 53.81坪
臺南市安定區許中營1之72號 5F/6F 2024-03-13
27.7萬/坪 總價 813 萬（扣車位 718 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.03坪 屋齡1年 含車位 95萬
臺南市安定區港口1之238號 7F/11F 2024-03-12
29.4萬/坪 總價 1,199 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.22坪 含車位 149萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −62 萬
臺南市安定區港口251之57號 全F/4F 2024-03-10
28.0萬/坪 土地 78.9 萬/坪 總價 2,029.2 萬
透天 7房2廳8衛 72.54坪

共 605 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／13 頁）。

臺南市安定區 房價常見問題

安定區房價現在多少？

臺南市安定區成屋實價登錄單價中位 15.9 萬/坪、平均 17.8 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 3,199 筆，資料截至 2026 年第二季。

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