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臺南市安定區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 3,208 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市安定區
推薦單價 16 萬/坪 平均 17.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交3,208筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈27.5 萬/坪透天23.6 萬/坪住宅大樓29.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27.1 萬/坪3–5年28 萬/坪5–10年23.9 萬/坪10–20年20.8 萬/坪20年以上19 萬/坪
一般樓層中位16 萬/坪3,251 筆
一樓（含店面、騎樓）11.5 萬/坪26 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,541 筆 · 單價中位 18.2 萬/坪 · 多數落在 10–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市安定區港口1之238號 6F/11F 2024-03-18
29.3萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,045 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.22 坪 含車位 145萬
臺南市安定區港口251之55號 全F/4F 2024-03-17
27.3萬/坪 土地 75.1 萬/坪 總價 2,023 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 74.05 坪
臺南市安定區管寮67之5號 全F/3F 2024-03-17
26.7萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,168 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 43.72 坪 屋齡1年
臺南市安定區海寮27之1號 2F/5F 2024-03-16
24.4萬/坪 總價 573 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.47 坪 屋齡1年
臺南市安定區港口396之3號 3F/7F 2024-03-16
26.7萬/坪 總價 956 萬（扣車位 956 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.77 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +46 萬
臺南市安定區管寮102之9號 全F/4F 2024-03-15
27.9萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 53.81 坪
臺南市安定區許中營1之72號 5F/6F 2024-03-13
27.7萬/坪 總價 813 萬（扣車位 718 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.03 坪 屋齡1年 含車位 95萬
臺南市安定區港口1之238號 7F/11F 2024-03-12
29.4萬/坪 總價 1,199 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.22 坪 含車位 149萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −62 萬
臺南市安定區港口251之57號 全F/4F 2024-03-10
28.0萬/坪 土地 78.9 萬/坪 總價 2,029.2 萬
透天 7房2廳8衛 權狀 72.54 坪
臺南市安定區許中營1之72號 4F/6F 2024-03-10
26.5萬/坪 總價 773 萬（扣車位 683 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.92 坪 屋齡1年 含車位 90萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −45 萬
臺南市安定區港口396之3號 6F/7F 2024-03-08
29.0萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 980 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.29 坪 屋齡1年 含車位 90萬
臺南市安定區大同125之1號 全F/3F 2024-03-07
22.1萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 52.47 坪 屋齡25年
臺南市安定區安定301之1號 全F/3F 2024-03-06
28.1萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 7房2廳3衛 權狀 58.81 坪 屋齡25年
臺南市安定區港口1之239號 6F/11F 2024-03-04
29.7萬/坪 總價 1,209 萬（扣車位 1,059 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.22 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −87 萬
臺南市安定區許中營26之7號 5F/5F 2024-03-03
23.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.73 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +108 萬
臺南市安定區管寮28之6號 5F/6F 2024-03-03
25.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.45 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +105 萬
臺南市安定區蘇厝176之1號 7F/9F 2024-03-02
34.2萬/坪 總價 863 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 25.23 坪
臺南市安定區下洲子8之2號 3F/7F 2024-03-02
26.9萬/坪 總價 630 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.39 坪
臺南市安定區許中營1之72號 3F/6F 2024-03-01
26.5萬/坪 總價 688 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.92 坪 屋齡1年
臺南市安定區海寮30之5號 全F/1F 2024-03-01
18.0萬/坪 土地 1.5 萬/坪 總價 951.8 萬
透天 6房0廳1衛 權狀 52.88 坪 屋齡29年
臺南市安定區安定268之26號 全F/3F 2024-02-29
33.6萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 48.14 坪 屋齡4年
臺南市安定區蘇厝293之75號 4F/7F 2024-02-28
9.2萬/坪 總價 466.3 萬
華廈 5房1廳5衛 權狀 50.77 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −9 萬
臺南市安定區港口1之238號 8F/11F 2024-02-27
30.0萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.22 坪 含車位 140萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −62 萬
臺南市安定區下洲子8之2號 7F/7F 2024-02-25
32.8萬/坪 總價 765 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.35 坪
臺南市安定區海寮43之3號 5F/6F 2024-02-24
27.7萬/坪 總價 618 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.34 坪
臺南市安定區許中營1之72號 6F/6F 2024-02-18
27.3萬/坪 總價 798 萬（扣車位 708 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.03 坪 屋齡1年 含車位 90萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
臺南市安定區港口1之239號 7F/11F 2024-02-17
29.8萬/坪 總價 1,203 萬（扣車位 1,063 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.22 坪 含車位 140萬
較上次成交 ↓ −31 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −92 萬
臺南市安定區許中營92之8號 7F/7F 2024-02-17
28.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 913 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.98 坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市安定區許中營26之10號 5F/5F 2024-02-17
29.3萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.54 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +208 萬
臺南市安定區港口1之239號 4F/11F 2024-02-16
28.1萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,003 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.22 坪 含車位 145萬
臺南市安定區港口1之238號 11F/11F 2024-02-15
30.4萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,086 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.22 坪 含車位 150萬
臺南市安定區港口1之238號 9F/11F 2024-02-09
29.9萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 881 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.96 坪 含車位 141萬
臺南市安定區海寮43之3號 2F/6F 2024-02-06
25.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 815 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.23 坪 含車位 140萬
臺南市安定區許中營1之72號 5F/6F 2024-02-05
27.3萬/坪 總價 868 萬（扣車位 773 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.37 坪 屋齡1年 含車位 95萬
臺南市安定區港口1之239號 9F/11F 2024-02-02
30.2萬/坪 總價 1,223 萬（扣車位 1,079 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.22 坪 含車位 144萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −84 萬
臺南市安定區港口1之239號 6F/11F 2024-02-02
29.0萬/坪 總價 995 萬（扣車位 854 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.96 坪 含車位 141萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −52 萬
臺南市安定區港口1之239號 4F/11F 2024-02-02
28.3萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.22 坪 含車位 145萬
臺南市安定區管寮67之3號 全F/3F 2024-01-27
28.2萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.43 坪 屋齡1年
臺南市安定區安定58之59號 全F/4F 2024-01-27
23.6萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 61.48 坪 屋齡2年
臺南市安定區港口1之238號 9F/11F 2024-01-26
30.0萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,072 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.22 坪 含車位 136萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −86 萬
臺南市安定區許中營90之26號 2F/9F 2024-01-24
24.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.35 坪 屋齡3年 含車位
臺南市安定區管寮102之10號 全F/4F 2024-01-23
22.6萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 6房0廳6衛 權狀 63.43 坪
臺南市安定區六塊寮83之8號 全F/4F 2024-01-22
21.8萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,186 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 54.43 坪 屋齡5年
臺南市安定區下洲子8之2號 7F/7F 2024-01-21
26.6萬/坪 總價 850 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.91 坪
臺南市安定區海寮43之3號 6F/6F 2024-01-21
28.1萬/坪 總價 728 萬（扣車位 648 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.03 坪 含車位 80萬
臺南市安定區許中營92之8號 7F/7F 2024-01-20
28.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 683 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.84 坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −29 萬
臺南市安定區安定33之16號 2F/5F 2024-01-20
32.4萬/坪 總價 993 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.43 坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市安定區許中營1之72號 4F/6F 2024-01-20
26.5萬/坪 總價 843 萬（扣車位 748 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.37 坪 屋齡1年 含車位 95萬
臺南市安定區港口1之239號 11F/11F 2024-01-15
31.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.22 坪 含車位 150萬
臺南市安定區管寮67之8號 全F/3F 2024-01-14
24.1萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.57 坪 屋齡1年

共 2,541 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／51 頁）。

臺南市安定區 房價常見問題

安定區房價現在多少？

臺南市安定區成屋實價登錄單價中位 16 萬/坪、平均 17.9 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 3,208 筆，資料截至 2026 年第三季。

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