臺南市柳營區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,401 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 49%(預售 180 筆、租賃 65 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.1 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.78 倍。
柳營區的地段地號
柳營區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
柳營區各里的房價差距
柳營區有 6 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是人和里平均 15.7 萬/坪， 最低的是八翁里 11.2 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 人和里 15.7萬/坪 37 筆
- 2 中埕里 15.4萬/坪 186 筆
- 3 東昇里 15.3萬/坪 275 筆
- 4 光福里 15.3萬/坪 100 筆
- 5 士林里 14.9萬/坪 340 筆
- 6 八翁里 11.2萬/坪 84 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
柳營區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，柳營區的人口從 21,205 人變成 19,831 人 （減少 6.5%）；同期間成交單價中位從 12.7 萬/坪 變成 18.1 萬/坪（上漲 42.6%）。
同期間的戶數從 7,932 戶變成 8,398 戶 （增加 5.9%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.36 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
柳營區時光機 · 歷年回放
以 柳營區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
柳營區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
柳營區周邊地點房價
柳營區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季柳營區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 18 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 住宅竊盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
柳營區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
柳營區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 21.8 萬/坪 | — | — | 售 8／租 1 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的柳營區商用行情、路段排行與公司聚集 →
柳營區延伸查詢
柳營區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 9 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 4 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 992 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
柳營區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 柳營路二段 | 20.6 | +4.7% | 37 · 2.8% |
| 博愛街 | 19.9 | +4.1% | 22 · 1.6% |
| 中興南街 | 18 | +37.6% | 80 · 6% |
| 十美街 | 17.1 | -3.2% | 212 · 15.8% |
| 柳營路一段 | 16.9 | +0.5% | 69 · 5.1% |
| 界和路 | 16.9 | +72.8% | 27 · 2% |
| 義士路三段 | 15.3 | +3.5% | 22 · 1.6% |
| 東昇一街 | 15.1 | — | 13 · 1% |
| 公園街 | 14.8 | +27.6% | 77 · 5.7% |
| 新吉庄 | 14.8 | — | 3 · 0.2% |
| 果毅里果毅後 | 14.3 | — | 5 · 0.4% |
| 士賢街 | 14.1 | -5.5% | 82 · 6.1% |
| 光福七街 | 14 | -3.6% | 14 · 1% |
| 中山西路二段 | 13.7 | +55.8% | 37 · 2.8% |
| 康樂街 | 13.5 | -10.1% | 26 · 1.9% |
| 長榮路五段 | 13.3 | — | 21 · 1.6% |
| 和平路 | 12.9 | — | 14 · 1% |
| 建國路 | 12.6 | — | 20 · 1.5% |
| 雙和路 | 12.6 | — | 3 · 0.2% |
| 仁愛路 | 12.4 | — | 82 · 6.1% |
| 天生街 | 12.2 | — | 7 · 0.5% |
| 中山西路一段 | 11.7 | — | 14 · 1% |
| 保生街 | 11.7 | — | 19 · 1.4% |
| 育英街 | 11.6 | -11.1% | 84 · 6.3% |
| 小腿 | 11.3 | -3.8% | 18 · 1.3% |
| 八老爺 | 11.1 | +11% | 41 · 3.1% |
| 果毅後 | 10.8 | -7.1% | 73 · 5.4% |
| 太康 | 10.2 | +97% | 55 · 4.1% |
| 成功街 | 9.9 | — | 10 · 0.7% |
| 柳營 | 9.2 | +35.4% | 59 · 4.4% |
柳營區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 樂沐NEW贏 | 19.1 | 50 筆 | 2024-08-19 |
| 愛上巴洛克 | 19 | 46 筆 | 2022-06-14 |
| 愛上巴洛克2 | 23.2 | 36 筆 | 2024-01-15 |
| 森美學系列20 | 21 | 16 筆 | 2024-02-06 |
| 石部小路 | 15.2 | 8 筆 | 2021-10-29 |
| 森美學系列22 | 24.4 | 6 筆 | 2025-11-07 |
| 悠植居3 | 21 | 6 筆 | 2022-09-14 |
| 悠植居5 | 29.6 | 4 筆 | 2024-03-14 |
| 愛上巴洛克3 | 25.6 | 4 筆 | 2024-07-08 |
| 京華風彩 | 23.1 | 4 筆 | 2022-01-09 |
柳營區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 博愛街70巷32號 | 20 | 21 筆 | 2025-07-05 |
| 柳營路一段535號 | 18.8 | 17 筆 | 2025-11-17 |
| 柳營路一段537號 | 18.7 | 16 筆 | 2024-08-19 |
| 柳營路一段539號 | 18.7 | 16 筆 | 2024-05-04 |
| 康樂街246號 | 8.1 | 5 筆 | 2025-12-01 |
| 果毅後3號 | 5.92 | 33 筆 | 2024-10-16 |
依型態 / 房數細看
柳營區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
柳營區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 1,109 筆，依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／23 頁）。
看完臺南市柳營區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看柳營區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市柳營區 房價常見問題
柳營區房價現在多少？
臺南市柳營區成屋實價登錄單價中位 13.1 萬/坪、平均 13.7 萬/坪，多數成交落在 5–23 萬/坪，共 1,401 筆，資料截至 2026 年第三季。
柳營區租金行情 · 租賃實價登錄
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