臺南市鹽水區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,777 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市鹽水區
推薦單價 10.1 萬/坪 平均 10.7 萬/坪
最低4萬/坪
最高20萬/坪
成交1,777筆
各屋型中位· 近 3 年
透天16 萬/坪華廈10 萬/坪公寓8.6 萬/坪住宅大樓11.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年20.4 萬/坪3–5年19.2 萬/坪5–10年20.3 萬/坪10–20年17.4 萬/坪20年以上10.1 萬/坪
一般樓層中位10.2 萬/坪1,737 筆
一樓（含店面、騎樓）9.6 萬/坪83 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 10.1 萬/坪 · 均價 10.7 · 共 1,777 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
10.1萬/坪
預售中位
19萬/坪
租金中位
377元/坪/月
買租比 / 年收益
22年 / 4.5%
預售比成屋高 88%(預售 87 筆、租賃 189 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 10.1 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.6 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鹽水區↑53%
鹽水區單位：萬/坪
鹽水區時光機 · 歷年回放
鹽水區2018–2026 單價回放
8 年來 +53%（年化 +5.4%）
回到買進，以估算
以 鹽水區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鹽水區周邊環境
鹽水區生活機能69 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven154 公尺
✓超市PaxMArt276 公尺・2 處
✓學校鹽水國小429 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所禾心堂中醫診所409 公尺
✓公園月津港親水公園233 公尺
✓銀行彰化商業銀行172 公尺・2 處
✓停車場鹽水觀光美食城停車場37 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心義竹國中體育館2.0 公里
鹽水區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市鹽水區忠義段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場鹽水區垃圾衛生掩埋場(二期)3.3 公里
✓變電所長榮變電所(C/S)1.5 公里
✓加油站新營交流道站 加油站2.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場鹽水市場290 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鹽水區周邊地點房價
鹽水區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鹽水區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 34 |
| 機車竊盜 | 6 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鹽水區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
23,635 人
近 7 年人口
-6.9%
最新戶數
10,450 戶
近 7 年戶數
+4.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鹽水區延伸查詢
鹽水區社區
鹽水區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 99%
高 30% 中 69% 低 1% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 165 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 84 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 861 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鹽水區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 仁愛路 | 20.9 | +6.2% | 18 · 1% |
| 後寮 | 17.7 | -4.1% | 11 · 0.6% |
| 民生街 | 16.7 | — | 4 · 0.2% |
| 文武街 | 16.5 | — | 11 · 0.6% |
| 松子 | 16.3 | — | 6 · 0.3% |
| 中正路 | 15.2 | — | 6 · 0.3% |
| 治水路 | 14.1 | +8.6% | 33 · 1.9% |
| 康樂路 | 14 | — | 7 · 0.4% |
| 汫水里溪州寮 | 13.7 | — | 3 · 0.2% |
| 中山路 | 13.5 | — | 10 · 0.6% |
| 岸內里朝琴路 | 13.5 | — | 4 · 0.2% |
| 金和路 | 13.5 | — | 18 · 1% |
| 行昌路 | 13.4 | — | 44 · 2.6% |
| 二庄 | 13.2 | — | 14 · 0.8% |
| 朝琴路 | 13.1 | +13.3% | 75 · 4.4% |
| 武廟路 | 13 | +51.1% | 47 · 2.7% |
| 橋南街 | 12.6 | — | 6 · 0.3% |
| 忠義路 | 12.3 | — | 3 · 0.2% |
| 松子腳 | 12.3 | +13.7% | 43 · 2.5% |
| 清路 | 12.1 | — | 3 · 0.2% |
| 溪州寮 | 11.9 | — | 43 · 2.5% |
| 北門路 | 11.8 | +12.2% | 134 · 7.8% |
| 義稠 | 11.5 | -6.5% | 112 · 6.5% |
| 忠孝路 | 11.4 | -4.6% | 36 · 2.1% |
| 蔦松路 | 11.4 | -6.1% | 97 · 5.6% |
| 和平路 | 11.3 | -3.3% | 160 · 9.3% |
| 南太路 | 10.9 | — | 7 · 0.4% |
| 三福路 | 10.8 | — | 22 · 1.3% |
| 蔦松 | 10.7 | — | 3 · 0.2% |
| 土庫 | 10.3 | +31.1% | 170 · 9.9% |
鹽水區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 水月里仁 | 16.9 | 24 筆 | 2023-01-24 |
| 京品雅築 NO.3 | 17.2 | 17 筆 | 2022-12-19 |
| 福砌 | 20.7 | 16 筆 | 2023-05-29 |
| 仙盈捷座 | 20.1 | 9 筆 | 2024-05-23 |
| 水立方 | 23.2 | 7 筆 | 2024-06-28 |
| 仙盈大鎮 第二期 | 22.1 | 6 筆 | 2026-04-29 |
| 初玥 | 20.1 | 4 筆 | 2023-08-25 |
鹽水區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 四維路200巷13號 | 8.2 | 18 筆 | 2024-09-28 |
| 義稠110之25號 | 7.2 | 39 筆 | 2025-12-18 |
| 義稠65之1號 | 7.1 | 8 筆 | 2025-03-10 |
| 四維路200巷11號 | 6.9 | 12 筆 | 2025-06-09 |
| 和平路65巷1號 | 6.7 | 26 筆 | 2026-02-09 |
| 蔦松路56巷26號 | 6.6 | 7 筆 | 2024-11-27 |
| 新中路82巷46號 | 6.4 | 5 筆 | 2023-08-16 |
| 蔦松路56巷50號 | 6.2 | 6 筆 | 2023-12-04 |
| 土庫84號 | 6.1 | 44 筆 | 2025-11-06 |
| 蔦松路56巷46號 | 5.9 | 10 筆 | 2024-08-12 |
| 蔦松路56巷32號 | 5.7 | 7 筆 | 2021-07-12 |
| 武廟路82之3號 | 5.7 | 5 筆 | 2024-03-13 |
| 月津路75巷2號 | 5.6 | 34 筆 | 2026-01-14 |
| 新中路82巷80弄9號 | 5.5 | 5 筆 | 2023-05-16 |
| 武廟路82之5號 | 5.3 | 6 筆 | 2025-06-21 |
| 土庫83號 | 4.3 | 14 筆 | 2024-10-08 |
| 新中路82巷38號 | 3.7 | 5 筆 | 2022-04-18 |
依型態 / 房數細看
透天11.5萬 · 1,423筆華廈7萬 · 130筆公寓6.2萬 · 113筆套房4.5萬 · 39筆住宅大樓7.3萬 · 38筆店面11.2萬 · 21筆其他17.3萬 · 12筆廠辦倉庫5.3萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鹽水區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 983 筆 · 單價中位 10.4 萬/坪 · 多數落在 4–20 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市鹽水區月津路75巷2號 7F/7F 2023-03-15
3.5萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 55 萬 較當時 +5 萬（+10%）
臺南市鹽水區義稠110之25號 6F/12F 2023-02-06
6.7萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 241 萬 較當時 +21 萬（+10%）
臺南市鹽水區二庄1之16號 全F/3F 2023-01-31
13.4萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 735 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 804 萬 較當時 +69 萬（+9%）
臺南市鹽水區歡雅99之29號 全F/3F 2023-01-10
10.2萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 394 萬 較當時 +34 萬（+9%）
臺南市鹽水區北門路1巷23號 全F/3F 2022-12-30
5.4萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 260 萬
臺南市鹽水區蔦松路90巷1號 全F/4F 2022-12-07
6.9萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 850 萬
臺南市鹽水區北門路1巷55號 全F/3F 2022-11-20
13.0萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 1,500 萬
臺南市鹽水區南門路201巷61號 全F/4F 2022-11-17
10.5萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 680 萬
臺南市鹽水區歡雅99之29號 全F/3F 2022-11-07
9.7萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 340 萬
臺南市鹽水區三福路73之3號 全F/4F 2022-11-02
5.4萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 288 萬
臺南市鹽水區和平路407巷5弄12號 全F/3F 2022-11-01
13.1萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 325 萬
臺南市鹽水區新中路82巷95號 全F/3F 2022-11-01
12.2萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 660 萬
臺南市鹽水區過港5之26號 全F/3F 2022-10-30
6.0萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 270 萬
臺南市鹽水區後厝47號 全F/2F 2022-10-24
10.0萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 210 萬
臺南市鹽水區舊營81之6號 全F/3F 2022-10-24
5.9萬/坪 土地 8.9 萬/坪 總價 270 萬
臺南市鹽水區舊營82之5號 全F/4F 2022-10-19
5.7萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 380 萬
臺南市鹽水區蔦松路56巷22號 3F/6F 2022-10-15
9.6萬/坪 總價 270 萬
臺南市鹽水區中山路2之63號 全F/4F 2022-10-13
10.6萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 630 萬
臺南市鹽水區歡雅30之20號 全F/4F 2022-09-16
15.1萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 1,136 萬
臺南市鹽水區清路183號 全F/2F 2022-09-02
11.8萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 400 萬
臺南市鹽水區歡雅30之21號 全F/4F 2022-08-29
14.8萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 1,150 萬
臺南市鹽水區北門路1巷6弄54號 全F/2F 2022-08-27
7.6萬/坪 土地 9.9 萬/坪 總價 300 萬
臺南市鹽水區蔦松14之84號 全F/3F 2022-08-27
13.9萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 650 萬
臺南市鹽水區土庫2之50號 全F/3F 2022-08-27
7.0萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 580 萬
臺南市鹽水區義稠110之25號 4F/12F 2022-08-17
5.7萬/坪 總價 190 萬
臺南市鹽水區北門路1巷1弄2號 全F/3F 2022-08-13
20.1萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 900 萬
臺南市鹽水區文武街72巷10號 全F/3F 2022-08-05
19.1萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 990 萬
臺南市鹽水區溪州寮2之60號 全F/3F 2022-07-30
16.6萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 730 萬
臺南市鹽水區歡雅92之16號 全F/3F 2022-07-25
6.4萬/坪 土地 6.8 萬/坪 總價 320 萬
臺南市鹽水區頭港128之15號 全F/3F 2022-07-22
6.2萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 300 萬
臺南市鹽水區新中路82巷52號 4F/5F 2022-07-19
6.1萬/坪 總價 185 萬
臺南市鹽水區武廟路138號 全F/4F 2022-07-19
15.7萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 1,310 萬
共 983 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／20 頁）。
臺南市鹽水區 房價常見問題
鹽水區房價現在多少？
臺南市鹽水區成屋實價登錄單價中位 10.1 萬/坪、平均 10.7 萬/坪，多數成交落在 4–20 萬/坪，共 1,777 筆，資料截至 2026 年第二季。
鹽水區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
377元/坪/月
推估年投報
4.5%
買租比
22年
租賃筆數
189筆
各型態租金中位
公寓479 元/坪/月75 筆
透天278 元/坪/月72 筆
華廈337 元/坪/月19 筆
套房397 元/坪/月10 筆
住宅大樓271 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-05-05義稠１１０之２５號四樓之二 住宅大樓 33.13坪9,000 元/月271 元/坪
2026-04-27土庫６８之７號 透天 47.86坪18,500 元/月387 元/坪
2026-04-24土庫８４號三樓之十七 公寓 9.09坪5,800 元/月638 元/坪
2026-04-20蔦松路２巷１號 透天 34.7坪13,000 元/月374 元/坪
2026-04-14土庫８４號二樓之五 公寓 9.15坪6,000 元/月655 元/坪
2026-04-01蔦松腳１４之５２號 透天 47.01坪15,000 元/月321 元/坪
鹽水區過戶受理地政事務所:臺南市鹽水地政事務所(電話 (06) 6522-491)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…