花蓮縣吉安鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,776 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價花蓮縣吉安鄉
推薦單價 16.7 萬/坪 平均 17.1 萬/坪
最低8萬/坪
最高27萬/坪
成交9,776筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.9 萬/坪華廈22.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪住宅大樓24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.9 萬/坪3–5年23.8 萬/坪5–10年23.5 萬/坪10–20年23.9 萬/坪20年以上19 萬/坪
一般樓層中位16.8 萬/坪9,613 筆
一樓（含店面、騎樓）14.2 萬/坪372 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交26 筆-74%
近 90 天均價21.5 萬/坪-5.7%
特殊交易佔比7.7%正常
年換手率0.94%普通
每月成交約 28 筆35,193 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16.7 萬/坪 · 均價 17.1 · 共 9,776 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.7萬/坪
預售中位
24.5萬/坪
租金中位
463元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 47%(預售 788 筆、租賃 1,400 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.7 萬/坪，是 花蓮縣全市中位（15.3 萬/坪）的 1.09 倍。
吉安鄉各里的房價差距
吉安鄉有 18 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是北昌村平均 21.7 萬/坪， 最低的是永興村 12 萬/坪，相差 1.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 北昌村 21.7萬/坪 237 筆
- 2 南華村 20.2萬/坪 44 筆
- 3 永安村 19.5萬/坪 516 筆
- 4 慶豐村 19.1萬/坪 790 筆
- 5 勝安村 18.3萬/坪 759 筆
- 6 光華村 18.1萬/坪 235 筆
- 7 太昌村 17.8萬/坪 510 筆
- 8 稻香村 17.5萬/坪 328 筆
- 9 宜昌村 17.3萬/坪 684 筆
- 10 福興村 17萬/坪 386 筆
- 11 仁里村 16.8萬/坪 973 筆
- 12 仁和村 16.8萬/坪 656 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
吉安鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，吉安鄉的人口從 83,221 人變成 83,004 人 （減少 0.3%）；同期間成交單價中位從 16.9 萬/坪 變成 21.9 萬/坪（上漲 30.1%）。
同期間的戶數從 32,228 戶變成 35,193 戶 （增加 9.2%），平均每戶人口從 2.58 人降到 2.36 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
吉安鄉↑24%
吉安鄉單位：萬/坪
吉安鄉時光機 · 歷年回放
吉安鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +24%（年化 +2.7%）
回到買進，以估算
以 吉安鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
吉安鄉周邊環境
吉安鄉生活機能69 分
✓車站吉安349 公尺
✓超商7-Eleven262 公尺
✕超市全聯福利中心1.1 公里
✓學校花蓮特殊教育學校589 公尺
✕醫院國軍花蓮總醫院進豐門診處3.5 公里
✕診所雄復骨科診所1.1 公里
✓公園（未命名）288 公尺
✓銀行陽信商業銀行664 公尺
✕停車場吉安鄉立體停車場1.3 公里
✓充電站Gogoro 電池交換站1.1 公里
✓運動中心宜昌國中游泳池802 公尺
吉安鄉嫌惡設施
✕違章工廠花蓮縣吉安鄉 違章工廠470 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所花蓮一次變電所3.3 公里
✓加油站南埔站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地吉安鄉第一公墓1.3 公里
✓市場吉安黃昏市場568 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
吉安鄉周邊地點房價
吉安鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季吉安鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 78 |
| 機車竊盜 | 24 |
| 汽車竊盜 | 12 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 搶奪 | 3 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
吉安鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
83,004 人
近 7 年人口
-0.3%
最新戶數
35,193 戶
近 7 年戶數
+9.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
吉安鄉延伸查詢
吉安鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 529 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 172 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,535 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
吉安鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中央路一段 | 33.8 | — | 3 · 0% |
| 華城七街 | 29.9 | — | 4 · 0% |
| 自立路一段 | 27.8 | — | 12 · 0.1% |
| 永昌街 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 廣豐一街 | 26.4 | +21.1% | 7 · 0.1% |
| 勝安四街 | 25.3 | -2.9% | 11 · 0.1% |
| 慈惠五街 | 25.1 | — | 3 · 0% |
| 明義三街 | 24.7 | — | 6 · 0.1% |
| 自治路 | 24.3 | — | 3 · 0% |
| 中原路 | 24 | -14.3% | 14 · 0.1% |
| 南華五街 | 23.6 | — | 6 · 0.1% |
| 文化二街 | 23.5 | — | 17 · 0.2% |
| 十一街 | 23.3 | — | 5 · 0.1% |
| 慈惠三街 | 23.1 | +24.3% | 39 · 0.4% |
| 北昌一街 | 23 | +2.6% | 42 · 0.4% |
| 延平街 | 22.8 | — | 3 · 0% |
| 華城六街 | 22.8 | — | 6 · 0.1% |
| 吉祥一街 | 22.7 | +54.4% | 75 · 0.8% |
| 中正路一段 | 22.6 | — | 30 · 0.3% |
| 八街 | 22.5 | -1.3% | 43 · 0.4% |
| 建國路一段 | 22.5 | +10.2% | 66 · 0.7% |
| 中央路二段 | 22.4 | +28.1% | 31 · 0.3% |
| 東海二街 | 22.2 | — | 5 · 0.1% |
| 和平路一段 | 22.1 | -8.8% | 32 · 0.3% |
| 自立路二段 | 22 | -21.3% | 47 · 0.5% |
| 吉安路一段 | 21.9 | +24.7% | 81 · 0.8% |
| 慶豐九街 | 21.9 | — | 12 · 0.1% |
| 慶豐五街 | 21.6 | — | 16 · 0.2% |
| 建國路二段 | 21.5 | +13.1% | 75 · 0.8% |
| 勝安三街 | 21.4 | +16.7% | 30 · 0.3% |
吉安鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 天悅 | 25.2 | 66 筆 | 2025-10-10 |
| 欣悅敦峰 | 25.8 | 58 筆 | 2024-08-20 |
| 馥鈺 | 24.8 | 57 筆 | 2025-01-25 |
| 日出好學 | 26.2 | 49 筆 | 2026-04-25 |
| 卓越 | 24.1 | 40 筆 | 2026-04-10 |
| 磬築 | 19.8 | 35 筆 | 2022-10-20 |
| 吉安之星 | 22.8 | 33 筆 | 2025-03-17 |
| 民治維新 | 24.6 | 31 筆 | 2023-01-14 |
| 一品苑 | 24.2 | 29 筆 | 2022-07-03 |
| 吉美登峰1 | 26.5 | 23 筆 | 2025-09-04 |
| 芳澤居 | 23.1 | 22 筆 | 2024-03-30 |
| 慈大學學 | 23.4 | 21 筆 | 2022-04-18 |
| 磬揚合靜 | 29.1 | 19 筆 | 2025-11-18 |
| 羅馬一品 | 21.7 | 17 筆 | 2023-04-15 |
| 沐谷川流 | 28.3 | 16 筆 | 2024-11-23 |
| 沐晨 | 27.8 | 14 筆 | 2026-03-21 |
| 駿騰大展 | 25.6 | 14 筆 | 2026-04-09 |
| 晴空樹 | 19.9 | 12 筆 | 2020-04-20 |
| 中原特區 | 26.3 | 11 筆 | 2023-05-30 |
| 夏沐(華廈) | 22.8 | 10 筆 | 2022-04-13 |
| 金都立園 | 29 | 8 筆 | 2023-03-27 |
| 以樂家園9 | 25.6 | 8 筆 | 2025-12-27 |
| 雙合苑一期 | 24.7 | 8 筆 | 2024-06-05 |
| 福華苑 | 24.1 | 8 筆 | 2024-05-17 |
| 勝安居 | 23.4 | 8 筆 | 2024-04-28 |
| 福興之星 | 21.3 | 8 筆 | 2024-06-15 |
| 恆大臻園 | 27.6 | 7 筆 | 2024-04-30 |
| 恆大山悅 | 24.8 | 7 筆 | 2022-06-11 |
| 荔鑫莊園2期 | 21.1 | 7 筆 | 2024-07-17 |
| 大金囍5 | 29.3 | 6 筆 | 2026-03-31 |
吉安鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 吉昌一街207號 | 29.1 | 20 筆 | 2026-04-16 |
| 文化二街66號 | 27.8 | 18 筆 | 2024-11-29 |
| 南山五街116號 | 27.5 | 9 筆 | 2023-08-21 |
| 建國路二段167巷18號 | 27.5 | 6 筆 | 2023-10-03 |
| 勝安四街5號 | 27.4 | 10 筆 | 2024-04-29 |
| 中央路三段20號 | 27.3 | 10 筆 | 2024-11-23 |
| 慶豐九街283號 | 26.7 | 7 筆 | 2025-03-11 |
| 中山路三段116號 | 26.4 | 12 筆 | 2024-02-05 |
| 中原路707號 | 25.7 | 12 筆 | 2025-06-23 |
| 廣賢路一段349巷7號 | 25.6 | 11 筆 | 2025-07-18 |
| 華工六路60巷43號 | 25.6 | 8 筆 | 2025-12-23 |
| 東海六街98號 | 25.3 | 6 筆 | 2024-05-01 |
| 建國路一段121巷39號 | 25.1 | 23 筆 | 2025-04-28 |
| 東海十街58之1號 | 25.1 | 9 筆 | 2025-10-05 |
| 福興二街13號 | 24.3 | 13 筆 | 2025-06-14 |
| 中央路二段139巷2弄15號 | 24.2 | 5 筆 | 2020-11-06 |
| 吉祥一街37號 | 23.9 | 9 筆 | 2021-09-12 |
| 昌隆三街111號 | 23.8 | 32 筆 | 2025-12-29 |
| 北昌一街29號 | 23.7 | 20 筆 | 2024-11-03 |
| 四街165號 | 23.7 | 8 筆 | 2025-06-04 |
依型態 / 房數細看
透天17.6萬 · 6,912筆華廈16.6萬 · 2,161筆住宅大樓16.1萬 · 315筆公寓10.3萬 · 188筆店面18.9萬 · 117筆套房11.8萬 · 71筆其他17.7萬 · 8筆廠辦倉庫21.4萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
花蓮縣房價所得比 · 不吃不喝 8.58 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.52% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
吉安鄉 vs 花蓮縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
吉安鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,349 筆 · 單價中位 22 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
花蓮縣吉安鄉南山三街25號 全F/2F 2024-05-07
35.0萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 1,250 萬
花蓮縣吉安鄉永興七街100號 全F/3F 2024-05-07
29.0萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,420 萬
花蓮縣吉安鄉南海五街249巷3號 全F/2F 2024-05-07
23.2萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 718 萬
花蓮縣吉安鄉吉興一街400號 全F/2F 2024-05-03
21.8萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 780 萬
花蓮縣吉安鄉南海二街146巷9號 全F/2F 2024-05-03
14.7萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 620 萬
花蓮縣吉安鄉北昌一街15巷111之6號 全F/5F 2024-05-03
23.2萬/坪 土地 63.3 萬/坪 總價 1,999 萬
花蓮縣吉安鄉荳蘭五街12號 全F/3F 2024-05-02
26.4萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,800 萬
花蓮縣吉安鄉東海六街98號 2F/5F 2024-05-01
25.4萬/坪 總價 870 萬
花蓮縣吉安鄉南海一街109巷8號 全F/2F 2024-05-01
22.6萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +188 萬
花蓮縣吉安鄉福德街72號 全F/3F 2024-04-30
28.0萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 1,625 萬
花蓮縣吉安鄉南海四街246巷2弄14號 全F/2F 2024-04-30
18.6萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +96 萬
花蓮縣吉安鄉北昌一街15巷111之5號 全F/5F 2024-04-30
23.2萬/坪 土地 63.1 萬/坪 總價 2,000 萬
花蓮縣吉安鄉福興五街382號 全F/3F 2024-04-29
26.7萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 1,450 萬
花蓮縣吉安鄉勝安四街5號 2F/7F 2024-04-29
25.6萬/坪 總價 719 萬（扣車位 659 萬）
花蓮縣吉安鄉吉昌一街207號 4F/5F 2024-04-28
28.9萬/坪 總價 872 萬（扣車位 742 萬）
花蓮縣吉安鄉勝安二街32號 2F/5F 2024-04-28
23.0萬/坪 總價 715 萬
花蓮縣吉安鄉慶豐一街5號 全F/4F 2024-04-27
23.0萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 1,450 萬
花蓮縣吉安鄉廣賢路一段349巷7號 3F/7F 2024-04-25
25.0萬/坪 總價 678.8 萬
花蓮縣吉安鄉明義五街34巷8號 全F/4F 2024-04-24
16.9萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 750 萬
花蓮縣吉安鄉慶北一街167號 6F/7F 2024-04-24
22.9萬/坪 總價 820 萬
花蓮縣吉安鄉吉安路六段745號 全F/2F 2024-04-24
11.2萬/坪 土地 10.7 萬/坪 總價 330 萬
花蓮縣吉安鄉東海十五街109號 全F/3F 2024-04-20
15.3萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 950 萬
花蓮縣吉安鄉中央路三段20號 3F/7F 2024-04-19
26.2萬/坪 總價 745 萬（扣車位 675 萬）
花蓮縣吉安鄉勝安四街5號 2F/7F 2024-04-19
26.5萬/坪 總價 630 萬
花蓮縣吉安鄉南山二街37號 全F/2F 2024-04-19
25.4萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 948 萬
較上次成交 ↑ +479 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +374 萬
花蓮縣吉安鄉華城六街197號 全F/2F 2024-04-18
18.2萬/坪 土地 11.1 萬/坪 總價 920 萬
花蓮縣吉安鄉福興五街388號 全F/3F 2024-04-17
27.1萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,530 萬
花蓮縣吉安鄉廣賢路一段349巷7號 5F/7F 2024-04-17
25.5萬/坪 總價 692 萬
花蓮縣吉安鄉十三街56號 全F/2F 2024-04-16
23.2萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 650 萬
花蓮縣吉安鄉南海三街39號 全F/2F 2024-04-16
31.1萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 1,100 萬
花蓮縣吉安鄉中正路二段186巷19號 7F/7F 2024-04-16
21.4萬/坪 總價 500 萬
花蓮縣吉安鄉中央路三段20號 4F/7F 2024-04-14
27.4萬/坪 總價 705 萬
花蓮縣吉安鄉東海十街98號 全F/2F 2024-04-14
20.9萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 828 萬
花蓮縣吉安鄉勝安二街30巷9弄62號 全F/2F 2024-04-13
20.3萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 410 萬
花蓮縣吉安鄉明義五街35號 全F/4F 2024-04-13
15.4萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 1,410 萬
花蓮縣吉安鄉東海十街58之1號 6F/6F 2024-04-12
27.6萬/坪 總價 710 萬
花蓮縣吉安鄉吉昌一街207號 4F/5F 2024-04-10
28.8萬/坪 總價 716 萬（扣車位 586 萬）
花蓮縣吉安鄉昌隆三街72號 7F/8F 2024-04-10
15.9萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
花蓮縣吉安鄉吉昌二街193巷2之1號 全F/3F 2024-04-10
24.9萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 1,085 萬
花蓮縣吉安鄉中山路三段734巷17號 5F/5F 2024-04-10
24.4萬/坪 總價 480 萬
花蓮縣吉安鄉廣豐二街226號 全F/3F 2024-04-09
19.6萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,030 萬
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +201 萬
花蓮縣吉安鄉中山路三段734巷17號 4F/5F 2024-04-09
22.9萬/坪 總價 450 萬
共 1,349 筆，依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／27 頁）。
花蓮縣吉安鄉 房價常見問題
吉安鄉房價現在多少？
花蓮縣吉安鄉成屋實價登錄單價中位 16.7 萬/坪、平均 17.1 萬/坪，多數成交落在 8–27 萬/坪，共 9,776 筆，資料截至 2026 年第三季。
吉安鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
463元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
1,400筆
各型態租金中位
透天440 元/坪/月664 筆
華廈496 元/坪/月293 筆
店面426 元/坪/月158 筆
套房876 元/坪/月137 筆
其他238 元/坪/月72 筆
公寓423 元/坪/月55 筆
住宅大樓403 元/坪/月21 筆
最近租賃成交
2026-06-20中山路一段２１６號 透天 2.99坪7,500 元/月2509 元/坪
2026-06-17慈惠二街１１６號 透天 11.4坪12,800 元/月1124 元/坪
2026-06-16中央路三段６１２號五樓 華廈 7.8坪8,800 元/月1127 元/坪
2026-06-15中央路三段６１２號二樓 華廈 6.91坪10,000 元/月1448 元/坪
2026-06-12全民街７６號五樓 華廈 42.96坪14,000 元/月327 元/坪
2026-06-12壽昌街５６號 透天 37.52坪20,000 元/月532 元/坪
吉安鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
19.27萬/坪
vs 市價
+15.4%
吉安鄉法拍中位單價 19.27 萬/坪，與市價中位（16.7 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-02福興一街60巷3號 第4拍 45坪·點交256 萬底價2026-08-11干城二街10號 第3拍 34坪·不點交682 萬底價2026-08-11仁里四街172巷4號 第2拍 47坪·點交·✓有實登572 萬底價2026-08-11南海五街249巷26號 第3拍 30坪·點交385 萬底價2026-08-11明義七街99巷16弄12號 第2拍 10坪·不點交148 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 吉安鄉過戶受理地政事務所:花蓮縣花蓮地政事務所(電話 (03)8225135, 40)
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