花蓮縣鳳林鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 322 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價花蓮縣鳳林鎮
推薦單價 8.6 萬/坪 平均 9.7 萬/坪
最低4萬/坪
最高20萬/坪
成交322筆
各屋型中位· 近 3 年
透天10.7 萬/坪公寓6.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上10.3 萬/坪
一般樓層中位8.7 萬/坪324 筆
一樓（含店面、騎樓）6.5 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 8.6 萬/坪 · 均價 9.7 · 共 322 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
8.6萬/坪
預售中位
—萬/坪
租金中位
235元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
本區單價中位 8.6 萬/坪，是 花蓮縣全市中位（15.3 萬/坪）的 0.56 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鳳林鎮↓19%
鳳林鎮單位：萬/坪
鳳林鎮時光機 · 歷年回放
鳳林鎮2018–2026 單價回放
8 年來 -19%（年化 -2.6%）
回到買進，以估算
以 鳳林鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳳林鎮周邊環境
鳳林鎮生活機能81 分
✓車站鳳林526 公尺
✓超商7-Eleven271 公尺
✓超市全聯福利中心54 公尺
✓學校鳳仁國小252 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所劉明謙診所150 公尺
✓公園教育公園254 公尺・2 處
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
鳳林鎮嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省花蓮縣鳳林鎮榮開段 違章工廠3.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場花蓮縣中區區域性垃圾衛生掩埋場4.6 公里
✓變電所鳳林超高壓變電所3.6 公里
✓加油站鳳林站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場鳳林夜市414 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳳林鎮周邊地點房價
醫院
鳳林鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鳳林鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 14 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 搶奪 | 2 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 強盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鳳林鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
10,136 人
近 7 年人口
-6.5%
最新戶數
4,423 戶
近 7 年戶數
+0.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鳳林鎮延伸查詢
鳳林鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 56 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 48 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 282 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鳳林鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大華路 | 26.3 | — | 3 · 1% |
| 中山路 | 21.6 | — | 3 · 1% |
| 平吉路 | 16.1 | — | 3 · 1% |
| 民治路 | 13.3 | — | 4 · 1.3% |
| 林榮路 | 12.8 | — | 5 · 1.7% |
| 仁愛街 | 12.3 | — | 24 · 8.1% |
| 大同街 | 12.2 | — | 3 · 1% |
| 中美路 | 12 | — | 12 · 4% |
| 平善路 | 11.8 | — | 3 · 1% |
| 公正街 | 11.4 | — | 3 · 1% |
| 大榮二路 | 11.4 | — | 4 · 1.3% |
| 民權路 | 11.4 | — | 12 · 4% |
| 中正路二段 | 11 | +66.4% | 36 · 12.1% |
| 復興路 | 10.8 | — | 9 · 3% |
| 光復路 | 10.1 | — | 12 · 4% |
| 中正路一段 | 10 | -4.9% | 21 · 7% |
| 仁德路 | 9.8 | — | 7 · 2.3% |
| 大進東街 | 9.6 | — | 6 · 2% |
| 博愛街 | 9.2 | — | 4 · 1.3% |
| 中和路 | 9 | — | 4 · 1.3% |
| 公園路 | 8.8 | — | 9 · 3% |
| 信義路 | 8.4 | — | 14 · 4.7% |
| 中華路 | 8.1 | — | 12 · 4% |
| 永康路 | 8 | — | 6 · 2% |
| 成信街 | 7.2 | — | 11 · 3.7% |
| 光華路 | 6.9 | — | 7 · 2.3% |
| 自強路 | 5.9 | — | 7 · 2.3% |
| 大仁路 | 5.6 | — | 14 · 4.7% |
| 長橋路 | 5.4 | — | 3 · 1% |
| 大進街 | 4.8 | +52.8% | 37 · 12.4% |
依型態 / 房數細看
花蓮縣房價所得比 · 不吃不喝 8.58 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.52% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鳳林鎮 vs 花蓮縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鳳林鎮的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
花蓮縣鳳林鎮中正路一段345號 全F/2F 2026-03-03
10.1萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 550 萬
花蓮縣鳳林鎮大進街7巷51號 3F/4F 2026-01-21
6.1萬/坪 總價 180 萬
花蓮縣鳳林鎮大進街7巷3號 3F/4F 2025-12-28
6.6萬/坪 總價 168 萬
花蓮縣鳳林鎮復興路120巷10號 全F/2F 2025-12-09
7.3萬/坪 土地 3.7 萬/坪 總價 350 萬
花蓮縣鳳林鎮仁德路52巷2號 全F/2F 2025-10-24
11.0萬/坪 土地 8.7 萬/坪 總價 521 萬
花蓮縣鳳林鎮復興路103之3號 全F/3F 2025-09-01
11.8萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −36 萬
花蓮縣鳳林鎮仁愛街16巷17弄13號 全F/3F 2025-07-31
16.9萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 980 萬
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +150 萬
花蓮縣鳳林鎮中華路61號 全F/4F 2025-07-15
9.8萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 650 萬
花蓮縣鳳林鎮中正路二段203號 全F/2F 2025-07-10
12.3萬/坪 土地 13.3 萬/坪 總價 498 萬
花蓮縣鳳林鎮中正路一段283巷41號 全F/1F 2025-06-16
1.8萬/坪 總價 6.6 萬
花蓮縣鳳林鎮中正路二段424號 全F/2F 2025-05-29
17.3萬/坪 土地 5.5 萬/坪 總價 550 萬
花蓮縣鳳林鎮大慶路6號 全F/2F 2025-05-17
8.4萬/坪 土地 11.1 萬/坪 總價 295 萬
花蓮縣鳳林鎮華興街17號 全F/3F 2025-05-16
11.9萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 715 萬
花蓮縣鳳林鎮大進街40號 全F/2F 2025-05-03
13.2萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 455 萬
花蓮縣鳳林鎮民樂路40號 全F/1F 2025-04-18
3.5萬/坪 土地 3 萬/坪 總價 481.2 萬
花蓮縣鳳林鎮大進東街10巷9號 全F/2F 2025-03-15
13.4萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 360 萬
花蓮縣鳳林鎮光華路35號 全F/3F 2025-02-11
8.0萬/坪 土地 16.3 萬/坪 總價 350 萬
花蓮縣鳳林鎮大榮一路2號 全F/1F 2024-12-15
16.3萬/坪 土地 9.5 萬/坪 總價 410 萬
花蓮縣鳳林鎮中正路一段411巷27號 全F/2F 2024-08-31
10.4萬/坪 土地 10.4 萬/坪 總價 290 萬
花蓮縣鳳林鎮公正街16號 全F/2F 2024-08-18
14.9萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 606 萬
花蓮縣鳳林鎮中正路二段382號 全F/2F 2024-06-15
13.3萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 410 萬
花蓮縣鳳林鎮信義路85號 全F/2F 2024-05-26
8.8萬/坪 土地 11.3 萬/坪 總價 355 萬
花蓮縣鳳林鎮仁德路52巷1號 全F/2F 2024-04-28
11.4萬/坪 土地 6.5 萬/坪 總價 538 萬
花蓮縣鳳林鎮成信街10巷7號 全F/3F 2024-04-23
8.4萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 545 萬
花蓮縣鳳林鎮仁德路28巷8號 全F/2F 2024-03-22
10.6萬/坪 土地 12.9 萬/坪 總價 390 萬
花蓮縣鳳林鎮大進街7巷73號 1F/4F 2024-02-23
8.5萬/坪 總價 230 萬
花蓮縣鳳林鎮中正路二段151號 全F/2F 2024-02-22
21.5萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 1,090 萬
花蓮縣鳳林鎮大進東街10巷2號 全F/1F 2024-02-06
11.3萬/坪 土地 6 萬/坪 總價 200 萬
花蓮縣鳳林鎮仁德路32號 全F/2F 2024-01-26
10.7萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 375 萬
花蓮縣鳳林鎮中正路一段1巷5號 全F/1F 2024-01-18
9.0萬/坪 土地 4.2 萬/坪 總價 228 萬
花蓮縣鳳林鎮大同街6之3號 全F/2F 2023-12-06
16.6萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 550 萬
花蓮縣鳳林鎮民生街15號 全F/2F 2023-11-26
18.1萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 595 萬
花蓮縣鳳林鎮中和路10之1號 全F/3F 2023-11-25
8.6萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 540 萬
花蓮縣鳳林鎮中和路10之2號 全F/3F 2023-11-25
8.4萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 500 萬
花蓮縣鳳林鎮中正路二段301號 全F/2F 2023-11-10
16.4萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 615 萬
花蓮縣鳳林鎮長橋路42號 全F/2F 2023-10-16
4.1萬/坪 土地 6.4 萬/坪 總價 200 萬
花蓮縣鳳林鎮平信路26號 全F/1F 2023-10-11
10.1萬/坪 土地 0.7 萬/坪 總價 933.5 萬
花蓮縣鳳林鎮仁德路28巷6號 全F/2F 2023-09-22
10.3萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 380 萬
花蓮縣鳳林鎮大進東街2號 全F/2F 2023-09-20
7.1萬/坪 土地 5.7 萬/坪 總價 200 萬
花蓮縣鳳林鎮大進街7巷30號 4F/4F 2023-09-17
5.3萬/坪 總價 156 萬
花蓮縣鳳林鎮民權路69巷30號 全F/1F 2023-08-04
12.2萬/坪 土地 5.9 萬/坪 總價 250 萬
共 46 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。
花蓮縣鳳林鎮 房價常見問題
鳳林鎮房價現在多少？
花蓮縣鳳林鎮成屋實價登錄單價中位 8.6 萬/坪、平均 9.7 萬/坪，多數成交落在 4–20 萬/坪，共 322 筆，資料截至 2026 年第三季。
鳳林鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
235元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
13筆
各型態租金中位
透天268 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2025-08-11信義路８９號 店面 40.55坪10,000 元/月248 元/坪
2024-03-14大進街７巷４３號 公寓 29.65坪7,000 元/月235 元/坪
2023-06-01水源路８６號 透天 30.59坪12,000 元/月393 元/坪
2023-01-26水車段1421地號 其他 0坪7,000 元/月69 元/坪
2023-01-18鳳凰段166地號 其他 0坪18,000 元/月17 元/坪
2022-06-27光復路５８號 透天 30.01坪8,000 元/月268 元/坪
鳳林鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
5.91萬/坪
vs 市價
-31.3%
鳳林鎮法拍中位單價 5.91 萬/坪，較市價中位（8.6 萬/坪）低約 31.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →鳳林鎮過戶受理地政事務所:花蓮縣鳳林地政事務所(電話 (03) 8761103)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…