高雄市大寮區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市大寮區
推薦單價 14.8 萬/坪 平均 15.2 萬/坪
最低5萬/坪
最高27萬/坪
成交12,553筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.2 萬/坪華廈23.7 萬/坪住宅大樓21.8 萬/坪公寓12.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.5 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.9 萬/坪10–20年22.3 萬/坪20年以上15.5 萬/坪
一般樓層中位15 萬/坪12,273 筆
一樓（含店面、騎樓）10.4 萬/坪496 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交23 筆-87%
近 90 天均價18.1 萬/坪-17.4%
特殊交易佔比30.4%偏高
年換手率0.92%普通
每月成交約 37 筆47,686 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
春沐 18.1 → 18.4 萬/坪 +1.7% 預售 16 筆・成屋 25 筆
捷安天下 18.6 → 18.8 萬/坪 +1.1% 預售 52 筆・成屋 96 筆
霖居 20 → 19.5 萬/坪 -2.5% 預售 25 筆・成屋 45 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 14.8 萬/坪 · 均價 15.2 · 共 12,553 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.8萬/坪
預售中位
23.8萬/坪
租金中位
499元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 61%(預售 1,445 筆、租賃 2,399 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.8 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.8 倍。
大寮區的土地使用分區
同樣在大寮區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
農業394 個門牌
- 捷西路501號 農業區・4 家公司
- 捷西路521號 農業區・4 家公司
- 鳳林三路596巷23號 農業區・4 家公司
工業246 個門牌
- 大寮路319巷108號 甲種工業區・4 家公司
- 華東路20號 甲種工業區・4 家公司
- 鳳屏一路5號 甲種工業區・4 家公司
公共設施36 個門牌
- 中正路88巷128弄88號 市場用地・3 家公司
- 鳳林三路315之5號 市場用地・2 家公司
- 忠孝路53號 道路用地
產業專用區1 個門牌
- 和業五路91號 產業專用區
大寮區各里的房價差距
大寮區有 24 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是琉球里平均 18.4 萬/坪， 最低的是拷潭里 10.1 萬/坪，相差 1.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 琉球里 18.4萬/坪 1124 筆
- 2 大寮里 17.9萬/坪 1154 筆
- 3 翁園里 17.3萬/坪 429 筆
- 4 中興里 16.8萬/坪 706 筆
- 5 中庄里 16.6萬/坪 1645 筆
- 6 新厝里 16.5萬/坪 150 筆
- 7 三隆里 16萬/坪 419 筆
- 8 會社里 15.7萬/坪 1298 筆
- 9 忠義里 15.5萬/坪 52 筆
- 10 過溪里 14.8萬/坪 350 筆
- 11 上寮里 14.8萬/坪 248 筆
- 12 溪寮里 14.5萬/坪 52 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
大寮區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，大寮區的人口從 112,421 人變成 112,239 人 （減少 0.2%）；同期間成交單價中位從 12.9 萬/坪 變成 21.6 萬/坪（上漲 67.3%）。
同期間的戶數從 42,534 戶變成 47,686 戶 （增加 12.1%），平均每戶人口從 2.64 人降到 2.35 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大寮區↑61%
大寮區單位：萬/坪
大寮區時光機 · 歷年回放
大寮區2018–2026 單價回放
8 年來 +61%（年化 +6.1%）
回到買進，以估算
以 大寮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大寮區周邊環境
大寮區生活機能28 分
✕車站大寮2.0 公里
✕超商7-Eleven682 公尺
✕超市捷統五金百貨1.4 公里
✓學校永芳國小745 公尺
✕醫院瑞生醫院2.1 公里
✕診所（未命名）1.7 公里
✓公園永芳公園755 公尺
✓銀行高雄銀行667 公尺
✕停車場大客車停車場1.9 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心大寮游泳池(館)779 公尺
大寮區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市大寮區大寮段芎蕉腳小段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大寮區區域性垃圾衛生掩埋場1.9 公里
✓變電所新高港超高壓變電所3.8 公里
✓加油站大寮站 加油站724 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.1 公里
✓市場88夜市512 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大寮區周邊地點房價
大寮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大寮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 238 |
| 機車竊盜 | 34 |
| 汽車竊盜 | 9 |
| 住宅竊盜 | 5 |
| 搶奪 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大寮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
112,239 人
近 7 年人口
-0.2%
最新戶數
47,686 戶
近 7 年戶數
+12.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大寮區延伸查詢
大寮區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 70%
高 18% 中 52% 低 14% 不在潛勢區 15%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 780 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 372 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,661 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大寮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光華路 | 99.6 | — | 3 · 0% |
| 捷西路 | 33.1 | -4.3% | 22 · 0.2% |
| 華東路 | 30.2 | — | 8 · 0.1% |
| 裕民街 | 30.1 | — | 6 · 0% |
| 文化路文明巷 | 29.5 | — | 4 · 0% |
| 利民街 | 27.1 | — | 5 · 0% |
| 勝利街 | 25 | +3.2% | 127 · 1% |
| 富民街 | 24.5 | — | 3 · 0% |
| 信隆街 | 24.4 | +31% | 34 · 0.3% |
| 水源路 | 23.9 | — | 16 · 0.1% |
| 大信街 | 23.6 | — | 12 · 0.1% |
| 濃二街 | 23.4 | -0.9% | 21 · 0.2% |
| 保生街 | 23.1 | -1.6% | 257 · 2.1% |
| 濱北街 | 23.1 | -3.1% | 56 · 0.4% |
| 濃一街 | 23 | +4.6% | 78 · 0.6% |
| 光明路一段 | 22.9 | +7.2% | 67 · 0.5% |
| 平等路 | 22.4 | — | 10 · 0.1% |
| 中興路中興四巷 | 22.2 | — | 4 · 0% |
| 永春街 | 22 | +8% | 64 · 0.5% |
| 八德路 | 21.8 | +0% | 160 · 1.3% |
| 崇聖路 | 21.6 | +4.1% | 259 · 2.1% |
| 民強街 | 21.2 | — | 11 · 0.1% |
| 濃三街 | 21 | — | 5 · 0% |
| 鳳林四路 | 20.5 | — | 20 · 0.2% |
| 文德街 | 20.3 | — | 7 · 0.1% |
| 文昌路 | 20.3 | +2% | 17 · 0.1% |
| 昌隆街 | 20.3 | — | 18 · 0.1% |
| 華德街 | 20.3 | — | 3 · 0% |
| 仁和路 | 20 | — | 5 · 0% |
| 永仁街 | 20 | -1.8% | 25 · 0.2% |
大寮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 福懋沐氧森 | 25.1 | 169 筆 | 2023-10-07 |
| 上揚湛 | 27.1 | 103 筆 | 2024-05-15 |
| 大橘新加坡3 | 22.4 | 87 筆 | 2023-04-23 |
| 時尚知音 | 23.5 | 62 筆 | 2024-06-06 |
| 安庭豐盛 | 21.8 | 60 筆 | 2025-03-14 |
| 基茂樂go | 25.9 | 58 筆 | 2025-11-25 |
| 旺春豐 | 24.3 | 56 筆 | 2024-03-10 |
| 捷安天下 | 18.6 | 52 筆 | 2022-01-27 |
| 富貴邑 | 25.9 | 51 筆 | 2025-02-09 |
| 安欣成家 | 24.9 | 51 筆 | 2023-07-16 |
| 時尚薪富 | 19.3 | 51 筆 | 2023-07-15 |
| 我愛寮天 | 26 | 48 筆 | 2024-05-05 |
| 觀悅行館NO.17 | 20.6 | 46 筆 | 2021-12-26 |
| 上揚誠 | 30.6 | 45 筆 | 2025-04-30 |
| 藏易5 | 21.7 | 41 筆 | 2022-06-05 |
| 安庭豐阜 | 21.7 | 38 筆 | 2021-12-05 |
| 皇家水晶晶二期 | 19.8 | 33 筆 | 2023-04-28 |
| 豐富樂 | 23.6 | 32 筆 | 2025-04-16 |
| 皇家水晶晶八期 | 23.3 | 28 筆 | 2024-05-29 |
| 霖居 | 20 | 25 筆 | 2021-11-03 |
| Park夢 | 24.1 | 24 筆 | 2023-12-02 |
| 山緯ING2 | 24 | 20 筆 | 2023-05-01 |
| 德尚城 | 22 | 19 筆 | 2023-03-27 |
| 富麗旺 | 21.8 | 18 筆 | 2022-02-15 |
| 心天母ll | 30.2 | 17 筆 | 2026-04-05 |
| 佐岸 CASA | 18.2 | 17 筆 | 2022-03-14 |
| 上學境 | 29 | 16 筆 | 2026-05-03 |
| 大橘新加坡5 | 28.8 | 16 筆 | 2026-04-30 |
| 春沐 | 18.1 | 16 筆 | 2021-04-25 |
| 霖居NO.2 | 28.6 | 13 筆 | 2025-09-05 |
大寮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 林厝路11之1號 | 29.5 | 6 筆 | 2025-10-13 |
| 林厝路11號 | 29.1 | 9 筆 | 2026-01-14 |
| 翁園路397之2號 | 28.9 | 11 筆 | 2026-01-21 |
| 鳳林三路439巷63號 | 28.7 | 12 筆 | 2025-09-22 |
| 琉球路23之6號 | 27.8 | 15 筆 | 2026-01-01 |
| 保生街68號 | 27.3 | 10 筆 | 2025-05-16 |
| 中正路88巷128弄88號 | 26.8 | 100 筆 | 2025-12-13 |
| 崇聖路43號 | 26.7 | 11 筆 | 2024-03-09 |
| 周廣街61巷10號 | 26.4 | 16 筆 | 2024-04-13 |
| 周廣街61巷12號 | 26.2 | 17 筆 | 2026-01-10 |
| 崇聖路47號 | 26.1 | 8 筆 | 2024-04-19 |
| 保生街36號 | 25.8 | 81 筆 | 2026-01-19 |
| 周廣街61巷8號 | 25.7 | 16 筆 | 2024-02-16 |
| 崇聖路39號 | 25.7 | 12 筆 | 2024-02-22 |
| 上寮路109號 | 25.7 | 7 筆 | 2025-12-27 |
| 保生街69巷19號 | 25.5 | 17 筆 | 2024-12-11 |
| 勝利街26號 | 25.3 | 133 筆 | 2025-08-10 |
| 崇聖路41號 | 24.9 | 8 筆 | 2024-02-25 |
| 八德路383號 | 24.6 | 85 筆 | 2024-04-07 |
| 大寮路618巷3號 | 24.6 | 5 筆 | 2025-08-01 |
依型態 / 房數細看
透天16.3萬 · 6,676筆華廈16萬 · 2,860筆住宅大樓12.1萬 · 2,364筆公寓8.5萬 · 440筆套房18.6萬 · 117筆店面15.8萬 · 42筆廠辦倉庫25萬 · 37筆其他31.3萬 · 17筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大寮區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
大寮區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 303 筆 · 單價中位 14.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市大寮區華隆街1號 5F/7F 2025-05-28
8.6萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 365 萬 較當時 +15 萬（+4%）
高雄市大寮區成功路132號 3F/17F 2025-04-27
11.6萬/坪 總價 366 萬
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 381 萬 較當時 +15 萬（+4%）
高雄市大寮區仁德路16巷41號 4F/10F 2025-04-15
10.7萬/坪 總價 421 萬
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 439 萬 較當時 +18 萬（+4%）
高雄市大寮區內厝路341號 4F/10F 2025-04-07
16.1萬/坪 總價 485 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 505 萬 較當時 +20 萬（+4%）
高雄市大寮區鳳林一路34巷65號 全F/4F 2025-03-31
13.9萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 708 萬 較當時 +28 萬（+4%）
高雄市大寮區進學路118巷52之1號 2F/5F 2025-03-20
14.2萬/坪 總價 303 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 316 萬 較當時 +13 萬（+4%）
高雄市大寮區內厝路289號 9F/15F 2025-03-16
10.9萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 437 萬 較當時 +17 萬（+4%）
高雄市大寮區進學路129巷13號 3F/7F 2025-03-12
15.6萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 552 萬 較當時 +22 萬（+4%）
高雄市大寮區明德路11之7號 8F/11F 2025-03-09
14.6萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 656 萬 較當時 +26 萬（+4%）
高雄市大寮區過溪路123巷2號 全F/4F 2025-03-03
15.5萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 618 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 644 萬 較當時 +26 萬（+4%）
高雄市大寮區鳳林一路9巷6號 全F/2F 2025-02-12
18.3萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 525 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +22 萬（+4%）
高雄市大寮區內厝路323號 10F/10F 2025-02-09
15.3萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 479 萬 較當時 +19 萬（+4%）
高雄市大寮區江山路73之29號 2F/6F 2025-01-22
11.1萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +19 萬（+4%）
共 303 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／7 頁）。
高雄市大寮區 房價常見問題
大寮區房價現在多少？
高雄市大寮區成屋實價登錄單價中位 14.8 萬/坪、平均 15.2 萬/坪，多數成交落在 5–27 萬/坪，共 12,553 筆，資料截至 2026 年第三季。
大寮區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
499元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
2,399筆
各型態租金中位
華廈813 元/坪/月780 筆
其他294 元/坪/月515 筆
透天456 元/坪/月508 筆
住宅大樓370 元/坪/月279 筆
套房922 元/坪/月193 筆
公寓486 元/坪/月92 筆
店面579 元/坪/月32 筆
最近租賃成交
2026-06-20民安街２２號５樓 公寓 21.18坪12,000 元/月565 元/坪
2026-06-17後庄街５３巷２８號 透天 31.12坪14,000 元/月450 元/坪
2026-06-17明德路３５號 透天 7坪6,000 元/月856 元/坪
2026-06-17明德路３５號 透天 7坪6,000 元/月856 元/坪
2026-06-16赤崁段1611地號 其他 0坪105,000 元/月139 元/坪
2026-06-16內厝路３０１號四樓 住宅大樓 41.95坪12,800 元/月304 元/坪
大寮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
9件
法拍中位單價
14.83萬/坪
vs 市價
+0.2%
大寮區法拍中位單價 14.83 萬/坪，與市價中位（14.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-08文化路文明巷6號 16坪·點交380 萬23.75 萬/坪2026-06-18正義路1號 87坪·如備註或使用情形欄所示1,068 萬12.28 萬/坪2026-06-18慈隆街188之1號 69坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,039 萬29.55／實登21.13 萬/坪2026-05-13鳳林一路34巷10之29號 45坪·不點交·✓有實登667 萬14.83／實登14.64 萬/坪2026-05-12至學路337巷200-1號未保存登記建物 99坪·點交1,421 萬14.35 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-23永吉街15巷9號 第1拍 77坪·不點交·✓有實登1,584 萬底價2026-09-23永吉街15巷26號 第1拍 78坪·點交·✓有實登1,631 萬底價2026-09-16潮龍路196巷31號 第2拍 51坪·點交406 萬底價2026-09-08會祥二街96巷10號 第1拍 26坪·點交600 萬底價2026-08-20鳳林一路300巷32之4號 第1拍 58坪·點交·✓有實登831 萬底價2026-08-19六和路2之41號五樓 第2拍 34.07坪·點交·✓有實登288 萬底價2026-08-11三隆路571巷8號未保存登記建物 第3拍 144坪·不點交272 萬底價2026-08-04勝利街26號7樓之5 第4拍 37.46坪·點交·✓有實登1,620 萬底價2026-08-04未保存登記建物門牌:義和路137-1號 第3拍 14坪·不點交10 萬底價
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