高雄市大社區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,898 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市大社區
推薦單價 16 萬/坪 平均 16.9 萬/坪
最低6萬/坪
最高32萬/坪
成交3,898筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.9 萬/坪華廈27.3 萬/坪住宅大樓15.1 萬/坪公寓15.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.1 萬/坪3–5年27.2 萬/坪5–10年24.7 萬/坪10–20年27.2 萬/坪20年以上16.3 萬/坪
一般樓層中位16.4 萬/坪3,796 筆
一樓（含店面、騎樓）10.4 萬/坪174 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
20
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交6 筆-88%
近 90 天均價22.6 萬/坪-15%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率0.85%普通
每月成交約 10 筆14,503 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0.4%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
墅霖苑 28.6 → 29 萬/坪 +1.4% 預售 17 筆・成屋 16 筆
吉隆天睦 33 → 33.1 萬/坪 +0.3% 預售 18 筆・成屋 4 筆
雲淬第2期 25.5 → 25.4 萬/坪 -0.4% 預售 41 筆・成屋 42 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 16 萬/坪 · 均價 16.9 · 共 3,898 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16萬/坪
預售中位
27.1萬/坪
租金中位
598元/坪/月
買租比 / 年收益
22年 / 4.5%
預售比成屋高 69%(預售 680 筆、租賃 1,409 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 0.86 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大社區↑47%
大社區單位：萬/坪
大社區時光機 · 歷年回放
大社區2018–2026 單價回放
8 年來 +47%（年化 +5%）
回到買進，以估算
以 大社區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大社區周邊環境
大社區生活機能68 分
✕車站楠梓2.9 公里
✓超商萊爾富256 公尺
✓超市全聯福利中心108 公尺
✓學校高雄市立大社國民中學599 公尺
✕醫院健仁醫院2.5 公里
✓診所大立中醫診所304 公尺
✓公園文中二公園200 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行95 公尺
✕停車場常德公有停車場1.5 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心大社游泳池(館)422 公尺・3 處
大社區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市大社區圳觀段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐高雄市仁武垃圾資源回收(焚化)廠3.9 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所楠梓變電所2.2 公里
✓加油站楠梓交流道站 加油站2.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場大社果菜市場379 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大社區周邊地點房價
大社區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大社區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 35 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 強制性交 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大社區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
33,741 人
近 7 年人口
-2.5%
最新戶數
14,503 戶
近 7 年戶數
+10.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大社區延伸查詢
大社區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 95%
高 30% 中 65% 低 0% 不在潛勢區 5%
⚠ 本區約 555 個門牌鄰近活動斷層（其中 180 個緊鄰 100 公尺內），主要為 旗山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 77 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 35 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,231 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大社區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 民族路 | 32 | — | 4 · 0.1% |
| 保舍甲路 | 29.7 | +114.7% | 19 · 0.5% |
| 文昌街 | 27.9 | — | 4 · 0.1% |
| 大正街 | 26.7 | — | 8 · 0.2% |
| 文和街 | 24.8 | — | 11 · 0.3% |
| 大吉路 | 24.4 | +0.9% | 349 · 9.2% |
| 大德街 | 23.5 | — | 19 · 0.5% |
| 旗楠路 | 23.4 | — | 14 · 0.4% |
| 自強街 | 23.4 | — | 23 · 0.6% |
| 中正路 | 22.2 | -6.5% | 92 · 2.4% |
| 永保街 | 21.3 | — | 3 · 0.1% |
| 成功四巷 | 20.5 | — | 33 · 0.9% |
| 永華街 | 20.5 | +8.8% | 66 · 1.7% |
| 民生路 | 20.4 | -12.7% | 517 · 13.6% |
| 光明街 | 19.3 | — | 3 · 0.1% |
| 文化路 | 18.8 | +11.7% | 16 · 0.4% |
| 新興路 | 18.4 | +4.9% | 42 · 1.1% |
| 三民路 | 18.2 | +13.2% | 242 · 6.4% |
| 金龍路 | 18.2 | +172.2% | 26 · 0.7% |
| 大順街 | 17.8 | +0% | 36 · 0.9% |
| 大聖街 | 17.5 | +11.5% | 14 · 0.4% |
| 中山路 | 17.4 | -37.2% | 152 · 4% |
| 堂內巷 | 17.4 | — | 3 · 0.1% |
| 神農路 | 17.3 | — | 6 · 0.2% |
| 文明路 | 17 | +88.5% | 34 · 0.9% |
| 自由路 | 16.9 | +21.2% | 226 · 5.9% |
| 萬金路 | 16.9 | -9.8% | 472 · 12.4% |
| 中華路 | 16.7 | +16.7% | 212 · 5.6% |
| 文華路 | 16.6 | — | 3 · 0.1% |
| 明園巷 | 16.4 | — | 9 · 0.2% |
大社區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 皇家旺博市六期 | 22.7 | 144 筆 | 2022-08-10 |
| 皇家旺博市九期 | 27 | 108 筆 | 2026-05-05 |
| 春陽逸居 | 34.3 | 62 筆 | 2026-05-03 |
| 安庭風晴 | 25.9 | 45 筆 | 2024-01-30 |
| 雲淬第2期 | 25.5 | 41 筆 | 2024-01-26 |
| 一方撰 | 29 | 34 筆 | 2025-07-26 |
| 常? | 33 | 28 筆 | 2026-04-16 |
| 吉隆天馥 | 28.8 | 28 筆 | 2024-07-03 |
| 皇家旺博市六期透天 | 31.2 | 25 筆 | 2024-08-31 |
| 墅霖苑NO.2 | 35.8 | 22 筆 | 2024-07-19 |
| 皇家旺博市八期 | 26.7 | 22 筆 | 2023-02-06 |
| 皇家旺博市五期 | 19.1 | 19 筆 | 2022-07-09 |
| 吉隆天睦 | 33 | 18 筆 | 2024-10-15 |
| 喬鈞富寓 | 33 | 18 筆 | 2026-04-24 |
| 墅霖苑 | 28.6 | 17 筆 | 2023-05-21 |
| 廣積中正璟苑 | 32.6 | 13 筆 | 2024-07-27 |
| 皇家旺博市七期 | 24.6 | 11 筆 | 2022-08-08 |
| 皇家旺博市10期A棟華廈 | 33.6 | 10 筆 | 2026-03-03 |
| 皇家旺博市10期 | 28.5 | 8 筆 | 2025-03-31 |
| 皇家旺博市10期B棟華廈 | 33.8 | 4 筆 | 2026-03-08 |
| 喬鈞富御 | 31.2 | 3 筆 | 2025-06-18 |
大社區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中正路63巷22號 | 32.9 | 6 筆 | 2025-02-22 |
| 中正路63巷28號 | 31.9 | 6 筆 | 2025-01-10 |
| 中正路63巷26號 | 31.3 | 5 筆 | 2024-06-19 |
| 中正路63巷20號 | 31.1 | 5 筆 | 2024-11-12 |
| 大吉路577號 | 29.7 | 7 筆 | 2024-03-29 |
| 大吉路575號 | 29.3 | 7 筆 | 2024-04-04 |
| 大吉路571號 | 28.6 | 7 筆 | 2024-04-12 |
| 大吉路573號 | 28.5 | 7 筆 | 2024-07-03 |
| 中華路77巷26號 | 28.2 | 8 筆 | 2025-11-24 |
| 中華路77巷38號 | 27.8 | 5 筆 | 2024-12-11 |
| 大吉路360巷80號 | 26.2 | 6 筆 | 2022-12-29 |
| 民生路200巷27號 | 25.9 | 7 筆 | 2025-02-22 |
| 大吉路360巷62號 | 25.6 | 5 筆 | 2024-03-24 |
| 大吉路360巷86號 | 25.5 | 6 筆 | 2023-01-07 |
| 大吉路360巷70號 | 25.5 | 5 筆 | 2024-05-26 |
| 大吉路360巷92號 | 25.4 | 6 筆 | 2022-11-28 |
| 民生路200巷35號 | 25.3 | 7 筆 | 2024-07-11 |
| 大吉路360巷88號 | 25.2 | 6 筆 | 2022-11-29 |
| 大吉路360巷90號 | 25.1 | 6 筆 | 2022-11-02 |
| 民生路200巷41號 | 25.1 | 6 筆 | 2022-06-27 |
依型態 / 房數細看
透天19.6萬 · 1,947筆華廈16.5萬 · 1,132筆住宅大樓11.8萬 · 630筆套房5.5萬 · 88筆公寓9.8萬 · 79筆店面16.3萬 · 12筆其他12.7萬 · 6筆廠辦倉庫19.5萬 · 4筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大社區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 331 筆 · 單價中位 28.1 萬/坪 · 多數落在 13–38 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市大社區文化路6巷35號 全F/2F 2024-07-06
28.9萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 660 萬
高雄市大社區翠屏路84巷49號 8F/19F 2024-07-04
13.3萬/坪 總價 538 萬
高雄市大社區大吉路573號 2F/8F 2024-07-03
32.1萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,130 萬）
高雄市大社區中華路2號 全F/3F 2024-07-03
38.5萬/坪 土地 75.4 萬/坪 總價 1,870 萬
高雄市大社區學府路210巷1弄11號 全F/4F 2024-06-30
18.2萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 1,065 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
高雄市大社區自由路88號 全F/3F 2024-06-28
28.4萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,045 萬
高雄市大社區萬金路17巷11號 全F/4F 2024-06-27
32.5萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,900 萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +21 萬
高雄市大社區萬金路229號 全F/4F 2024-06-27
20.7萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市大社區萬金路41巷3號 全F/4F 2024-06-25
28.0萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,300 萬
高雄市大社區中正路63巷26號 6F/6F 2024-06-19
32.3萬/坪 總價 609 萬
高雄市大社區大社路26之2號 全F/4F 2024-06-19
20.4萬/坪 土地 58.3 萬/坪 總價 1,410 萬
高雄市大社區大吉路360巷18號 全F/4F 2024-06-17
33.3萬/坪 土地 86.2 萬/坪 總價 1,798 萬
高雄市大社區大吉路360巷22號 全F/4F 2024-06-15
32.3萬/坪 土地 87 萬/坪 總價 1,790 萬
高雄市大社區自由路208號 11F/12F 2024-06-15
16.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
高雄市大社區萬金路92巷14號 5F/6F 2024-06-11
16.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
高雄市大社區自由路216號 11F/12F 2024-06-10
16.8萬/坪 總價 812 萬（扣車位 812 萬）
高雄市大社區翠屏路84巷45號 10F/19F 2024-06-09
14.8萬/坪 總價 192 萬
高雄市大社區大吉路306巷86號 全F/4F 2024-06-02
36.0萬/坪 土地 81.3 萬/坪 總價 1,870 萬
高雄市大社區文聖路90巷8號 全F/4F 2024-06-02
27.2萬/坪 土地 55.2 萬/坪 總價 1,870 萬
高雄市大社區大吉路306巷15號 全F/4F 2024-06-01
35.9萬/坪 土地 81.6 萬/坪 總價 2,000 萬
高雄市大社區大吉路306巷88號 全F/4F 2024-06-01
35.9萬/坪 土地 82 萬/坪 總價 1,860 萬
高雄市大社區大吉路306巷80號 全F/4F 2024-06-01
28.7萬/坪 土地 85.1 萬/坪 總價 2,550 萬
高雄市大社區大吉路306巷102號 全F/3F 2024-05-31
38.4萬/坪 土地 77.8 萬/坪 總價 1,860 萬
高雄市大社區大吉路360巷26號 全F/4F 2024-05-30
32.1萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 1,718 萬
高雄市大社區大吉路360巷16號 全F/4F 2024-05-29
30.9萬/坪 土地 77.1 萬/坪 總價 1,820 萬
高雄市大社區大吉路306巷110號 全F/3F 2024-05-29
38.4萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 1,950 萬
高雄市大社區大吉路306巷19號 全F/4F 2024-05-29
29.6萬/坪 土地 96 萬/坪 總價 2,700 萬
高雄市大社區大吉路306巷96號 全F/3F 2024-05-28
38.4萬/坪 土地 77.8 萬/坪 總價 1,860 萬
高雄市大社區大吉路306巷112號 全F/3F 2024-05-28
38.2萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,950 萬
高雄市大社區大吉路306巷82號 全F/4F 2024-05-28
36.4萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 1,888 萬
高雄市大社區大吉路306巷108號 全F/3F 2024-05-26
38.8萬/坪 土地 78.4 萬/坪 總價 1,920 萬
高雄市大社區大吉路306巷100號 全F/3F 2024-05-26
38.8萬/坪 土地 74 萬/坪 總價 1,880 萬
高雄市大社區大吉路306巷92號 全F/4F 2024-05-25
36.2萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 1,880 萬
高雄市大社區民生路206號 全F/3F 2024-05-24
30.4萬/坪 土地 69.8 萬/坪 總價 1,690 萬
高雄市大社區民生路202號 全F/3F 2024-05-24
33.4萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,880 萬
高雄市大社區民生路208號 全F/3F 2024-05-24
30.4萬/坪 土地 69.8 萬/坪 總價 1,690 萬
高雄市大社區大吉路306巷106號 全F/3F 2024-05-24
38.1萬/坪 土地 77.4 萬/坪 總價 1,850 萬
高雄市大社區大吉路306巷98號 全F/3F 2024-05-24
38.4萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 1,860 萬
高雄市大社區中華路17巷17號 全F/2F 2024-05-19
13.4萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市大社區大社路401巷153號 全F/3F 2024-05-19
14.1萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 730 萬
高雄市大社區學府路225巷5弄2號 6F/13F 2024-05-18
13.7萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
高雄市大社區金龍路46巷19之2號 全F/4F 2024-05-07
21.8萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,300 萬
高雄市大社區文明路19之8號 全F/3F 2024-05-02
18.9萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 950 萬
高雄市大社區學府路225巷5弄34號 10F/13F 2024-05-02
12.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 466 萬）
高雄市大社區民生路200巷15號 4F/7F 2024-04-28
25.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
高雄市大社區萬金路305巷8號 全F/3F 2024-04-26
33.4萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 2,298 萬
高雄市大社區復興路27號 全F/5F 2024-04-25
14.5萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,080 萬
高雄市大社區翠屏路84巷45號 16F/19F 2024-04-24
14.6萬/坪 總價 190 萬
高雄市大社區中正路63巷28號 4F/6F 2024-04-23
32.3萬/坪 總價 910 萬
共 331 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／7 頁）。
高雄市大社區 房價常見問題
大社區房價現在多少？
高雄市大社區成屋實價登錄單價中位 16 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 6–32 萬/坪，共 3,898 筆，資料截至 2026 年第三季。
大社區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
598元/坪/月
推估年投報
4.5%
買租比
22年
租賃筆數
1,409筆
各型態租金中位
透天711 元/坪/月511 筆
華廈648 元/坪/月340 筆
其他321 元/坪/月312 筆
住宅大樓460 元/坪/月126 筆
套房572 元/坪/月87 筆
店面1223 元/坪/月26 筆
公寓502 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-06-09翠屏路８４巷４１號十一樓 住宅大樓 13.33坪11,700 元/月879 元/坪
2026-06-09翠屏路８４巷４１號十一樓 住宅大樓 13.33坪11,700 元/月879 元/坪
2026-06-09三民路４１５號 透天 51.74坪68,266 元/月1319 元/坪
2026-06-08中華路１６之５０號２樓之１０ 華廈 11.01坪7,500 元/月681 元/坪
2026-06-08中華路１６之５０號５樓之６ 華廈 11.01坪7,500 元/月681 元/坪
2026-06-08中華路１６之５０號２樓之１０ 華廈 11.01坪7,500 元/月681 元/坪
大社區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
22.06萬/坪
vs 市價
+37.9%
大社區法拍中位單價 22.06 萬/坪，與市價中位（16 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…